Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвест Аренда» о понуждении к заключению договора на эксплуатационное обслуживание и обеспечение коммунальными услугами, возобновлении подачи электроэнергии.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником нежилого помещения площадью 56,1 кв.м., расположенного на 4-м этаже административно-бытового корпуса (Лит. А5) по адресу: .

Эксплуатационное обслуживание и обеспечение коммунальными услугами указанного здания осуществляет ответчик.

Истцу было предложено заключить с ответчиком договор на предоставление эксплуатационных услуг, услуг по обслуживанию здания, инженерных сетей, предоставление коммунальных услуг. Не согласившись с некоторыми условиями предложенного договора, истец направил в адрес ответчика протокол разногласий. Однако ООО «Инвест Аренда» указанный протокол проигнорировало и до настоящего времени уклоняется от заключения договора.

В судебном заседании от сторон поступило заявление о заключении мирового соглашения, на следующих условиях:

1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора № на эксплуатационное обслуживание и обеспечение коммунальных услуг между ФИО1 и ООО «Инвест Аренда», и принять следующие пункты Договора № в редакции:

1) включить п.п. 2.17. Договора: «2.17 Организация обязана предоставить Собственнику при наличии его письменного заявления счета, счета-фактуры обслуживающих организаций»;

2) пункт 3.4: «3.4 Совместно с Организацией и другими Собственниками оплачивать свою часть расходов по косметическому ремонту мест общего пользования, капитальному и аварийному ремонту инженерных сетей при условии предварительного (не менее чем за 3 (три) рабочих дня до начала проведения работ) уведомления собственника о видах запланированных работ и размере суммы расходов Собственника. В случае несогласия с суммой расходов Собственник вправе оплатить Организации в течение 10 (десяти) дней с момента предъявления Организацией счета сумму расходов в неоспариваемом им размере, на остальную часть суммы представить свой письменный мотивированный контррасчет суммы расходов, при недостижении соглашения спор подлежит разрешению в судебном порядке. При проведении аварийных работ согласование с Собственником не производится, размер платы определяется соглашением»;

3) включить в обязанности Организации пункт 2.15 следующего содержания: «2.15. Устранять за свой счет повреждения, причиненные Организацией имущества Собственника, если эти повреждения и их последствия наступили по вине Организации»;

4) пункт 3.8 в следующей редакции: «3.8. Собственник вправе предоставить Организации список лиц и транспортных средств, имеющих право доступа на территорию Объекта. Организация обязана предоставить лицам и транспорту, указанным в списке, беспрепятственный доступ на объект и выдать соответствующие пропуска.

Въезд на территорию Объекта автотранспорта через КПП-2 (восточные въездные ворота), не внесенного в список, может осуществляться только по пропускам (постоянным либо разовым). Разовый пропуск для автотранспорта с указанием необходимых реквизитов вправе выписать сам Собственник, заверить его совей подписью и печатью, и сдать пропуск на КПП-1 либо КПП-2, что является основанием для въезда на территорию. Сам Собственник вправе въезжать на территорию на любом автотранспорте без оформления пропуска.

Доступ на территорию Объекта лиц, не имеющих при себе документов, удостоверяющих личность, может осуществляться по телефонному звонку Собственника на КПП-1 (здание административно-управленческого корпуса).

В этом случае Собственник обязан выписать визитеру разовый пропуск, который тот обязан сдать при выходе. В случае неоднократного нарушения Собственником данного положения Организация вправе запретить доступ лиц без документов.

В случае увольнения кого-либо из сотрудников, либо смены автомобильного транспорта и/или государственных регистрационных номеров. Собственник обязан изъять пропуск на право доступа на территорию Объекта и сдать его Организации, и несет ответственность за использование данного пропуска в противоправных целях»;

5) пункт 3.10 Договора: «соблюдать Положение по охране Объекта, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае ущемления прав Собственника каким-либо пунктом указанного Положения, последний вправе предоставить Организации письменные предложения об устранении допущенного нарушения прав, на которые Организация обязана предоставить письменный мотивированный ответ в течение 3 (трех) суток с момента поступления предложения. Урегулирование спора производится путем переговоров либо в суде»;

6) Пункт 3.12. Договора исключить;

7) Пункт 3.13 Договора: «3.13. За 15 (пятнадцать) дней письменно сообщить Организации о своем намерении расторгнуть настоящий Договор»;

8) Пункты 3.13-3.16 Договора включить также в Обязанности организации под п. 2.16.;

9) Пункт 3.18 Договора изложить в редакции истца: «3.18. Оборудовать принадлежащие ему нежилые помещения приборами учета электроэнергии в соответствии с действующим законодательством РФ, производить плановую проверку приборов учета»;

10) Пункт 3.19 Договора: «3.19. Ежемесячно с 15 до 20 число предоставлять Организации показания приборов учета электрической энергии. В случае нарушения Собственником указанного условия Организация вправе начислять к возмещению коммунальные услуги по средним показаниям»;

11) пункт 3.30 Договора исключить;

12) пункт 4.2.3 Договора: «4.2.3. В одностороннем порядке, по мере увеличения расходов, изменить размер платы по настоящему Договору с предоставлением Собственнику заверенных копий документов, послуживших основанием для повышения размера платы.

В случае непризнания Собственником обоснованности повышения оплаты спор разрешается в судебном порядке по иску Собственника, до вступления судебного решения в законную силу Собственник вносит плату в прежнем размере»;

13) Включить пункт 4.1.3: «4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ему либо его имуществу незаконными действиями Организации»;

14) Включить пункт 4.1.4: «4.1.4. В случае нарушений Организацией своих обязательств по настоящему договору при наличии имущественных претензий к Организации в рамках принятого к судопроизводству иска приостановить оплату по договору до вступления судебного решения в законную силу»;

15) Пункт 5.1 Договора: «5.1. Размер платы за эксплуатационное обслуживание по настоящему Договору на срок до 31.12.2011 г. составляет 1 500 (Одну тысячу пятьсот) рублей в месяц, НДС не предусмотрен. С 01.01.2012 г. сумма подлежит пересмотру»;

16) Пункт 5.2.1: «Возмещение электроэнергии производится по счетчику эл. энергии, установленному у Собственника. Стоимость 1кВт потребляемой эл. энергии утверждается Гарантирующим поставщиком ОАО «ТЭК».

Возмещение затрат на преобразование напряжения, нерегулируемых тарифов производится согласно предоставляемых счетов энергоснабжающей организации в процентном соотношении потребленной эл. энергии собственника от общей потребленной эл. энергии за отчетный период».

17) Пункты 5.2.2 и 5.2.3 исключить.

18) Пункт 5.2.4: «5.2.4. Возмещение расходов за теплоэнергию в горячей воде, хоз. питьевой воды, хоз. бытовых сточных вод, сверхнормативный сброс, дождевые (атмосферные) сточные воды, выставляются собственнику помещений в размере 0,37% от суммы Актов выполненных работ/услуг соответствующих снабжающих организаций»;

19) Пункт 5.2.5.: «Возмещение расходов за работы по устранению аварийных ситуаций, выставляются собственнику помещений в размере 0,37 % от суммы Актов выполненных работ/услуг соответствующих сторонних организаций.

20) Пункт 5.4 Договора: «Стоимость изготовления постоянных пропусков для посещения Объекта оплачивается Собственником отдельно (дополнительно), в размере 10,00 (Десять) рублей 00 копеек, без НДС за один пропуск, при утере, уничтожении пропуска - 30,00 (Тридцать) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен за один пропуск» ;

21) Пункт 5.5 Договора: «5.5. В случае переплаты или не указания/ошибочного указания собственником назначения платежей, Организация по своему усмотрению либо уточняет у Собственника назначение платежа либо возвращает денежные средства на расчетный счет Собственника»;

22) Положения пунктов 6.2.1-6.2.4 Договора включить в п. 6.3 Ответственность Организации;

23) В пункте 6.2.5 Договора слова «пени в размере 0,5 %» заменить словами «пени в размере 0,05 %»;

24) Пункт 6.2.6 Договора исключить;

25) Пункт 7.1 Договора исключить;

26) Пункт 7.4 Договора: «Организация не несет ответственности перед Собственником за качество предоставляемых энергоснабжающими организациями услуг, в том числе за необеспечение Объекта и помещений Собственника температурным режимом сезонного отопления, водоснабжением, энергоснабжением, в том случае, если причиной оказания услуг ненадлежащего качества является вина снабжающих организаций, и Организацией приняты законные меры для воздействия на снабжающие организации у целью устранения нарушений»;

27) Пункт 10.1 Договора: «10.1. Договор вступает в силу с момента подписания - с 01 марта 2011 года, и действует по 31.08.2011 года».

28) Пункты 10.5 и 11.1 Договора исключить.

2. ООО «Инвест Аренда» принимает на себя обязанность по компенсации ФИО1 расходов на оказание юридической помощи адвокатом в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представители истца и ответчика данное заявление подписали. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренного ст.221 ГПК РФ, сторонам были разъяснены и они сообщили, что с данными условиями согласны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц, право на заключение мирового соглашения представителями оговорено в доверенностях, суд считает необходимым утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст. ст. 220-221 ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 к ООО «Инвест Аренда» на следующих условиях:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора № на эксплуатационное обслуживание и обеспечение коммунальных услуг между ФИО1 и ООО «Инвест Аренда», и принять следующие пункты Договора № в редакции:

6) Пункт 3.12. Договора исключить;

8) Пункты 3.13-3.16 Договора включить также в Обязанности организации под п. 2.16.;

11) пункт 3.30 Договора исключить;

17) Пункты 5.2.2 и 5.2.3 исключить.

22) Положения пунктов 6.2.1-6.2.4 Договора включить в п. 6.3 Ответственность Организации;

23) В пункте 6.2.5 Договора слова «пени в размере 0,5 %» заменить словами «пени в размере 0,05 %»;

24) Пункт 6.2.6 Договора исключить;

25) Пункт 7.1 Договора исключить;

28) Пункты 10.5 и 11.1 Договора исключить.

Гражданское дело № поиску ФИО1 к ООО «Инвест Аренда» о понуждении к заключению договора - производством прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А. Ю. Абрамов