Гражданский кодекс часть 1

Опочецкий районный суд Псковской области в составе судьи Самойловой И.Б., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Рыбкиной Валентины Александровны, Алексеева Михаила Николаевича, Васильевой Людмилы Васильевны, Киселевой Юлии Николаевны, Васильева Анатолия Ивановича, Барановской Галины Николаевны, Титовой Анны Фалалеевны, Семеновой Зои Яковлевны, Иванова Михаила Николаевича, Кулаковой Людмилы Николаевны, Алексеевой Нины Васильевны и Зирнис Ирины Александровны к ООО Управляющая компания « СВ» о расторжении договора управления многоквартирным домом и оставлении за ними права выбора способа управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л :

Рыбкина В., Алексеев М.Н., Васильева Л.В., Киселева Ю.Н., Васильев А.И., Барановская Г.Н., Титова А.Ф., Семенова З.Я., Иванов М.Н., Кулакова Л.Н., Алексеева Н.В., Зирнис И.А. обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания « СВ» о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом по основанию невыполнения

управляющей компанией условий договора управления, и оставлении за ними права выбора способа управления многоквартирным домом

В предварительном судебном заседании представитель истцов Титова А.Ф. пояснила, что по результатам открытого конкурса, проведенного в **.**.**** года компанией по управлению многоквартирным домом в г.Опочка, собственниками жилых помещений в котором являются истцы, было избрано ООО УК « СВ», директором которого является Иванова С.М. Договор управления многоквартирным домом заключен только с Зирнис И.А. В **.**.**** года компанией выставлены счета на оплату воды и водоотведения, содержания и текущего ремонта, оплату расходов на проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании. В **.**.**** года также выставлены счета на указанные услуги за исключением расходов на конкурс. Между тем ею- собственницей квартиры № а также собственниками квартир № Барановской Г.Н., № Васильевым А.И., № Алексеевым М.Н., № Ивановым М.Н., № Киселевой Ю.Н. оплата воды и водоотведения оплачены в МУП « Райводоканал» за период с **.**.**** по **.**.**** года, Кулаковой Л.Н. ( кв.№ ), Алексеевой Н.В.( кв. № ), Васильевой Л.В. ( кв.№ ) оплата произведена за **.**.**** года. Текущий ремонт и вывоз мусора, несмотря на оплату данного вида услуг, не производились.

Решениями общего собрания собственников жилых помещений дома от **.**.**** года и **.**.**** года деятельность управляющей компании признана неудовлетворительной в связи с неисполнением обязанностей по договору управления многоквартирным домом. На основании этого, в соответствии с п.5 данного договора истцы просят расторгнуть договор управления многоквартирным домом № в г.Опочка Псковской области, заключенный с ООО УК «СВ».

Рыбкина В., Алексеев М.Н., Васильева Л.В., Киселева Ю.Н., Васильев А.И., Барановская Г.Н., Иванов М.Н., Кулакова Л.Н., Алексеева Н.В., Зирнис И.А. исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные Титовой А.Ф. подтвердили.

Истцы также подтвердили, что претензии в связи с неисполнением условий договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников помещений, а также предложение о расторжении договора в ООО УК « СВ» ими не представлялись.

Представитель ответчика Иванова С.М. пояснила, что **.**.**** года ООО УК « СВ» выиграла конкурс на управление 63 домами в г.Опочка, в том числе домом № в г.Опочка Псковской области.

Договор управления указанным многоквартирным домом был составлен в единственном экземпляре в соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ, из числа собственников подписан только Зирнис И.А. В **.**.**** и **.**.**** года собственникам квартир указанного дома выставлены счета на оплату, услуги по которым были оплачены собственниками частично. Претензии по поводу ненадлежащего исполнения условий договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников, а также предложение о расторжении договора управления в управляющую компанию не представлялись.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

В силу ч.8.1 данной статьи Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 ст.161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий такого договора.

Согласно ч.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и ( или) расторжение договора управления многоквартирным домом, осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст.130 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ч.1 ст.450 ГК РФ предусматривает в качестве одного из оснований расторжения договора соглашение сторон.

Во взаимосвязи приведенных норм расторжение договора управления многоквартирным домом по соглашению сторон или односторонний отказ стороны от исполнения условий договора признается правомерным как по жилищному, так и гражданскому законодательству.

В раздел 6 « Условия и порядок расторжения договора» договора управления многоквартирным домом от **.**.**** года включены положения о расторжении договора по инициативе общего собрания собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом, а также по соглашению сторон.

Применительно к ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятого на себя обязательства.

В соответствии с разъяснениями в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г.» О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора рассматривается судом в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленных в деле протоколов общего собрания собственников помещений от **.**.**** и **.**.**** следует, что вопрос об отказе от услуг ООО УК « СВ» в связи с неисполнением условий договора управления многоквартирным домом собранием по существу не рассматривался. Данные протоколы отражают итоги голосования по вопросу изменения способа управления домом, что не свидетельствует, о том, что собственниками дома принято решение об отказе от исполнения договора от **.**.****.

В предварительном судебном заседании сторонами подтверждено, что претензии в связи с неисполнением управляющей компанией условий договора, протоколы общего собрания собственников, предложение о расторжении договора в ООО УК «СВ» не представлялись.

Истцы не представили суду доказательств, подтверждающих принятие ими мер по досудебному разрешению данного вопроса, а также надлежащего уведомления ООО УК «СВ» об обращении к ней с соответствующими требованиями.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если данное обстоятельство выясняется после принятия искового заявления, является основанием к оставлению иска без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.152, ст.ст. 222, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1.Исковое заявление Рыбкиной Валентины Александровны, Алексеева Михаила Николаевича, Васильевой Людмилы Васильевны, Киселевой Юлии Николаевны, Васильева Анатолия Ивановича, Барановской Галины Николаевны, Титовой Анны Фалалеевны, Семеновой Зои Яковлевны, Иванова Михаила Николаевича, Кулаковой Людмилы Николаевны, Алексеевой Нины Васильевны и Зирнис Ирины Александровны к ООО Управляющая компания « СВ» о расторжении договора управления многоквартирным домом и оставлении за ними права выбора способа управления многоквартирным домом оставить без рассмотрения.

2.После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованные лица вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

3.На определение суда об оставлении искового заявления без рассмотрения может быть подана частная жалоба в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения, истцом, не присутствовавшим в судебном заседании, в тот же срок со дня получения копии определения.

Судья : И.Б.Самойлова