Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам ОАО «ИНТЕГРАЛ», ФИО2 на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 09 декабря 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска ФИО2 к ОАО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ... о взыскании с ОАО «ИНТЕГРАЛ» в пользу ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины, отказать за необоснованностью.

В удовлетворении иска ОАО «ИНТЕГРАЛ» к ФИО2 о признании акта приема-передачи в пользование квартиры ... не заключенным с ОАО «ИНТЕГРАЛ»; об истребовании из чужого незаконного владения квартиры №... по адресу:... отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд, с учетом уточненных требований, к ОАО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиры № ... №..., расположенные по адресу: ... о взыскании с ОАО «ИНТЕГРАЛ» в пользу ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что ... года между ОАО «Интеграл» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ..., ... года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ...

В соответствии с п. ... указанных договоров Продавец - ОАО
«Интеграл» обязался оформить первичное право собственности и продать Покупателю после введения в эксплуатацию жилого дома в собственность соответственно ... квартиру № ... общей площадью ... кв. м., и ... квартиру № ... общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., который строился согласно договору ... между ОАО «ИНТЕГРАЛ» и ....

Согласно п. ... договоров стоимость квартир определена на основании стоимости одного 1 квадратного метра общей площади квартиры, равной ... рублей и составляет, соответственно, ... рублей - стоимость квартиры №... и ... рублей - квартиры №...

ФИО2 свои обязательства по договору исполнил полностью, путем подписания между сторонами Соглашений о зачете однородных требований, согласно которым ОАО «ИНТЕГРАЛ», имеющий денежные обязательства по Справкам за выполненные объемы работ от ... года, закрыл свой долг в размере ... рублей и ... рублей.

Заключенный между сторонами предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные законодательством.

Согласно п. ... договоров передача квартир осуществляется по Акту приема-передачи квартир, которые подписываются в день проведения взаиморасчетов между сторонами.

... года ОАО «ИНТЕГРАЛ» фактически передал истцу в пользование квартиру № ... и квартиру № ... в доме ..., о чем сторонами подписан Акт приема-передачи объектов в пользование, что свидетельствует о фактическом исполнении договора купли-продажи жилого помещения.

С ... года ФИО2 по настоящее время пользуется принятым имуществом, несет на себе бремя по его содержанию. Истцом заключен договор энергоснабжения от ... года, договор №... по управлению, техническому обслуживанию, содержанию и обеспечению коммунальными услугами от ... года. ФИО2 своевременно вносит оплату по этим договорам.

В настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ... ..., что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ... года.

ФИО2 неоднократно обращался к ОАО «Интеграл» с просьбой о регистрации права собственности на квартиры, в том числе письмом вх.№... от ... года и вх.№... от ... года, однако ОАО «ИНТЕГРАЛ» действий по регистрации права собственности ФИО2 на квартиры не предпринимается.

Отсутствие регистрации права собственности ФИО2 на квартиры влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

ФИО2 просил признать за ним право собственности на квартиры № ... №..., расположенные по адресу: ..., взыскать с ОАО «ИНТЕГРАЛ» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины.

ОАО «ИНТЕГРАЛ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании актов приема-передачи в пользование квартир №..., №... в доме № ... по ул. ... не заключенным с ОАО «ИНТЕГРАЛ»; об истребовании из чужого незаконного владения квартир №..., №... по адресу: ...

В обоснование иска ОАО «ИНТЕГРАЛ» указало, что между ФИО2 и ОАО «ИНТЕГРАЛ» заключено два предварительных договора купли-продажи квартир №... от ... года и №... от ... года.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартир №... от ... года являлась продажа в будущем ОАО «ИНТЕГРАЛ» ФИО2 ... квартиры № ..., а предметом предварительного договора купли-продажи квартир №... от ... года - продажа в будущем ОАО «ИНТЕГРАЛ» ФИО2 ... квартиры № ... в том же доме.

В соответствии с п. ... предварительных договоров истец и ответчик договорились заключить основные договоры купли-продажи квартир в срок не позднее ... банковских дней с даты государственной регистрации права собственности истца на квартиры, при условии своевременного исполнения ответчиком пунктов ... предварительных договоров.

Право собственности истца на квартиру № ... зарегистрировано ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... №... от ... года; на квартиру № ... – ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... №... от ... года.

Таким образом, основные договоры купли-продажи стороны должны были заключить:

в отношении квартиры № ... (предварительный договор купли-продажи №... от ... года) в срок не позднее ... года;

в отношении квартиры № ... (предварительный договор купли-продажи №... от ... года) в срок не позднее ... года.

Согласно п. ... предварительных договоров ответчик должен был оплатить истцу платежи, обеспечивающие заключение договоров купли-продажи. Сумма указанного платежа по предварительному договору купли-продажи квартир №... от ... года составила ... рублей, по предварительному договору купли-продажи квартир №... от ... года - ... рублей.

В соответствии с п. ... предварительных договоров ответчик должен был представить истцу документы, подтверждающие произведенные платежи по договору.

Условия предварительных договоров ответчиком не выполнены, в том числе им не оплачены платежи, обеспечивающие заключение договора купли-продажи.

До окончания срока заключения основных договоров купли-продажи (п... предварительных договоров), ни одна из сторон не обратилась к другой стороне с предложением заключить основные договоры купли-продажи.

С учетом пункта ... предварительных договоров, п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительным договорам прекратились: по предварительному договору купли-продажи №... от ... года - с ... года, по предварительному договору купли-продажи №... от ... года - с ... года.

Основным видом деятельности предприятия ОАО «ИНТЕГРАЛ» является ...

В соответствии с приказом генерального директора ОАО «ИНТЕГРАЛ» №... от ... года «О создании комиссии для проверки финансово-хозяйственной деятельности» в целях проверки хода реализации жилых и нежилых помещений в домах, строящихся истцом в городах ... ..., ..., ... за ... годы назначена ревизия.

В ходе ревизии выявился факт наличия в пользовании ФИО2 нереализованных квартир №№... и ... в доме ...

В результате поквартирного обхода членами ревизионной комиссии было установлено, что в обе квартиры самовольно проникли и заселились ФИО2 и другие неизвестные лица. При этом они заменили замки на дверях квартир, установили перегородку и дверь в коридоре, отгородив обе квартиры.

Сотрудников ОАО «ИНТЕГРАЛ» в квартиры №№... и ... проживающие там лица не пускают, свои данные отказываются сообщить.

Истец обратился с письмом исх. №... от ... года в управляющую организацию ...

Письмом исх. №... от ... года управляющая компания сообщила о факте заключения с ФИО2 договоров на обслуживание спорных квартир на основании представленных актов приема-передачи квартир в пользование от ... года, предоставив копии указанных договоров и актов.

Как выяснилось, акты приема-передачи квартир в пользование от ... года от имени ОАО «ИНТЕГРАЛ» подписаны бывшим сотрудником ФИО 1, которая в момент подписания актов не имела на то никаких полномочий. О факте подписания актов и заселения квартир руководство ОАО «ИНТЕГРАЛ» в известность не было поставлено.

В соответствии с п.1. ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Таким образом, указанные акты приема-передачи квартир в пользование не породили никаких обязательств со стороны истца.

При этом акт приема-передачи в пользование квартиры № ... подписан после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры № ... от ... года. Акт приема-передачи в пользование квартиры № ... передан в нарушение п. ... предварительного договора купли-продажи квартиры № ... от ... года, в соответствии с которым передача квартиры производится в день проведения взаиморасчетов между сторонами по основному договору купли-продажи. Условиями предварительных договоров предоставление квартир в пользование до заключения основных договоров купли-продажи и полной оплаты стоимости квартир не предусмотрено.

За весь период пользования квартирами ответчик истцу не произвел никаких платежей в качестве платы за пользование, имущественный наем, аренду и т.д.

Письмом исх. №... от ... года истец предложил ответчику в срок не позднее ... года освободить квартиры №№... и ... дома № ... по ул. ... от имущества, а также от своего присутствия и присутствия иных лиц, заселенных им без согласия истца.

Факт нахождения квартир №№... и ... в доме № ... в незаконном владении ответчика препятствует истцу в реализации им полномочий собственника, в том числе, по распоряжению квартирами. Поскольку ответчик сменил замки на дверях квартир, никому двери не открывает и никого туда не впускает, истец не имеет возможности производить показ квартир потенциальным покупателям, что, в свою очередь, препятствует реализации квартир.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ОАО «ИНТЕГРАЛ» просило суд:

1. Признать акты приема-передачи объекта в пользование от ... года о передаче ФИО2 в пользование квартир №№... и ... в ... не заключенными с ОАО «ИНТЕГРАЛ»;

2. Истребовать из незаконного владения ФИО2 ... квартиру № ... и ... квартиру № ... принадлежащие на праве собственности ОАО «ИНТЕГРАЛ».

Определением Калининского районного суда г.Уфы РБ от ... года, вступившим в законную силу, гражданское дело №... по иску ФИО2 к ОАО «Интеграл» и гражданское дело по иску ОАО «Интеграл» в ФИО2 объединены для совместного рассмотрения в одно производство.

Определением Калининского районного суда г.Уфы РБ от ... года, вступившим в законную силу, требования иска ФИО2 к ОАО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: г. ... о взыскании с ОАО «ИНТЕГРАЛ» в пользу ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... по иску ОАО «ИНТЕГРАЛ» к ФИО2 о признании акта приема-передачи в пользование квартиры № ... не заключенным с ОАО «ИНТЕГРАЛ»; об истребовании из чужого незаконного владения квартиры № ... по адресу... ... выделены в отдельное производство.

Определением Калининского районного суда г.Уфы РБ от ... года, вступившим в законную силу, от представителя ответчика ОАО «ИНТЕГРАЛ» по доверенности содержащей полномочия по отказу от иска, ФИО3 принят отказ от исковых требований ОАО «ИНТЕГРАЛ» к ФИО2 о признании акта приема-передачи в пользование квартиры ... ... не заключенным с ОАО «ИНТЕГРАЛ»; об истребовании из чужого незаконного владения квартиры № ... по адресу: ... Гражданское дело в этой части производством прекращено.

... года Калининским районным судом г.Уфы РБ принято признание иска ОАО «ИНТЕГРАЛ» требований ФИО2. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: ...

Решением Калининского районного суда г.Уфы РБ от ... года, вступившим в законную силу, по исковым требованиям ФИО2 к ОАО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру № ... расположенную по адресу... о взыскании с ОАО «ИНТЕГРАЛ» в пользу ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины, постановлено:

Исковое заявление ФИО2 к ОАО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ... удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: ..., .... ....

Решение является основанием для регистрации в регистрирующем органе за ФИО2 права собственности на квартиру по адресу: ..., ... ....

Взыскать с ОАО «ИНТЕГРАЛ» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований, в кассационной жалобе ОАО «ИНТЕГРАЛ» просит его в указанной части отменить, ввиду незаконности и необоснованности.

В кассационной жалобе ФИО2 выражает свое несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении заявленных им требований, просит его в указанной части изменить, удовлетворив его требования.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте кассационного рассмотрения.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов кассационных жалоб, выслушав объяснения представителей ФИО2 – ФИО4 и ФИО5 (по доверенностям), представителя ОАО «ИНТЕГРАЛ» - ФИО3 (по доверенности), поддержавших жалобы, обсудив доводы кассационных жалоб, возражения представителя ОАО «ИНТЕГРАЛ» ФИО3 на кассационную жалобу ФИО2, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с условиями предварительного договора №... от ... года купли-продажи квартиры, заключенного между ОАО «ИНТЕГРАЛ» (Продавцом) и ФИО2 (Покупателем), Продавец обязался оформить первичное право собственности и продать, а Покупатель купить следующий объект недвижимости: ... квартиру номер ... общей площадью квартиры ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (Квартиру), расположенную на ... жилого дома по адресу: ... ..., согласно выкопировке Квартиры с плана этажа дома (Приложение №... к настоящему договору), заключив договор купли-продажи Квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. Квартира продается Продавцом и приобретается Покупателем с чистовой отделкой. Чистовая отделка представляет собой: ...

Согласно п. ... договора, настоящий договор заключается с целью обеспечения возможности купли-продажи Квартиры по цене, указанной в настоящем договоре, при условии исполнения условий настоящего договора.

Права Продавца на Квартиру оформляются на основании договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по ... ... ... ... № ... от ... года, заключенного между Продавцом и ...

Продавец гарантирует, что квартира никому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, под арестом и запретом не находится, не является предметом действующих договоров, связанных с реализацией квартиры.

На основании главы №... договора, предусматривающего условия договора купли-продажи, технические характеристики Квартиры (площадь, номер) приведены согласно техническому паспорту на Дом, изготовленному ...

На момент заключения настоящего договора расчетная стоимость Квартиры определена на основании стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади Квартиры, равной ... рублей, и общей площади Квартиры, указанной в п. ... настоящего договора, и составляет ... рублей, без учета размера расходов по содержанию Квартиры.

Оплата расчетной стоимости Квартиры в качестве платежа, обеспечивающего заключение договора купли-продажи, производится Покупателем путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца или внесения наличных денег в кассу Продавца согласно Графику платежей (Приложение №... к договору). Стороны определили, что оплата в указанном порядке представляет собой иной способ обеспечения исполнения обязательств. Покупателем, предусмотренный соглашением сторон, согласно ст. 329 ГК РФ...

Покупатель был извещен и согласился, что после ввода дома в эксплуатацию и до момента передачи Квартиры в собственность Покупателя по акту приема-передачи на основании договора купли-продажи, дом передается на обслуживание управляющей компании, в связи с чем, Покупатель возмещает Продавцу произведенные им расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг в отношении Квартиры. В случае, если до заключения договора купли-продажи Квартиры Покупатель принял Квартиру в имущественный наем в соответствии с п. ... настоящего договора, с момента получения ключей от Квартиры, что удостоверяется соответствующим актом, Покупатель оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи в отношении Квартиры самостоятельно в адрес управляющей компании (п. ...

Согласно п. ... договора передача Квартиры осуществляется по Акту приема-передачи Квартиры, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между сторонами по договору купли-продажи. В случае передачи ключей от Квартиры до (без) акта приема-передачи, Квартира считается переданной Покупателю в день получения им ключей от Квартиры. С момента передачи Квартиры (или ключей) до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, Квартира находится в имущественном найме у Покупателя на неопределенный срок. При этом за Покупателем закреплен ряд обязанностей, в том числе своевременно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги; нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Квартирой. Размер затрат на содержание Квартиры составляет плату за пользование.

В соответствии с п... договора, настоящий договор и Приложения к договору содержат все существенные условия купли-продажи. Внесение дополнительных условий возможно по соглашению сторон.

Глава ... договора содержит условия о порядке и сроках подписания договора купли-продажи квартиры.

В главе ... договора, определяющей срок действия договора, закреплено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств или досрочного прекращения в связи с расторжением согласно п. ... договора, или заключением сторонами соглашения о расторжении договора или в судебном порядке в связи с вступлением в силу судебного акта о расторжении (прекращении) договора.

Как усматривается из акта приема-передачи объекта в пользование к предварительному договору купли-продажи квартиры №... от ... года, подписанному от имени ОАО «ИНТЕГРАЛ» начальником ... ... ФИО 1 и ФИО2, последнему в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры №... от ... года была передана в пользование квартира № .... С момента подписания акта приема-передачи, согласно п... предварительного договора, ФИО2 принял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ... года ОАО «ИНТЕГРАЛ» является собственником квартиры по адресу: ... ... - ... на основании договора об инвестиционной деятельности от ... года № ..., акта приема-передачи квартир в жилом доме №... от ... года ... Право собственности ОАО «ИНТЕГРАЛ» на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП.

Из буквального значения содержащихся в договоре №... от ... года, заключенном между ОАО «ИНТЕГРАЛ» и ФИО2, слов и выражений, позволяющих определить его содержание, указанный договор является смешанным, содержит элементы предварительного договора, содержащего обязательства совершить в будущем договор купли-продажи квартиры, а также элементы договора найма данного жилого помещения, на что правильно указано судом первой инстанции.

На основании предварительного договора №... от ... года купли-продажи квартиры, заключенного между ОАО «ИНТЕГРАЛ» и ФИО2, последний не приобрел право собственности на квартиру, а приобрел право на заключение с ним договора купли-продажи квартиры. Законом прямо предусмотрена форма защиты стороной в предварительном договоре своих прав и законных интересов в случае их нарушения другой стороной предварительного договора, а именно, сторона, право которой нарушено, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями ст. 8, ст.131, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, ст.ст.420, 421, 422, 429, 431, 445, 454, 671 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что ФИО2 избрал неверный способ защиты его нарушенных прав, в связи с чем, судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: ....

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО2, судом правомерно отказано в удовлетворении требования ФИО2 о взыскании с ОАО «ИНТЕГРАЛ» в его пользу судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Как указано выше и следует из текста предварительного договора №... от ... года купли-продажи квартиры, заключенного между ОАО «ИНТЕГРАЛ» и ФИО2, данный договор является смешанным и содержит условия о предоставлении ФИО2 квартиры по адресу: ... в наем.

Как показала в судебном заседании представитель ОАО «ИНТЕГРАЛ» ФИО3 предварительный договор №... от ... года ни полностью, ни в какой-либо его части не признан недействительным, не расторгнут.

Ссылка в кассационной жалобе ОАО «ИНТЕГРАЛ» о том, что представитель ОАО «ИНТЕГРАЛ» ФИО3 давала другие показания, противоречит материалам дела (л.д.... Замечаний на протокол судебного заседания от ... года в материалах дела не имеется.

Акт приема-передачи квартиры в пользование от ... года сам по себе сделкой, влекущей какие-либо обязанности, не является, поэтому не нарушает права и законные интересы ОАО «ИНТЕГРАЛ», на что обоснованно указано судом первой инстанции. Акт является документальным оформлением действия, направленного на исполнение сделки. Сделкой, предусматривающей условия предоставления квартиры в наем, является договор №... от ... года, содержащий условия договора найма жилого помещения (в том числе условия оплаты - последний абзац п... договора). Указанный договор подписан надлежащим и уполномоченным лицом - генеральным директором ФИО 2 что не оспаривается сторонами по делу, не признан недействительным, не расторгнут, квартира была фактически передана ФИО2 в соответствии с условиями договора по договору найма, что было возможно также в отсутствие какого-либо акта, лишь при условии передачи ключей от квартиры (п. ... договора), ФИО2 пользовался квартирой по назначению, оплачивал содержание квартиры, что сторонами по делу не оспаривается.

Судом установлено, что ФИО 1 на период подписания акта приема-передачи квартиры в пользование от ... года, являлась сотрудником ОАО «ИНТЕГРАЛ» (начальником управления ...), что не оспаривается сторонами по делу и что также указано в акте приема-передачи от ... года. На акте приема-передачи квартиры стоит оттиск печати ОАО «ИНТЕГРАЛ», что не оспаривается сторонами по делу. В связи с чем, ФИО2 мог не сомневаться в том, что лицо уполномочено подписывать акт приема-передачи. ФИО 1 к ответственности за превышение полномочий привлечена не была. Учитывая, что ОАО «ИНТЕГРАЛ» как собственник объекта недвижимого имущества, более ... лет позволял ФИО2 пользоваться квартирой, нести расходы на ее содержание и оплату коммунальных услуг, суд пришел к правильному выводу, что даже при подписании акта приема-передачи квартиры неуполномоченным лицом, поведение ОАО «ИНТЕГРАЛ» свидетельствует об одобрении указанного действия.

Судом правильно признан необоснованным довод представителя ОАО «ИНТЕГРАЛ» о том, что договор №... от ... года прекратил свое действие, в связи с чем, ФИО2 без законных оснований пользуется квартирой, поскольку п. ... на который ссылался представитель ОАО «ИНТЕГРАЛ», относится к условиям предварительного договора купли-продажи квартиры и обуславливает лишь срок заключения основного договора купли-продажи и не относится к условиям договора найма жилого помещения, содержащимся в договоре №... от ... года.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Срок найма жилого помещения по адресу: ... в договоре №... от ... года не определен.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором №... от ... года в главе ... предусмотрены случаи прекращения договора в связи с его расторжением, в том числе по инициативе ОАО «ИНТЕГРАЛ», путем направления ФИО2 уведомления о расторжении договора.

Судом первой инстанции установлено, что уведомления о расторжении договора найма жилого помещения ФИО2 от ОАО «ИНТЕГРАЛ» не направлялось.

Кроме того, ФИО2 неоднократно обращался к ОАО «Интеграл» с просьбой о регистрации права собственности на квартиры, в том числе письмом вх.№... от ... года и вх.№... от ... года, однако ОАО «ИНТЕГРАЛ» действий по регистрации права собственности ФИО2 на квартиры не предпринимается.

На основании изложенного, поскольку срок договора найма жилого помещения по адресу: ..., условия которого содержит договор №... от ... года, не истек, договор не расторгнут, является основанием для пользования ФИО2 указанной квартиры, судом сделан обоснованный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «ИНТЕГРАЛ» к ФИО2

Довод в кассационной жалобе ОАО «ИНТЕГРАЛ» о том, что судом не дана оценка письму исх.№... от ... года, в котором ОАО «ИНТЕГРАЛ» предложило ФИО2 в срок не позднее ... года освободить спорную квартиру, не влечет отмену судебного постановления, поскольку данного письма в материалах дела не имеется.

Иные доводы кассационных жалоб были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст.360,361 ГПК РФ (в редакции до 01 января 2012 года и ст.2 Федерального закона от 09 декабря 2010г. №353-ФЗ), судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 09 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы ОАО «ИНТЕГРАЛ», ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий: Н.М. Мухаметова

Судьи: Г.Р. Кулова

ФИО1