Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка №35 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка № Карасунского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис» к ФИО1, с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.ДД.ММ.ГГГГ. по 30.09.2015г., проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины.

Не согласившись с решением, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 35 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. отменить, в иске ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис» к ФИО1 отказать, ссылаясь на следующим.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис» назначен застройщиком – ООО «АльфаСтройКомплекс» и администрацией муниципального образования г. Краснодар. При этом ни одного собрания жильцов многоквартирного дома не проводилось. Договор управления многоквартирным домом подписывался обманным путем. Договор управления заявитель не подписывала. Заявляя требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, заинтересованным лицом не предоставлен полный расчет. Фактически между сторонами договор управления не заключался. Имеющийся в материалах протокол № заочного общения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. является сфальсифицированным, содержит грубые нарушения. Счетчики в многоквартирном доме пломбировались заинтересованным лицом по истечении длительного времени. Счетчики по теплоснабжению до настоящего времени не опломбированы. Заинтересованным лицом не в полном объеме выполняются обязанность по содержанию имущества и предоставлению коммунальных услуг. Имеет место мошенничество. Заинтересованным лицом незаконно и отдельными строками указаны платежи за вывоз ТБО, за консьержа. Заинтересованное лицо не отчиталось за проведенные работы за период ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Игнорируются обращения по поводу перерасчета коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ. и в течение 56 календарных дней без соответствующего предупреждения, заявитель была ограничена в электроснабжении в полном объеме. Коммунальные услуги, которыми пользовалась заявитель, ей оплачены управляющей компании в полном объеме. Имеет место ненадлежащее оказание услуг со стороны заинтересованного лица.

Заявитель - ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивала, поддержала доводы, изложенные в жалобе. Просила решение мирового судьи отменить и принять новое решение. Пояснила, что задолженностей по коммунальным услугам не имеется. Поскольку заинтересованным лицом не предоставляется расшифровка оплаты за содержание жилья, данную оплату вносить отказывается. Считала, что документы, предоставленные заинтересованным лицом, сфальсифицированы.

Представитель заинтересованного лица - ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис», по доверенности ФИО2, в судебном заседании, ссылаясь на письменные возражения, просила в удовлетворении жалобы отказать. Просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Пояснила, что сторона уклоняется от оплаты коммунальных услуг.

Как следует из письменных возражений, ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>. Между управляющей компанией и собственниками заключен договор управления. По условиям заключенного договора заинтересованным лицом в течение всего срока договора принято обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги: содержание жилья и текущий ремонт, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, сбор и вывоз ТБО собственникам помещений, осуществлять иную деятельность, направленную для достижения целей управления многоквартирным домом. Первоначально с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора временного управления. ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома, однако в собрании приняло участие 10% голосов из 100%. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования. С ДД.ММ.ГГГГ. заинтересованное лицо является управляющей компанией многоквартирного дома. На общем собрании собственниками принято решение о том, что плату за содержание и ремонт жилого помещения устанавливать на уровне платы, определяемой администрацией муниципального образования г. Краснодар для нанимателей муниципального жилищного фонда без учета платы за вывоз ТБО, изменение платы за содержание и ремонт осуществлять вслед за изменением соответствующей платы для нанимателей муниципального жилищного фонда с момента вступления в силу нормативного акта, содержащего новые тарифы. Поскольку собственниками на общем собрании не был утвержден перечень услуг и работ, условия их оказание и выполнения, размер их финансирования, заинтересованное лицо руководствуется положениями постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 19.02.2010г. №908 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения». Многоквартирный дом относится к седьмой категории дома – с автономной системой энергоснабжения (индивидуальным тепловым пунктом) и горячего водоснабжения, имеющие все виды благоустройства, без мусоропровода с лифтом. С ДД.ММ.ГГГГ. тариф составляет 19,56 кв.м. Уличное освещение многоквартирного дома находится на балансе ООО «АльфаСтройКомплекс» и счета за потребленную электроэнергию данным освещением собственникам многоквартирного дома не выставляется. Со всей информацией, подлежащей раскрытию, заявитель может ознакомиться на официальном Интернет сайте заинтересованного лица. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно задолженность заявителя –собственника жилого помещения в многоквартирном доме, составляет <данные изъяты> 25коп., а также пени <данные изъяты> 60коп.

Суд апелляционной инстанции, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением мирового судьи судебного участка № Карасунского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис» к ФИО1, с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> 25коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> 60коп., судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> 29коп., а всего <данные изъяты> 14коп.

В силу положений п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить неустойку.

Заявитель является собственником квартиры № многоквартирном доме <адрес>, что заявителем не оспаривается и подтверждается наличием в материалах копии Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов также усматривается, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис» по договору временного управления, заключенного с ООО «АльфаСтройСервис» с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание, которое признано не состоявшимся из-за отсутствия кворума, что подтверждается наличием в материалах копии протокола № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес> в форме очного голосования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., повесткой дня общего собрания являлось: <данные изъяты>; -<данные изъяты>; -<данные изъяты>; -<данные изъяты>; -<данные изъяты>; -<данные изъяты>; -<данные изъяты>; -<данные изъяты>. Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования признано состоявшимся.

В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «АЛЬФА-СЕРВИС».

Утверждены все условия, содержащиеся в проекте договора управления многоквартирным домом без изменения представленного проекта.

Утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (без учета платы за вывоз ТБО) и поставку коммунальных услуг на уровне платя, определяемой администрацией г. Краснодара для нанимателей муниципального жилья по договорам социального найма и тарифов поставщиков коммунальных услуг.

Утвержден размер платы за вывоз ТБО, содержание и обслуживание домофонов, антенного оборудования, систем охранного видеонаблюдения, IP-телефонии, телевидения и Интернета на уровне платы, определяемой в договорах с подрядными организациями.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз ТБО и поставку коммунальных услуг изменять вслед за изменением указанной платы, определяемой администрацией г. Краснодара для нанимателей муниципального жилья по договорам социального найма с момента вступления в законную силу постановления администрации.

В соответствии с частями 6.2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги -пункты 2, 31 (б), 32 (а) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Указанными Правилами предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункты 40, 48)

Копии счетов-квитанций содержат сведения о просроченной задолженности по коммунальным платежам за прошедшие периоды.

Как следует из расчета задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> 25коп., пени – <данные изъяты> 60коп.

Наличие в материалах требований с уведомлениями, ответов, в которых также отражены сведения о задолженности, свидетельствуют об осведомленности заявителя по делу о наличии существующей задолженности, необходимости ее погашения.

Помимо исследованных счетов-квитанций, расчета задолженности, требований с уведомлениями и ответов, в материалах также имеются копии квитанций, приобщенные мировым судьей по ходатайству заявителя.

В копиях квитанций отражены иные суммы, отличные от сумм в счетах-квитанциях.

Учитывается, что отраженные в квитанциях суммы вносились заявителем по личным расчетам, поскольку не согласна с выставляемыми заинтересованным лицом счетами, уклонением заинтересованным лицом от расшифровки сумм, неполным исполнением заинтересованным лицом договорного обязательства.

В то же время имеющиеся в материалах многочисленные ответы заинтересованного лица на различные обращения заявителя свидетельствуют об обратном.

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 6 - 8, 15).

Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств, пришел к обоснованному выводу о том, что заявитель свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, обязана уплатить образовавшуюся задолженность и пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При изложенном оснований для отказа в удовлетворении заявленных ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис» требований не имелось, мировым судьей правильно установлены все обстоятельства по делу и оснований для отмены решения либо его изменения не усматривается, доводы, изложенные в жалобе, не могут служить основанием для отмены либо изменения решения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ООО «Управляющая компания «Альфа-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 -без удовлетворения.

Председательствующий