Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению исполняющего обязанности прокурора Орджоникидзевского района г.Уфы, по апелляционной жалобе Давлетшиной И.З., Давлетшиной А.С., Давлетшиной Т.И., Ишкильдиной Э.Р., Ишкильдиной М.Г. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 20 февраля 2012 года, которым постановлено:

иск ЖНК «Жилищное строительство №2» к Терентьеву А.Л., Морозовой В.А., Давлетшиной И.З., Давлетшиной А.С., Давлетшиной Т.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать незаконным возникновение права собственности Терентьева А.Л. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от ... №... жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного между Терентьевым А.Л. и Морозовой В.А..

Прекратить право собственности Морозовой В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №..., сделанной ... о праве собственности Морозовой В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Выселить Давлетшину И.З., Давлетшину А.С., Давлетшину Т.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления им другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Давлетшиной И.З. к ЖНК «Жилищное строительство №2», Морозовой В.А., Терентьеву А.Л. о признании добросовестным приобретателем жилого помещения - отказать.

Иск ЖНК «Жилищное строительство №2» к Уланову А.С., Морозовой В.А., Ишкильдиной Э.Р., Ишкильдиной М.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать незаконным возникновение права собственности Уланова А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от ... №... жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного между Улановым А.С. и Морозовой В.А.

Прекратить право собственности Морозовой В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №..., сделанной ..., о праве собственности Морозовой В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Выселить Ишкильдину Э.Р., Ишкильдину М.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления им другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Ишкильдиной Э.Р. к ЖНК «Жилищное строительство №2», Морозовой В.А., Уланову А.С. о признании добросовестным приобретателем жилого помещения - отказать.

Иск ЖНК «Жилищное строительство №2» к Баутину А.В., Филину А.С., о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать незаконным возникновение права собственности Баутина А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от ... №... жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кв....,.заключенного между Баутиным А.В. и Филиным А.С.

Прекратить право собственности Филина А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №..., сделанной ... о праве собственности Филина А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В удовлетворении иска Самариной Л.А. к ЖНК «Жилищное строительство №2» о признании права собственности на жилое помещение - отказать.

По апелляционной жалобе представителя Давлетшиной И.З., Ишкильдиной Э.Р., Самариной Л.А. –Плотниковой О.Н. на дополнительное решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 17 июля 2012 года, которым постановлено:

договор купли-продажи от ... согласно которому Загребельная Е.В., действующая по доверенности от имени Морозовой В.А., продала, а покупатель Давлетшина И.З. купила квартиру по адресу: ... - признать недействительным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Взыскать с Морозовой В.А. в пользу Давлетшиной И.З. стоимость квартиры в размере ... рублей.

Договор купли-продажи от ..., согласно которому Загребельная Е.В., действующая по доверенности от имени Морозовой В.А., продала, а покупатель Ишкильдина Э.Р. купила квартиру по адресу: ... - признать недействительным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Взыскать с Морозовой В.А. в пользу Ишкильдиной Э.Р. стоимость квартиры в размере ... рублей.

Договор купли-продажи от ...., согласно которому Филин А.С. продал, а покупатель Самарина Л.А. купила квартиру по адресу: ... - признать недействительным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Взыскать с Филина А.С. в пользу Самариной Л.А. стоимость квартиры в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» (далее ЖНК «Жилищное строительство №2») обратился в суд с исковым заявлением к Терентьеву А.Л., Морозовой В.А., Давлетшину И.З., Давлетшину А.С., Давлетшину Т.И. и после неоднократных уточнений просил:

признать недействительным решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от 30 сентября 2010 г. о признании за Терентьевым А.Л. права собственности на жилое помещение по адресу: ... ...; признать недействительным договор купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между Терентьевым А.Л. и Морозовой В.А.; признать незаконным право собственности Терентьева А.Л. на квартиру по адресу: ...; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на указанную выше квартиру на имя Терентьева А.Л.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенного между Терентьевым А.Л. и Морозовой В.А.: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на указанную выше квартиру на имя Морозовой В.А., выселить из квартиры, расположенной по адресу: ..., Давлетшину И.З., членов ее семьи Давлетшину А.С., ... г.р., и Давлетшину Т.И.

Свое исковое заявление мотивировал следующим.

В целях реализации юродской программы социального жилищного ипотечного кредитования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале ..., ограниченного улицами ... Орджоникидзевского района г.Уфы почтовый адрес: ...). На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от 04.12.2006 г. №1500 «О предоставлении земельного участка ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в аренду», между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по г.Уфе и Фондом был заключен договор №... от ... г., расположенного по адресу: ..., ограниченный улицами ... для использования в целях завершения строительства жилого дома. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ... за №...

Право Фонда на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство №... от ...., зонального свидетельства №... от .... и договора №... от .... предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа г.Уфа. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа №... от ... утвержден акт приемки законченного строительством секции ... жилого дома в квартале ..., ограниченного улицами ... в Орджоникидзевском районе городского округа г.Уфы. Согласно справки №..., по заявлению Фонда ... жилому дому присвоен почтовый адрес: ... Между Фондом и ЖНК «Жилищное строительство №2» ... был заключен договор №... инвестирования строительства, в соответствии с которым Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного жилого дома. Финансирование строительства дома производилось денежными средствами Фонда и Кооператива. Во исполнение указанного договора девять квартир в доме №... по ул. ... г.Уфы по акту долевого разграничения составили долю Кооператива для последующей передачи гражданам-членам кооператива. Таким образом, фактическим собственником девяти квартир является Кооператив. В связи с тем, что Фондом не была сформирована в Управлении Росреестра по РБ «общая папка» на дом №... по ул. ... г.Уфы, то регистрация права на квартиры в указанном доме за членами кооператива производилась на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы о признании права собственности на квартиры после внесения паевых взносов в полном размере. Поскольку паевые взносы не были внесены, право собственности на жилые помещения не были зарегистрированы. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... известно, что право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистрировано за Морозовой В.А.. Право собственности Морозовой В.А. на спорную квартиру возникло в результате регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на основании договора купли, заключенного между Морозовой В.А. и Терентьевым А.Л. В свою очередь, Терентьев А.Л. стал правообладателем данной квартиры на основании государственной регистрации решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ... о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: ...

Между тем, Терентьев А.Л. никогда не являлся членом кооператива. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску Терентьева А.Л. о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение суда, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на квартиру по адресу: ... за Терентьевым А.Л. является недействительной. В связи с тем, что у Терентьева А.Л. не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Терентьевым А.Л. и Морозовой В.А., также является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ. Право у Кооператива на спорную квартиру возникло на основании договора №... от ... заключенного с Фондом, и акта приема-передачи к нему.

Впоследствии ... Морозова В.А. заключила договор купли-продажи спорной квартиры с Давлетшиной И.З. На основании указанного договора, не прошедшего государственную регистрацию, Давлетшина И.З. и члены ее семьи: мать и дочь вселились в спорную квартиру, где в настоящее время проживают.

В свою очередь Давлетшина И.З. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство №2» о признании ее добросовестным приобретателем квартиры по адресу: ... Свои требования обосновала тем, что согласно договору купли-продажи от ... она купила у Морозовой В.А. в лице Загребельной Е.В., действующей по генеральной доверенности №... от ...., удостоверенной нотариусом Ф. квартиру по адресу: ... за ... рублей. Расчет с продавцом был произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи от .... На день заключения договора купли-продажи указанная квартира принадлежала Морозовой В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ... серия ... выданным .... Согласно договору купли-продажи от ... Терентьев А.Л. продал, а Морозова В.А. купила указанную квартиру за ... рублей, основанием права собственности продавца являлось решение Орджоникидзевского районного суда от ... Таким образом, договор купли-продажи от ... заключенный между истицей Давлетшиной И.З. и Морозовой В.А. считается заключенным и действительным по всем основаниям. В день расчетов между сторонами продавец передала ей комплект заводских ключей от квартиры, которая была свободна, и квитанцию об оплате коммунальных услуг. Она является добросовестным приобретателем, так как не знала и не могла знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать, что подтверждается передачей крупной денежной суммы при свидетелях. Имущество фактически поступило во владение добросовестного приобретателя. На момент заключения сделки она не знала и не могла знать о нелегальном статусе продавца, так как она и ее риелтор Демьянова С.М. видели свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру продавца. Демьянова С.М. ознакомилась с выпиской из реестра по данной квартире о том, что собственником является Морозова В.А., на квартиру не были наложены аресты, обременения, не является спорным объектом.

ЖНК «Жилищное строительство №2» обратился также в суд с исковым заявлением к Уланову А.С., Морозовой В.А. о признании недействительным решения Орджоникидзевского районного суда от ... по которому признано право собственности за Улановым А.С. на квартиру по адресу: ... ...

ЖНК «Жилищное строительство №2» просил признать недействительным договор купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между Улановым А.С. и Морозовой В.А.; признать незаконным право собственности Уланова А.С. на квартиру по адресу: ...; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на указанную выше квартиру на имя Уланова А.С.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенного между Улановым А.С. и Морозовой В.А.: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на указанную выше квартиру на имя Морозовой В.А., выселить из квартиры, расположенной по адресу: ... Ишкильдину Э.Р. и Ишкильдину М.Г.

Исковое заявление мотивировал тем, что указанная квартира находится в данном кооперативном доме, Уланов А.С. никогда членом кооператива не являлся. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску Уланова А.С. о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение суда, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на квартиру по адресу: ... за Улановым А.С. является недействительной. В связи с тем, что у Уланова А.С. не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Улановым А.С. и Морозовой В.А., также является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ. Право у Кооператива на спорную квартиру возникло на основании договора №... от ..., заключенного с Фондом, и акта приема-передачи к нему.

Впоследствии ... Морозова В.А. заключила договор купли-продажи спорной квартиры с Ишкильдиной Э.Р.. На основании указанного договора, не прошедшего государственную регистрацию, Ишкильдина Э.Р. самовольно вселилась в квартиру, не принадлежащую ей на праве собственности, совместно со своей матерью Ишкильдиной М.Г.

Ишкильдина Э.Р. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство №2» о признании ее добросовестным приобретателем квартиры по адресу: ... Свои требования мотивировала тем, что согласно договору купли-продажи от ...., она купила у Морозовой В.А. в лице Загребельной Е.В. квартиру по адресу: ... Аванс в размере ... руб. был передан по соглашению о намерениях ...., расчет в размере ... руб. был произведен согласно акту приема-передачи от ... года. На день заключения договора купли-продажи указанная квартира принадлежала Морозовой В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ..., серия ... Согласно договора купли-продажи от ... Уланов А.С. продал, а Морозова В.А. купила указанную квартиру за ... рублей, указанное основание права собственности продавца - решение Орджоникидзевского районного суда от .... Таким образом, договор купли-продажи от ...., заключенный между ней и Морозовой В.А. она считает заключенным и действительным по всем основаниям. В день расчетов между сторонами продавец передала ей комплект заводских ключей от квартиры, которая была свободна, и квитанцию об оплате коммунальных услуг. Она является добросовестным приобретателем, так как не знала и не могла знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать, что подтверждается передачей крупной денежной суммы при свидетелях. Имущество фактически поступило во владение добросовестного приобретателя. На момент заключения сделки она не знала и не могла знать о нелегальном статусе продавца, так как она видела свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру продавца. ЖНК «Жилищное строительство №2» не представил доказательств, каким нормам закона не соответствует оспариваемая ими сделка для признания ее ничтожной, не обосновал, какие его права нарушены и что повлекло нарушение его прав, при применении двусторонней реституции в порядке ст. 167 ГПК РФ какие права истца будут восстановлены.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое прав собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. ЖНК «Жилищное строительство №2» не является собственником указанной квартиры и не владеет этим имуществом по иным основаниям. Кооператив обосновывает свое право собственности на квартиру на основании договора инвестирования строительства №... от ... Но данным актом Фонд предоставляет Кооперативу только право на финансирование строительства квартир, а не право собственности на указанные квартиры. Наличие договора инвестирования строительства жилого дома само по себе не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на указанную квартиру. По общему правилу право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации. Данные юридические действия совершены не были. Кооператив также не представил суду доказательств инвестирования строительства квартиры. Кроме того, требование о выселении является прямым правовым последствием признания прекратившим или отсутствующим права пользования жилым помещением.

ЖНК «Жилищное строительство №2» обратился также в суд с исковым заявлением к Баутину А.В., Филину А.С., о признании недействительным решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от ... о признании за Баутиным А.В. права собственности на жилое помещение по адресу: ...

ЖНК «Жилищное строительство №2» после уточнений исковых требований просил: признать недействительным договор купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между Баутиным А.В. и Филиным А.С.; признать незаконным право собственности Баутина А.В. на квартиру по адресу: ..., погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на указанную выше квартиру на имя Баутина А.В.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенного между Баутиным А.В. и Филиным А.С.: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя Филина А.С.

Свое исковое заявление он мотивировал тем, что истец приобрел права на квартиру №... дома №... по ул. ... на основании договора №... от ..., заключенного с Фрндом и акта приема-передачи к нему.

Однако, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... следует, что собственником квартиры является Филин А,С.. Право собственности Филина А.С. на спорную квартиру возникло в результате регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на основании договора купли, заключенного между Филиным А.С. и Баутиным А.В.. В свою очередь, Баутин А.В. стал правообладателем данной квартиры на основании государственной регистрации решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ... о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: ...

Баутин А.В. никогда не являлся членом кооператива. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску Баутина А.В. о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение суда, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на квартиру по адресу: ... за Баутиным А.В. является недействительной. В связи с тем, что у Баутина А.В. не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Баутиным А.В. и Филиным А.С. также является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ.

Самарина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство №2» о признании права собственности на квартиру по адресу: ... Свои требования обосновала тем, что согласно договору купли-продажи от ... она приобрела у Филина А.С. квартиру по адресу: ... за ... рублей. В соответствии с актом приема-передачи от ...., Филиным А.С. получены денежные средства в размере ... руб., а ею принята указанная выше квартира. В момент совершения сделки купли-продажи и сдачи документов в Управление Росреестра по РБ она не знала и не могла знать, что Филин А.С. не имел права продавать указанную квартиру. В соответствии с имевшимися на тот момент документами, Филин А.С. являлся собственником квартиры, согласно выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... за №..., представленной ей риелтором Степановым А.А. при первоначальном осмотре приобретаемой квартиры. Соответственно никаких сомнений в правах Филина А.С. распоряжаться по своему усмотрению, а также в правомерности совершенной ею сделки на тот момент не было и не могло быть. Никаких доказательств того, что квартира была похищена либо выбыла из владения законных собственников помимо их воли, не имелось. Перед заключением договора купли-продажи Филин А.С. имеющимися у него ключами открывал дверь указанной квартиры. Таким образом, она является добросовестным приобретателем и эта квартира не может быть истребована у нее, в том числе и бывшими собственниками.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что исковые требования заявлены ненадлежащим истцом, что в силу ст. 3 ГПК РФ судом должно было быть отказано в удовлетворении первоначальных исковых требований ЖНК «Жилищное строительство№2»; ЖНК «Жилищное строительство№2» оспаривал сразу несколько заключенных подряд сделок, где стороной в сделках не являлся, однако право на иск в применении судом последствий недействительной ничтожной сделки истец основывал на договоре инвестирования строительства жилого дома от ... №... заключенный между ЖНК «Жилищное Строительство№2» и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», которая как на день возникновения нрава собственности на отчуждаемые квартиры, так и на момент рассмотрения дела в суде, является неисполненным, так как истец и третье лицо не исполнили друг перед другом принятые на себя обязательства.

С другой стороны по встречному иску, Ишкильдина Э.Р. и Давлетшина И.З. заявляя требования о своей добросовестности, представили все доказательства.

Несмотря на то, что в мотивировочной части решения суда содержится ссылка на нормы права: ст. 301, 302, 305 ГК РФ, на Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П, на Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд разрешил спор посредством правового механизма, содержащегося в ст. 166,167,168 ГК РФ. Все сделки признаны ничтожными и применены последствия недействительной ничтожной сделки, в том числе и к добросовестным приобретателям. Суд выселил Давлетшиных и Ишкильдину Э.Р., однако кооператив не оспаривал пользование жилым помещением последних. ЖНК «Жилищное строительство №2» не являясь стороной по сделке, предъявляет исковые требования к Ишкильдиной Э.Р., Давлетщиной И.З. по правилам ст. 166, 167, 168 ГПК РФ.

Отказ в удовлетворении встречных требований о признании их добросовестными приобретателями, ни чем не обоснован и не мотивирован.

Суд незаконно принял решение о выселении Ишкильдиной Э.Р. и Давлетшиной И.З. и их членов семьи из занимаемых жилых помещений №... и №... д. ... по ул. .... Судом сделан вывод о «необходимости» выселения ответчиков без мотивов.

Истец в иске не заявил требования о признании ничтожными договоров купли-продажи от ...., заключенного между Морозовой В.А. и Ишкильдиной Э.Р., от ...., заключенного между Морозовой В.А. и Давлетшиной И.З.

Отсутствие права собственности у Ишкильдиной Э.Р. и Давлетшиной И.З. на спорные квартиры, обусловлено лишь тем, что определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ... применены обеспечительные меры в виде запрета осуществлять регистрационные действия. На сегодняшний день договор купли - продажи жилого помещения, который ни кем не оспаривается, при наличии акта приема передачи жилого помещения в пользу Ишкильдиной Э.Р. и Давлетшиной И.З. дает право пользоваться данным жилым помещением.

В дополнительной апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене дополнительного решения, указывая на его незаконность, что суд применил норму права ст.ст. 167, 168 ГК РФ, которые не подлежат применению, и не применил норму, которая подлежит применении в данном случае, а именно ст. 301 и ст. 302 ГК РФ. Суд взыскал с продавцов квартир Морозовой В.А. в пользу Ишкильдиной Э.Р., с Филина А.С. в пользу Самариной Л.А., с Морозовой В.А. в пользу Давлетшиной И.З. денежную сумму за проданные квартиры, при этом, не указав, кому передаются квартиры. Суд не установил, кто является собственником жилых помещений, но прекратил право собственности на квартиры.

В апелляционном представлении и.о. прокурора Орджоникидзевского района г.Уфы ставится вопрос об отмене решения по тем основаниям, что суд не располагал достоверными сведениями, что ответчики Филин А.С., Морозова В.А. и Уланов А.С. были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Стороны присутствуют при апелляционном рассмотрении дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнительной апелляционной жалобы, апелляционного представления, выслушав Ганееву (Ишкильдину) Э.Р., Давлетшину И.З., Самарину Л.А., Загребельную Е.В., представителя Самариной Л.А., Ишкильдиной Э.Р., Давлетшиной И.З. – Плотникову О.Н., действующую на основании доверенности от 10.05.2011 г., представителя ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» - Нурисламову Г.Р., действующую на основании доверенности №1455 от 28.08.2012 г., выданной сроком до 31.12.2013 г., представителя ЖНК «Жилищное строительство №2» Фролову Г.Д., действующую на основании доверенности №049 от 16.08.2012 г., выданной сроком до 31.12.2012 г., представителя органа опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Сафаргалину Ю.В., действующую на основании доверенности №76-04-1674/46 от 21.06.2011 г., выданной на срок до 01.02.2013 г., Судебная коллегия считает решение подлежащим отмене в части с вынесением нового решения об отказе в исковых требованиях.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 330 ГПК РФ неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

В соответствии со ст.194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда в части не соответствует.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Согласно договору купли-продажи от ... Терентьев А.Л. продал, а Морозова В.А. купила в собственность трехкомнатную квартиру №..., находящуюся по адресу: ..., дом №... за ... рублей. Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ за продавцом на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ...

Согласно договору купли-продажи от ... Загребельная Е.В., действующая на основании доверенности, выданной .... от имени Морозовой В.А. продала, а Давлетшина И.З. купила трехкомнатную квартиру стоимостью ... рублей (том №..., л.д....). Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом ... акта приема-передачи от .... На момент рассмотрения дела Давлетшина И.З. не является собственником указанной квартиры.

Согласно договору купли-продажи от ... Баутин А.В. продал, а Филин А.С. купил в собственность трехкомнатную квартиру №...5, находящуюся по адресу: ... за ... рублей. Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за продавцом в Управлении Росреестра по РБ на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ... (том №..., л.д....).

Согласно договору купли-продажи от ... Филин А.С. продал, а Самарина Л.А. купила указанную квартиру стоимостью ... рублей. Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом ... акта приема-передачи от ... (том №..., л.д....). На момент рассмотрения дела Самарина Л.А. не является собственником указанной квартиры.

Согласно договору купли-продажи от ... Уланов А.С. продал, а Морозова В.А. купила в собственность двухкомнатную квартиру №..., находящуюся по адресу: .... Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за продавцом в Управлении Росреестр по РБ на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ... (том №..., л.д....).

Согласно договору купли-продажи от ..., Загребельная Е.В., действующая от имени Морозовой В.А. на основании доверенности реестровый №... от ...., продала, а Ишкильдина Э.Р. купила указанную квартиру стоимостью ... рублей. Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом ... акта приема-передачи от ... (том №..., л.д....). На момент рассмотрения дела Ишкильдина Э.Р. не является собственником указанной квартиры.

ЖНК «Жилищное строительство №2», оспаривая законность возникновения права собственности Баутина А.В., Терентьева А.Л. и Уланова А.С., и оспаривая законность сделок по отчуждению спорных квартир, ссылалась на неправомерность регистрации права собственности на спорные квартиры за Баутиным А.В., Терентьевым А.Л. и Улановым А.С., что сделки купли-продажи квартиры являются ничтожными, поскольку не соответствуют требованиям закона и просил применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Обосновывая заинтересованность в применении последствий недействительности ничтожных сделок истец ссылался на договор №... инвестирования строительства от ... заключенный между ЖНК «Жилищное строительство №2» и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Ответчики возражали и указывали, что иск подан ненадлежащим истцом.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд пришел к выводу, что ЖНК «Жилищное строительство №2» фактически является собственником спорных жилых помещений и его права подлежат защите.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

К основаниям приобретения права собственности относится также создание вещи с соблюдением закона и иных правовых актов ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст.9 Закона, финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Согласно заключенному между ЖНК «Жилищное строительство №2» и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» договору инвестирования строительства №... от ... стороны в отношении друг друга установили встречные обязательства.

Так, согласно пункту ... договора инвестирования строительства Кооператив совместно с фондом принимает участие в финансировании строительства вышеуказанного Объекта.

Согласно п.... предварительная стоимость каждой квартиры определяется в Приложении №1 к настоящему договору. Предварительная общая стоимость квартир на момент заключения договора составляет ... рублей.

Предварительная оплата по настоящему договору производится в соответствии с графиками по внесению членами кооператива паевых взносов для приобретения квартир в Объекте на условиях, определенных Фондом. Указанные графики являются неотъемлемыми частями решений Кооператива с условиями приобретения членами кооператива квартир и хранятся в Кооперативе.

Согласно пункту ... после принятия кооперативом решений с условиями приобретения членами кооператива квартир не менее чем 80% от общего количества квартир, указанных в Приложении №1, Кооператив представляет Фонду Предварительный График платежей (Приложение №3) по настоящему договору, составленный в соответствии с графиками по внесению членами кооператива паевых взносов.

Согласно пункту ... оплата по окончательной стоимости квартир по настоящему договору производится кооперативом по окончательному графику платежей.

В статье ... договора инвестирования строительства установлены обязанности сторон, в том числе и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Так, согласно пункту ... Фонд обязуется направить предоставленные кооперативом финансовые средства на строительство объекта. Предоставить Кооперативу право на финансирование строительства ... (девяти) квартир проектной площадью ... кв.м. на основании Приложения №1 к настоящему договору.

В силу п. .... Фонд обязуется в течение 6 месяцев после подписания Акта приема и ввода в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) Объекта передать Кооперативу по акту приема передачи указанные в Приложении №1 квартиры для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ГУ ФРС по РБ).

Согласно Приложению №1 к договору №... от .... утвержден Акт долевого разграничения в строительстве жилого дома в квартале №..., ограниченного улицами Коммунаров, Пекинской, Адмирала Ушакова, Розы Люксембург в Орджоникидзевском районе г.Уфы от ... ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» предоставляет ЖНК «Жилищное строительство №2» право на финансирование строительства квартир в жилом доме в квартале №..., ограниченном улицами ... в Орджоникидзевском районе г.Уфы.

По указанному Акту долевого разграничения передано ... (девять) квартир, в том числе №..., №... и №....

Судебной коллегией представителю ЖНК «Жилищное строительство №2» и представителю ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкорстан» в суде апелляционной инстанции разъяснялось о том, что сторона истца должна представить в судебное заседание доказательства по ст. 56 ГПК РФ о финансировании указанных квартир.

Судебной коллегией представителю ЖНК «Жилищное строительство №2» было предложено представить доказательства о перечислении денежных средств по заключенному договору инвестирования.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцом была представлена справка №... от ... о том, что во исполнение договора инвестирования №... от ... заключенного между ЖНК «Жилищное строительство №2» и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на приобретение только 9 квартир №... в жилом доме по адресу: ..., по состоянию на ... ЖНК «Жилищное строительство №2» оплачено ... рублей, что соответствует выплате договорной стоимости квартир №.... Справка выдана директором Я.., главным бухгалтером В.

Судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждается, что на момент возникновения права собственности на указанные квартиры №... в д.... по ул. ..., на день разрешения спора в суде первой инстанции и на день рассмотрения в суде апелляционной инстанции, стороны взаимные обязательства друг перед другом полностью не исполнили, ЖНК «Жилищное строительство №2» оплачено ... рублей, что соответствует выплате договорной стоимости квартир №.... Таким образом, за спорные квартиры №... финансирование не производилось.

Следовательно, судебная коллегия приходит к выводу, что в соответствии с п.1, п.4 ст. 218, ст. 219 ГК РФ у ЖНК «Жилищное строительство №2» отсутствует право требования на спорные жилые помещения, поскольку истец не исполнил взятые на себя обязательства по финансированию Объекта строительства согласно условиям договора инвестирования строительства №...

Кроме того, не представлено и судебной коллегией не добыто доказательств принятия по девяти квартирам граждан в члены ЖНК «Жилищное строительство №2», наличия графика платежей по уплате паевых взносов по спорным квартирам, решения Кооператива о приобретении членами кооператива квартир и их условий.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что законные права и интересы ЖНК «Жилищное строительство №2» на квартиры №... в жилом доме по адресу: ... не нарушены, в связи с чем право не подлежит защите и в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

По встречным исковым требованиям о признании Ишкильдиной Э.Р., Давлетшиной И.З., добросовестными приобретателями, и по исковому заявлению Самариной Л.А. о признании права собственности на квартиру Судебная коллегия приходит к выводу, что решение в этой части является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики, приобретшие квартиры по вторым сделкам купли-продажи, и в праве собственности которых отказано, не могут быть признаны добросовестными приобретателями с учетом положений части 1 статьи 302 ГК Российской Федерации, где указано, что добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее - постановление N 10/22) приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Добросовестность приобретателя имущества опровергается материалами настоящего дела, поскольку на момент совершения сделок купли-продажи решений Орджоникидзевский районный суд г.Уфа не выносил, гражданских дел по искам граждан Баутина А.В., Уланова А.С., Терентьева А.Л. о признании за ними права собственности на объекты недвижимости в производстве суда не имелось и не имеется, о чем Ишкильдина Э.Р., Давлетшина И.З., Самарина Л. А., проявляя должную заботливость и осмотрительность, не могли не знать, так как имели возможность получить информацию из ЕГРП.

К тому же из материалов дела следует, что все они были уведомлены Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ письмами о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с наложенными арестами на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, приобретатель не мог не знать о том, что права на приобретаемое им имущество оспариваются в суде.

Вследствие чего, суд сделал обоснованный вывод, что право собственности у Баутина А.В., Уланова А.С, Терентьева А.Л. возникло с нарушением закона, а в признании покупателей добросовестными следует отказать.

Решение суда в этой части соответствует требованиям ст. 301 и ст. 302 ГК РФ, поскольку спорные квартиры приобретены у лиц, которые не имели прав их отчуждать, поскольку в результате несуществующих решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы каких-либо прав на них не возникло.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней о том, что Ишкильдина Э.Р., Давлетшина И.З., Самарина Л. А. являются добросовестными приобретателями, приобрели право на проживание в указанных жилых помещениях, поскольку не установлено той заботливости и осмотрительности ответчиков (истцов по встречному иску) и истицы Самариной Л.А. при совершении сделок по приобретению спорных квартир.

Более того, судебная коллегия отмечает и учитывает, что спорные квартиры были приобретены по цене гораздо ниже, чем были приобретены первыми собственниками, и разница во времени между сделками составляла 2-2,5 месяца, поэтому истцы по встречным исковым требованиям имели основания и возможности усомниться в законности заключаемых сделок, в связи с чем отсутствуют основания для признания их добросовестными приобретателями.

Довод в апелляционном представлении об отсутствии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания ответчиков не подтверждается материалами гражданского дела. Суд первой инстанции направлял извещения по всем известным ему адресам, то есть предпринял все меры к надлежащему извещению ответчиков, однако судебные извещения были возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В связи с тем, что не требуется сбора новых доказательств; обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся доказательств, стороны присутствуют при апелляционном рассмотрении, судебная коллегия находит возможным, принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований ЖНК «Жилищное строительство №2».

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 20 февраля 2012 года и дополнительное решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 17 июля 2012 года в части удовлетворения исковых требований ЖНК «Жилищное строительство №2».

Вынести в отмененной части новое решение.

Отказать ЖНК «Жилищное строительство №2» в удовлетворении исковых требований к Терентьеву А.Л., Морозовой В.А., Давлетшину И.З., Давлетшину А.С., Давлетшину Т.И. о признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 28 октября 2010 года, заключенного между Терентьевым А.Л. и Морозовой В.А.; признать незаконным право собственности Терентьева А.Л. на квартиру по адресу: ...; о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру на имя Терентьева А.Л.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры по адресу: ... заключенного между Терентьевым А.Л. и Морозовой В.А.: о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя Морозовой В.А., о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ..., Давлетшиной И.З., членов ее семьи Давлетшиной А.С., ... г.р., и Давлетшиной Т.И.

Отказать ЖНК «Жилищное строительство №2» в удовлетворении исковых требований к Уланову А.С., Морозовой В.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ..., заключенного между Улановым А.С. и Морозовой В.А.; о признании незаконным права собственности Уланова А.С. на квартиру по адресу: ...; о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру на имя Уланова А.С.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенного между Улановым А.С. и Морозовой В.А.: о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на указанную выше квартиру на имя Морозовой В.А., о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ... Ишкильдиной Э.Р. и Ишкильдиной М.Г.

Отказать ЖНК «Жилищное строительство №2» в удовлетворении исковых требований к Баутину А.В., Филину А.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ... заключенного между Баутиным А.В. и Филиным А.С.; о признании незаконным права собственности Баутина А.В. на квартиру по адресу: ..., о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на указанную выше квартиру на имя Баутина А.В.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенного между Баутиным А.В. и Филиным А.С.: о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя Филина А.С.

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 20 февраля 2012 года в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Ишкильдиной Э.Р., Давлетшиной И.З. о признании добросовестными приобретателями жилого помещения, в части отказа в удовлетворении иска Самариной Л.А. о признании права собственности на жилое помещение - оставить без изменения, апелляционную и дополнительную апелляционную жалобу Давлетшиной И.З., Давлетшиной А.С., Давлетшиной Т.И., Ишкильдиной Э.Р., Ишкильдиной М.Г., представителя Плотниковой О.Н. – оставить без удовлетворения.

Председательствующий: Крыгина Т.Ф.

Судьи: Габитова А.М.

Милютин В.Н.