Гражданский кодекс часть 1

по иску Копыловой И.А., Копылова В.И., Копыловой Е.Н., Ипполитова А.М., Киселева А.А., Елисеевой Н.Н.к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Курепчиковой О.С., объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,

установила:

Истцы Копылова И.А., Копылов В.И., Копылова Е.Н., Ипполитов А.М., Киселев А.А., Елисеева Н.Н. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ПрофСтрой-НН» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства

В обоснование исковых требований указали следующее: 04 марта 2005 г. между ООО «ПрофСтрой-НН» (Инвестор) и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Нижегородский государственный университет им. Н. И. Лобачевского» (Заказчик-Инвестор) был заключен договор, предметом которого являлась совместная деятельность по строительству и реконструкции административно-офисного здания (корпус №1) с подземными автостоянками и учебного здания (корпус №2) по ул. «адрес».

Распоряжением № Х от «***» года, распоряжением № Х от «***» года Администрации г. Нижнего Новгорода ННГУ разрешено строительство и реконструкция указанных Объектов на земельном участке, предоставленном ННГУ в постоянное (бессрочное) пользование.

Территориальным управлением по Нижегородской области и Федеральным агентством по образованию было согласовано строительство и реконструкция Объектов на вышеуказанном земельном участке с привлечением инвесторов и дальнейшим распределением долей по инвестиционным договорам.

В соответствии с абз. 2 п.1.6. договора от «***» года учебное здание (корпус №2) общей площадью 2346 кв.м. (не менее 18%) от общей доли Объектов переходит в государственную федеральную собственность (с закреплением за Заказчиком-Инвестором и НИИ ПМК ННГУ на праве оперативного управления); административно-офисное здание (корпус №1) с подземными автостоянками общей площадью 10400 кв.м. («***»%) от общей доли Объектов переходит в собственность Инвестора и его привлеченных Дольщиков (п. 4. доп. соглашения № Х от «***» года).

Вышеуказанное административно-офисное здание (корпус №1) с подземными автостоянками и вышеуказанное учебное здание (корпус №2) в соответствии с заключением № Х от «***» года Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода по проекту значатся (именуются) как «Административное здание с подземной автостоянкой (№1 по генплану) и учебный корпус (№2 по генплану) по ул. «адрес».

Согласно п. 1.3. договора от «***» года ООО «ПрофСтрой-НН» наделен правом привлечения к участию в инвестировании Объектов физических и юридических лиц в качестве дольщиков.

«***» года между ООО «ПрофСтрой-НН» и Копыловой И.А. (Дольщик) был заключен договор №Х о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 614,58 кв.м. (по проекту), расположенного на втором этаже в осях Б-Р и 1-3 административного корпуса с подземной автостоянкой (объект №1) по улице «адрес» (адрес строительный) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

Ответчик согласно п. 3.9. договора №Х от «***» года обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства административного здания в соответствии с проектной документацией и сроками строительства.

В соответствии с п. 3.11 договора №Х от «***» года по окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию, при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в п.2.2 договора №Х от «***» года. Ответчик обязался передать Дольщику вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с порядком оплаты, определенным пунктом 3.3 договора № Х от «***» года, Дольщик свои обязательства выполнил надлежащим образом, оплатил ООО «ПрофСтрой-НН» денежные средства в размере «***» рублей.

Между ООО «ПрофСтрой-НН» и Копыловым В.И. (Дольщик) были заключены договоры № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от«***» года, № Х от«***» года, № Х от «***» года о долевом участии в инвестировании строительства нежилых помещений и парковочных мест подземной автостоянки, расположенных в административном здании с подземной автостоянкой (№ 1 по генплану) по ул. «адрес» (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (административное здание), а именно:

· нежилого помещения общей площадью 1200, 56 кв.м. (по проекту), расположенного со второго по пятый этаж в осях 6-12, в т.ч. на втором этаже – 268,57 кв.м., на третьем- 314,23 кв.м., на четвертом – 314,57, на пятом – 303,19 кв.м. вышеуказанного административного здания (п. 1.1. договора № Х от «***» года);

· нежилого помещения общей площадью 264,94 кв.м. (по проекту), расположенного на 5 этаже в осях А-Ж вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора Х от «***» года);

· парковочного места № 23 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях И-К вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № Х от «***» года);

· парковочного места № 28 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях М-Н вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № Х от «***» года);

· парковочного места № 29 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях М-Н вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № Х от «***» года);

· парковочного места № 30 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях Н-П вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № Х от «***» года);

· парковочного места № 31 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях Н-П вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № Х от «***» года);

Срок сдачи административного здания с подземной автостоянкой в эксплуатацию – июль 20ХХ г.

По окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в пунктах 2.2 вышеуказанных договоров, Ответчик обязался передать Копылову В.И. вышеуказанные нежилые помещения и парковочные места (п.3.9, п.3.10. договоров).

Копылов В.И. свои обязательства по договорам № Х от «***» года, № Х от«***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года выполнил надлежащим образом, оплатил ООО «ПрофСтрой-НН» денежные средства за нежилые помещения и парковочные места в полном объеме.

Между ООО «ПрофСтрой-НН» и Ипполитовым А.М. (Дольщик) «дата» г. был заключен договор № Х о долевом участии в инвестиционном строительстве нежилого помещения общей площадью 832,41 кв. м. (по проекту), расположенного на шестом этаже в осях А-М* и 1-9 в вышеуказанном административном здании (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.2. указанного договора срок сдачи административного здания в эксплуатацию – июль 20ХХ г.

В соответствии с п. 3.10 договора № Х от «дата» г. по окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в п.2.2 договора, Ответчик обязался передать Ипполитову А.М. вышеуказанное нежилое помещение.

Ипполитов А.М. свои обязательства по договору № Х от «дата» года выполнил надлежащим образом, оплатил Ответчику «***» («сумма прописью») рублей в полном объеме.

Между ООО «ПрофСтрой-НН» и Копыловым Н.И. (Дольщик) были заключены договоры № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года о долевом участии в инвестировании строительства парковочных мест подземной автостоянки, расположенной в вышеуказанном административном здании, а именно:

· парковочного места № 24 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях К-Л вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № Х от «***» года);

· парковочного места № 25 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях К-Л вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № Х от «***» года);

· парковочного места № 26 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях Л-М вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № Х от «***» года);

· парковочного места № 27 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях Л-М вышеуказанного административного здания (п.1.1. договора № Х от «***» года).

Срок сдачи административного здания с подземной автостоянкой в эксплуатацию – четвертый квартал 20ХХ г. (п.1.2. вышеуказанных договоров).

По окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию, при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в п.2.1. вышеуказанных договоров, Ответчик обязался передать Дольщику вышеуказанные парковочные места (п. 3.9. договоров)

Копылов Н.И. свои обязательства по договорам № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года о долевом участии в инвестировании строительства парковочных мест подземной автостоянки выполнил надлежащим образом, оплатил ООО «ПрофСтрой-НН» «***» (Сумма прописью) рублей (по «***» рублей за каждое парковочное место).

«***» года между Копыловым Н.И. и Елисеевой Н.Н. были заключены договоры уступки права требования парковочных мест № 24, № 25, № 26, № 27 по договорам № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года.

С момента заключения договоров об уступке права требования право на получение парковочных мест № 24, № 25, № 26, № 27 по договорам № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года о долевом участии в инвестировании строительства парковочных мест подземной автостоянки приобрела Елисеева Н.Н.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств, а также другие связанные с требованием права.

«***» года между ООО «ПрофСтрой-НН» и Елисеевой Н.Н. был заключен договор № Х о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 749,89 кв. м (по проекту), расположенного на седьмом этаже в осях А-М* и 1-3 в вышеуказанном административном здании (п.1.1договора).

Срок сдачи административного здания с подземной автостоянкой в эксплуатацию – четвертый квартал 20ХХ г. (п.1.2. вышеуказанных договоров). (Договор прилагается).

В соответствии с п. 3.11 договора № Х от «***» года по окончании строительства вышеуказанного административного здания и сдачи его в эксплуатацию, при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в п.2.2 указанного договора, ООО «ПрофСтрой – НН» обязался передать Дольщику вышеуказанное нежилое помещение.

Елисеева Н.Н. свои обязательства по договору № Х от «***» года выполнила надлежащим образом, оплатила Ответчику «***» (сумма прописью) рублей.

«***» года между ООО «ПрофСтрой-НН» и Киселевым А.А. (Дольщик) был заключен договор № Х о долевом участии в инвестировании строительства нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном административном здании, а именно:

· нежилого помещения общей площадью 722,25 кв.м (по проекту), расположенного на техническом этаже в осях А-П, 1-3 вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 44,47 кв.м., расположенного на втором этаже в осях А-Г, 1-2 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 93,59 кв.м., расположенного на втором этаже в осях Е-К, 1-3 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 75,07 кв.м., расположенного на втором этаже в осях Н-РР*, 1-7 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 44,47 кв.м., расположенного на третьем этаже в осях А-Г, 1-2 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 93,59 кв.м., расположенного на третьем этаже в осях Е-К, 1-3 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 75,07 кв.м., расположенного на третьем этаже в осях Н-РР*, 1-7 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 44,47 кв.м., расположенного на четвертом этаже в осях А-Г, 1-2 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения, общей площадью 93,59 кв.м., расположенного на четвертом этаже в осях Е-К, 1-3 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 75,07 кв.м., расположенного на четвертом этаже в осях Н-РР*, 1-7 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 44,47 кв.м., расположенного на пятом этаже в осях А-Г, 1-2 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 93,59 кв.м., расположенного на пятом этаже в осях Е-К, 1-3 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилое помещение общей площадью 75,07 кв.м., расположенного на пятом этаже в осях Н-РР*, 1-7 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 44,47 кв.м., расположенного на восьмом этаже в осях А-Г, 1-2 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 93,59 кв.м., расположенного на восьмом этаже в осях Е-К, 1-3 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 75,07 кв.м., расположенного на восьмом этаже в осях Н-РР*, 1-7 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 44,47 кв.м., расположенного на девятом этаже в осях А-Г, 1-2 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 93,59 кв.м., расположенного на девятом этаже в осях Е-К, 1-3 (по проекту) вышеуказанного административного здания;

· нежилого помещения общей площадью 54,97 кв.м., расположенного на девятом этаже в осях Н-Р, 1-3 (по проекту) вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора);

Срок сдачи административного здания с подземной автостоянкой в эксплуатацию – июль 20ХХг. (п.1.2. договора № Х от «***» года).

Согласно п. 3.10 договора № Х по окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию, при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в п.2.2 указанного договора, ООО «ПрофСтрой – НН» обязался передать Дольщику вышеуказанные нежилые помещения.

Киселев А.А. свои обязательства по договору Х от «***» года выполнил, надлежащем образом, оплатил Ответчику «***» (сумма прописью) рублей. (Справка прилагается).

Между ООО «ПрофСтрой – НН» и Копыловой Е.Н. (Дольщик) были заключены договоры № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения и парковочных мест, расположенных в вышеуказанном административном здании, а именно:

· нежилого помещения общей площадью 544,19 кв. м (по проекту), расположенного на девятом этаже вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № Х от «***» года);

· парковочного места № 12 общей площадью 18 кв. м (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях Г-Д и 2-4 вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № Х от «***» года);

· парковочного места № 13 общей площадью 18 кв. м (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях В-Г и 3-4 вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № Х от );

Срок сдачи административного здания в эксплуатацию – третий квартал 20ХХ г.

По окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию, при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в п.2.2. вышеуказанных договоров, ООО «ПрофСтрой – НН» обязался передать Дольщику вышеуказанное нежилое помещение и парковочные места № 12, № 13. (п. 3.9., п. 3.10, договоров).

Копылова Е.Н. свои обязательства по договорам № Х от «***» года, № Х от «***» года, № Х от «***» года о долевом участии в инвестировании строительства выполнила надлежащем образом, оплатила Ответчику за нежилое помещение «***» (сумма прописью) рубля, за парковочные места «***»(сумма прописью) рублей ( по «***» руб.за каждое парковочное место).

Ответчик гарантировал передачу Дольщикам нежилых помещений и парковочных мест. (п. 4.3. вышеуказанных договоров о деловом участии в строительстве заключенных между Ответчиком и Дольщиками).

Строительство административного здания с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Н. Новгорода на протяжении года не ведется, административное здание (№1 по генплану) не достроено и не введено в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и обычаями делового оборота.

ООО «ПрофСтрой-НН» не исполнило обязательств по договорам, не осуществило комплекс организационных и технических мероприятий, на обеспечение строительства вышеуказанного административного здания с подземной автостоянкой ни в июле, ни в 3 ни в 4 квартале 20ХХ г. и как следствие не передало вышеуказанные нежилое помещения, а также парковочные места Дольщикам.

В соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода № Х от «***» года по проекту общая площадь административного здания с подземной автостоянкой (№ 1 по генплану) по ул. «адрес» – 11181,8 кв.м.

Доля в объекте незавершенного строительством определяется в виде правильной дроби, соотношением общей площади нежилого помещения к общей площади здания; соотношением общей площади парковочного мест к общей площади здания.

С учетом вышеизложенного истцы просили суд:

признать административное здание с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» объектом незавершенного строительства;

признать за Копыловой И.А. право собственности на «***» доли в объекте незавершенного строительства - административного здания с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения общей площадью 614,58 кв.м. (по проекту), расположенного на 2-м этаже в осях Б-Р и 1-3 вышеуказанного административного здания;

признать за Копыловым В.И. право собственности на «***»доли в объекте незавершенного строительства - административного здания с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения общей площадью 1200, 56 кв.м. (по проекту), расположенного со второго по пятый этаж в осях 6-12, в т.ч. на втором этаже – 268,57 кв.м., на третьем- 314,23 кв.м., на четвертом – 314,57 кв.м., на пятом – 303,19 кв.м. вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства - административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения общей площадью 264,94 кв.м. (по проекту), расположенного на пятом этаже в осях А-Ж вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства - административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде парковочного места № 23 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях И-К вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде парковочного места № 28 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях М-Н вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде парковочного места № 29 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях М-Н вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде парковочного места № 30 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях Н-П вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде парковочного места № 31 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях Н-П вышеуказанного административного здания;

признать за Ипполитовым А.М. право собственности на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения общей площадью 832,41 кв.м. (по проекту), расположенного на шестом этаже в осях А-М* и 1-9 вышеуказанного административного здания;

признать за Елисеевой Н.Н. право собственности на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде парковочного места № 24 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях К-Л вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде парковочного места № 25 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях К-Л вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде парковочного места № 26 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях Л-М вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде парковочного места № 27 общей площадью 18 кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях Л-М вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «***» в виде нежилого помещения общей площадью 749,89 кв.м. (по проекту), расположенного на седьмом этаже в осях А-М* и 1-3 вышеуказанного административного здания;

признать за Киселевым А.А. право собственности на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 722,25 кв.м. (по проекту), расположенного на техническом этаже в осях А-П и 1-3 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 44,47 кв.м. (по проекту), расположенного на втором этаже в осях А-Г и 1-2 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 93,59 кв.м. (по проекту), расположенного на втором этаже в осях Е-К и 1-3 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 75,07 кв.м. (по проекту), расположенного на втором этаже в осях Н-РР* и 1-7 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 44,47 кв.м. (по проекту), расположенного на третьем этаже в осях А-Г и 1-2 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 93,59 кв.м. (по проекту), расположенного на третьем этаже в осях Е-К и 1-3 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 75,07 кв.м. (по проекту), расположенного на третьем этаже в осях Н-РР* и 1-7 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 44,47 кв.м. (по проекту), расположенного на четвертом этаже в осях А-Г и 1-2 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «***» в виде нежилого помещения, общей площадью 93,59 кв.м. (по проекту), расположенного на четвертом этаже в осях Е-К и 1-3 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 75,07 кв.м. (по проекту), расположенного на четвертом этаже в осях Н-РР* и 1-7 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 44,47 кв.м. (по проекту), расположенного на пятом этаже в осях А-Г и 1-2 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 93,59 кв.м. (по проекту), расположенного на пятом этаже в осях Е-К и 1-3 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 75,07 кв.м. (по проекту), расположенного на пятом этаже в осях Н-РР* и 1-7 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 44,47 кв.м. (по проекту), расположенного на восьмом этаже в осях А-Г и 1-2 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 93,59 кв.м. (по проекту), расположенного на восьмом этаже в осях Е-К и 1-3 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 75,07 кв.м. (по проекту), расположенного на восьмом этаже в осях Н-РР* и 1-7 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 44,47 кв.м. (по проекту), расположенного на девятом этаже в осях А-Г и 1-2 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 93,59 кв.м. (по проекту), расположенного на девятом этаже в осях Е-К и 1-3 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 54,97 кв.м. (по проекту), расположенного на девятом этаже в осях Н-Р и 1-3 вышеуказанного административного здания;

признать за Копыловой Е.Н. право собственности на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде нежилого помещения, общей площадью 544,19 кв. м (по проекту), расположенного на девятом этаже вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде парковочного места № 12, общей площадью 18 кв. м (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях Г-Д и 2-4 вышеуказанного административного здания, на «***» доли в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1 по генплану) по ул. «адрес» в виде парковочного места № 13, общей площадью 18 кв. м (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях В-Г и 3-4 вышеуказанного административного здания (Л.д. 4-12 т. 1).

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 25.01.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (Л.д. 1 т. 2).

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 22.02.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» (Л.д. 14 т. 2).

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (Л.д. 131-136 т. 1).

Представитель ответчика (по ордеру) Окулова В.А.в судебном заседании не возражала против иска, считает требования законными и обоснованными.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (по доверенности) Кузьмин М.А. возражал против иска, поддержал представленные возражения (Л.д. 29-35 т. 2).

Представитель ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» в судебное заседание не явился,

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 21 апреля 2011 года постановлено:

«исковые требования удовлетворить в полном объеме…».

В кассационной жалобе руководитель Территориального управления Росимущества по Нижегородской области Бухаров А.В. просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия Нижегородского областного суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы местного самоуправления г. Н. Новгорода от 20.06 1996 года № «***»Нижегородскому государственному университету (ННГУ) был предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, ул. «адрес» (кадастровый номер «***») общей площадью 6717 кв.м. Земельный участок предоставлен под размещение корпусов НИИ ПМК (прикладной математики и кибернетики). Указанный земельный участок внесен в реестр федерального имущества, на него зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ННГУ (запись регистрации в ЕГРП № «***» от «***»года) и право собственности Российской Федерации (запись регистрации в ЕГРП № «***» от «***»года).

Судом установлено, что «***» года между ООО «ПрофСтрой-НН» (Инвестор-подрядчик) и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» (Заказчик-Инвестор) был заключен «Договор о долевом участии в инвестировании строительства объектови реконструкции зданий НИИ ПМК ННГУ на участке ННГУ по ул. «адрес»» . Предметом договора являлась совместная деятельность по строительству и реконструкции административно-офисного здания (корпус №1) с подземными автостоянками и учебного здания (корпус №2) по ул. «адрес». По условиям договора стороны осуществляют вложение инвестиций в соотношении: «***»% -ННГУ; «***»%- ООО «ПрофСтрой-НН» (п.1.4).

С учетом дополнительного соглашения от «***» года общая площадь объектов в объемах, предусматриваемых проектом, подлежит распределению следующим образом: учебное здание (корпус 2) общей площадью 2346 кв. м (не менее 18% от общей доли) переходит в государственную собственность с закреплением за заказчиком-инвестором и НИИ ПМК ННГУ на праве оперативного управления; административно-офисное здание (корпус 1) с подземными автостоянками общей площадью 10400 кв. м («***»%) от общей доли объектов переходит в собственность инвестору и его привлеченным дольщикам (п.1.6). (Л.д. 13-18 т.1).

В течение 20ХХ-20ХХ годов между ООО «ПрофСтрой-НН», с одной стороны, и Копыловой Е.Н., Копыловой И.А., Копыловым В.И., Копыловым Н.И., Ипполитовым А.М., Киселевым А.А., Елисеевой Н.Н. были заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства объектов недвижимости. По условиям договоров о долевом участии ответчик ООО «ПрофСтрой-НН» гарантировал передачу вышеназванным дольщикам нежилых помещений и парковочных мест (п. 4.3. договоров о долевом участии в строительстве, заключенных между ответчиком и дольщиками).

Согласно информации инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области (Л.д. 124), строительная готовность объектов составляет «***»%, строительство не завершено.

Удовлетворяя требования истцов о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, суд исходил из того, что заключенные договоры не противоречат требованиям действующего законодательства, истцы свои обязательства по договорам о долевом участии исполнили надлежащим образом, в то время как ООО «ПрофСтрой-НН» не исполнило обязательств по договорам, не осуществило комплекс организационных и технических мероприятий на обеспечение строительства вышеуказанного административного здания с подземной автостоянкой и как следствие не передало вышеуказанные нежилые помещения, а также парковочные места дольщикам.

Судебная коллегия находит выводы суда о законности заявленных требований истцов необоснованными в связи с неправильным применением и неверным толкованием судом первой инстанции норм материального закона.

Суд первой инстанции не установил правовую природу заключенных истцами договоров в сфере финансирования строительства, в связи с чем, не указал, какими нормами материального закона надлежит руководствоваться при разрешении спора.

В соответствии со ст. 27 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (вступил в силу с 01.04.2005г.), действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу названного Федерального закона.

Возникшие по настоящему делу правоотношения по финансированию строительства объектов, указанных в договорах о долевом участии в строительстве, в сферу действия ФЗ № 214-ФЗ не подпадают.

Из решения суда первой инстанции следует, что суд фактически расценил возникшие правоотношения как отношения, основанные на положениях законодательства об инвестициях.

В статье 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.99 N 39-ФЗ предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Однако суд не принял во внимание следующее:

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.91 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Гражданское законодательство не исключает право сторон инвестиционного договора, предметом которого является строительство объекта недвижимости, договориться о том, что не завершенный строительством объект принадлежит им на праве общей долевой собственности, которое в случае необходимости будет зарегистрировано в установленном порядке.

Однако подобное условие любого инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные инвестиции на стадии строительства нежилого здания являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно определение доли указанных вложений в незавершенном строительстве, но не признание права собственности на доли в объекте не завершенного строительства.

В силу требований ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенный строительством объект приобретает статус недвижимого имущества с момента его государственной регистрации.

Таким образом, поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, в соответствии со ст. 219 ГК РФ возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По настоящему делу право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано, следовательно, не возникло, т.е. рассматриваемое недостроенное административное здание не является объектом гражданского оборота, и долю в праве собственности на помещения, находящееся в этом здании, определить невозможно.

В нарушение положений закона суд признал за истцами право собственности на доли в незавершенном строительством объекте, причем в виде конкретных помещений.

Требования истцов нельзя признать правомерными также в силу следующего.

Материалами дела установлено, что «***» года между ООО «ПрофСтрой-НН» (Инвестор-подрядчик) и ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» (Заказчик-Инвестор) был заключен «Договор о долевом участии в инвестировании строительства объектов и реконструкции зданий НИИ ПМК ННГУ ».

Исходя из условий договора от «***» года, данный договор можно расценить как договор подряда между двумя юридическими лицами, в котором застройщиком и, как указано в самом договоре, - заказчиком выступает ННГУ, а ООО «ПрофСтрой-НН» является подрядчиком.

В соответствии с п.2.8.Договора на Заказчика-инвестора возложена обязанность зарегистрировать в ЕГРП построенные объекты недвижимости в общую долевую собственность.

Таким образом, стороны договорились о создании общей долевой собственности на возводимые объекты. При этом условия данного договора гарантируют переход в собственность ООО «ПрофСтрой-НН» и привлеченных им в качестве «дольщиков» лиц административно-офисного здания (корпус 1) с подземными автостоянками общей площадью 10400 кв. м, что составляет «***»% от общей доли объектов недвижимости (п.1.6).

Из приведенных выше обстоятельств следует, что, привлекая истцов в качестве дольщиков, ООО «ПрофСтрой-НН», фактически заключало договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. подлежащих созданию (строительству) в будущем объектов недвижимого имущества, право собственности на которые, у него должно было возникнуть в силу заключенного с ННГУ договора.

Из содержания заключенных между истцами и ответчиком ООО «ПрофСтрой-НН» договоров также следует, что предметом договоров является не инвестирование строительства объектов, указанных в договоре от «***» года, заключенном между ООО «ПрофСтрой-НН» и ГОУ ВПО ННГУ (здания НИИ ПМК ННГУ - корпус 2 и административно-офисного здания - корпус 1), а приобретение в результате строительства конкретных нежилых помещений, парковочных мест в административно-офисном здании (корпус 1).

Условиями договоров предусмотрено, что истцы принимают участие посредством вложения определенной денежной суммы в строительство конкретного объекта недвижимости в виде парковочного места, нежилого помещения с целью последующей передачи им в собственность (по окончании строительства всего объекта и принятия его в эксплуатацию) оплаченного нежилого помещения, парковочного места, расположенного в нежилом административно-офисном здании. В договорах сторонами согласована стоимость указанного в договоре помещения, парковочного места, его характеристика, площадь, место расположения в строящемся объекте, срок исполнения обязанности по передаче недвижимого имущества.

Таким образом, стороны достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность истцов, а также о том, что передача оплаченных истцами нежилых помещений будет произведена после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

Именно вышеназванные условия можно признать в качестве базовых в оценке правовой природы заключенных сторонами по делу договоров в целом, в том числе применительно к существующим правоотношениям, возникшим до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

С учетом изложенного, исходя из положений заключенных истцами договоров и на основании ст. 431 ГК РФ, заключенные договоры подлежат оценке как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, в связи с чем, спор подлежит разрешению по правилам главы 30 ГК РФ.

Согласно п.1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 219 ГК РФ.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условия договора купли-продажи о товаре считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно п.1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Все эти условия сторонами согласованы.

Право собственности на объекты недвижимости возникают у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 ст. 223 ГК РФ, т.е. с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Однако такой иск подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик (продавец по договору), право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, защита права покупателя осуществляется в ином порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

В процессе рассмотрения дела установлено, что строительство объекта не завершено, в установленном законом порядке объект в эксплуатацию не введен, в ЕГРП в качестве недвижимого имущества, не завершенного строительством, не зарегистрирован.

Основываясь на совокупности установленных юридически значимых обстоятельств и положениях приведенных выше норм материального права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

Кроме того, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, при наличии договорного обязательства право может возникнуть только при надлежащем исполнении этого обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ обязанностью покупателя является уплата за приобретаемый товар определенной денежной суммы (цены), обусловленной договором.

В заключенных с истцами договорах (за исключением договора с Ипполитовым А.М.) предусмотрен способ оплаты обусловленной цены (стоимости) недвижимого имущества путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу ООО «ПрофСтрой-НН»

При наличии спора, подлежащего разрешению в судебном порядке, должны быть представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие оплату в соответствии с договорами подлежащих передаче недвижимых вещей, в частности, квитанции, приходно-кассовые документы, прочие платежные документы, позволяющие сделать вывод о том, что истцы уплатили указанные в договорах денежные суммы.

Между тем, в подтверждение своих доводов об исполнении обязательства истцы представили только справки, выданные ООО «ПрофСтрой-НН», о том, что денежные обязательства исполнены.

При отсутствии доказательств, с достоверностью подтверждающих факт оплаты, т.е. исполнения обязательства, основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Исковые требования Елисеевой Н.Н., основанные на заключенных «***» года договорах с Копыловым Н.И. об уступке права получения парковочных мест под номерами 24,25,26,27 в административном здании (корпус1) по ул. «адрес», не подлежат удовлетворению в силу положений ст.ст. 382, 384, 390 ГК РФ.

Доводы, приведенные Территориальным Управлением Росимущества по Нижегородской области о ничтожности договора, заключенного «***» года, не могут иметь существенного значения для отмены решения, поскольку указанный договор предметом спора, возникшего между истцами и ответчиком и подлежащего разрешению исходя из заявленных исковых требований, не являлся.

Таким образом, изложенные в решении выводы свидетельствуют о неверном применении и толковании судом норм материального закона, что исключает законность и обоснованность вынесенного решения и является основанием для его отмены по смыслу статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Учитывая, что судом первой инстанции установлен комплекс юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания, по делу не требуется собирания или дополнительной проверки доказательств, но судом допущены ошибки в применении норм материального права, судебная коллегия по гражданским делам областного суда находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, отменить решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода и принять по делу новое судебное решение, которым в иске о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства отказать.

Требования о признании объекта незавершенным строительством удовлетворению не подлежат, поскольку, исходя из правовой природы заключенных истцами договоров, отсутствуют правовые основания для удовлетворения такого требования по иску покупателей, права которых, нарушенные ответчиком, подлежат защите в ином, предусмотренном гражданским законодательством, порядке.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 21 апреля 2011 года отменить.

Не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое судебное решение, которым в иске Копыловой И.А., Копылову В.И., Копыловой Е.Н., Ипполитову А.М., Киселеву А.А., Елисеевой Н.Н. к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании административного здания с подземной автостоянкой по ул. «адрес» объектом незавершенного строительства, признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства отказать.

Председательствующий

Судьи