Гражданский кодекс часть 1

21 сентября 2012 г. Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Савельевой Л.А., судей Онориной Н.Е., Давыдовой В.Е.

при секретаре Губка Н.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Афанасьевой Е.Г. на решение Металлургического районного суда г. Челябинска от 05 июля 2012 года

Заслушав доклад судьи Савельевой Л.А. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, объяснения истца Афанасьевой Е.Г., её представителя Лазаревой И.П. поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также представителя ответчика Афанасьева Ю.В. - Замотаевой И.А., представителя Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска - Афанасьевой И.Р., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Афанасьева Е.Г. обратилась в суд с иском к Афанасьеву Ю.В., Администрации Металлургического района г.Челябинска о возложении на ответчика Афанасьева Ю.В. обязанности не чинить препятствия сотрудникам ОГУП «Обл.ЦТИ» в проведении осмотра и выполнении замеров дома № **** по ул. **** в г. Челябинске и всех хозяйственных построек, расположенных на прилегающем земельном участке, площадь. **** кв.м., ссылаясь на то, что определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 20 октября 2011 года было утверждено мировое соглашение о разделе между ними совместно нажитого имущества, в том числе жилого дома. Однако не все возведенные на земельном участке постройки были обследованы компетентными органами, и на них не составлена техническая документация. Поэтому не все постройки вошли в состав имущества, подлежащего разделу. Ответчик Афанасьев Ю.В. препятствует в доступе к ним техническим работникам ОГУП «Обл.ЦТИ». В связи с чем, с учетом уточненных требований, просила обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании арендуемом ею земельным участком, площадью **** кв.м., не чинить препятствия сотрудникам ОГУП «Обл.ЦТИ» в проведении осмотра и выполнении ими замеров всех построек, находящихся на земельном участке (кроме дома), обязать ответчика передать ей ключи от калитки, уставленной в ограждении-заборе, и все ключи от всех построек. Обязать ОГУП «Обл.ЦТИ» выполнить заказ на проведение осмотра и замеров, а также обязать администрацию Металлургического района г. Челябинска изменить договор аренды земель от 09 сентября 2009 года, заключенный с

Афанасьевой Е.Г. в части объекта аренды, передать в пользование земельный участок площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****.

Кроме того, Афанасьева Е.Г. обратилась в суд с иском в администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее Комитет), Афанасьеву Ю.В. о признании недействительным распоряжения заместителя Главы администрации г. Челябинска о продаже Афанасьеву Ю.В. земельного участка площадью **** кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинска, ул. ****, ****, признании недействительным договора купли-продажи № **** от 26 апреля 2012 года земельного указанного выше земельного участка, заключенного между Комитетом и Афанасьевым Ю.В., ссылаясь на то, что спорный земельный участок был предоставлен её в аренду по договору от 08 сентября 2009 г. на основании распоряжения Главы администрации Металлургического района г. Челябинска № 927 от 27 июля 2009 г. Она от прав на земельный участок не отказывалась, договор аренды с ней не расторгался, в связи с чем обжалуемые правоустанавливающие документы являются недействительными.

Определением суда от 08 июня 2012 года гражданские дела по вышеперечисленным требованиям Афанасьевой Е.Г. объединены в одно производство.

Ответчик Афанасьев Ю.В. исковые требования не признал. Обратился к Афанасьевой Е.Г со встречным иском, в котором с учетом уточнений, просил признать обременение земельного участка с кадастровым номером **** правом аренды отсутствующим, недействительными результаты межевания данного участка на два участка площадью **** кв.м. и **** кв.м., отменить решение филиала БГУБ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 30 января 2012 г. об осуществлении кадастрового учета земельного участка, а также признать недействительным распоряжение главы администрации Металлургического района г. Челябинска от 12 марта 2012 года № 517 «О разделе земельного участка из земель населенных пунктов на праве аренды Афанасьевой Е.Г. по адресу г. Челябинск, ул. ****, ****». В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью **** кв.м., на основании определения Металлургического районного суда г. Челябинска от 20 октября 2011 г. об утверждении мирового соглашения. Поскольку истец Афанасьева Е.Г. утратила право собственности на жилой дом, то она утратила и основания для использования земельного участка в соответствии с условиями его предоставления. С момента регистрации его права собственности на дом, арендные обязательства сторон по договору от 08 сентября 2009 года прекратились в силу прямого указания закона, а, следовательно, и отсутствуют основания для сохранения

ограничения (обременения) земельного участка арендой в пользу Афанасьевой Е.Г.

В судебном заседании ответчик Афанасьев Ю.В. участия не принимал, его представители Замотаева И.А., Казанцева В.А. поддержали встречные исковые требования Афанасьева Ю.В.

Представители администрации Металлургического района г. Челябинска, ОГУП «Обл.ЦТИ», администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Чурбакова З.И., Серебрякова Л.Н. также не принимали участие в судебном заседании.

Суд постановил решение, которым требования Афанасьева Ю.В. удовлетворил. Признал ограничение (обременение) земельного участка, площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****, правом аренды Афанасьевой Е.Г. сроком до 2058 года отсутствующим с 15 декабря 2011 года. Признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка на два участка, площадью **** кв.м, кадастровый номер ****, и площадью **** кв.м. кадастровый номер ****. Отменил решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 30 января 2012 года № Ф7400/12-7815 об осуществлении кадастрового учета земельного участка по заявлению от 28 декабря 2011 года № 7419/111/П-309. Признал незаконным распоряжение главы администрации Металлургического района г. Челябинска от 12 марта 2012 года № 517 «О разделе земельного участка из земель населенных пунктов на праве аренды Афанасьевой Е.Г. по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****».

В удовлетворении исковых требований Афанасьевой Е.Г. -отказал.

В апелляционной жалобе Афанасьева Е.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на отсутствие в деле доказательств того, что на дату вынесения судом решения права Афанасьевой Е.Г. на земельный участок прекращены. Также судом не было учтено, что на земельном участке имеется второй дом площадью **** кв.м., стоимостью **** рублей. Считает, что администрация не имела права передавать в собственность ответчика земельный участок, так как она, Афанасьева Е.Г., от прав на земельный участок не отказывалась, а договор купли-продажи земельного участка является недействительным. Суд не дал оценки показаниям Серебряковой Л.Н., которая суду поясняла о наличии второго дома на спорном земельном участке.

Представители администрации Металлургического района г. Челябинска, ОГУП «Обл.ЦТИ», администрации г. Челябинска, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Чурбакова З.И., Серебрякова Л.Н. участия в судебном заседании апелляционной инстанции не принимали, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, что согласно статьи 167 ГПК РФ, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением Главы администрации Металлургического района г. Челябинска № 927 от 27 июля 2009 года Афанасьевой Е.Г. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, площадью **** кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г. Челябинск, ул. ****, **** (л.д. 34-35 т. 1). Между Афанасьевой Е.Г. и администрацией Металлургического района г. Челябинска 08 сентября 2009 года был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером ****, расположенного по указанному выше адресу (л.д. 25-35 т. 1). Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 20 октября 2011 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Афанасьевым Ю.В. и Афанасьевой Е.Г. о разделе имущества. По условиям соглашения в собственность Афанасьева Ю.В. был передан жилой дом № **** по ул. **** в г. Челябинске, общей площадью **** кв.м. (л.д. 68-101 т. 1). Указанное определение сторонами обжаловано не было и вступило в законную силу. Право собственности на данный жилой дом., зарегистрировано за Афанасьевым Ю.В. 15 декабря 2011 года (л.д. 31т. 2). 14 декабря 2011 года Афанасьев Ю.В. обратился в администрацию г. Челябинска с заявлением на приобретение в собственность, земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему дом. Распоряжением Главы администрации г.Челябинска от 10 апреля 2012 года № 1742-к принято решение о продаже Афанасьеву Ю.В. земельного участка по адресу: г. Челябинск, ул. ****, **** (л.д. 34 т. 3). Во исполнение указанного распоряжения 26 апреля 2012 года между Комитетом и Афанасьевым Ю.В. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 35-39 т.З).

При этом 17 февраля 2012 года Афанасьева Е.Г. обратилась с заявлением к Главе Металлургического района г. Челябинска об образовании двух земельных участков из земельного участка, распложенного по адресу: г. Челябинск, ул. ****, **** (л.д. 155 т. 3). Распоряжением Главы администрации Металлургического района г. Челябинска № 517 от 12 марта 2012 г. земельный участок площадью **** кв.м с кадастровым номером

**** разделен на два вновь образуемых участка: земельный участок площадью **** кв.м, с кадастровым номером **** для эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. ****, **** и земельный участок площадью **** кв.м, с кадастровым номером **** для эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. ул. ****, **** (л.д. 156 т. 3). В последствии 02 апреля 2012 года Афанасьевой Е.Г. было сообщено о невозможности заключения с ней договоров аренды на предоставление двух вновь образуемых земельных участков, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****, ввиду принадлежности жилого дома, расположенного по указанному адресу, иному лицу - Афанасьеву Ю.В. (л.д. 161т. 3).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ также закреплён с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Поскольку право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****, перешло 20 октября 2011 года от Афанасьевой Е.Г. к Афанасьеву Ю.В., а, спорный земельный участок предоставлялся 27 июля 2009 года Афанасьевой Е.Г. для эксплуатации указанного жилого дома, то и права арендатора спорного земельного участка перешли к Афанасьеву Ю.В. Поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Афанасьевой Е.Г., так как на момент проведения межевания спорного земельного участка она собственником расположенного на нём жилого дома не являлась, в связи с чем кадастровый учет земельного участка, произведенный ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 30 января 2012 года и распоряжение Главы администрации Металлургического района г. Челябинска от12 марта 2012 года «О разделе земельного участка» подлежат отмене.

У судебной коллегии не имеется оснований не соглашаться с выводами суда, поскольку они основаны на правильно установленных по делу обстоятельствах, подтверждены исследованными судом доказательствами и

соответствуют требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы Афанасьевой Е.Г. об отсутствии в материалах дела доказательств того, что на дату вынесения судом решения права Афанасьевой Е.Г. на земельный участок прекращены, что администрация не имела права передавать в собственность ответчика земельный участок, так как она, Афанасьева Е.Г., от прав на земельный участок не отказывалась, а договор купли-продажи земельного участка является недействительным подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права. Как следует из буквального толкования договора аренды от 08 сентября 2009 года и распоряжения № 927 от 27 июля 2009 года спорный земельный участок предоставлялся Афанасьевой Е.Г. только для эксплуатации расположенного на нем жилого дома. В связи с переходом к Афанасьеву Ю.В. права собственности на жилой дом, находящегося на земельном участке, принадлежащем Афанасьевой Е.Г. на праве аренды, Афанасьев Ю.В. приобрел право пользования участком с момента государственной регистрации своего права собственности, то есть с 15 декабря 2011 года. Из смысла положений ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 271 Гражданского кодекса РФ следует, что право пользования участком переходит к новому владельцу здания независимо от того, был ли переоформлен договор аренды между ним и собственником участка. А поскольку земельный участок, находится в муниципальной собственности, Афанасьев Ю.В. был вправе выкупить спорный земельный участок, что соответствует ст. 36 ЗК РФ.

Ссылки в жалобе на то, что на земельном участке имеется второй дом площадью **** кв.м., стоимостью **** рублей, что суд не дал оценки показаниям Серебряковой Л.Н., которая суду поясняла о наличии второго дома на спорном земельном участке, также не могут служить основанием для отмены решения суда. Истец Афанасьева Е.Г. в суде первой инстанции не оспаривала тот факт, что спорным земельным участком единолично пользуется Афанасьев Ю.В. Из представленного в материалы дела технического паспорта (л.д. 111-121) помимо основного здания, перешедшего в собственности Афанасьева Ю.В. на основании мирового соглашения, иных жилых домов на спорном земельном участке не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Металлургического районного суда г. Челябинска от 05 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Афанасьевой Е.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: