Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблицкой Т.Ф. к Колесниковой Т.А. о признании решения общего собрания собственников жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Зяблицкая Т.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит решение общего собрания собственников жилого дома по адресу ул. оформленное Протоколом № от 01.04.2011 недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что 01.01.2008 собственники жилого многоквартирного дома по адресу: заключили договоры управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Кузнецкие инженерные сети». Согласно договору № от 04.09.2009 о передачи жилого помещения в собственность граждан, она является собственником кв. дома № по ул. . 01.06.2011 в ООО «КИС» ею было отправлено заявление с просьбой разрешить вопрос о незаконном изменении способа управления в нашем доме. Там же она ознакомилась с документами, подтверждающими переход ее дома из УО ООО «КИС» в обслуживающую организацию ООО «Плюс -4 Сервис». Согласно Протоколу № от 01.04.2011 с 28.03.2011 по 31.03.2011 на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу проведенного в форме заочного голосования, созванного по инициативе собственников Колесниковой Т.А. были разрешены вопросы: выбор счетной комиссии с правом подписания протокола; изменение способа управления многоквартирным домом №, расположенном по адресу: ; отказ в одностороннем порядке от исполнения и распоряжение собственниками помещений МКД №, расположенного по адресу: , действующего договора управления от 01.01.2008 с УО ООО «КИС» и договора ООО «ЖЭУ-2», с 01.04.2011 по причине признания не удовлетворительной работы по управлению домом УО ООО «КИС» и ООО «ЖЭУ-2»; выбор наделения полномочиями представителя от лица собственников по вопросам уведомления об отказе в одностороннем порядке от исполнения расторжения собственниками помещений МКД №, расположенном по адресу: , действующего договора управления МКД от 01.01.2008 с УО ООО «КИС» и договора с ООО «ЖЭУ-2» с 01.04.2011 К. кВ. ; выбор в качестве подрядной организации ООО «Плюс-4 Сервис», утверждение и заключение договора подряда по содержанию и ремонту общего имущества № от 01.04.2011 МКД, расположенного по адресу с выбранной обслуживающей организацией, утверждение тарифов оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13,41 руб. за 1 кв.м., общей площадью, принадлежащей собственнику помещений; утверждение определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении последующих общих собраний - путем определения помещения и места в нем для ознакомления собственников с решениями очередных и внеочередных собраний, а также для размещения объявлений - лестничная площадка 1 этажа каждого подъезда дома; утвердить порядок оформления решения собрания путем составления Протокола к настоящему решению; утвердить положения о порядке оформления Протокола общего собрания по вопросам, поставленным на повестку дня в порядке, установленным главой 6 Жилищного Кодекса РФ (Приложение №); определить место хранения Протоколов, Решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников - , ул. , офис ООО «Плюс - 4 Сервис»; выбор старшей дома - К. кв. №., и наделить ее полномочиями по уведомлению о результатах проведения собрания собственниками, по заключению и подписанию договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, вне зависимости от правовой формы, наделить правом по подписанию (утверждению) актов выполненных работ, оказанных услуг по договору подряда многоквартирным домом, утверждению перечня (плана) работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; наделить старшую дома правами по предоставлению интересов собственников помещений многоквартирного дома, во всех судебных. Административных и правоохранительных органах, органах дознания.
Прокуратуре и иных правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации (с правом проведения). Со всеми правами, какие представлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, его представителю, получения решения суда, обжалования решения суда, в том числе с правом получения исполнительного листа к взысканию, с правом обжалования действий судебного пристава - исполнителя, а также право подготовки, получения и подписания любых, необходимых для реализации данных прав документов, право выполнения всех действий связанных с реализацией данных прав, выдача доверенности для осуществления соответствующих полномочий. А также уполномочить К. кв. №. на осуществление действий, связанных с получением отчета от «Управляющей организации» ООО «кузнецкие инженерные сети» и ООО «Жилищно - эксплуатационное управление - 2», расходования денежных средств МКД № на лицевом счету, и их перевода на расчетный счет новой обслуживающей организации. Установить вознаграждение Старшей дома - К. кв№ - в размере 5 000 рублей; утверждение тарифов оплаты за капитальный ремонт общего имущества в размере - 2
рубля за 1 кв. м. общей площади, принадлежащей собственнику (нанимателю) помещений; Оценка деятельности предыдущий организации ООО «кузнецкие инженерные сети» и ООО «Жилищно - эксплуатационное управление - 2».

Инициатором проведения общего собрания собственников жилого дома по адресу был нарушен порядок проведения такого собрания.

Инициатор обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться. Она, а также другие собственники жилых помещений в доме по не получали сообщения о проведении общего собрания по поводу изменения способа управления, в голосовании по данным вопросам не участвовали, ничего не подписывали. Информация о том, что в доме, в котором они проживают, было организовано или проведено общее собрание, о принятых решениях, итогах голосовании, до них доведено не было.

Определением от 24.06.2011 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования было привлечено ООО «Плюс-4 Сервис».

В судебном заседании истец Зяблицкая Т.Ф. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд признать решение общего собрания собственников жилого дома по адресу ул. оформленное Протоколом № от 01.04.2011, недействительным. Пояснила, что она является собственником квартиры, у нее есть договор о приватизации, однако он не зарегистрирован в Юстиции, в связи, с чем она считает себя полноправным собственником жилого помещения, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Колесникова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ООО «Кузнецкие инженерные сети» в лице представителей Филаткиной Е.С., действующей на основании доверенности № от ...., сроком до ...., Моргачевой Ю.И., действующей на основании доверенности № от ....1, сроком до ..... в судебном заседании оставили решение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Плюс-4 Сервис» в лице представителей Калачевой Л.М., действующей на основании доверенности № от ...., сроком до ...., Дроботовой Н.В., действующей на основании доверенности № от ...., сроком до .... в судебном заседании с доводами истицы не согласились, иск не признали в полном объеме. Пояснили суду, что на момент проведения общего собрания собственников многоквартирного дома истица не имела права голосовать, т.к. не является собственником жилого помещения, следовательно, ее права не были нарушены.

Согласно ст. 222 ГПК РФ основанием оставления искового заявления без рассмотрения является в том числе, «заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 (с изм. от 04.06.2011) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из представленных документов усматривается, что имеющийся в материалах дела договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан от 04.09.2009 на квартиру по (л.д.11), однако указанный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по области, отдел. Данные сведения подтверждены, представленной выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой право собственности Зяблицкой Т.Ф. на квартиру по адресу: отсутствует.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, не будучи обладателем права собственности на квартиру, обращается в суд с заявлением о признании решения общего собрания собственников жилого дома по адресу недействительным.

Тогда как в соответствии с правилами ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая положения ст. 222 ГПК РФ о том, что основанием оставления искового заявления без рассмотрения является в том числе то, что заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Зяблицкой Т.Ф. следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Зяблицкой Т.Ф. к Колесниковой Т.А. о признании решения общего собрания собственников жилого дома недействительным – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья В.В. Татарникова