Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев надзорную жалобу ФИО1, поступившую в краевой суд 13 апреля 2011 года, на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 октября 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 ноября 2010 года по делу по иску ФИО1 к ТСЖ «Урожай-2000» об устранении препятствий в предоставлении информации, признании действий незаконными и взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Урожай-2000» об устранении препятствий в предоставлении информации, признании действий незаконными и взыскании суммы, просил обязать ответчика предоставить ему информацию в части, касающейся многоквартирного жилого дома по , а именно: смету доходов и расходов ТСЖ «Урожай-2000» за 2009г. (согласно прилагаемой форме); калькуляцию оказываемых услуг ТСЖ «Урожай-2000» за 2009 г. (согласно прилагаемой формы); счета, выставленные ТСЖ «Урожай-2000» в 2007-2009 годах поставщиками услуг по предоставлению электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и отопления; показания общедомовых счетчиков за 2007-2009 годы по потреблению электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и отопления; суммарные показания индивидуальных счетчиков - тех.помещений, где индивидуальные счетчики установлены; сумма потребленных услуг тех.помещений, где индивидуальные счетчики не
установлены; используемая в 2007-2009 годах формула расчета стоимости услуг по предоставлению электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и отопления для начисления собственниками помещений; общая площадь дома, в том числе и нежилых помещений, на которые есть право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке; отчеты ревизионной комиссии ТСЖ «Урожай-2000» за 2007-2009 годы; протоколы общих собраний собственников помещений, на которых принималось решение о размещении рекламы на общем имуществе многоквартирного дома; договора за период 2007-2009 годы на размещение рекламы на общем имуществе многоквартирного дома; документы за 2007-2009 годы по финансово-хозяйственным взаимоотношениям с контрагентами но размещению рекламы (акты выполненных работ, счета-фактуры,
платежные документы).

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ? доли квартиры по адресу: г.

Он не являясь членом ТСЖ «Урожай-2000», но имеет право на получение информации от данного товарищества о том, какова себестоимость предоставляемых ими услуг по содержанию и ремонту, какие организации осуществляют обслуживание общего имущества многоквартирных домов.

Указанные документы необходимы, чтобы выяснить из чего складывается себестоимость предоставленных ТСЖ услуг.

Право на получение информации о предоставленных услугах предусмотрено Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Урожай-2000» о признании незаконными действия ТСЖ «Урожай-2000» по включению в платежный документ (квитанцию) по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги статьи расходов «Управленческие расходы», просил взыскать с ТСЖ «Урожай-2000» в его пользу 1 558,20 руб., взыскать с ТСЖ «Урожай-2000» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В обоснование своих требований ФИО1 сослался на то, что по его мнению, в марте 2009 года ТСЖ «Урожай-2000» самовольно установило новую статью расходов под названием «Управленческие расходы», в которую включило в платежный документ (квитанцию) по оплате за жилые помещения и коммунальные услуга.

ФИО1 считал такое включение незаконным, поскольку оно противоречит требованиям ст. 145 ЖК РФ, ст. 33 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также Уставу самого ТСЖ «Урожай-2000».

В период с марта 2009года но настоящее время им уплачено по платежный документам управленческих услуг на сумму 1 558,20 руб., а именно им уплачено 111,30 руб. за 14 месяцев.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 октября 2010 года в иске отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 ноября 2010 года решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе ФИО1 просит судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить, в жалобе указывает на существенное нарушение судом норм материального и процессуального права, выразившееся в том, что при рассмотрении дела не учтено, что он имеет право на получении информации, действиями ответчика нарушены его права собственника жилого помещения.

15 апреля 2011 года дело истребовано в Краснодарский краевой суд.

04 мая 2011 года дело поступило в Краснодарский краевой суд.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи надзорной жалобы представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании в президиум Краснодарского краевого суда не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры по ул. , но членом ТСЖ «Урожай-2000» не является.

ТСЖ «Урожай-2000» создано в соответствии с законом «О товариществах собственников жилья застройщиком - Государственным научным учреждением Краснодарский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени, научно-исследовательский институту сельского хозяйства имени П.П. Лукъяиеико Российской академии сельскохозяйственных наук.

Из Устава ТСЖ «Урожай-2000» следует, что оно вправе оказывать жилищно-коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждены также выпиской из ЕГРЮЛ, письмом Госкомстата России от 12.05.2003 г. № 08-6/3, свидетельством о регистрации, свидетельством Министерства РФ по налогам и сборам о внесении в ЕГРЮЛ, свидетельство МНС РФ о постановке на налоговый учет, договором: об управлении и техническом обслуживании жилых многоквартирных домов по .

Между муниципальным учреждением здравоохранения Краснодарское муниципальное лечебно-диагностическое объединение» (КМЛДО) и ТСЖ «Урожай-2000» заключен договор от 20.05.2002 г. об управлении и техническом обслуживании жилых многоквартирных домов.

Согласно указанного договора ТСЖ «Урожай-2000» по отношению к многоквартирному жилому дому осуществляет управленческие функции.

В силу пункта 2 статьи 18 Федерального закона Российской: Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным, домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства было выяснено, что ТСЖ «Урожай-2000» создано застройщиком, а не собственниками многоквартирного жилого дома по

Из материалов дела следует, что между ТСЖ «Урожай-2000» и ФИО1 было заключено соглашение от дата обезличена согласно которому ФИО1 уполномочивает ТСЖ «Урожай-2000» осуществлять управление и техническое обслуживание принадлежащей ему доли собственности в общем имуществе по адресу: г. .

Учитывая изложенное, суд правильно указал, что между сторонами возникли обязательственные гражданско-правовые отношения, регулируемые статьями 779-783 Гражданского кодекса РФ, статьями 153-157 Жилищного кодекса РФ.

Судом сделан обоснованный вывод, что ТСЖ «Урожай-2000» вправе вести отчетность по нормам по своему выбору. Исключением является отчетность налоговому, статистическому и иным органам власти и управления, формы, сроки и прочие реквизиты которым установлены Налоговым кодексом РФ и иными специальными законами.

С учетом действующего законодательства судом обоснованно в решении указано, что физические лица, в том числе ФИО1, не наделены полномочиями обязывать хозяйствующий субъект вести отчетность по предлагаемым формам и с учетом указаний третьих лиц.

Судом в решении обоснованно указанно, что отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца о возложении обязанностей на ответчика предоставить ему информацию в части, касающейся многоквартирного дома по .

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлений многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Суд установил, что ТСЖ «Урожай-2000» с 2008 года при оплате за содержание помещения (включая управленческие услуги) применяет тариф в размере 8,55 руб. на 1 кв. м., утвержденный постановлением главы муниципального образования г. Краснодар № 171 от 30.01.2008 г. для домов, не выбравших способ управления, домом.

Приказом РЭК - Департамент цен и тарифов Краснодарского края от 14.10.2008 г. № 12/2008 установлен предельный индекс максимально возможного изменения платы граждан за жилое помещение по г. Краснодар на 2009 г. в размере 120 %.

С учетом изложенного, тариф в размере 8,55 руб. на 1 квадратный метр увеличивается с учетом коэффициента до 10,26 руб. на 1 квадратный метр площади (включая управленческие услуги/расходы).

Материалами дела подтверждено, что ТСЖ «Урожай-2000» за 19 месяцев начислило истцу из расчета 1 кв. м обшей площади за содержание жилья - 9.00 руб. и управленческие услуги - 1,22 руб., всего 10,22 рубля, то есть в сумме (9,00+1,22=10.22), указанные платежи не превышают предельного уровня - 10,26 руб. за 1 кв. м.

То обстоятельство, что ТСЖ «Урожай-2000» выделяет управленческие услуги отдельной строкой из содержаний дома, не влияет на размер выставляемых им платежей в квитанции.

Действующий Жилищный кодекс РФ не содержит обязательного перечня строк в квитанции, соответственно, ТСЖ «Урожай-2000» вправе детализировать платежи, не выходя за рамки максимальных значений для тарифов, установленных уполномоченными органами.

Постановлением главы муниципального образования г. Краснодар от 28.05.2007г. № 2465 установлен размер платы за ремонт жилья в размере 2,51 руб. за 1 кв. м для домов, не выбравших способ управления.

С учетом приказа РЭК - Департамент цен и тарифов Краснодарского края от 14.10.2008 г. № 12/2008 г., указанный тариф должен составлять не более 3,01 руб. на I кв. м. общей площади.

В судебном заседании было установлено, что ТСЖ «Урожай-2000» применяет тариф в размере 3.00 руб. на I кв. м общей площади, то есть в пределах установленного предельного значения.

В 2010 г. эти тарифы не повышались, взимаются с истца на уровне 2009 года.

С учетом представленных сторонами доказательств по делу, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований ФИО1 об устранений препятствий в предоставлении информации, признании действий незаконными и взыскании суммы.

Доводы, изложенные в надзорной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой и второй инстанций, и обоснованно признаны не основанными на законе.

Доводы, изложенные в надзорной жалобе, направлены на переоценку собранных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах, судом не допущено нарушений норм материального, либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

В передаче надзорной жалобы ФИО1 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 октября 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 ноября 2010 года по делу по иску ФИО1 к ТСЖ «Урожай-2000» об устранении препятствий в предоставлении информации, признании действий незаконными и взыскании суммы отказать.

Судья Краснодарского краевого суда И.Г.Корныльева