Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, соответчик ... ..., третьи лица - ... ..., ФИО3, ФИО2, ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, установлении платы за пользование частью квартиры, и об устранении препятствий в осуществлении перепланировки и встречному иску ФИО4 к ФИО5, соответчик ... ... об определении порядка пользования квартирой, и о возложении обязанности произвести перепланировку квартиры.

УСТАНОВИЛ:

В ходе рассмотрения дела стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого:

Квартира Номер обезличен ... по ... г.. Ростова-на-Дону находится в общей долевой собственности ФИО5 в 2/3 доли, ФИО4 в 1/3 доли.

Порядок пользования этой квартирой определяется следующим образом:

1. В общем пользовании ФИО5 и ФИО4 находятся вспомогательные помещения:.коридор Номер обезличен площадью 4,9 кв.м., кухня Номер обезличен площадью 6,0 кв.м., ванная Номер обезличен площадью 2,6 кв.м., ... помещений, находящихся в общем пользовании составляет 13,5 кв.м.

В пользование ФИО4 выделяется балкон площадью 2,6 кв.м.

В пользование ФИО5 выделяется помещение Номер обезличен жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., часть помещения Номер обезличен площадью 10,1 кв.м., кладовая Номер обезличен - площадью 0,5 кв.м., кладовая Номер обезличен площадью 1,4 кв.м., общей площадью 22,1 кв.м., что на 0,3 м. меньше общей площади квартиры, приходящейся на идеальную долю ФИО5

1.2 Компенсация за пользование частью квартиры площадью 0,3 кв.м., недостающая до идеальной доли ФИО5 и превышающей идеальную долю ФИО4 производится за счет установки в общем вспомогательном помещении - коридоре Номер обезличен личного шкафа ФИО5.

1.3 Во исполнении п. 1 настоящего соглашения, ФИО5 обязуется в срок до Дата обезличена г. за счет собственных средств выполнить следующие работы по перепланировке указанной квартиры: возведение перегородки в помещении Номер обезличен жилой комнаты, закладку части дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен с устройством нового дверного проема и установкой дверного блока. Общая стоимость данных работ согласованно между сторонами и составляет 18185 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей.

ФИО2 Руслан Васильевич обязуется в срок до за Дата обезличена г. счет собственных средств выполнить следующие работы по перепланировке указанной квартиры: устройство дверных проемов и установку дверных блоков в перегородках между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен. Общая стоимость данных работ согласованно между сторонами и составляет 90093 (девять тысяч девяносто три) рубля.

1.4 В случае невыполнения условий, указанных в п. 1.3 соглашения, ФИО2 Руслан Васильевич обязуется не чинить препятствий ФИО5 в осуществлении работ по перепланировке: установке дверных блоков в жилой комнате Номер обезличен, закладке части дверного поема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен с устройством нового дверного проема и установкой дверного блока путем выдачи соответствующего исполнительного листа в отношении ФИО4. В случае производства всех этих работ, связанных с перепланировкой квартиры ФИО5 (ввиду неисполнения в срок этой обязанности ФИО4) взыскать с ФИО4 90093 (девять тысяч девяносто три) рубля путем выдачи соответствующего исполнительного листа. В случае превышения сметы ФИО5 заявляет об этом самостоятельный иск о взыскании дополнительных расходов. По факту неисполнения в этой части обязанности по настоящему соглашению ФИО4 составляется акт с участием сторон по делу.

В случае неисполнения условий, указанных в. 1.3 настоящего соглашения ФИО5 обязуется не чинить ФИО4 препяствий в осуществлении работ по перепланировки квартиры путем выдачи соответствующего * исполнительного листа в отношении ФИО5, со взысканием расходов в указанной суммы. В случае превышения сметы ФИО2 Руслан Васильевич заявляет об это самостоятельный иск о взыскании дополнительных расходов.

1.5 С Дата обезличена г. стороны обязуются совместно приложить усилия по продаже квартиры, определив таким образом нижнюю продажную стоимость квартиры в 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

1.6 С Дата обезличена г. ФИО2 Руслан Васильевич обязуется предоставлять квартиру
для осмотра возможными покупателями со стороны ФИО5.

В случае, если до Дата обезличена г. не будет заключен договор купли-продажи квартиры, при наличии со стороны ФИО5 реального покупателя 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей и более (ввиду отказа ФИО4 от заключения до Дата обезличена г. договора купли-продажи квартиры и при наличии покупателя, согласного приобрести квартиру по этой цене), с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. ФИО2 Руслан Васильевич уплачивает ФИО5 за предоставленную ему отсрочку исполнения и соответственно единоличное пользование квартирой по 8000 (восемь тысяч) рублей ежемесячно.

В случае заключения договора в срок с Дата обезличена1 г. по Дата обезличена г. сумма в 8000 (восемь тысяч) рублей выплачивается только за один месяц, перед которым заключен этот договор.

1.7 ФИО5 возмещает ФИО4 расходы по
оплате жилого помещения, которые включают в себя в соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 154
ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за
коммунальные услуги, включающие в себя в соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плату за
холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ) в
том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе
поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. и содержанию ФИО5 имеет 2/3 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, она обязуется возместить ФИО4 расходы, произведенные им за три года, предшествующие дате заключения настоящего мирового „ соглашения в размере 26000 рублей.

ФИО2 Руслан Васильевич предоставляет ФИО5 в доказательство оплаты этой суммы квитанции за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.

2. ФИО2 Руслан Васильевич и ФИО5 самостоятельно несут
расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, выделенного в их
пользование в соответствии с п. 1 соглашения.

3. ФИО2 Руслан Васильевич и ФИО5 не имеют права в
одностороннем порядке вносить изменения в порядок пользования квартирой,
установленный настоящим соглашением.

4. ФИО2 Руслан Васильевич и ФИО5 обязуются не
злоупотреблять своими правами, и приложить все возможные усилия к продаже квартиры
по максимально цене, рассматривая продажу квартиры как главный способ разрешения
всех конфликтных вопросов на будущее.

Распределение полученной покупной цены производится в соответствии с идеальными долями собственников - ФИО4 1/3 часть, ФИО5 2/3 части от предложенной и согласованной цены.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами, их представителями.

Мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав.

" Выполнение сторонами условий мирового соглашения не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц.

Сторона разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Руководствуясь п. 4 ст. 220, ст.221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашения, заключенное сторонами по настоящему делу, по которому:

Квартира Номер обезличен,310 ... по ... ... находится в общей долевой собственности ФИО5 в 2/3 доли, ФИО4 в 1/3 доли.

Порядок пользования этой квартирой определяется следующим образом:

1. В общем пользовании ФИО5 и ФИО4 находятся вспомогательные помещения: коридор Номер обезличен площадью 4,9 кв.м., кухня Номер обезличен площадью 6,0 кв.м., ванная Номер обезличен площадью 2,6 кв.м., ... помещений, находящихся в общем пользовании составляет 13,5 кв.м.

В пользование ФИО4 выделяется балкон площадью 2,6 ¦ кв.м.

В пользование ФИО5 выделяется помещение Номер обезличен жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., часть помещения Номер обезличен площадью 10,1 кв.м., кладовая Номер обезличен площадью 0,5 кв.м., кладовая Номер обезличен площадью 1,4 кв.м., общей площадью 22,1 кв.м., что на 0,3 м. меньше общей площади квартиры, приходящейся на идеальную долю ФИО5

1.3 Во исполнении п. 1 настоящего соглашения, ФИО5 обязуется в срок до Дата обезличена г. за счет собственных средств выполнить следующие работы по перепланировке указанной квартиры: возведение перегородки в помещении Номер обезличен жилой комнаты, закладку части дверногд проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен с устройством нового дверного проема и установкой дверного блока. Общая стоимость данных работ согласованно между сторонами и составляет"18185 (восемнадцать тысяч " сто восемьдесят пять) рублей.

ФИО2 Руслан Васильевич обязуется в срок до за Дата обезличена г. счет собственных

- средств выполнить следующие работы по перепланировке указанной квартиры:
устройство дверных проемов и установку дверных блоков в перегородках между
помещениями Номер обезличен и Номер обезличен. Общая стоимость данных работ согласованно между
сторонами и составляет 90093 (девять тысяч девяносто три) рубля.

- составляется акт с участием сторон по делу.

В случае неисполнения условий, указанных в. 1.3 настоящего соглашения ФИО5 обязуется не чинить ФИО4 препятствий в осуществлении работ по перепланировки квартиры путем выдачи соответствующего исполнительного листа в отношении ФИО5, со взысканием расходов в указанной суммы. В случае превышения сметы ФИО2 Руслан Васильевич заявляет об это самостоятельный иск о взыскании дополнительных расходов.

В случае, если до Дата обезличена г. не будет заключен договор купли-продажи квартиры, при наличии со стороны ФИО5 реального покупателя 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей и более (ввиду отказа ФИО4 от заключения до Дата обезличена г. договора купли-продажи квартиры и при наличии покупателя, согласного приобрести квартиру по этой цене), с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. ФИО2 Руслан Васильевич уплачивает ФИО5 за предоставленную ему отсрочку исполнения и соответственно единоличное пользование. квартирой по 8000 (восемь тысяч) рублей ежемесячно.

1.7 ФИО5 возмещает ФИО4 расходы по
оплате жилого помещения, которые включают в себя в соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, включающие в себя в соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ) в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

ФИО5 имеет 2/3 доли в праве. собственности на квартиру, таким • образом, она обязуется возместить ФИО4 расходы, произведенные им за три года, предшествующие дате заключения настоящего мирового соглашения в размере 26000 рублей.

4. ФИО2 Руслан Васильевич и.ФИО5 обязуются не
злоупотреблять своими правами, и приложить все возможные усилия к продаже квартиры
по максимально цене, рассматривая продажу квартиры как главный способ разрешения
всех конфликтных вопросов на будущее.

Производство по настоящему делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в ... через райсуд в течение 10 дней.

судья