Гражданский кодекс часть 1

которым постановлено «взыскать с ФИО7 в пользу ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье»» 23 940 рублей 31 копейку задолженности, пени в размере 23 000 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 1 608 рублей 20 копеек, сего 48 548 руб. 51 коп.»,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье»» обратилось в суд с иском к ФИО7 о взыскании долга и пени по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между истцом ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье»» и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО7 был заключен договор аренды Номер обезличен со сроком аренды с Дата обезличена года по Дата обезличена года нежилого помещения по адресу ..., зд. 39, общей площадью 71,40 кв.м. ... Красноярского края. Указанное помещение принадлежит арендодателю на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства (реконструкции) объекта, утвержденного ...вым Советом народных депутатов от Дата обезличена года, распоряжения исполнительного комитета ...вого Совета народных депутатов Номер обезличенр от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года. На основании акта приема-передачи от Дата обезличена года истец передал ответчику нежилое помещение, которое является предметом договора аренды. В соответствии с п. 5.1 договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 21.420 рублей ежемесячно, в том числе НДС 18 %, с оплатой за коммунальные услуги, которая должна вносится арендатором не позднее пятого числа текущего месяца в размере 100 % предоплаты исходя из согласованной стоимости начиная с первого месяца аренды. Однако ответчик не выполнил условия договора в полном объеме и не произвел платежи по арендной плате с Дата обезличена года по Дата обезличена года, а также не внес в оплату за коммунальные услуги за спорный период. Задолженность по аренде и коммунальным услугам у ответчика составила 23 940 рублей 31 копейка. Несмотря на уведомление, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил. В соответствии с п. 5.5 договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года за каждый день просрочки уплаты арендной платы и коммунальных услуг начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности, и размер пени по договору составляет из расчета за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, за 649 дней в размере 65. 65.835, 86 руб. Дата обезличена года договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года был расторгнут. ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье»» на основании ст.614 ГК РФ просит взыскать с ответчика, прекратившему индивидуальную деятельность арендную плату в размере 23.940, 31 руб и пени в размере 23.000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 608 рублей 20 копеек, а всего 48 548 рублей 51 копейку.

Мировым судьей постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО7 просит решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен по ...у от Дата обезличена года отменить по тем основаниям, что при вынесении решения мировой судья не правильно применил нормы материального права и выводы суда не соответствуют материалам дела, поскольку истцом не предоставлено доказательств подтверждающих фактическое потребление услуг ответчиком по аренде помещения за спорный период. С Дата обезличена года истец в арендуемом ответчиком помещении, начал проводить ремонтные работы инженерно-технических коммуникаций по графику ППР и на период этих работ было произведено отключение света и воды. Этими действиями истец создал препятствия в пользовании ответчиком арендованного имущества, в связи с чем, арендуемое помещение не могло использоваться ФИО7 по назначению. Дата обезличена года ответчиком в адрес истца было направлено заявление о приостановлении арендной платы по договору аренды помещения на время проведения истцом ремонтных работ. Только Дата обезличена года истцом был дан ответ на вышеуказанное заявление, в котором говорилось о том, что приостановить арендную плату по договору аренды не представляется возможным, т.к. это является существенным нарушением условий договора и было предложено расторгнуть договор на период проведения ремонтных работ. Дата обезличена года ответчик освободил арендуемое помещение, в связи с невозможностью далее арендовать нежилое помещение и Дата обезличена года расторг Договор аренды нежилого помещения согласно соглашения о расторжении договора с истцом. В силу ст.606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесение платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное обязательство и в силу п.2,3 ст.328 ГК РФ в случае если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное обязательство, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал и показал, что Дата обезличена года придя на работу увидел, что на цокольном этаже в здании Номер обезличен Санатория «Красноярское Загорье» начался ремонт. Двери в кабинет, где были установлены его фитобочки были заложены трубами. С Дата обезличена года начался ремонт с удаления теплоизоляции с труб, в связи с чем, не возможно было дышать, так как в воздухе была стекловата. Дата обезличена года он написал заявление на имя и.о. генерального директора ФИО8 с просьбой о приостановки начисления арендной платы. Во время ремонта его кабинет заливался водой, так как менялись трубы, был отключен свет и услуги фито-паро-сауны для отдыхающих санатория он не предоставлял. Все денежны6е средства, полученные в качестве предоплаты, были возвращены отдыхающим. Дата обезличена года получил ответ о невозможности приостановления арендной платы. Так же получил уведомление об увеличении арендной платы. После чего обратился с заявлением о расторжении договора аренды и Дата обезличена года подписав соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи освободил занимаемое помещение. Считает, что не должен оплачивать арендную плату за ноябрь 2008 года, так как арендодателем не был предупрежден о проведении капитального ремонта, на его письмо о приостановке начисления арендной платы ему было отказано, хотя ранее генеральным директором санатория в мае, июне 2008 года было дано разрешение о приостановлении начисления арендной платы. Арендодателем, занимаемое им помещение, в период с 1 по Дата обезличена года фактически ему предоставлено не было, поэтому арендодатель нарушил условия договора аренды, в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность по внесению арендной платы за указанный период.

Представитель ответчика ФИО7 ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика ФИО7 поддержала, просила суд решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен в ... от Дата обезличена года отменить, удовлетворив апелляционную жалобу ФИО7 и показала, что п. 3.1.2 Договора аренды на арендодателе лежит обязанность по оказанию информационной, технической и иной помощи в целях эффективного использования имущества. Данная обязанность арендодателя вытекает из положений ст. 616 ГК РФ, согласно которой установлено, что капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Капитальный ремонт администрацией ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» был заранее запланирован, в связи с чем ФИО7 должны были уведомить о его проведении и на время его проведения не должна начисляться арендная плата, поскольку фактически ответчиком занимаемое помещение не использовалось. Имеющихся в деле счет-фактур на начисление арендной платы не указан номер договора аренды и его дата заключения, в счет-фактурах за ноябрь 2008 года, которые предоставлялись ФИО7, указан номер договора не от Дата обезличена года.

Представитель ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье»» ФИО0, в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы ответчика ФИО7 не согласилась просила суд решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен в ... от Дата обезличена года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО7 без удовлетворения. В судебном заседании показала, что администрация ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» предоставляя ФИО7 помещение в аренду преследует своей целью получение прибыли. Получив в ноябре 2008 года заявление от ФИО7 о приостановлении начисления арендной платы, администрация Дата обезличена года дала ответ о невозможности её приостановления, предложив при этом ФИО7 расторгнуть договор аренды на период проведения ремонтных работ. Ранее ответ не был направлен ответчику, поскольку и.о. генерального директора, которая имеет право подписи, находилась в командировке 2 недели. Возможность расторжения договора предусмотрена и используется другими арендаторами как на период проведения ремонтных работ, так и на период не предоставления ими определенных услуг. ФИО7 с заявлением о расторжении договора аренды обратился Дата обезличена года и, подписав соглашение о расторжении договора и акт приемки-передачи, освободил занимаемое помещение. Начисление арендной платы не влияет на тот факт, оказывались ли арендатором услуги населению, и получал ли он прибыль, поэтому за период с 1 по Дата обезличена года ФИО7 была начислена арендная плата. О том, что у ответчика имеется задолженность по аренде, администрация неоднократно направляла по почте уведомления, которые ФИО7 отказывался получать. После чего санаторий обратился Арбитражный суд Красноярского края, а затем в Мировой суд. В счет-фактурах о начислении арендной платы ФИО7 за ноябрь 2008 года, были допущены бухгалтером опечатки в номере договора, но сумма начисления указана верно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, свидетелей, суд считает решение мирового судьи не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3-5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, Дата обезличена года между ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье»» и индивидуальным предпринимателем ФИО7 был заключен договор аренды Номер обезличен нежилого помещения л.д. 6-8), которое принадлежит ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье»» на праве собственности л.д. 10-15).

Согласно п. 1.1 договора аренды от Дата обезличена года, предметом аренды является помещение по адресу ... ... ..., зд. 39, общей площадью 71,40 кв. м., по цене 300 рублей за 1 квадратный метр с учетом НДС.

В п. 1.3 установлен срок действия договора с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 21 420 рублей в месяц с учетом НДС, а так же дополнительно должна производиться оплата коммунальных услуг по следующим расчетам: отопление 546 рублей 87 копеек за единицу, подогрев 63 рубля 11 копеек, канализация 156 рублей 77 копеек, водоснабжение 44 рубля электроэнергия по ценам Шарыповского энергосбыта.

Согласно п. 5.2 Договра арендная плата и оплата коммунальных услуг за текущий месяц перечисляется на расчетный счет арендодателя или в кассу не позднее 5 числа текущего месяца в размере 100 % предоплаты, начиная с первого месяца аренды

В силу п. 5.5 Договора установлено, что за просрочку арендной платы и коммунальных услуг начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Согласно п. 8.3 прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от Дата обезличена года истец передал в аренду, а ответчик принял нежилое помещение л.д. 8). Договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года по соглашению сторон был расторгнут с Дата обезличена года, согласно соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения заключенного между сторонами л.д. 20-21).

Ответчик ФИО7 с Дата обезличена года снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя л.д.59). Дата обезличена года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности л.д. 17).

Задолженность по арендной плате за период с 01 ноября по Дата обезличена года составляет арендную пату в размере 21.420 руб., плату за коммунальные услуги в размере 1.262,31 руб., оплату за электроэнергию в размере 1.258 руб., что подтверждается счет фактурами Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года. Сумма пени составляет 65.835,86 руб. из расчета 20.2888,40 руб. (основной долг без НДС за ноябрь 2008 года х 649 дней (период с Дата обезличена по Дата обезличена года) х 0,5%.

По ходатайству ответчика ФИО7 в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО4, ФИО2, по ходатайству представителя ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» ФИО0 свидетель ФИО3

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что в ноябре 2008 года работала в ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» заместителем технического директора и в её трудовые обязанности входил контроль за проведением строительных работ, которые проводились на цокольном этаже 2 корпуса. На данном этаже снимал ФИО7 в аренду помещение, которое находилось за стенкой от её служебного кабинета. На этаже проводились работы по замене трубопроводов, канализации и отопления. При проведении работ кабинеты были затоплены, в том числе и кабинет ФИО7. На этаже ни какого комфорта не было. За некачественно проведенные работы по ремонту с подрядчика было снято 60.000 руб. Ремонтные работы были запланированы в конце 2007 года, когда составлялся план на 2008 год.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что приезжая в д. Кожаны, ... пользовался услугами фито-паро-сауны у ФИО7. В октябре 2008 года внес в кассу 5.000 руб. в качестве предоплаты за услуги. В ноябре 2008 года услугами не воспользовался, так как на этаже был ремонт и получать данные услуги было не возможно. В коридоре лежали трубы, стекловата, было очень грязно и пыльно, не было электроосвещения. Денежные средства ему были возвращены ФИО7.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что с начала ноября 2008 года раздавала спец.жиры в ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье». На цокольном этаже 2 корпуса проводились ремонтные работы. На этаже все было разгромлено, на полу была глина, песок, камни. Дверь в её кабинет не возможно было открыть. Кабинеты на этаже заливало водой.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что в ноябре 2008 года работала в ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» массажистом у ФИО9, который снимал в аренду помещение для проведения массажа на одном этаже в ФИО7. Дата обезличена года она вышла с отпуска и увидела, что на цокольном этаже проводились ремонтные работы. Меняли трубы холодной, горячей воды и канализации. Оказывал ли в ноябре 2008 года ФИО7 услуги фито-паро-сауны она пояснить не может. На период, когда она уходила в октябре 2008 года в отпуск ФИО9 писал заявление о расторжении договора аренды на период отпуска, кабинет опечатывался и арендная плата не взыскивалась.

В материалах дела имеется: копии договора аренды, акта приема-передачи от Дата обезличена года, уведомления Номер обезличен от Дата обезличена года, заявление ответчика от Дата обезличена года о приостановлении начислении арендной платы на период ремонтных работ; счет-фактура от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года. Номер обезличен от Дата обезличена года, ответ и.о. генерального директора ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье»; устава ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье», свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права, соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи от Дата обезличена года, копия налогового уведомления Номер обезличен от Дата обезличена года о снятии учета ФИО7 в качестве индивидуального предпринимателя; копия договора подряда на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ от Дата обезличена года; заказ-наряд от Дата обезличена года на фито-бочки; журнал регистрации бланков за октябрь 2008 года ФИО7; договор аренды нежилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года; счета-фактуры от Дата обезличена года Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен; от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, отДата обезличена года; копии договоров аренды нежилых помещений Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года.

Удовлетворяя требования истца, мировой судья правильно определил обстоятельства имеющие значение по делу, правильно применил нормы материального права и обоснованно исходил из того, что ответчик ФИО7 не выполнил взятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года перед истцом ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье»», а именно не внес арендную плату и плату за коммунальные платежи за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в период действия договора аренды. Так же мировым судьей правомерно и обоснованно была взыскана пеня, исходя из 0,5 % на сумму задолженности. Доказательств выполнения ФИО7 выше указанных обязательств в суд предоставлено не было. Суд считает, что доводы ответчика ФИО7 о том, что в спорный период истец производил ремонтные работы в корпусе, где он арендовал нежилое помещение, в связи с чем ответчик не мог использовать арендованное помещение, являются необоснованными и несостоятельными, а также не имеющими правового значения, поскольку факт не использования арендуемого помещения не влияет на обязанность арендатора вносить арендные платежи до возврата арендованного имущества. Доказательств того, что в связи невозможностью использования арендуемого помещения в спорный период ответчик обращался к истцу с заявлением об уменьшении арендной платы, предусмотренными п. 1 ст. 612 и п. 4 ст. 614 ГК РФ, не предоставлено, поскольку такое требование является самостоятельным и должно было быть заявлено ответчиком. При подачи ФИО7 заявления о расторжении договора аренды администрация ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» составило и подписало соглашение о расторжении договора аренды Дата обезличена года, начислив арендную плату за период с 1 ноября по Дата обезличена года. Расчет задолженности ФИО7 перед ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье»» по договору аренды взятый судьей за основу является правильным.

Таким образом, решение Мирового судьи судебного участка Номер обезличен в ... от Дата обезличена года является законным, обоснованным и оснований для его отмены или изменению не имеется.

Руководствуясь ст. 195-198, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен в ... Красноярского края от Дата обезличена года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО7 без удовлетворения.

Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья