Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Коршуновой Е. А., при помощнике судьи Шулаковой Е.Е., рассмотрев в порядке апелляции в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Паркинг Камелот» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, по апелляционной жалобе ответчика ТСН «Паркинг Камелот» на решение мирового судьи судебного участка № 5 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от 16.03.2020 г.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Паркинг Камелот» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения - парковочного места № №, расположенного в секции <данные изъяты> подземного паркинга по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Управляющей организацией в настоящий момент является ТСН «Паркинг Камелот» на основании решения собственников паркинга, оформленного протоколом от 06.02.2017 № 1.

Первая квитанция за март 2018 года, направленная в адрес истца ответчиком, содержала информацию о его задолженности перед предыдущей управляющей компанией в сумме 9 298,82 рубля.

В результате обращения в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ответчик в мае 2018 года исключил из платежного документа сведения о наличии задолженности, как неправомерно включенные в состав задолженности.

Квитанция за содержание паркоместа № № направлена ответчиком в адрес истца в мае 2018 года на сумму 714,85 рублей, задолженность на начало периода 0,00 рублей, квитанция истцом не оплачена, в связи с чем задолженность на конец периода составила 714 рублей 85 копеек.

Несмотря на это, в платежном документе за июнь 2019 года ответчик снова незаконно предъявил к оплате задолженность, образовавшуюся у истца перед предыдущей управляющей организацией, в связи с чем, сумма задолженности увеличивается до 20 813 рублей 47 копеек.

Кроме того, задолженность в сумме 9 298 рублей 82 копейки не является задолженностью истца и подлежит исключению из суммы задолженности путем проведения перерасчета.

Так же ответчик в период управления паркингом предъявляет к оплате, согласно квитанции, стоимость содержания паркинга в размере 674 рубля 80 копеек ежемесячно, стоимость электроэнергии по дневному и ночному тарифу.

В связи с тем, что фактически услуги по содержанию паркинга ответчиком не оказываются, договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии ответчик не заключал, предъявляемые суммы к оплате также подлежат исключению из состава задолженности с соответствующим перерасчетом.

Истец считает, что ответчик обязан произвести перерасчет, исключив из состава задолженности сумму задолженности за предшествующий управлению период, а также в период управления паркингом в связи с фактическим неоказанием данных услуг.

Истец просит возложить на ТСН «Паркинг Камелот» обязанность произвести перерасчет коммунальных платежей в пользу ФИО1 за период с 01.01.2018 по 01.01.2019 по паркоместу № №, расположенного по адресу <адрес>, исключив из платежных документов сумму задолженности полностью, взыскать с ТСН «Паркинг Камелот» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от 16.03.2020 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены.

На ТСН «Паркинг Камелот» возложена обязанность произвести перерасчет коммунальных платежей, начисленных ФИО1 за период с 15.02.2017 по 31.04.2018 включительно по паркоместу № №, расположенному в <адрес> исключив из платежных документов ТСН сумму задолженности за оказанные услуги в размере 10 768,62 руб., с ТСН в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в сумме 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., штраф 7 884,31 руб., а всего 22 884,31 руб.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья исходил из того, что к фактическому управлению паркингом ТСН «Паркинг Камелот» приступило с 01.05.2018 г., до указанного времени управление паркингом осуществляло ООО «УЖК «Территория Восток», в связи с чем пришел к выводу, что ТСН «Паркинг Камелот» незаконно начислило истцу задолженность за период с 15.02.2017 по апрель 2018 г. в сумме 10 701,48 руб.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик ТСН «Паркинг Камелот» подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то, что истец ФИО1 имеет статус ИП и оказывает транспортные услуги на своих транспортных средствах, в т.ч. в качестве такси, в связи с чем ответчик считает, что истец использует свое парковочное место исключительно в коммерческих целях, а не для личных бытовых, семейных нужд. Закон о защите прав потребителей не может применяться в данном случае, а спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Свердловской области.

Стороны, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив доводы апелляционной жалобы ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1 этажа общей площадью 1582,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а именно собственником парковочного места № №, расположенного во встроенно-пристроенной двухуровневой автостоянке по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что подземный многоуровневый паркинг по <адрес> введен одновременно в эксплуатацию с МКД № <адрес> и является с ним единым объектом.

В силу ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Частью 2 ст. 195 ЖК РФ установлено, что реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Установлено, что 03.08.2016 г. Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области внесены сведения в Реестр лицензий Свердловской области, согласно которым управление МКД <адрес>, в т.ч. подземным паркингом, осуществляется ООО «УЖК «Территория-Восток».

Установлено, что собственниками МКД <адрес> принято решение о создании ТСН «Паркинг Камелот» и наделении его полномочиями по управлению помещениями, расположенными в двухуровневой стоянке.

Данное решение собственников МКД <адрес> оформлено протоколом общего собрания от 06.02.2017 № 1.

Это решение не было признано недействительным в установленном законом порядке.

Между тем при рассмотрении дела мировым судьей установлено, что мер, направленных на реализацию указанного решения собственников, ТСН не предпринималось до 01.05.2018 г.

ТСН «Паркинг Камелот» не приступило к управлению паркингом, не заключило от своего имени договоры на поставку коммунальных ресурсов, не заключило договоры управления с собственниками парковочных мест.

Мировым судьей установлено, что только 01.05.2018 г. между ТСН «Паркинг Камелот» и АО «Екатеринбургэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также мировым судьей при рассмотрении дела установлено, что задолженность в сумме 10 701,48 руб. возникла за период с 15.02.2017 по апрель 2018 г., то есть в период управления паркингом и в период оказания услуг ООО «УК Территория –Восток».

Также мировым судьей установлено, что в отношении ответчика ТСН «Паркинг Камелот» неоднократно выносились предписания об устранении нарушений и о невозможности выставления квитанций в отсутствие правовых оснований со сроком исполнения предписания до 16.05.2018 г.

Ответчиком эти указания были выполнены, что подтверждается выставленной истцу квитанцией за май 2018 г.

Учитывая изложенные обстоятельства, мировой судья обоснованно удовлетворил исковые требования ФИО1 и возложил на ТСН «Паркинг Камелот» обязанность произвести перерасчет коммунальных платежей, начисленных истцу за период с 15.02.2017 по 31.04.2018 г., исключив из квитанции указание на наличие задолженности в размере 10 768,62 руб.

При разрешении спора мировым судьей правильно применены положения Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку из материалов дела следует, что истец ФИО1 приобрел парковочное место как физическое лицо, при приобретении парковочного места истец ФИО1 выступал как потребитель, приобретающий товар для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (абзац 3 преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Довод жалобы о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям не подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей" отклоняется судом как основанный на неправильном толковании норм права.

Достоверных доказательств того, что истец ФИО1 использовал парковочное место в целях, связанных с его экономической деятельностью, в материалы дела ответчиком не представлено.

Указанные доводы жалобы носят сугубо предположительный характер.

Факт регистрации истца в качестве индивидуального предпринимателя сам по себе о наличии экономического спора не свидетельствует.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 5 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от 16.03.2020 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ТСН «Паркинг Камелот» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,-оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ТСН «Паркинг Камелот» -без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья: