Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш Дом» к Недобега Любови Ивановне, Ковалеву Денису Алексеевичу, Гладаренко Анатолию Григорьевичу, Куливец Наталье Адамовне, Козловой Лидии Ивановне, Поповой Людмиле Александровне, Тимошичевой Гульнаре Рафкатовне, Подкорытовой Елене Владимировне, Ковалеву Геннадию Викторовичу, Белову Александру Александровичу, Егоровой Надежде Савельевне, Абрамчук Светлане Ивановне, Воловик Сергею Леонидовичу, Скалий Владимиру Накандровичу, Шматенко Любови Федоровне, Белецкой Анастасии Ефимовне, Зезюля Анатолию Николаевичу, Шавриной Ольге Геннадьевне, Тришкиной Любови Викторовне, Димитращак Олегу Николаевичу, Крутовой Валентине Юрьевне, Морозову Геннадию Николаевичу, Моденко Андрею Викторовичу, Янушкевич Анжеле Викторовне, Ярыш Ирине Николаевне, Башкировой Ольге Николаевне, Рябкину Владимиру Сергеевичу, Онищенко Лидии Павловне, Булаевой Елене Васильевне, Левину Николаю Николаевичу, Кулешовой Олесе Сергеевне, Корнейчук Елене Алексеевне, Малосаевой Тамаре Филипповне, Александровой Ираиде Ивановне, Баклашовой Зое Николаевне, Захарову Андрею Анатольевичу, Желновой Галине Александровне, Поповой Людмиле Владимировне, Степановой Ангелине Викторовне, Погорелой Нине Владимировне, Максимову Евгению Константиновичу, Роменской Ольге Алексеевне, Зекунову Стефану Григорьевичу, Дегальцевой Валентине Владимировне об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Недобега Л.И., Ковалеву Д.А., Гладаренко А.Г., Куливец Н.А., Козловой Л.И., Поповой Л.А., Тимошичевой Г.Р., Подкорытовой Е.В., Ковалеву Г.В., Белову А.А., Егоровой Н.С., Абрамчук С.И., Воловик С.Л., Скалий В.Н., Шматенко Л.Ф., Белецкой А.Е., Зезюля А.Н., Шавриной О.Г., Тришкиной Л.В., Димитращак О.Н., Крутовой В.Ю., Морозову Г.Н., Моденко А.В., Янушкевич А.В., Ярыш И.Н., Башкировой О.Н., Рябкину В.С., Онищенко Л.П., Булаевой Е.В., Левину Н.Н., Кулешовой О.С., Корнейчук Е.А., Малосаевой Т.Ф., Александровой И.И., Баклашовой З.Н., Захарову А.А., Желновой Г.А., Поповой Л.В., Степановой А.В., Погорелой Н.В., Максимову Е.К., Роменской О.А., Зекунову С.Г., Дегальцевой В.В. об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истица по доверенности Тютин А.А. отказался от заявленных исковых требований в части: обязании Дегальцевой Валентины Владимировны, Поповой Людмилы Владимировны, Гладаренко Анатолия Григорьевича, Ковалева Геннадия Викторовича, Егоровой Надежды Савельевны, Абрамчук Светланы Ивановны, Воловик Сергея Леонидовича, Скалий Владимира Никандровича, Шматенко Любови Федоровны, Зезюля Анатолия Николаевича, Тришкиной Любови Викторовны, Онищенко Лидии Павловны, Левина Николая Николаевича, Корнейчук Елены Алексеевны, Малосаева Тамары Филипповны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом и просит суд прекратить производство по делу в указанной части, поскольку указанные ответчики в досудебном порядке заключили с ООО УК «Наш Дом» договоры на управление жилым многоквартирным домом.

Ответчики в зал судебного заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца, суд считает необходимым прекратить в части производство по делу по иску ООО УК «Наш Дом» к Дегальцевой Валентине Владимировне, Поповой Людмиле Владимировне, Гладаренко Анатолию Григорьевичу, Ковалеву Геннадию Викторовичу, Егоровой Надежде Савельевне, Абрамчук Светлане Ивановне, Воловик Сергею Леонидовичу, Скалий Владимиру Никандровичу, Шматенко Любови Федоровне, Зезюля Анатолию Николаевичу, Тришкиной Любови Викторовне, Онищенко Лидии Павловне, Левину Николаю Николаевичу, Корнейчук Елене Алексеевне, Малосаева Тамаре Филипповне об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить в части производство по делу по иску ООО УК «Наш Дом» к Дегальцевой Валентине Владимировне, Поповой Людмиле Владимировне, Гладаренко Анатолию Григорьевичу, Ковалеву Геннадию Викторовичу, Егоровой Надежде Савельевне, Абрамчук Светлане Ивановне, Воловик Сергею Леонидовичу, Скалий Владимиру Никандровичу, Шматенко Любови Федоровне, Зезюля Анатолию Николаевичу, Тришкиной Любови Викторовне, Онищенко Лидии Павловне, Левину Николаю Николаевичу, Корнейчук Елене Алексеевне, Малосаева Тамаре Филипповне об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом, ввиду отказа представителя истца от исковых требований в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224-225 ГПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять от представителя истца по доверенности Тютина А.А. отказ от иска в части к Дегальцевой Валентине Владимировне, Поповой Людмиле Владимировне, Гладаренко Анатолию Григорьевичу, Ковалеву Геннадию Викторовичу, Егоровой Надежде Савельевне, Абрамчук Светлане Ивановне, Воловик Сергею Леонидовичу, Скалий Владимиру Никандровичу, Шматенко Любови Федоровне, Зезюля Анатолию Николаевичу, Тришкиной Любови Викторовне, Онищенко Лидии Павловне, Левину Николаю Николаевичу, Корнейчук Елене Алексеевне, Малосаева Тамаре Филипповне об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом.

Прекратить производство по делу в части по иску ООО УК «Наш Дом» к Дегальцевой Валентине Владимировне, Поповой Людмиле Владимировне, Гладаренко Анатолию Григорьевичу, Ковалеву Геннадию Викторовичу, Егоровой Надежде Савельевне, Абрамчук Светлане Ивановне, Воловик Сергею Леонидовичу, Скалий Владимиру Никандровичу, Шматенко Любови Федоровне, Зезюля Анатолию Николаевичу, Тришкиной Любови Викторовне, Онищенко Лидии Павловне, Левину Николаю Николаевичу, Корнейчук Елене Алексеевне, Малосаева Тамаре Филипповне об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом.

Разъяснить представителю истца, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основанием не допускается.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2011 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Губаревой А.А.,

при секретаре Гулай О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш Дом» к ООО УК «Наш Дом» к Недобега Любови Ивановне, Ковалеву Денису Алексеевичу, Александровой Ираиде Ивановне, Баклашовой Зое Николаевне, Куливец Наталье Адамовне, Козловой Лидии Ивановне, Поповой Людмиле Александровне, Тимошичевой Гульнаре Рафкатовне, Подкорытовой Елене Владимировне, Белову Александру Александровичу, Захарову Андрею Анатольевичу, Желновой Галине Александровне, Степановой Ангелине Викторовне, Белецкой Анастасии Ефимовне, Шавриной Ольге Геннадьевне, Димитращак Олегу Николаевичу, Крутовой Валентине Юрьевне, Морозову Геннадию Николаевичу, Моденко Андрею Викторовичу, Янушкевич Анжеле Викторовне, Ярыш Ирине Николаевне, Башкировой Ольге Николаевне, Погорелой Нине Владимировне, Рябкину Владимиру Сергеевичу, Максимову Евгению Константиновичу, Булаевой Елене Васильевне, Кулешовой Олесе Сергеевне, Роменской Ольге Алексеевне, Зекунову Стефану Григорьевичу об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Недобега Л.И., Ковалеву Д.А., Александровой И.И., Баклашовой З.Н., Куливец Н.А., Козловой Л.И., Поповой Л.А., Тимошичевой Г.Р., Подкорытовой Е.В., Белову А.А., Захарову А.А., Желновой Г.А., Степановой А.В., Белецкой А.Е., Шавриной О.Г., Димитращак О.Н., Крутовой В.Ю., Морозову Г.Н., Моденко А.В., Янушкевич А.В., Ярыш И.Н., Башкировой О.Н., Погорелой Н.В., Рябкину В.С., Максимову Е.К., Булаевой Е.В., Кулешовой О.С., Роменской О.А., Зекунову С.Г. об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом. В обоснование своих требований указало, что в соответствии с протоколом о выборе способа управления жилыми многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: собственниками указанных жилых многоквартирных домов был выбран способ управления: управляющая организация, в качестве которой было выбрано ООО УК «Наш Дом», вследствие чего ООО УК «Наш Дом» было наделено правом на заключение с собственниками жилых помещений договоров на управление жилым многоквартирным домом. С момента получения ответчиками оферты прошел предусмотренный законом срок, однако до настоящего времени акцепт, либо отказ от акцепта, либо акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) ответчики не представили. В нарушение законодательства, а также протокола о выборе способа управления - управляющая организация ООО УК «Наш Дом», ответчиками до настоящего времени не заключен договор на управление жилым многоквартирным домом с ООО УК «Наш дом». В связи с этим они вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Наш Дом» по доверенности Тютин А.А. поддержал заявленные исковые требования и просил обязать ответчиков заключить с ООО Управляющая компания «Наш Дом» договор на управление жилым многоквартирным домом и взыскать равными долями с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере рублей.

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, никаких документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тимашевский район в зал судебного заседания не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протокола № от 06 сентября 2007 года, решением общего собрания жильцов было принято решение передать управление домом ООО УК «Наш дом» и заключить договоры на управление с ООО УК «Наш дом» до 01 октября 2007 года.

Из протокола № от 20 сентября 2007 года видно, что решением общего собрания в форме заочного голосования жильцов было принято решение передать управление домом ООО УК «Наш дом» и заключить договоры на управление с ООО УК «Наш дом» до 01 ноября 2007 года.

Как следует из протокола № от 09 декабря 2007 года, решением общего собрания в форме заочного голосования жильцов было принято решение передать управление домом ООО УК «Наш дом» и заключить договоры на управление с ООО УК «Наш дом» до 20 декабря 2007 года.

Согласно протокола № от 01 января 2008 года, решением общего собрания в форме очного голосования жильцов было принято решение передать управление домом ООО УК «Наш дом» и заключить договоры на управление с ООО УК «Наш дом».

Протоколом № от 10 марта 2008 года подтверждается, что решением общего собрания в форме очного голосования жильцов было принято решение передать управление домом ООО УК «Наш дом».

Из протокола от 11 июля 2008 года следует, что решением общего собрания в форме заочного голосования жильцов было принято решение передать управление домом ООО УК «Наш дом».

Также из протокола от 27 февраля 2009 года заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: видно, что выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана - ООО УК «Наш дом».

Согласно протокола от 20 марта 2009 года очного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана - ООО УК «Наш дом».

Протоколом от 17 мая 2009 года очного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: подтверждается, что выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана - ООО УК «Наш дом».

При этом в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой явиться в ООО УК «Наш Дом» для заключения договора, однако ответчики до настоящего времени не явились для заключения указанных договоров.

Вопросы управления многоквартирными домами урегулированы разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом определен Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

Согласно ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

С момента получения ответчиками оферты прошел предусмотренный законом срок, однако до настоящего времени акцепт, либо отказ от акцепта, либо акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) ответчики не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО УК «Наш Дом» к Недобега Любови Ивановне, Ковалеву Денису Алексеевичу, Александровой Ираиде Ивановне, Баклашовой Зое Николаевне, Куливец Наталье Адамовне, Козловой Лидии Ивановне, Поповой Людмиле Александровне, Тимошичевой Гульнаре Рафкатовне, Подкорытовой Елене Владимировне, Белову Александру Александровичу, Захарову Андрею Анатольевичу, Желновой Галине Александровне, Степановой Ангелине Викторовне, Белецкой Анастасии Ефимовне, Шавриной Ольге Геннадьевне, Димитращак Олегу Николаевичу, Крутовой Валентине Юрьевне, Морозову Геннадию Николаевичу, Моденко Андрею Викторовичу, Янушкевич Анжеле Викторовне, Ярыш Ирине Николаевне, Башкировой Ольге Николаевне, Погорелой Нине Владимировне, Рябкину Владимиру Сергеевичу, Максимову Евгению Константиновичу, Булаевой Елене Васильевне, Кулешовой Олесе Сергеевне, Роменской Ольге Алексеевне, Зекунову Стефану Григорьевичу об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Недобега Любовь Ивановну, Ковалева Дениса Алексеевича, Александрову Ираиду Ивановну, Баклашову Зою Николаевну, Куливец Наталью Адамовну, Козлову Лидию Ивановну, Попову Людмилу Александровну, Тимошичеву Гульнару Рафкатовну, Подкорытову Елену Владимировну, Белова Александра Александровича, Захарова Андрея Анатольевича, Желнову Галину Александровну, Степанову Ангелину Викторовну, Белецкую Анастасию Ефимовну, Шаврину Ольгу Геннадьевну, Димитращак Олега Николаевича, Крутову Валентину Юрьевну, Морозова Геннадия Николаевича, Моденко Андрея Викторовича, Янушкевич Анжелу Викторовну, Ярыш Ирину Николаевну, Башкирову Ольгу Николаевну, Погорелую Нину Владимировну, Рябкина Владимира Сергеевича, Максимова Евгения Константиновича, Булаеву Елену Васильевну, Кулешову Олесю Сергеевну, Роменскую Ольгу Алексеевну, Зекунова Стефана Григорьевича заключить с ООО Управляющая компания «Наш Дом» договор на управление жилым многоквартирным домом.

Взыскать с Недобега Любови Ивановны, Ковалева Дениса Алексеевича, Александровой Ираиды Ивановны, Баклашовой Зои Николаевны, Куливец Натальи Адамовны, Козловой Лидии Ивановны, Поповой Людмилы Александровны, Тимошичевой Гульнары Рафкатовны, Подкорытовой Елены Владимировны, Белова Александра Александровича, Захарова Андрея Анатольевича, Желновой Галины Александровны, Степановой Ангелины Викторовны, Белецкой Анастасии Ефимовны, Шавриной Ольги Геннадьевны, Димитращак Олега Николаевича, Крутовой Валентины Юрьевны, Морозова Геннадия Николаевича, Моденко Андрея Викторовича, Янушкевич Анжелы Викторовны, Ярыш Ирины Николаевны, Башкировой Ольги Николаевны, Погорелой Нины Владимировны, Рябкина Владимира Сергеевича, Максимова Евгения Константиновича, Булаевой Елены Васильевны, Кулешовой Олеси Сергеевны, Роменской Ольги Алексеевны, Зекунова Стефана Григорьевича в пользу ООО Управляющая компания «Наш Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере с каждого.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий