Определение № 11-11715/15 от 27.10.2015 Челябинского областного суда (Челябинская область)

Дело № 11-11715/2015 судья Лукьянец Н.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 октября 2015 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.

судей Родиной А.К., Марченко А.А.

при секретаре Закировой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда апелляционную жалобу ФИО1 на решение Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 01 июля 2015года по гражданскому делу по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленая долина» к ФИО1 о понуждении к заключению договора.

Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения ответчика ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей истцов Садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленая долина» ФИО2, ФИО3, не согласившихся с доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленая долина» (далее по тексту - СНТ «Зеленая долина», СНТ) обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит признать договорные отношения между СНТ «Зеленая долина» и ФИО1 возникшими на установленных судом условиях с даты принятия судебного решения, обязать ФИО1 заключить (подписать) договор о пользовании объектами инфраструктуры с СНТ «Зеленая долина» на установленных судом условиях с даты принятия судебного решения.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № *** площадью 600 кв.метров, расположенного на территории СНТ «Зеленая долина». В соответствии с Уставом СНТ правообладатель земельного участка обязан нести бремя содержания как садового участка, так и имущества общего пользования. Ответчик членом СНТ «Зеленая долина» не является, но при этом пользуется садовым участком и объектами инфраструктуры. В силу ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту - ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») граждане, ведущие садоводство в индивидуальном

2

порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ. Ответчик на предложенный проект договора не представил протокол разногласий, не возвратил подписанный договор, что является подтверждением необоснованного уклонения от заключения договора в добровольном порядке.

Б суде первой инстанции представитель истца СНТ «Зеленая долина» ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в суде первой инстанции исковые требования не признал, ссылаясь на то, что объектами инфраструктуры он не пользуется, садовый участок по назначению не использует. ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не предусмотрена обязанность правообладателя заключить указанный договор.

Суд первой инстанции исковые требования СНТ «Зеленая долина» удовлетворил частично.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения суда ввиду его незаконности. Полагает, что судом не в полной мере были исследованы все обстоятельства данного дела. Незаконно взысканы расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, которая была оплачена ранее при подаче иска СИТ «Зеленая поляна» в 2014г., в удовлетворении которого суда отказал. Решение о понуждении заключения договора является преждевременным, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, а не у садоводческого товарищества. ФИО1 не пользуется объектами инфраструктуры СНТ «Зеленая долина», поскольку на участке №*** отсутствуют строения, нет хозблока, бака для воды, не подключен водовод и электроснабжение, поэтому полноценное использование земли для садоводства на данном участке полной мере невозможно. В связи с чем просит признать несостоявшимися отношения между ФИО1 и СНТ «Зеленая долина» на заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Зеленая долина», отказать во взыскании с ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей и расходов на оплату услуг представителя *** рублей, а также взыскать с председателя СНТ «Зеленая долина» ФИО4 расходы по оплате госпошлины *** рублей и расходы на оплату услуг представителя *** рублей, взыскать с СНТ «Зеленая долина» компенсацию в пользу ФИО1 за потерянное время на основании ст.99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в размере ежемесячной пенсии 1 1058,40 рублей. Просит принять дополнительные доказательства по делу в виде приложенных к апелляционной жалобе копий документов, заслушать

свидетелей - К.Т.Н., Ф.Е.Э.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца СНТ «Зеленая долина» считает решение суда законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу, что ФИО1, как лицо, ведущее садоводство в индивидуальном порядке, обязан заключить с СНТ «Зеленая долина» договор на пользование объектами инфраструктуры.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу ст. 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу положений ГК РФ или другого закона.

В силу ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство,

4

огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами, для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на территории СНТ «Зеленая долина» (л.д. 8). ФИО1 членом товарищества не является.

Уставом СНТ «Зеленая долина» принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных)

Судом установлено, что решением общего собрания (собрания уполномоченных) СНТ «Зеленая долина» от 15 февраля 2015 года правление товарищества было уполномочено на заключение договоров о пользовании инфраструктурой с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Неоднократно, а именно 1 1 ноября 2014 года, 13 февраля 2015 года, 04 апреля 2015 года, ФИО1 направлялся для подписания проект договора о пользовании объектами инфраструктуры.

Между тем со стороны ФИО1 в адрес товарищества протокол разногласий к договору или какой-либо иной документ, свидетельствующий о ее несогласии заключить договор на предложенных условиях, не направлялся.

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Зеленая долина» для ФИО1 является обязательным в силу закона, так как он не является членом товарищества, условия договора, который ФИО1 обязан заключить, соответствуют требованиям закона, при этом

последний уклоняется от заключения договора, в связи с чем исковые требования в части понуждения ФИО1 к заключению указанного договора, подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда о понуждении к заключению договора является преждевременным, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, а не у садоводческого товарищества, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Вывод суда первой инстанции о возможности возложения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязанности по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, является законным и обоснованным, следует из Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 02 июля 2014 года. С указанным выводом судебная коллегия соглашается, оснований для его переоценки не находит.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик ФИО1 не пользуется объектами инфраструктуры СНТ «Зеленая долина», поскольку на участке №*** отсутствуют строения, нет хозблока, бака для воды, не подключен водовод и электроснабжение, в связи с чем полноценное использование земли для садоводства на данном участке полной мере невозможно, судебная коллегия находит несостоятельными.

По смыслу ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» пользование гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, при этом заключение указанных договоров для данных граждан в силу закона является обязательным и не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия на земельном участке гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, объектов инфраструктуры и

использования им садового участка по прямому назначению. Обязанность нести бремя содержания общего имущества и земель общего пользования СЫТ возложена как на членов СНТ, так и на граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Кроме того, судебная коллегия также находит необоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что судом с ФИО5 незаконно взысканы государственная пошлина в размер *** рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Так, из материалов гражданского дела №2-225/2015 следует, что 05 декабря 2014 года СНТ «Зеленая долина» обратилось в Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере *** рублей по платежному поручению №91 от 16 октября 2014 года (гражданское дело №2-225/2015, л.д. 3)

Определением Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 15 января 2015 года вышеуказанное исковое заявление СНТ «Зеленая долина» оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора (гражданское дело №2-225/2015, л.д.70-71)

Определением Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 27 марта 2015 года по заявлению представителя истца СНТ «Зеленая поляна» Межрайонная налоговая инспекция России №16 по Челябинской области обязана возвратить СНТ «Лесная поляна» государственную пошлину в размере *** рублей, уплаченную на основании платежного поручения №91 от 16 октября 2014 года в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области (л.д. 75).

Из представленной в суд апелляционной инстанции справки Межрайонной налоговой инспекции России №16 по Челябинской области, следует, что СНТ «Зеленая долина» за период с 2014 по 2015 годы с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №91 от 16 октября 2014 года не обращалось (л.д. 182)

Как следует из материалов настоящего гражданского дела истцом при подаче искового заявления представлены платежные поручения об оплате государственной пошлины №91 от 16 октября 2014 года в размере *** рублей, №39 от 12 мая 2015 года в размере *** рублей (л.д. 6-7).

Таким образом, судом первой инстанции с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, сделан правильный вывод, с которым соглашается и судебная коллегия, о необходимости взыскания с ФИО1 расходов по оплате госпошлины в сумме *** рублей.

7

Также судебная коллегия считает обоснованным вывод суда первой инстанции о необходимости взыскания с ФИО1 расходов на оплату услуг представителя.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Для установления разумности взыскиваемых расходов суд оценивает их соразмерность исходя из характера услуг, оказанных для целей восстановления нарушенного права, а также принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной в подтверждение чрезмерности заявленных расходов.

Факт оказания услуг исполнителем и понесенные заказчиком расходы подтверждены материалами дела (договором возмездного оказания юридических услуг от 08 августа 2014 года, заключенным между СНТ «Зеленая долина» и ФИО6, расходным кассовым ордером №18 от 07 мая 2015 года на имя ФИО2 - л.д. 12-14)

Суд первой инстанции, принимая во внимание сложность и продолжительность спора, объем работы, проделанный представителем СНТ «Зеленая долина», частично удовлетворил заявление истца в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Таким образом, вышеизложенные выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания государственной пошлины в размере *** рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей с председателя СНТ «Зеленая долина» ФИО3, а также взыскания с СНТ «Зеленая долина» компенсации за потерянное время в размере *** рублей, в пользу ФИО1, судебная коллегия находи! несостоятельными и основанными на неправильном толковании закона.

В силу ст.ст. 98, 99 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса, а также расходы на оплату услуг представителя в разум н ы х 11 редел ах.

Поскольку исковые требования СНТ «Зеленая долина» к ФИО1 удовлетворены частично, председатель СНТ «Зеленая долина» - ФИО3 стороной по делу не являлся, материалы дела не содержат сведений о наличии представителя у ФИО1, доказательств обратного

8

ответчиком не представлено, судебная коллегия не находит оснований для взыскания с ФИО3 государственной пошлины в размере *** рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Оснований для взыскания с СНТ «Зеленая долина» в пользу истца компенсации за фактическую потерю времени в указанном ответчиком размере в соответствии с положениями ст. 99 ГПК РФ, судебная коллегия также не усматривает, поскольку ответчиком ФИО1 не было представлено доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца либо о его систематическом противодействии и быстрому рассмотрению и разрешению дела, тем более, что дело рассмотрено в пользу истца.

Вместе с тем, на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ, в соответствии с которой по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, судебная коллегия приходит к выводу об изменения состоявшегося решения суда первой инстанции в части обязания Войтина Д.11. заключить с СНТ «Зеленая долина» договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Зеленая долина» лицами, не являющимися членами СНТ, изложив его основные положения.

В представленном к договору на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Зеленая долина», лицами, не являющимися членами СНТ «Зеленая долина», протоколе разногласий от 12 октября 2015 года, ответчиком ФИО1 внесены изменения в следующие пункты договора: в разделе 1 - п.п. 1.1-1.5, в разделе 2 - п.п. 2.1.Г, 2.2.5, 2.3.Г, 2.3.2., 2.3.5., 2.3.6., 2.4.5., в разделе 3 -п.п. З.1., 3.3., в разделе 4 - п.4. Г, в разделе 5 - п.5.Г, а также исключены следующие пункты договора: в разделе 2 - п.п.2.1.4., 2.1.6., 2.1.7, 2.3.3., 2.3.8., 2.4.6.-2.4.1 1., в разделе 4 - п.п. 4.3.-4.7.

Оценив проект договор, протокол разногласий, представленные в материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о возможности внесения изменений в следующие пункты договора: в разделе 1 - п.п. 1.3-1.4, в разделе 2 - п.п. 2.1. Г, 2.2.5, 2.3.Г, 2.3.2., 2.3.5., 2.3.6., 2.4.5., в разделе 4 -п.4. Г, в разделе 5 - п.5.1 в целях приведения их в соответствии с нормами гражданского права, а также исключения следующих пунктов договора: в разделе 2 - п.п.2.1.4., 2.1.7, 2.4.7., в разделе 4 - п.п. 4.3., 4.6., 4.7, так как указанные пункты не соответствуют нормам гражданского законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 327-328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О 11 Р 1:ДГЛИЛА

9

Решение Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 01 июля 2015 года изменить в части.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Зеленая долина» договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Зеленая долина» лицами, не являющимися членами СНТ, в следующей редакции:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Садовый участок № ***, площадью 600 кв. метров, расположенный в границах Товарищества, принадлежит пользователю на нраве собственности. Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ, ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом Товарищества, поскольку Пользователь ведет садоводство огородничество в индивидуальном порядке на территории Товарищества. Пользователь не является членом Товарищества.

1.2. Целью настоящего Договора является обеспечение Пользователю, как правообладателю садового участка на территории Товарищества, благоприятных и безопасных условий пользования садовым участком путем обеспечения надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

1.3. Товарищество предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования наравне с членами Товарищества, а Пользователь оплачивает право пользования в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

1.4. В состав объектов инфраструктуры Товарищества и иного имуществ общего пользования входят принадлежащие Товариществу (на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или ином законном праве, включая право пользования на основании договоров аренды или безвозмездного пользования):

- дороги в границах Товарищества и объекты их благоустройства, обочины, пешеходные дорожки, канавы ливневых стоков (дренажные системы);

- площадки для сбора мусора, включая мусорные контейнеры;

- линии электропередач до границы балансовой принадлежности,

- ограда (забор) вдоль границ Товарищества;

- здания и сооружения, используемые для АХР, охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления услуг по электроснабжению и обеспечения пожарной безопасности;

- насосное оборудование и водопроводные сети оросительной воды, противопожарные сооружения и емкости.

ю

1.5. Внесенная Пользователем плата за пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования направляется на содержание, обслуживание и развитие объектов инфраструктуры Товарищества, включающее оплату следующих услуг:

- по поддержанию в состоянии, пригодном для использования по назначению объектов, указанных в п. 1.4., включая обеспечение подъезда к участку, в т.ч. расчистка дорог (улицы, проезды) от снега и мусора;

- по вывозу ТБО (мусора);

- по организации наружного освещения территории Товарищества;

- по организации контроля доступа (шлагбаум, КПП) и охраны общего имущества и территории Товарищества;

- по перечислению заработной платы работникам, заключившим трудовые договора с Товариществом, и все налоги, связанные с заработной платой (НДФЛ, ЕСП и т.д.);

- административно-хозяйственные услуги персонала Товарищества (администрации, службы эксплуатации, бухгалтерии), а именно: услуги по приему платежей от членов Товарищества и индивидуальных садоводов; по организации договорной работы; по организации работы по исполнению заключенных договоров, включая приемку работ, выполненных подрядчиками, а также организацию расчетов, связанных с содержанием объектов Инфраструктуры и иного имущества общего пользования, в т.ч. с поставщиками электроэнергии; по делопроизводству в Товариществе;

- по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего пользования, лесополос и прилегающих территорий.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Товарищество имеет право:

2.1.1. В случае нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры или возникновения просроченной задолженности после письменного предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, в т.ч. дорогами до устранения нарушений и оплатой необходимых платежей, определенных решениями Правления Товарищества или собрания уполномоченных (общего собрания) в пределах своих компетенций и отраженных в установленном порядке в протоколах соответствующих собраний.

2.1.2. В экстренных случаях приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и (или) иного имущества общего пользования в случае возникновения угрозы аварии при соблюдении последующих мер по надлежащему уведомлению Пользователя.

2.1.3. Товарищество в целях осмотра и контроля над расходованием электроэнергии имеет право доступа к сетям и электроустановкам

Пользователя при соблюдении порядка, предусмотренного действующим законодательством, регулирующим соответствующие правоотношения.

2.1.5 В случае неуплаты сумм, указанных в ст. 3 настоящего договора, Товарищество вправе в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на основании решения правления либо общего собрания его членов (собрания уполномоченных) лишить Пользователя права пользования объектами и услугами, указанными в п. 1.4., 1.5. настоящего договора.

2.1.6. В случае если Пользователь примет добровольное решение об отказе от потребления ресурсов (электроэнергия, поливная вода) при заключении дополнительного соглашения (расчета, калькуляции), Товарищество имеет право предъявить в этом расчете суммы к возмещению затрат за технологические потери, связанные с добровольным отказом от обязательств, принятых на себя ранее, т.е. от потребления электроэнергии и поливной воды. Данные затраты необоснованно образуются вследствие недозагрузки 'трансформаторов (потери холостого хода), недозагрузки сетей водоснабжения и насосных станций (необоснованно повышенный расход энергоресурсов, потери холостого хода и т.д.). При этом в данном расчете должны отсутствовать стоимость непосредственно за единицу ресурса (стоимость за 1 кВт электроэнергии, приобретаемый Товариществом у ресурсоснабжающей организации - МЭК).

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. Предоставить после подписания настоящего договора в течение 3 (трех) рабочих дней возможность пользования объектами инфраструктуры.

2.2.2. Организовать контроль над использованием Пользователем объектов инфраструктуры Товарищества.

2.2.3. По мере возможности заблаговременно информировать Пользователя о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам с соблюдением установленного порядка доведения информации в Товариществе (посредством вывешивания объявлений на информационных стендах, в случае наличия технической возможности - по громкой связи и иными возможными способами).

2.2.4. При наличии возможностей способствовать Пользователю в устранении неисправностей, затрудняющих пользование объектами инфраструктуры.

2.2.5. Информировать Пользователя обо всех изменениях, вносимых в период действия договора, о принятых решениях на общем собрании членов товарищества, собраниях уполномоченных или собраниях правления в пределах своих компетенций и затрагивающих его права и законные интересы с соблюдением установленного порядка доведения информации в Товариществе (посредством вывешивания объявлений на информационных

12

стендах, в случае наличия технической возможности - по громкой связи и иными возможными способами).

2.3. Пользователь имеет право:

2.3.1. Получать информацию от Правления товарищества обо всех принятых правилах, положениях и других внутренних документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры Товарищества при условии письменного оформления заявки, поданной в правление в установленном порядке (с регистрацией входящей корреспонденции или почтовым отправлением с уведомлением о вручении).

2.3.2. Обращаться в Правление Товарищества с заявлениями об устранении на возмездной основе (компенсации, оплате) неисправностей, касающихся выполнения условий настоящего договора, относящихся к обязанностям Пользователя и иных регламентирующих правил, возложенных на 11ользователя.

2.3.3. Участвовать, в сроки и в порядке, определенном решениями собраний уполномоченных (общих собраний), в создании объектов инфраструктуры и другого имущества.

2.3.4. В случае непредставления Пользователю права пользования объектами или услугами, указанными в п. 1.4., полностью или в части, а равно в случае некачественного предоставления услуг, указанных в п. 1.5., Пользователь вправе потребовать незамедлительного устранения нарушений.

2.3.5. Пользователь имеет право подать письменную заявку на пользование электроэнергией в зимний период с надлежащей регистрацией входящей документации (корреспонденции). При этом он обязан принять на себя обязательства но оплате всех сверхнормативных затрат и потерь, приходящихся на всех потребителей электроэнергии в зимний период пропорционально потреблению. Поставка электроэнергии осуществляется при наличии технической возможности и в случае подписания отдельного соглашения Пользователя с Товариществом в зимний период.

2.3.6. Пользователь имеет право заключить договор на поставку электроэнергии непосредственно с энергоснабжающей организацией с оформлением всех необходимых документов в соответствии с действующими требованиями, при обязательном заключении дополнительного соглашения с Товариществом по возмещению затрат за использование инфраструктуры (электросетей, трансформаторов), обслуживаемой Товариществом и потерь электроэнергии. В случае отсутствия технической возможности обеспечить прохождение заявленной мощности по сетям Товарищества или недостижения соглашения по иным основаниям, Пользователь имеет право установить собственную электролинию, но при этом, взяв на себя расходы по полному оформлением всех необходимых разрешающих документов в соответствии с требованиями действующего законодательства и Устава Товарищества (аренда территории

13

СНТ, занимаемая электроопорами и т.д).

2.3.7. Пользователь имеет право присутствовать на всех собраниях Товарищества (общих собраниях, собраниях уполномоченных, собраниях правления, квартальных собраниях) без права голоса. При этом все возражения по принятым на них решениям, касающиеся затрагивающие его законные нрава и интересы, Пользователь имеет право предоставить в правление Товарищества в письменном виде в установленном (общепринятом) порядке.

2.3.8. Пользователь может погасить в полном объеме задолженность, образовавшуюся в срок от регистрации права на садовый участок, равно как за срок от выхода из Товарищества или исключение из него и до момента заключения договора о пользовании инфраструктурой СНТ, т.е. за время отсутствия договорных отношений. При этом в общем расчете задолженности могут исключаться суммы за потребленные ресурсы (поливная вода, электроэнергия) в случае, если пользователь предоставит документы, подтверждающие отсутствия их потребления и при этом у правления СНТ не будет достаточных оснований полагать о безучетном или впедоговорном потреблении вышеобозначенных ресурсов данным пользователем. Расчет за годы отсутствия оплаты производится по условиям, определенным для членов Товарищества т.е. в расчет суммы задолженности за просроченные и неоплаченные годы, включается утвержденная стоимость текущего года на момент взыскания задолженности.

2.4. Пользователь обязан:

2.4.1. Знать и выполнять все условия настоящего договора, а также все приложения к нему, внутренние регламенты, регулирующие порядок и правила пользования объектами инфраструктуры, электроэнергией и другим имуществом общего пользования Товарищества. Своевременно знакомиться со всеми изменениями и дополнениями, принимаемыми собранием уполномоченных и правлением Товарищества в установленном порядке, касающиеся или затрагивающие непосредственно или косвенно интересы Пользователя.

2.4.2. Бережно относиться к имуществу Товарищества, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности, в том числе по возможности оперативно сообщать в правление Товарищества об угрозе, порче или приготовлении к хищению имущества Товарищества.

2.4.3. Бытовые отходы упаковывать в мусорные мешки и выбрасывать в отведенное место. Запрещается складирование бытовых отходов на территории Товарищества.

2.4.4. В случае возникновения неисправности, могущей повлиять на работоспособность элементов инфраструктуры, срочно сообщить в Правление Товарищества.

2.4.5. Платежи за потребленную электроэнергию осуществлять

14

ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, по тарифам, действующим на день оплаты, с учетом п. 3.1. Договора. Задержка оплаты или оплата по тариф)' ниже, чем действует на момент оплаты, считается ненадлежащим исполнением условий по настоящему договору с применением последствий, предусмотренных п. 2.1.5. Договора.

2.4.6. Пользователь обязан своевременно, т.е. в течение 30 календарных дней после изменений предоставлять в правление СНТ достоверные и актуальные сведения:

- контактные телефонные номера

- свой адрес места регистрации, жительства.

2.4.9. В случае если Пользователь принял решение отказаться от потребления поливной (оросительной) воды, он обязан подать заявку (заявление) на отключение и опломбировку: заглушку (заварку) водоразборного патрубка. Заявка (заявление) должна быть только письменном виде с обязательной регистрацией входящей корреспонденции в журнале регистрации в правлении Товарищества. Заявка считается принятой с момента регистрации или отказа в регистрации. В заявке должно быть указано: желаемая дата и время для отключения, контактный телефон для согласования, т.к. отключение производится только в присутствии Пользователя. Пользователь обязан обеспечить техническую возможность отключения (обеспечить подступы к месту опломбировки или заглушки). После пломбировки или заглушки составляется двухсторонний акт с обязательным указанием даты опломбировки или заглушки. Для исчисления суммы за потребленные поливную воду берется в расчет дата составления акта. Отсутствие акта опломбировки свидетельствует (предполагает) о потреблении воды и включается в расчет вне зависимости от фактического потребления поливной воды. Наличие скважины на садовом участке не подтверждает факт неиспользования поливной воды.

2.4.10. Пользователь обязан оплачивать затраты на охрану общего имущества Товарищества, затраты на заработную плату штатного персонала и сезонных работников, все административно-хозяйственные расходы Товарищества, затраты на создание и ремонт объектов инфраструктуры.

2.4.11 Пользователь обязан возмещать налоги, сборы и все затраты, возникшие непосредственно по причине оказания услуг «на сторону» -Пользователю. В связи с выходом Пользователя из Товарищества, он обязан возместить затраты, которые однозначно приходятся на него, в т.ч. налог на прибыль, расходы, связанные с ведением раздельного налогового и бухгалтерского учета и т.д.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование объектами инфраструктуры Товарищества и иным имуществом общего пользования Пользователь оплачивает денежную плату, отображенную в Приложении № 1 и являющуюся неотъемлемой частью

£3*

15

настоящего Договора, складывающуюся из:

а) платежей на текущие расходы (обязательные платежи), имеющие постоянный характер и установленные в надлежащем порядке собранием уполномоченных (общим собранием) (их размер равен сумме членских взносов членов Товарищества и других платежей в т.ч.: ФОТ, налоги на зар.плату и отчисления штатных (постоянных) работников, налоги на имущество, земельный налог. Административно-хозяйственные расходы постоянного характера (видеонаблюдение и сигнализация правления, кассы, бухгалтерии, обслуживание банка и т.д.), затраты по содержанию помещения правления (электроэнергия, аренда, вода, отопление и т.д.), охрана общего имущества Товарищества и иные общехозяйственного затраты.

При изменении в установленном порядке суммы членских, иных взносов и обязательных платежей членов Товарищества соразмерно и без внесения специальных изменений в текст настоящего Договора увеличивается размер платежей Пользователя по настоящему договору;

б) платежей на создание, реконструкцию, капитальный ремонт, модернизацию, переоборудование, улучшение технических характеристик или иного развития инфраструктуры Товарищества или имущества общего пользования. Данные платежи имеют сезонный и целевой характер. Размеры целевых платежей устанавливаются в надлежащем порядке общим собранием членов (собранием уполномоченных) и равны сумме целевых взносов членов Товарищества. Целевые платежи уплачиваются в сроки, указанные в решении общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных). При изменении в установленном порядке суммы целевых взносов членов Товарищества соразмерно и без внесения специальных изменений в текст настоящего Договора изменяется размер целевых платежей Пользователя но настоящему договору;

в) вступительные платежи - предназначены для переоформления документов при смене правообладателя садового участка или выхода из ч л е 11 о в То вар и п iecr ва;

д) дополнительные платежи - предназначены на покрытие убытков Товарищества, образовавшиеся при осуществлении мероприятий, утвержденных собранием уполномоченных (общим собранием).

Решения общего собрания членов 3 оварищества о членских и целевых взносах доводятся до Пользователя в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества (вывешиваются на информационном стенде при въезде на территорию Товарищества).

3.2. Денежная плата, указанная в п. 3.1. настоящего Договора, уплачивается пользователем путем внесения в кассу Товарищества или перечисления на счет Товарищества (с обязательным указанием назначения платежа) по реквизитам, указанным в настоящем Договоре. Факт оплаты по платежам заносится в пропуск или специально выданный /тля этой цели

16

документ.

3.3. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Пользователя, ведущего садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Товарищества в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

3.4. Платежи, вносимые за охрану, предполагают организацию сохранности общего имущества Товарищества в том числе: поливной системы (насосные, водовод и т.д.), ЛЭП, трансформаторы, организацию пропускного режима на территории Товарищества и поддержание правопорядка. Данные платежи не предназначены на организацию охраны индивидуальных садовых участков и имущества на нем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. За просрочку внесения платежей, указанных в ст. 3 настоящего договора, Пользователь уплачивает Товариществу неустойку или к нему применяются меры воздействия, предусмотренные в качестве неустойки для членов Товарищества и в размере, установленном для членов Товарищества.

4.4. За срок отсутствия (согласования) договора с Товариществом, равно как и за срок уклонения Пользователя, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, от заключения договора, не освобождает его от обязанности возмещать (компенсировать) затраты Товарищества по содержанию инфраструктуры (содержание дорог, охрана территории и т.д.) и пользование имуществом общего пользования.

4.5. За нарушение обязанностей перед Товариществом Пользователь, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и подписанным договором в письменной форме.

5. Срок действия договора и иные условия.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор заключен сроком на 1 год с даты вступления договора в силу. В случае если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок.

5.3.Все споры и разногласия сторон по договору будут разрешаться по возможности путем переговоров, а при недостижении согласия - в суде в порядке, установленном действующим законодательством. Досудебный порядок урегулирования спора обязателен.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих

17

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

11риложение № 1 к договору - в редакции Товарищества»

В остальной части решение Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 01 июля 2015г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.