Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Акведук» об устранении недостатков объекта долевого строительства, понуждении к передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд Самарской области с иском к ответчику ООО «Акведук», в котором просит обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки работ: установить перегородки, разделяющие балкон квартиры № с балконом соседней квартиры и технологическим балконом (пожарная эвакуационная лестница); оштукатурить межкомнатные перегородки; заделать вертикальную трещину длиной более 1 м на стене в коридоре со стороны
входной двери; заделать щель шириной 5-10 мм в месте примыкания стены из пенобетонных блоков в коридоре (слева от входа) к монолитной колонне по всей высоте стены от потолка до пола. Просит обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать истцу квартиру, являющуюся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расположенную на 13 этаже, жилого дома по адресу: . Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи истцу квартиры в размере рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере рублей, компенсацию морального вреда в размере рублей, итого - рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей (участник долевого строительства) и ООО «Акведук» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям вышеназванного договора ответчик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить квартиру № расположенную на 13 этаже, общей площадью 51,07 кв. м, в том числе лоджии (балконы) площадью 7,07 кв.м., в составе строящегося жилого дома расположенного по адресу: , и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его истцу.

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме и в установленный п. 3.2. договора срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства жилого дома, вводе его в эксплуатацию, присвоении почтового адреса: и готовности Ответчика передать объект истцу. Этим же отправлением истцу было направлено уведомление с предложением доплатить ответчику рублей, что составляет стоимость 3,63 квадратных метров площади объекта (разница между площадью квартиры по данным технической инвентаризации и площадью указанной в договоре). Никакие документы компетентных органов, подтверждающие фактические размеры Объекта (справка, технический паспорт и т.д.), истцу не предоставлены до настоящего времени. Требование ответчика об оплате площади объекта в объеме 3,63 квадратных метров без предоставления соответствующих документов не имеет законного основания и ничем не обосновано.

При осмотре объекта истцом было установлено несоответствие качества объекта условиям п. 1.2. договора и проектной документации, повлекшее отказ истца от приемки объекта и подписания акта приема-передачи. При осмотре были выявлены следующие дефекты: отсутствуют перегородки, разделяющие балкон Объекта с балконом соседней квартиры и технологическим балконом (пожарная эвакуационная лестница); межкомнатные перегородки не оштукатурены; на стене в коридоре со стороны входной двери имеется вертикальная трещина длиной более 1 м, что свидетельствует о чрезмерной нагрузке, вызванной либо некачественным материалом (пеноблоками), либо нарушением технологии кладки (стена не является несущей, дом монолитно-каркасный); в месте примыкания стены из пенобетонных блоков в коридоре (слева от входа) к
монолитной колонне по всей высоте стены от потолка до пола имеется щель шириной 5-10 мм. через которую видна соседняя квартира.

В соответствии с п. 2.1.1. договора объект должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: и присвоения ему почтового адреса: до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Предложение от ответчика об осуществлении приемки объекта до мая 2011 года не поступало и истец от приемки объекта не уклонялся и согласен ее произвести после устранения недостатков.

Таким образом, Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, предусмотренного п. 2.1.1 договора и ч. 3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с письмом о выявленных в Объекте дефектах в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи Объекта Истцу. Ответа на претензию, равно как и ее удовлетворения от Ответчика не последовало

Просрочка исполнения обязательств ответчиком по передаче истцу объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 384 календарных дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Сумма законной неустойки (пени), подлежащая взысканию с ответчика, составляет рублей согласно следующему расчету: рублей х (8,25 : 150)% х 384 дня = рублей.

Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал письмо об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства и не устранил их в разумный срок, а также отказался от добровольного удовлетворения претензии об уплате неустойки за просрочку передачи объекта, истец считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере рублей и компенсацию морального вреда в размере рублей.

Определением суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по вышеуказанным исковым требованиям передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.

В судебном заседании представители истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО «Акведук» просили утвердить мировое соглашение, по условиям которого стороны согласились, что по данным технической инвентаризации фактический размер объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры № расположенной на 13 этаже, жилого дома по адресу: составляет 54,7 кв.м. Стороны согласились, что разница между площадью квартиры по данным технической инвентаризации и площадью указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ составляет квадратных метров. Стороны согласовали размер доплаты за увеличение площади квартиры, подлежащей передаче истцу по договору участия в долевом строительстве № от
ДД.ММ.ГГГГ, в сумме рублей. Данная доплата подлежит оплате истцом ответчику
в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух дней после получения указанной доплаты
в полном объеме ответчик обязан: передать объект долевого строительства - квартиру № расположенную на 13 этаже, жилого дома по адресу: , подписав акт приема-передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием фактической площади; передать ключи от квартиры, передать иные документы, которые могут понадобиться истцу для регистрации
права собственности на объект долевого строительства, а именно, акт приема-передачи. Ответчик отказывается от своих требовании к истцу по получению доплаты,
связанной с увеличением площади объекта долевого строительства сверх, согласованного в
п. 3 мирового соглашения размера. Истец отказывается от всех своих требований по взысканию неустойки, морального вреда и иных требований к ответчику в связи с исполнением договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает мировое соглашение подлежащим утверждению, производство по делу подлежащим прекращению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд признает, что мировое соглашение подлежит утверждению, так как оно отвечает интересам обеих сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Условия мирового соглашения изложены сторонами письменно.

Руководствуясь ст. ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ООО «Акведук».

Определить фактический размер объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры № расположенной на 13 этаже, жилого дома по адресу: по данным технической инвентаризации равным кв.м.

Определить разницу между площадью квартиры по данным технической инвентаризации и площадью указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ равной квадратных метров.

Определить размер доплаты за увеличение площади квартиры, подлежащей выплате ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Акведук» в срок до ДД.ММ.ГГГГ доплату за увеличение площади квартиры, подлежащей передаче ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме рублей.

Обязать ООО «Акведук» в течение двух дней после получения от ФИО1 доплаты за увеличение площади квартиры, подлежащей передаче ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме рублей:

- передать ФИО1 объект долевого строительства - квартиру №, расположенную на 13 этаже, жилого дома по адресу: подписав акт приема-передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием фактической площади;

- передать ФИО1 ключи от квартиры, иные документы, которые могут понадобиться для регистрации права собственности на объект долевого строительства, а именно, акт приема-передачи.

ООО «Акведук» отказывается от своих требовании к ФИО1 по получению доплаты, связанной с увеличением площади объекта долевого строительства сверх суммы в размере руб.

ФИО1 отказывается от всех своих требований по взысканию неустойки, морального вреда и иных требований к ответчику в связи с исполнением договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Акведук» об устранении недостатков объекта долевого строительства, понуждении к передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Определение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья:

Секретарь: