Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Альмухаметовой Р.С. на решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 10 мая 2011 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Альмухаметовой Р.С. к ОАО «Башкирэнерго», филиалу ООО «Баш РТС» «БашРТС-Нефтекамск» об обязании вынесения элеватора с наземной тепловой трассой за территорию земельного участка, расположенного по адресу: ... или заключения с Альмухаметовой Р.С. договора аренды на охранную зону тепловых сетей и освобождения от оплаты за потребляемую тепловую энергию, отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Альмухаметова Р.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Башкирэнерго», филиалу ООО «Баш РТС» «БашРТС-Нефтекамск» об устранении нарушений ее прав, как собственника по пользованию земельным участком, находящимся по адресу: ..., обязав ответчика вынести элеватор с наземной тепловой трассой за территорию земельного участка или заключить с ней договор аренды на охранную зону тепловых сетей, освободив ее от оплаты за потребляемую тепловую энергию. Требования мотивированы тем, что вдоль приобретенного истцом земельного участка проходит тепловая наземная трасса, идущая к железному элеватору в виде железного гаража, который расположен у забора. Данное обстоятельство вызывает большие неудобства при использовании участка: а именно чтобы пройти к бане или в огород, ей необходимо преодолевать эти трубы. Кроме того, специалисты, обслуживающие указанную трассу, для того чтобы попасть в элеватор постоянно перелезают через ее забор. При приобретении земельного участка о наличии теплотрассы она не знала, поскольку сделка была совершена в зимнее время года, когда участок находился под снегом. Данная теплотрасса нарушает ее права как собственника земельного участка на полноценное пользование им.

Суд вынес приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Альмухаметовой Р.С. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что нахождение на территории земельного участка наземной тепловой трассы нарушает права собственника по использованию земельного участка приобретенного для строительства жилого дома; суд не учел, что о существовании теплотрассы истец, приобретая земельный участок, не знала, никаких ограничений и обременений в договоре купли-продажи не было; суд не привлек к участию в деле продавца земельного участка.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Альмухаметову Р.С., поддержавшую кассационную жалобу, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РФ землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации.

В состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Согласно Типовым правилам охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 17 августа 1992 г. № 197, предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе, загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;

В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Проведение перечисленных выше работ должно согласовываться с владельцами тепловых сетей не менее чем за три дня до начала работ.

Из материалов дела усматривается, что ... года по договору купли-продажи Альмухаметова Р.С. приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок площадью ... кв.м., и расположенный на нем гараж общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ... (л.д. 16, 17).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка ... от ... года, земельный участок площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., предназначен под жилую индивидуальную застройку (л.д. 69).

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Альмухаметовой Р.С. ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года Каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д. 8).

В 2010 г. на основании разрешения на строительство ... от ... года Альмухаметовой Р.С. на приобретенном земельном участке осуществлено строительство индивидуального жилого дома площадью ... кв.м., на который за Альмухаметовой Р.С. ... года зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года Каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д. 7).

Между тем, вдоль всего земельного участка Альмухаметовой Р.С. проходит линия тепловой сети, по середине участка стоит элеваторный узел, что подтверждается фотографиями и техническим паспортом на тепловые сети. В сведениях о принадлежности объекта недвижимости в качестве субъекта права указана Кармановская ГРЭС филиал Башкирского ОАО энергетики и электрификации «Башкирэнерго» (л.д. 15, 34-36, 60-66).

Согласно акту от декабря 1994 г. ... указанная линия тепловой сети построена и принята в эксплуатацию в 1994 г. (л.д. 37-38).

В настоящее время данная линия теплосети находится на балансе ООО «БашРТС», обслуживается производственным филиалом «БашРТС-Нефтекамск» ООО «БашРТС», что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества между ОАО «Башкирэнерго» и ООО «БашРТС» от ... года, актом приема-передачи групп объекто основных средств от ... года ... (л.д. 39, 40).

При указанных обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Альмухаметовой Р.С. об обязании вынесения элеватора с наземной тепловой трассой за территорию принадлежащего истцу земельного участка или заключения договора аренды на охранную зону тепловых сетей и освобождении от оплаты за потребляемую тепловую энергию, поскольку на момент приобретения земельного участка в ... г. и возникновения у истца права собственности на земельный участок, ограничения в пользовании собственностью в связи с расположением на данном земельном участке тепловой сети с элеваторным узлом и наличие охранной зоны вдоль тепловой сети уже существовали, поскольку указанная сеть введена в эксплуатацию в 1994 г. Судебная коллегия также указывает, что отсутствие регистрации в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом истца существующих ограничений (обременений) права не свидетельствует об отсутствии таких ограничений в пользовании земельным участком. Ограничения в части использования земельного участка, совпадающего с территорией охранной зоны линии теплосети, установлены законом, которые истец обязана неукоснительно соблюдать в целях предотвращения возникновения чрезвычайных ситуаций. Доказательств того, что истцом было получено согласие ответчика на производство работ в непосредственной близости, суду представлено не было.

Довод кассационной жалобы Альмухаметовой Р.С. о том, что суд не учел, что о существовании теплотрассы истец приобретая земельный участок, не знала, никаких ограничений и обременений в договоре купли-продажи не было, является несостоятельным, поскольку линия теплосети и элеваторный узел находятся на земельным участке с 1994 г. и из характеристик указанного объекта, истец, приобретая земельный участок, не могла не знать о наличии объекта недвижимости на указанном земельном участке.

Иные доводы Альмухаметовой Р.С., изложенные в кассационной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, разрешил спор в соответствии с материальным и процессуальным законом, а поэтому судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 10 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Альмухаметовой Р.С. – без удовлетворения.

Председательствующий: Р.Р. Усманова

Судьи: Г.Ф. Васильева

О.Ф. Железнов

Справка: судья Рафиков Р.Р.