Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лысенкова В.В. представителя истца Давлетшиной А.А на решение мирового судьи судебного участка № 1 по городу Октябрьскому РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску к ОАО «Жилуправление» о замене окон в жилом помещении и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Давлетшина А.А. обратилась к мировому судье с иском к ОАО «Жилуправление» о замене окон в жилом помещении по адресу нанимателем которой она является, и компенсации морального вреда в размере .

Основаниям иска истица считает, что в квартире в настоящее время требуется замена окон. Квартира является муниципальной собственностью, ОАО «Жилуправление» является наймодателем, истица считает, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственнике жилого помещения.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 по г.Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ Давлетшиной А.А. в иске к ОАО «Жилуправление» о замене окон и компенсации морального вреда отказано.

Представитель Давлетшиной А.А. по доверенности Лысенков В.В. в своей апелляционной жалобе просит решение мирового судьи отменить как незаконно вынесенное. Ответчик является управляющей организацией, предоставляющей коммунальные услуги, занимается техническим обслуживанием жилищного фонда, в том числе по капитальному ремонту.

Лысенков В.В. пояснил, что дому примерно , оконные рамы не менялись, капитальный ремонт дома не проводился. Пришедшие в негодность оконные блоки являются причиной низкой температуры в квартиры истицы. Истица как потребитель предоставляемых услуг добросовестно оплачивает услуги и вправе требовать от управляющей компании добросовестного исполнения обязанностей по техническому обслуживанию и капитальному ремонту.

Истица Давлетшина А.А. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» Абдуллин A.M. в судебном заседании жалобу не признал, считает ее необоснованной, суду показал, что ОАО «Жилуправление» как управляющая организация предоставляет услуги по техническому обслуживанию общего имущества дома, окна в квартире к общему имуществу не относятся, замена оконных блоков не относится к капитальному ремонту. Все работы по ремонту квартиры наниматель обязан осуществляет за свой счет и своими силами, в том числе, ремонт или замену окон.

Осмотр окон в квартире производился ответчиком, наниматель жилого помещения препятствовал осмотру, отказав предоставить их к осмотру, окна затянуты полиэтиленовой пленкой. Осмотрев одно из окон в квартире, обнаружено, что наниматель не проводит текущий ремонт, имеются щели у оконных рам, отошли штапики, удерживающие стекла в окнах, отслоилась краска, обновление покраски не производится.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика ссылается на Постановление правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель третьего лица администрации городского округа г.Октябрьский РБ в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. При подготовке дела в апелляционной инстанции и в мировом суде представитель по доверенности Пальчинский А.Е. поддержал позицию ответчика.

Проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации:

при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ: 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Документов, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта дома, замены оконных блоков ввиду их непригодности, истицей не представлено.

Кроме того, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которым работы по замене оконных блоков не отнесены к работам по капитальному ремонту жилищного фонда.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ: 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Таким образом, обязанность по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения, в том числе замена оконных блоков, это обязанность нанимателя жилого помещения.

При вынесении решения мировой судья правильно пришел к выводу, что заявленное истцом требование о замене окон в муниципальной квартире не основан на законе, так как не входит в перечень требований, заявляемых при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения до договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения.

Доводы представителя истицы, указанные в жалобе, не являются основаниями для отмены решения мирового судьи, решение мирового судьи является законным и обоснованным, нарушений норм процессуального и материального права не имеется.

Апелляционная жалоба, объяснения Лысенкова В.В. не содержит каких либо новых фактических данных, не учтенных мировым судьей при рассмотрении дела, всем юридически значимым обстоятельствам и доказательствам в решении дана правильная оценка.

Оснований для отмены, или изменения решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Апелляционную жалобу Лысенкова В.В. представителя истца Давлетшиной А.А на решение мирового судьи судебного участка № 1 по городу Октябрьскому РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску к ОАО «Жилуправление» о замене окон в жилом помещении компенсации морального вреда оставить без удовлетворения, решение мирового судьи без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и кассационному обжалованию не подлежит.

Федеральный судья СВИСТУН Т.К.