Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Зуевой Г.Ф. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан 28 октября 2011 года, которым постановлено:

иск Зуевой Г.Ф. к Смирновой А.Е. об обеспечении доступа участнику сервитута к земельному участку, удовлетворить частично.

Обязать Смирнову А.Е. обеспечить доступ Зуевой Г.Ф., как участнику сервитута, на часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Смирновой А.Е., общей площадью ... кв.м., в форме прямоугольника, размерами - по ширине ... сантиметров, по длине ... метров ... сантиметров вдоль южной стены жилого дома по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Зуевой Г.Ф., для ремонта и содержания своего дома, путем оборудования калитки со стороны двора Зуевой Г.Ф.

Исковое заявление Смирновой А.Е. к Зуевой Г.Ф. о взыскании соразмерной палаты за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, удовлетворить.

Взыскать с Зуевой Г.Ф. в пользу Смирновой А.Е. единовременно соразмерную плату за землю в размере ... руб., а также ежегодную арендную плату из расчета ... коп. за каждый день пользования земельным участком в сумме ... руб., ... руб. - расходы на проведение независимой оценки, а также госпошлину в размере ... руб..

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Зуева Г.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Смирновой А.Е. об обеспечении доступа участнику сервитута к земельному участку.

Просила обязать Смирнову А.Е. во исполнение решения суда от ... года обеспечить ей доступ, как участнику сервитута, на земельный участок для обслуживания своего дома путем оборудования калитки с ..., между домами участников сервитута, мотивируя тем, что решением Белебеевского городского суда РБ от ... года установлен сервитут в отношении земельного участка Смирновой А.Е., между домами № №... и № №... по .... Ей как участнику сервитута судом определено право пользования земельным участком для обслуживания её дома. Ответчик не выполняет решение суда, препятствует ей пользоваться земельным участком в течение №... дней, злоупотребляет своим правом. Дом требует обслуживания, труба газопровода требует покраски, но этого она сделать не может. Считает, что необходимо оборудовать доступ - калитку для прохода по земельному участку.

Смирнова А.Е обратилась с встречным иском к Зуевой Г.Ф. о взыскании соразмерной палаты за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, в котором просила взыскать с Зуевой Г.Ф. единовременно соразмерную плату за сервитут в размере ... рублей, а также ежегодную арендную плату из расчета ... рублей за каждый день пользования земельным участком из расчета ... дней в году в сумме ... рублей; взыскать с ответчицы судебные издержки в виде расходов на оценку в размере ... рублей и госпошлину, мотивируя тем, что решением суда от ... года установлен сервитут между домами №... и №... по .... Однако, в решении не указано, что доступ к земельному участку должен быть именно с ... и тем более за её счет. В решении указано, что в силу ст. 274 ГК РФ собственник вправе требовать соразмерной платы за пользование другой стороной сервитутом на земельный участок. Согласно отчета №... от ... года единовременная выплата за сервитут её земельного участка составляет ... рублей, арендная плата за 1 день пользования участком, обремененным сервитутом составляет ... рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, в кассационной жалобе Зуева Г.Ф., просит его отменить, ссылаясь на отсутствие регистрации сервитута.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, согласно положений части 1 статьи 327 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав представителя Смирновой А.Е. – БАМ, судебная коллегия находит, что решение подлежит отмене в части взыскания с Зуевой Г.Ф. в пользу Смирновой А.Е. единовременной платы за землю ... рублей, ежегодной арендной платы за каждый день пользования земельным участком в сумме ... рублей, расходов на проведение независимой оценки ... рублей, а также госпошлины в размере ... рублей.

На основании статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком ( пункты 1,5).

Суд установил, что как следует из решения Белебеевского городского суда РБ от ... года, Зуевой Г.Ф. на праве собственности принадлежат - жилой дом и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., в свою очередь Смирновой А.Е. на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... Стороны по делу владеют недвижимым имуществом на соседних земельных участках.

Решением Белебеевского городского суда РБ от ... года, граница между земельными участками по адресу: ... и ..., определена от левого угла фундамента с фасадной стороны ... (принадлежащего Зуевой Г.Ф.) до его заднего левого угла по прямой линии. То есть был разрешен имеющийся спор сторон по делу о принадлежности участка земли, примыкающего к дому Зуевой Г.Ф..

Решением Белебеевского городского суда РБ от ... года, на принадлежащем Смирновой А.Е. земельном участке по адресу: ..., для Зуевой Г.Ф. установлен частный сервитут для проведения капитального и текущего ремонта, принадлежащего ей, жилого дома, расположенного по адресу ....

Удовлетворяя частично исковые требования Зуевой Г.Ф., суд правильно исходил из того, что калитку следует оборудовать не с ..., между домами участников сервитута, а со стороны двора Зуевой Г.Ф., что позволит обеспечить ей доступ к сервитуту.

Между тем, судебная коллегия не может согласится с выводами суда в части взыскания с Зуевой Г.Ф. в пользу Смирновой А.Е. единовременной платы за землю ... рублей, ежегодной арендной платы за каждый день пользования земельным участком в сумме ... рублей, судебных расходов

Согласно ст. ст. 27, Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ (ред. от 12 декабря 2011года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании части 1 статьи 28 Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Учитывая не выполнение требований закона о регистрации сервитута на земельный участок, не вправе Смирнова А.Е. в судебном порядке просит взыскания соразмерной платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, согласно положений статьи 274 ГК РФ.

Решение суда в части удовлетворения требований Смирновой А.Е. о взыскании единовременной платы за землю, ежегодной арендной платы за каждый день пользования земельным участком, судебных расходов, не соответствует требованиям норм материального права.

Поскольку все обстоятельства по делу судом установлены, судебная коллегия, находит возможным принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Зуевой Г.Ф. к Смирновой А.Е. о взыскании платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом.

В остальной части решение является законным и обоснованным, оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы не установлено, нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361 - 362 ГПК РФ (в редакции до 01.01.2012 г.), ст. 2 Федерального Закона РФ № 353 - ФЗ от 09.12.2010 г. «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»,

о п р е д е л и л а:

Решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан 28 октября 2011 года отменить в части взыскания с Зуевой Г.Ф. в пользу Смирновой А.Е. единовременной платы за землю ... рублей, ежегодной арендной платы за каждый день пользования земельным участком в сумме ... рублей, ... рублей расходов на проведение независимой оценки, а также госпошлины в размере ... рублей.

В отменной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Зуевой Г.Ф. к Смирновой А.Е. о взыскании платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом.

В остальной части решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан 28 октября 2011 года оставить без изменения.

Председательствующий: О.Ф. Железнов

судьи: Т.М. Киньягулова

Ю.Ю. Троценко