Гражданский кодекс часть 1

... суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Хориной В.М., при секретаре Тумашовой И.В., с участием истца индивидуального предпринимателя Баскакова А.Л., представителя истца Корнеевой О.А., ответчика Нужных Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Нужных Е.Н. на решение мирового судьи Анисимовой Е.В. от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя Баскакова А. Л. к Нужных Е. Н. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Баскаков А.Л. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Нужных Е. Н. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества. Свои требования обосновывает тем, что на основании протокола общего собрания от Дата обезличена года между жителями дома Номер обезличен по ... в ... и управляющей организацией ИП «...» был заключен договор на управление многоквартирным домом. По указанному договору управляющая организация приняла на себя функции по управлению жилым многоквартирным домом с предоставлением услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. На основании ч.1, 5 ст.46, ч.3 ст.161 ЖК РФ заключение договора с управляющей организацией ИП ... должно быть обязательным к исполнению для собственника квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Нужных Е.Н., Дата обезличена года с ответчицей был заключен договор. Согласно п.3.8 договора управления многоквартирным домом Нужных Е.Н. обязана своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Данные платежи Нужных Е.Н. не производились, в связи с чем задолженность на Дата обезличена года составляет 3240 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в пользу управляющей организации индивидуального предпринимателя Баскакова А.Л. задолженность в сумме 3240 рублей и госпошлину в сумме 400 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка ... Алтайского края от Дата обезличена года исковые требования ИП Баскакова А.Л. удовлетворены, взыскано с Нужных Е. Н. в пользу управляющей организации индивидуального предпринимателя Баскакова А. Л. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 3240 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, всего 3640 (три тысячи шестьсот сорок) рублей.

На данное решение суда ответчиком Нужных Е.Н. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи от Дата обезличена года отменить, указывает, что проживает в доме по ..., ..., в Дата обезличена жители данного дома выбрали управляющую организацию. Ежемесячно они должны платить сумму от квадратных метров на содержание дома. Больше года она платила, но особого содержания не видит. Перестала платить данной организации, и та подала на нее в суд, хотя не выполняет своих обязательств. На сайте «Реформа ЖКХ» представлена сумма, выделенная на ремонт дома по адресу: с.... - 274 810 рублей. Деньги немалые, можно сделать ремонт крыши, подъезда и подвала. Мировая судья не приняла во внимание то, что данная организация не проводит собраний по принятию работ по капитальному ремонту, нет актов приёмки, не предоставляет отчётности и не несёт гарантий.

Нужных Е.Н. просит отменить решение мирового судьи ... судебного участка от Дата обезличена года; учесть правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Истец ИП Баскаков А.Л., представитель истца Корнеева О.А. исковые требования поддержали, апелляционную жалобу не признали. Ответчик Нужных Е.Н. исковые требования не признала, апелляционную жалобу поддержала. Стороны поддержали ранее сказанное.

В предварительном судебном заседании в суде апелляционной инстанции истец Баскаков А.Л. пояснил, что их организация образовалась в ... году для проведения определенных работ по содержанию домов муниципального штата, выполняют свои работы согласно плану. Нужных не производила оплату с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 360 рублей в месяц, оплата предусмотрена п.3.5 договора. В договоре указывается площадь квартиры. Они подают иск за неуплату за содержание и текущий ремонт. Он не согласен с жалобой, так как их организация выполняет свои обязанности. Бухгалтерский расчет денег, собранных на содержание и текущий ремонт, ведется. Сметы на капитальный ремонт не имеют отношения к иску. Содержание - это все, что входит в общее имущество, по необходимости проводят текущий ремонт. Чтобы содержать дом, нужно держать сантехника, бухгалтера, электрика, кассира, юриста, их содержание входит в содержание дома. Что касается текущего ремонта, то имеется плановая работа, они ее проводят. Чем добросовестнее будут платить, тем больше он будет предлагать и делать. У него нет возможности содержать ненадлежаще оплачиваемый дом.

Представитель истца Корнеева О.А. в предварительном судебном заседании в суде апелляционной инстанции пояснила, что у Нужных Е.Н. задолженность за 7 месяцев Дата обезличена года и Дата обезличена года составляет 3240 рублей.

В предварительном судебном заседании в суде апелляционной инстанции ответчик Нужных Е.Н. пояснила, что подъезд находится в ужасном состоянии, в подвале все протекло, беспорядок. Платить она согласна, но содержания дома она не видит. После обращения в прокуратуру был вычищен подвал. Просит освободить ее от задолженности в связи с ненадлежащим обслуживанием.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд считает необходимыми решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно п.п.3.5, 3.8 договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения от Дата обезличена года, заключенного между Нужных Е.Н. и индивидуальным предпринимателем Баскаковым А.Л., размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется как произведение цены на общую площадь жилого помещения и составляет шесть руб./кв.м. в месяц, расчет за потребленные услуги производится собственником до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Договор заключен сроком на 3 года.

Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен общая площадь помещения Нужных Е.Н. по адресу: ..., ..., ..., ... составляет 60,0 квадратных метра, размер ежемесячного платежа 360 рублей, начислено за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, оплата произведена за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, с Дата обезличена года платежи не производились, сумма задолженности составляет 3240 рублей.

Регистрация Баскакова А. Л. в качестве индивидуального предпринимателя Дата обезличена года подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно протоколу от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по ..., ... в ..., решили выбрать способ управления домом – управляющая организация ИП .....

Решением ... сельсовета ... Алтайского края от Дата обезличена года Номер обезличен установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома для нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда, а также собственников жилых помещений в размере 6 рублей за 1 кв. м. общей площади квартиры.

Согласно протоколу от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., ... в ... собственники жилья решили установить размер оплаты за содержание и текущий ремонт в размере 6 рублей за 1 квадратный метр общей площади.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции собрания относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками жилья.

Согласно п.29 данных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Из п.36 Правил следует, что в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решения общего собрания о выборе способа управления являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, судом установлено, что требования истца соответствуют действующему законодательству, а потому законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Взыскание судебных расходов произведено в соответствии со ст.98 ГПК РФ. Суд не усматривает процессуальных нарушений при рассмотрении дела мировым судьей.

Доводы апелляционной жалобы представляются суду несостоятельными, поскольку направлены на иную оценку доказательств, основаны на неправильном толковании норм материального права, противоречат материалам дела. Доводы ответчика по поводу капитального ремонта не являются юридически значимыми для данного спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, районный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка ... Алтайского края Анисимовой Е.В. от Дата обезличена года по иску индивидуального предпринимателя Баскакова А. Л. к Нужных Е. Н. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Нужных Е.Н. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья: В.М.Хорина