Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Открытого акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы» к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в последующем представив в суд дополнительное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» (далее по тексту ОАО «МТС») и просили взыскать с ответчика в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере ... рублей, в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере ... рублей согласно представленному расчету; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, сумму государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований истцы указали на то, что между ЗАО «БашСЕЛ» и ФИО2, ФИО3. заключен договор аренды №... от ... года, и три дополнительных соглашения к договору нежилых помещений, расположенных по адресу: г..., общей площадью ... кв.м., сроком действия по ... года.

ОАО «МТС» ... года приобрело ... акций ЗАО «БашСЕЛ». ... года, решением ОАО «МТС» ЗАО «БашСЕЛ» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МТС». В связи с этим все права и обязанности ЗАО «БашСЕЛ» перешли к ОАО «МТС» в порядке универсального правопреемства (ст. 387 ГК РФ), в том числе и обязанность установленная по ... Договора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом нежилого строения.

Согласно п. ... дополнительного соглашения №... от ... года, п.... Договора аренды изложен в следующей редакции: арендная плата за месяц составляет ... рублей и оплачивается ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца; Договор был дополнен п.... в следующей редакции: арендная плата подлежит ежегодной индексации на величину инфляции в соответствии с официальным уровнем Госкомстата РФ.

Согласно справке территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Башкортостан №... от ... года, ИПЦ на товары и услуги, характеризующий уровень инфляции по РФ в период с ... года - ... года составил ...; в период с ... года - ... года составил ....

Таким образом, по мнению истцов, задолженность ответчика по арендной плате за период ... года - ... года составляет ... рублей.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика письма и претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако, ни денежные средства, ни ответы на письма и претензии в адрес истца не поступали.

ОАО «МТС» обратилось в суд со встречным иском, в последующем представив в суд дополнительное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, ФИО3 и просило взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение, уплаченное за период с ... года по ... года в размере ... рублей ...; взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение, уплаченное за период с ... года по ... года в размере ... рублей ... согласно представленному расчету, просили взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение в размере ... рублей ... за период с ... года по ... года.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что между Г-ными и ЗАО «БашСЕЛ» ... года был заключен договор аренды №..., согласно которому Г-ны, как арендодатели, передают во временное пользование за плату ЗАО «БашСЕЛ», как арендатору, нежилые помещения, общей площадью ... кв. м., расположенные по адресу: ..., сроком до ... года, при размере арендной платы ... долларов США в месяц, оплачиваемых в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Дополнительным соглашением от ... года стороны по договору установили арендную плату в размере ... рублей в месяц.

Дополнительным соглашением №... от ... года стороны по договору установили арендную плату в размере ... рублей ... в месяц.

Дополнительным соглашением №... от ... года стороны по договору продлили срок действия договора до ... года, изменили арендную плату, установили ее новый размер в сумме ... рублей и дополнили договор пунктом ... Арендная плата подлежит ежегодной индексации на величину инфляции в соответствии с официальным уровнем Госкомстата РФ.

... года ЗАО «БашСЕЛ» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МТС». С указанной даты ОАО «МТС» является полным правопреемником ЗАО «БашСЕЛ».

Положения Договора аренды от ... года не содержат положений, позволяющих пересматривать размер арендной платы чаще одного раза в течение года. Вместе с тем, спустя ... месяца после подписания дополнительного соглашения №... от ... года, которым арендная плата установлена в размере ... рублей ..., сторонами в нарушение п. 3 ст. 614 ГК РФ заключается дополнительное соглашение №... от ... года с изменением в сторону увеличения арендной платы до ... рублей.

Таким образом, дополнительное соглашение №... от ... года в части повышения арендной платы ... рублей ... до ... рублей является ничтожным как противоречащее ст. 168 ГК РФ.

ЗАО «БашСЕЛ» и ОАО «МТС» как его правопреемник за предшествующие три года ежемесячно уплачивало ФИО4 арендную плату исходя из размера ... руб. в месяц не имея на то законных оснований.

С ... года по ... года ЗАО «БашСЕЛ» и ОАО «МТС» было уплачено ФИО4 ... рублей. За указанный период с ... года по ... года (на основании стоимости аренды, установленной дополнительным соглашением №... от ... года к договору аренды в размере ... рублей ... в месяц) подлежало уплате ... рублей ...

Таким образом, Г-ны получили за счет ЗАО «БашСЕЛ» и ОАО «МТС» неосновательное обогащение в размере ... рублей ... за период с ... года по ... года, чем нарушили права ОАО «МТС».

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, полагая, что судом неправильно истолкована норма материального права, в частности ст. 431 ГК РФ о буквальном толковании текста договора, из которого совершенного определенно следует, что применению подлежат индексы инфляции Госкомстата РФ; неправильно истолкована норма прав – Основные положения о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен, утвержденные постановлением Госкомстата РФ от 25.03.2002 г. № 23, из которых следует, что фактически Госкомстат РФ, как самостоятельный субъект собирает и публикует индекс роста потребительских цен в РФ, тогда как орган статистики субъекта РФ не обладает полномочиями по формированию индекса цен в России.

ОАО «МТС» решение суда не обжаловало.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истцов Г-ных по ордеру адвоката Логинова К.А., представителя ОАО «Мобильные ТелеСистемы» ФИО5, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит ... доли, ФИО3 ... доли в праве общей долевой собственности на административное нежилое помещение, расположенное по адресу: ....

... года между ФИО2, ФИО3 (арендодатели) и ЗАО «БашСел» (арендатор) заключен договор №..., согласно которому арендодатели передают арендатору во временное пользование, за плату, нежилые помещения по акту приема-передачи, расположенного по адресу: ....

Договор заключен сроком до ... года (п.... договора).

Арендная плата за квартал составляет ... долларов США и оплачивается в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты не позднее ... числа первого месяца текущего квартала. Арендная плата за ... года составляет ... долларов США. За ... года - ... долларов США и оплачивается на р/сч ФИО2 не позднее ... года. Арендная плата за ... года оплачивается не позднее ... года и т.д. (п.... договора).

Арендная плата не включает оплату за коммунальные услуги: электричество, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, уборка территории, вывоз мусора. Арендная плата фиксируется постоянной на весь период действия договора и не может изменяться Арендодателем. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах действия Договора досрочно (п. ... договора).

... года между ФИО2, ФИО3 и ЗАО «БашСел» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №... от ... года, согласно которому арендная плата за месяц составляет ... рублей и оплачивается ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца. Арендная плата вносится в полном размере на расчетный счет ФИО2 Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

... года между ФИО2, ФИО3 и ЗАО «БашСел» заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды нежилого помещения №... от ... года, согласно которому арендная плата за месяц составляет ... рублей и оплачивается ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца. Арендная плата вносится в полном размере на расчетный счет Арендодателя. Днем оплаты считается день перечисления денежных средств со счета Арендатора.

... года между ФИО2, ФИО3 и ЗАО «БашСел» заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от ... года, согласно которому настоящий договор заключается сроком до ... года (п....), арендная плата за месяц составляет ... рублей и оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата вносится в полном размере на расчетный счет ФИО2 Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п....).

Согласно п.... дополнительного соглашения №... от ... года Договор №... от ... года дополнен пунктом ... в следующей редакции: «Арендная плата подлежит ежегодной индексации на величину инфляции в соответствии с официальным уровнем Госкомстата РФ».

Отказывая в удовлетворении исковых требований ОАО «МТС» о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд обоснованно исходил из того, что арендатор подписал дополнительное соглашение об изменении условий договора о размере арендной платы, т.е. согласился с изменением размера арендной платы, отраженного в дополнительном соглашении от ... года и исполнял обязательства по оплате арендной платы в размере ... руб. в месяц в соответствии с условиями пункта ... договора (в редакции названного дополнительного соглашения), то есть своими действиями признавало наличие обязательств по оплате арендной платы в размере ... руб. в месяц и оплачивало указанную сумму с момента заключения дополнительного соглашения от ... года, следовательно, исходя из смысла статьи 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение в виде переплаты арендных платежей в размере ... рублей ... не возникло.

Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным, что подтверждается материалами дела.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 суд первой инстанции исходил из того, что сторонами не согласован порядок изменения размера арендной платы с учетом уровня инфляции, а именно не конкретизирован порядок расчетов, его способ и метод, стороны не согласовали применение индекса потребительских цен к правоотношениям сторон в части перерасчета размера арендной платы. Истцы с момента заключения дополнительного соглашения от ... года до ... года, получая арендную плату, не предъявляли арендатору претензий по ее размеру.

По мнению суда, положения пункта ... Договора аренды в редакции дополнительного соглашения №... от ... года, не указывают и не позволяют определить какой индекс инфляции по территориальному признаку должен быть взят за основу для индексации: в целом по Российской Федерации, какому – либо федеральному округу, какому - либо субъекту Российской Федерации; не конкретизируют величину инфляции, на которую должна быть осуществлена индексация: инфляция за текущий месяц, квартал, прошедший год либо иные периоды; невозможно определить момент, с которого и на который арендатор обязан применить исчисление индексации; невозможно определить категорию товаров и услуг либо в целом по всей категории товаров должен применяться индекс потребительских цен.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 362 ГПК РФ (до 01.01.2012 г.) основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данные требования судом выполнены не в полной мере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования внесенного по обоюдному соглашению в договор №... от ... года пункта ..., соглашение о том, что «арендная плата подлежит ежегодной индексации на величину инфляции в соответствии с официальным уровнем Госкомстата РФ», не содержит в себе каких-либо неясностей, которые свидетельствовали бы о неисполнимости договора и невозможности производства расчетов по арендной плате.

Довод суда о том, что договором не согласован порядок изменения размера арендной платы с учетом уровня инфляции, не конкретизирован порядок расчетов, его способ и метод, стороны не согласовали применение индекса потребительских цен к правоотношениям сторон в части перерасчета размера арендной платы, основан на не верном толковании нормы материального права.

Сторонами четко оговорено об индексации арендной платы на величину инфляции в соответствии с официальным уровнем Госкомстата Российской Федерации, а не территориального органа субъекта или иного органа.

Согласно преамбуле «Основных положений о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен», утвержденных постановлением Госкомстата РФ от 25 марта 2002 г. № 23 целью настоящих Основных положений является определение важнейших методологических принципов организации статистического наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги населению и расчета индексов потребительских цен.

Наблюдение за ценами и расчет индексов потребительских цен осуществляется в рамках Федеральной программы статистических работ, ежегодно утверждаемой Госкомстатом России после ее согласования на заседании Правительства Российской Федерации.

Расширение границ наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и услуги в части перечня товаров и услуг, входящих в единую корзину, населенных пунктов, где осуществляется сбор информации, а также видов расчетов на региональном уровне не финансируется Госкомстатом России.

Настоящее положение устанавливает назначение и порядок наблюдения за изменением цен и тарифов на товары и платные услуги на потребительском рынке и определения индекса потребительских цен на территории Российской Федерации».

Из приведенной цитаты следует, что фактически Госкомстат РФ, как самостоятельный субъект собирает и публикует индекс роста потребительских цен в РФ.

Указанный вывод полностью корреспондирует с Положением о Федеральной службе государственной статистики, утвержденным постановлением Правительства РФ от 2 июня 2008 г. № 420 (с изменениями от 7 ноября 2008 г., 27 января 2009 г., 15 июня 2010 г., 24 марта 2011 г.), регламентирующего полномочия Федеральной службы государственной статистики в установленной сфере деятельности, в частности представляет в установленном порядке официальную статистическую информацию Президенту Российской Федерации, Правительству Российской Федерации, Федеральному Собранию Российской Федерации, иным органам государственной власти, органам местного самоуправления, средствам массовой информации, организациям и гражданам, а также международным организациям». В данном случае речь идет о Госкомстате РФ как о самостоятельном субъекте правоотношений предоставляющим сведения о росте потребительских цен в РФ.

Данные выводы подтверждены и иным нормативным актом, а именно «Типовым положением о территориальном органе Федеральной службы государственной статистики», утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 14 сентября 2009 г. № 362 (с изменениями от 4 декабря 2010 г.) пункт 1 которого гласит: «Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики осуществляет функции по сбору и обработке первичных статистических данных и административных данных для формирования и предоставления официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в субъекте Российской Федерации Федеральной службе государственной статистики, органам государственной власти субъекта Российской Федерации, органам местного самоуправления, организациям и гражданам».

В данном случае речь идет о другом самостоятельном субъекте правоотношений органе Госкомстата РФ в субъекте РФ, который не может публиковать и анализировать данных о росте потребительских цен в РФ. Соответственно орган статистики субъекта федерации не имеет полномочий по формированию индекса цен в России которыми располагает Госкомстат РФ.

В силу того, что в договоре в качестве органа определяющего индекс потребительских цен указан Госкомстат Российской Федерации, то и индекс цен берется по России, формирование какового является его непосредственной обязанностью.

Индекс цен - относительный показатель, выраженный в коэффициентах или процентах, характеризующий изменение цен во времени или в пространстве.

В договоре указано, что индекс цен определяется из расчета на 1 год т.е., индексация цены договора производится ежегодно в соответствии с официальным уровнем Госкомстата РФ, официальный уровень Госкомстата и есть индекс роста цен в России из расчета на 1 год.

При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Г-ных нельзя признать законным и обоснованным.

Поскольку обстоятельства дела установлены в полном объеме, собирание новых доказательств не требуется, судебная коллегия, отменяя решение суда в этой части, считает необходимым принять новое решение о частичном удовлетворении требований истцов Г-ных, так как расчет суммы задолженности произведен с ошибкой.

Согласно справкам, выданным территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по РБ (л.д. ..., ...) индекс потребительских цен, характеризующих уровень инфляции по Российской Федерации за период с ... года по ... года составил ..., а за период с ... года по ... года - ...

Следовательно, размер арендной платы за период с ... года по ... года должен был составить ... рублей (... руб. х ...). Ответчик оплачивал по ... рублей в месяц, недоплата ... рублей в месяц, т.е. задолженность составляет ... рублей (... х ...).

Размер арендной платы за период с ... года по ... года должен был составить ... рублей (... руб. х ...). Ответчик оплачивал по ... рублей в месяц, недоплата ... рублей в месяц, т.е. задолженность составляет ... рублей (... х ...).

Общая задолженность ответчика перед истцами составляет ... рублей.

С учетом принадлежности арендуемого помещения истцам в долях – ФИО2 – ..., ФИО3 – ..., соответственно, с ОАО «МТС» в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма ... рублей, в пользу ФИО3 - ... рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ОАО «МТС» в пользу ФИО2 подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – ... рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание обстоятельства дела, объем и сложность, судебная коллегия считает разумным взыскать с ответчика понесенные расходы ФИО2 на услуги представителя в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. 347, 360-362 ГПК Российской Федерации (в редакции до 01.01.2012 года) и ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от 09.12.2010 года № 353-ФЗ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2011 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в этой части вынести новое решение.

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Мобильные ТелеСистемы» задолженность по арендной плате в пользу ФИО2 – ... рублей ..., в пользу ФИО3 - ... рублей ....

Взыскать с ОАО «Мобильные ТелеСистемы» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины ... рублей ... и затраты на услуги представителя в размере ... рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий: З.Х. Осетрова

Судьи: Ф.Ф. Сафин

ФИО1