Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1, на решение Советского районного суда г. Уфы, Республики Башкортостан от 06 апреля 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Содействие» к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Содействие» ... руб. - задолженность по арендной плате, ... руб.- задолженность за обслуживание инженерных сетей, ... руб.- пени, ... руб. - проценты по ст. 395 ГКРФ.

В части иска о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в размере ...., - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере ... коп.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Содействие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки за просрочку оплаты в размере ... рублей в том числе: ... рублей - задолженность по арендной плате, ... рублей - задолженность за обслуживание инженерных сетей, ... рублей - пени за период с ... года по ... года, мотивируя свои требования тем, что ... года между ФИО1 и истцом был подписан договор аренды нежилого помещения .... По указанному договору ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... здание ..., ... первый этаж (помещения ...). Размер арендной платы установлен за январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь- ... руб.(без НДС) из расчета ... руб. (без НДС) за 1 кв.м. помещения в месяц; за май, июнь, август, сентябрь- ... руб. (без НДС) из расчета ... руб. (без НДС) за 1 кв.м. помещения в месяц. Арендная плата согласно п. 4.2. Договора вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа каждого месяца. Расходы за обслуживание инженерных сетей оплачиваются арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета на оплату. Однако ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности из-за чего образовалась задолженность по арендной плате и за обслуживание инженерных сетей, которую и просят взыскать с ответчика.

... года истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам, неустойки за просрочку оплаты в размере ... руб. в том числе: ... руб. - задолженность по арендной плате, ... руб.- задолженность за обслуживание инженерных сетей, ... руб.- пени за период с ... года по ... года

... года истец увеличил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере ... руб. в том числе: ... руб. - задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года, ... руб.- задолженность за обслуживание инженерных сетей, ... руб.- пени за период с ... года по ... года, ... руб. - проценты по ст. 395 ГК РФ начисленные за период с ... года по ... года просили взыскать по день фактической уплаты денежных средств.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, в кассационной жалобе ФИО1, просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, указывает, что арендованные помещения освобождены ... года в связи с чем, ответчик прекратил пользование арендованными помещениями.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, согласно положений части 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, поддержавшую кассационную жалобу, представителя ООО «Содействие» - ФИО3, поддержавшую решения суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункты 1,2).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права УФРС по РБ собственником нежилого помещения по адресу: ... является ООО «Содействие» (свидетельство ... от ... года). ... года между ООО «Содействие» и ФИО1 заключен договор аренды ... нежилого помещения. Из данного договора следует, что ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... здание ..., первый этаж (помещения ..., ...). Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы установлен: - за январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь- ... руб.(без НДС) из расчета ... руб. (баз НДС) за 1 кв.м. помещения в месяц; - за май, июнь, август, сентябрь- ... руб. (без НДС) из расчета ... руб. (без НДС) за 1 кв.м. помещения в месяц. Арендная плата согласно п. 4.2. Договора вносится арендатором ежемесячно в срок: до ... числа каждого месяца

В нарушение п. 4.2 договора у ответчика, возникла просрочка по уплате арендной платы, ответчик ФИО1 не выполнил требований истца о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени по день расторжения договора. Правомерно взыскана арендная плата ... рублей с ответчика в пользу истца за период с ... года по ... года, размер задолженности по арендной плате подтверждается расчетами истца, проверен судом и не оспорен ответчиком.

Пункт 4.3. Договора предусматривает оплату за обслуживание инженерных сетей, которые оплачиваются арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета на оплату. Задолженность ФИО1 по оплате за обслуживание инженерных сетей составляющая ... рублей обоснованно взыскана с ответчика.

Согласно п. 5.2 договора аренды нежилого помещения ... от ... года помещение считается переданным арендодателю с момента подписания акта возврата. При отсутствии акта передачи помещений считается находящимся в пользовании арендатора с сохранением обязательства по арендной плате.

Таким образом, освобождение ответчиком арендованных помещений в отсутствие подписанного обеими сторонами акта возврата имущества не повлекло прекращение обязательства по внесению арендной платы.

ООО «...» претензией от ... года в предусмотренном п. 8.5, 8.6 договора порядке, в случае неуплаты арендной платы более одного месяца, уведомило ответчика об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения ... от ... года. Претензия направлена ФИО1 заказным письмом, которое вручено ему ... года

Пункт 8.2. Договора предусматривает, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, начисляется неустойка (пеня) в размере ... от стоимости неоплаченных услуг за каждый день просрочки в течение первых 30 календарных дней, по истечении которых взимается неустойка в размере ... % за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ... года по ... года составляет ... рублей ... копеек. Данный размер пени подтвержден расчетами истца, которые проверены судом и не опровергнуты ответчиком в судебном заседании. Вследствие чего требование истца о взыскании с ФИО1 пени в размере ... рублей ... копеек удовлетворены судом правильно.

Требования истца о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ обоснованно удовлетворены частично, в размере .... Исходя из долга по арендной плате ... рублей ... копеек на день расторжения договора аренды- ... года по ... года и ставке рефинансирования ..., действующей на день подачи иска.

Довод кассационной жалобы о том, что арендованные помещения освобождены ... года в связи с чем, ответчик прекратил пользование арендованными помещениями и не должен вносить арендную оплату является не состоятельным, так как являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и признан необоснованным.

Другие доводы кассационной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения, направлены на иное неправильное толкование норм действующего законодательства и переоценку собранных по делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.

Неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда г. Уфы, Республики Башкортостан от 06 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий: Гафарова Л.Ф.

Судьи: Абземилова З.Р.

Железнов О.Ф.