Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 21 ноября 2011 года, которым постановлено:

иск ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ... года заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО3.

Признать за ФИО3 право долевой собственности на ... долей земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республика Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка №... от ... года, признании права собственности на ... долей земельного участка, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

В обоснование иска ФИО3 указал, что является собственником жилого дома под литерами ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права ... от ... года

Фактическое пользование земельным участком происходит с ... года что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... №... от ... года

По договору аренды земельного участка №... от ... года он пользуется ... долей земельного участка, другой частью пользовался ФИО 1, умерший в ... года после смерти которого никто не принимал наследство. Дом, который находился в собственности ФИО 1 находится в аварийном состоянии, землей также никто из его наследников не пользуется.

Претензий по пользованию земельным участком смежные землепользователи не заявляют к истцу.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение отменить, указывая на его незаконность, рассмотрение дела в его отсутствии в нарушение его имущественных прав, поскольку решением суда за ним признано право собственности на жилой д... расположенный по адресу: ..., земельный участок с ... года предоставлен его прадеду ФИО 1 к его имуществу решениями судов установлены права наследников.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО2 – ФИО4 (по доверенности), поддержавшего решение, ФИО3, его адвоката Абдрахманова Ф.Р. (по ордеру), поддержавших решение, допросив свидетелей ФИО 2 ФИО 3 пояснивших, что земельным участком пользуется истец, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.

Согласно ст.198 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на ... года субъектами права собственности являются ФИО 1 на основании регистрационного удостоверения №... от ... года на ... долю и ФИО3 – на литеры ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ... года

ФИО3 поддержал иск.

Представитель ФИО2 – ФИО4 просит решение отменить, в иске отказать.

Из объяснений сторон и материалов дела усматривается, что ФИО 1 принадлежал дом под литером ...

Из архивной справки из протокола заседания исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... №... от ... года следует, что ФИО 1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: ... (л.д....).

Решением ... суда ... от ... года, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на жилой ....постройки, общей площадью ... кв.м ( лит.... сени общей площадью ... кв.м ( лит.... сарай общей площадью ... кв.м ( лит..., гараж общей ... кв.м( литр. ...), гараж общей площадью ... кв.м ( лит ... расположенных по адресу: ....

Земельным кодексом РФ провозглашен принцип единства земли и прочно связанных с ними объектов.

При указанных обстоятельствах суду первой инстанции с заявлением ФИО3 требований о признании права собственности на ... долей земельного участка следовало принять меры к обеспечению явки заинтересованных лиц, претендующих на земельный участок.

Нарушение требований ст.35 ГПК РФ послужило основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого дома ... по договору дарения от ... года и договора передачи от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, расположенном по адресу: ... находятся постройки: жилой дом (лит...), ... годапостройки, жилой дом постройки ... года (Лит...), пристрой постройки ... года Лит.... жилой дом постройки ... года (лит.... пристрой ... года постройки ( лит.... и иные хозяйственные постройки. Разрешение на строительство жилого дома Лит... суду не представлено.

В соответствие со ст. 9.1 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из архивной справки из протокола заседания исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... №... от ... года следует, что за ФИО 1 утверждена правовая регистрация права личной собственности на указанное домовладение ( л.д....).

Из технического паспорта на жилой дом: по ... на ... года усматривается правообладатель – ФИО 1 являвшийся пользователем земельного участка площадью ... кв.м, что также следует из справки БТИ и регистрационного удостоверения. Справкой ГУП Центра учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ от ... года установлено, что единственным субъектом права на жилые постройки, имеющиеся на спорном участке площадью ... кв.м, является ФИО 1

Более того, из представленного договора от ... года усматривается, что наследник ФИО 1 – ФИО 4 продала ФИО 7 отцу истца квартиру № ... расположенную по адресу: ....

Решением мирового судьи судебного участка №... по ... от ... года за ФИО 7 признано право собственности на домовладение под литерами ... общей площадью ... кв.м, сарай( лит....), бани (лит.... веранду (лит. ... расположенных по вышеуказанному адресу.

Иных правоустанавливающих документов на предоставление земельного участка суду не представлено. При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии у ФИО3 права пользования земельным участком с ... года следует признать ошибочным.

Из постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ... года №... усматривается, что земельный участок площадью ... кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для обслуживания индивидуального жилого дома ( лит... пристроя (Лит.... надворных построек, завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома ( лит. ... пристроя ( лит...) предоставлен ФИО3 в аренду на ... лет с множественностью лиц на стороне арендатора , что также подтверждается договором аренды №... от ... года ( л.д....

В соответствии со ст.36 ч.1 и ч.5 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО3, не имея правоустанавливающих документов, в единственном числе, несмотря на множественность сторон на стороне арендатора обратился с иском о признании права собственности на ... долей спорного земельного участка, что является самостоятельным основание для отказа в удовлетворении исковых требований.

Решением ... суда ... от ... года признан установленным факт принятия наследства ФИО 5 наследства, включающего в себя часть домовладения №... по ... с находящимся в нем имуществом.

Решением ... суда ... от ... года установлено, что ФИО 6 фактически принял наследство на дом № ... в ..., открывшегося после смерти его матери ФИО 5 а ФИО2 фактически принял наследство после смерти отца ФИО 6 умершего ... года

Решением ... суда ... от ... года за ФИО2 признано право собственности на жилой дом ... годапостройки, общей площадью ... кв.м ( лит... сени общей площадью ... кв.м ( лит.... сарай общей площадью ... кв.м ( лит... гараж общей ... кв.м( лит. ...), гараж общей площадью ... кв.м ( лит. ...), расположенных по адресу: ....

При указанных обстоятельствах довод истца об отсутствии наследников умершего ФИО 1 является ошибочным.

Также не является основанием для признания права собственности на земельный участок за истцом его утверждение о ветхости жилого дома под литерами ... поскольку право собственности принадлежит наследнику ФИО2, которому в силу положений ст.209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения собственностью.

Также коллегия не может согласиться с выводом об отсутствии разногласий по порядку пользования земельным участком, поскольку из акта согласования границ не усматривается согласование со смежным землепользователем ФИО2 ( л.д....)

Нарушение норм процессуального и материального права привело к вынесению незаконного решения.

В силу положений ст.25.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.1997г. основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

ФИО3 не представлено правоустанавливающих документов на получение земельного участка, в связи с чем коллегия полагает, что исковые требования истца подлежат отклонению.

В соответствие со ст.450 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств существенного нарушения прав ФИО3 заключенным договором аренды земельного участка или иных оснований суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 21 ноября 2011 года отменить.

По делу принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Председательствующий: Н.М. Мухаметова

Судьи: В.Н. Милютин

ФИО1

Справка: судья ФИО