Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства части жилого дома № с ООО ПКФ «Термодом». Предметом настоящего договора являлось долевое участие инвестора в инвестировании строительства части жилого дома в виде квартиры и передача ее в собственность после сдачи дома эксплуатацию. Часть жилого дома состоит из квартиры №, общей площадью ... кв. м.,. ... кв. м., расположенной на № этаже ... жилого дома. Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляла 632 775 руб. (шестьсот тридцать две семьсот семьдесят пять руб.), исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот руб.). Порядок оплаты был следующий стоимость квартиры в размере 632 775 уплачивается инвестором в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнения взятых на себя обязательств, истицей ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма платежа размере 632775,00 (шестьсот тридцать две тысячи семьсот семьдесят пять руб.) по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным кассовым чеком. Таким образом, истицей были выполнены все обязательства по договору в полном объеме и в предусмотренные договором сроки. Согласно п. 1.3 застройщик в срок не позднее одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию обязуется передать инвестору квартиру в соответствии с проектной документацией и выполнение следующих работ: подготовка стен под окраску обоями; устройство бетонной стяжки на полу; остекление оконных проемов; установка входной двери; установка газовой плиты. В соответствии с п. 1.4 Договора долевого участия Застройщик обязан передать Инвестору объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ(то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ). В установленный договором срок объект строительства Застройщиком Инвестору передан не был. Акт приема-передачи недвижимого имущества в собственность № был подписан только ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, считаю, что застройщиком были нарушены принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а объект был передан только ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 7 ч. 1 ФЗ № 214 о долевом участии в строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит - исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 о долевом участии в строительстве, застройщик обязан участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ п. 1.4 Договора). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от говора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанная норма является императивной и не предусматривает возможности ее изменения по дарению сторон. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Все условия договора, противоречащие закону ничтожны. Размер неустойки за неисполнение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок составил 286452,00 руб. (согласно приложенному Данная неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (876 дней), в соответствии с размером, установленным ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Кроме того, истица имеет право на возмещение морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», который она оценивает в размере 20000 руб. Для обращения в суд истица понесла определенные судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в размере 10000 руб. Договор возмездного оказания услуг приложен к делу. Также истица понесла расходы на оформление доверенности на представителя в размере 600 руб. На основании изложенного, и в соответствии с ст. 7, ст. 4 ст. 6, ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 309, 422, 400 ГК РФ, ст. 15 Закона о защите прав потребителей просило суд взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение договора в размере 286452,00 руб.; взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.; взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу истицы расходы по оформлению доверенности в размере 600 руб.; взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении в отсутствии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковое заявление ФИО1 и доводы в нем изложенные поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» - ФИО3, действующий на основании доверенности, иск не признал, кроме того, на основании ст. 222 ГПК РФ просил оставить исковое заявление ФИО1 без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный в п. 4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковое заявление ФИО1 к ООО ПКФ «Термодом» о защите прав потребителей подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно п.4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства, заключенного между истцом и ответчиком, все споры по данному договору стороны обязуются разрешать при помощи переговоров. При невозможности разрешить спор путем переговоров стороны имеют право обратиться в защиту своих интересов в суд.

Истцом, суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о попытках истца урегулировать возникший спор в досудебном порядке. Кроме того, об этом свидетельствуют пояснения представителя ответчика, подтвердившего, что никаких претензий до обращения в суд с настоящим иском со стороны истца в адрес ответчика не поступало.

В соответствии с абз.1 и 2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если... истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к ООО ПКФ «Термодом» о защите прав потребителей подлежит оставлению без рассмотрения.

Для устранения обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, истцу необходимо соблюсти установленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства досудебный порядок урегулирования спора, представить суду доказательства его соблюдения.

Суд считает необходимым разъяснить истцу положения ст.223 ГПК РФ, в соответствии с которыми после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.223,224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО ПКФ «Термодом» о защите прав потребителей оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней.

ФИО4 В.А. Романова