Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Аргаяш гражданское дело по апелляционной жалобе Фаткуллиной ФИО9, Жеребцовой ФИО10 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>» к Жеребцовой ФИО11, Фаткуллиной ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, вывоз твёрдых бытовых отходов, взыскании пени

У С Т А Н О В И Л :

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с исками к Жеребцовой З.А. и Фаткуллиной Р.И. о взыскании задолженности по внесению оплаты за содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов, пени.

В обоснование заявленных требований указало, что администрацией <данные изъяты> поселения был проведен конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение конкурсной комиссии органа местного самоуправления, на основании которого ООО «<данные изъяты>» получило право на заключение договора управления многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в районной газете «<данные изъяты>» № опубликован публичный договор (Оферта) управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с п.4.4. которого ответчики обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчики указанную обязанность не выполняют, в связи чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп. у Жеребцовой З.А. и <данные изъяты> коп. у Фаткуллиной Р.И.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, то есть в сумме <данные изъяты> коп. у Жеребцовой З.А. и <данные изъяты> коп. у Фаткуллиной Р.И.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворены частично. С Фаткуллиной ФИО14 в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» взыскана задолженность по уплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме <данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> копейка. С Жеребцовой ФИО15 в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» взыскана задолженность по уплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейка, всего <данные изъяты> копейка.

На решение мирового судьи ФИО3, ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение отменить.

В обоснование жалобы указали, что фактически работы, которые должны быть выполнены не выполнялись, не устранялись неисправности системы. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. не производился ремонт кровли, не производились работы по содержанию и ремонту подъездов, фундамента здания, не производились ремонты выгребных ям. Не были устранены неисправности освещения и общего пользования (электропроводки в подъездах). Придомовая территория дворником не убиралась. Обязанности ООО <данные изъяты>» не исполнялись.

ФИО2 и ФИО4 в суд не явились, просили рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Представитель ООО <данные изъяты>» в суд не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв, в котором указано, что решение мирового судьи считают законным, жалобу ответчиков необоснованной и не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 18 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» на собственника помещений многоквартирных домов возлагалась обязанность до 1 января 2007г. выбрать один из способов управления многоквартирным домом, указанным ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.

Так как собственниками не был выбран ни один из способов управления в соответствии с законодательством, то органом местного самоуправления - администрацией <данные изъяты> в соответствии с п.4 ст. 161 ЖК РФ был проведён конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами. Объектом конкурса явился и дом, расположенный по адресу : <адрес>.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № № администрацией <данные изъяты> был проведён конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006г. № 75.

ДД.ММ.ГГГГг. было вынесено решение конкурсной комиссии органа местного самоуправления, на основании которого ООО «<данные изъяты>» получило право на заключение договора управления многоквартирным домом., расположенным по адресу : <адрес>. На основании конкурса орган местного самоуправления передал управляющей компании дом № № актом приёма-передачи.

С ДД.ММ.ГГГГг. ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу : <адрес>.

В целях предоставления услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества <адрес> в <адрес> ООО «<данные изъяты> заключены договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО « <данные изъяты> договор на оказание услуг по благоустройству придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО « <данные изъяты>». Договор № на вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ. с Учреждением <данные изъяты>, договор страхования общей гражданской ответственности от ДД.ММ.ГГГГ

Бремя содержания принадлежащего ему имущества несёт собственник.

Тарифы за содержание и ремонт жилого помещения без учета затрат на капитальный ремонт, по вывозу твердых бытовых отходов, за обслуживание внутридомового газового оборудования утверждены постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области».

Доказательств того, что ответчики исполнили свою обязанность по внесению платы перед истцом путём внесения платы за содержание общего имущества суду не представлено, а также не представлено доказательств того, что ответчики в выбрали иной способ управления в спорный период.

Суд законно сделал вывод о том, что ФИО2 и ФИО4 обязаны в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия у неё расходов на содержание собственного помещения.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Согласно части первой ст. 56 ГПК РФ Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение следующих вопросов: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находятся квартиры ответчика, выбран собственниками помещений в этом доме; выбрано ли собственниками помещений данного дома ООО «УК « СПЦ- Оптимус» в качестве управляющей организации; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.

Как установлено материалами дела, ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры №№ общей площадью 56 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 45-46).

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры №№ общей площадью 52, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 94-95).

ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение конкурсной комиссии органа местного самоуправления, на основании которого ООО «<данные изъяты>» получило право на заключение договора управления многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в районной газете «<данные изъяты> №) опубликован публичный договор (Оферта) управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с п.4.4. которого ответчики обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.225-227) избран непосредственный способ управления.

Актом приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 240) общество с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>» передаёт, а собственники многоквартирного <адрес> принимают в непосредственное управление общее имущество многоквартирного <адрес>.

Передача общего имущества произведена с ДД.ММ.ГГГГ, иск заявлен о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до перехода на непосредственное управление.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в части 4 статьи 154 Жилищного Кодекса, в которую плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов не включена.

Таким образом, услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Кодекса и согласуется с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу этой нормы к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

Следовательно, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома, и т.п.), являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома независимо от организации сбора и вывоза ТБО.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом в силу п.5 ч.2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. «в, г» п. 19 главы IV Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

ФИО4 и ФИО2 договор управления многоквартирным домом в письменной форме с истцом не заключали.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.6, п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 345 (далее по тексту Правила предоставления коммунальных услуг) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу п.30 Правил предоставления коммунальных услуг договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

На основании изложенного ответчики обязаны в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения. Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. В силу ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ предоставление услуг собственникам помещений должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех собственников.

В целях исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом ответчиков истец заключил договоры с Учреждением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз твердых и жидких бытовых отходов (л.д.12-14, 57-59), с ООО «АргаяшЗеленСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по благоустройству придомовых территорий многоквартирных домов (л.д. 22-28, 68-74), с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание инженерных систем и аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных домов (л.д. 15-21, 60-67).

Тарифы в размере 7,87 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц за содержание и ремонт жилого помещения без учета затрат на капитальный ремонт, в размере 0,51 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц по вывозу твердых бытовых отходов, в размере 0,39 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц за обслуживание внутридомового газового оборудования утверждены постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 75).

В состав услуги «содержание жилья» входит, в том числе, услуга по сбору и вывозу жидких отходов, и общая стоимость этих услуг составляет 7,87 руб., как и установлено в постановлении Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Платежи за содержание жилья и за вывоз ТБО ООО УК « <данные изъяты>» начисляются правомерно.

Решением Совета депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № установлен размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГг. без учета затрат на капитальный ремонт, в размере <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. ; с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рубля; с ДД.ММ.ГГГГ. размер оплаты за вывоз твердых бытовых отходов составляет <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц и с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рубля.

Факт выполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества в <адрес> истец подтвердил представленными документами : договорами с ресурсоснабжающими организациями и подрядными организациями, платежными поручениями на оплату услуг Управления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., ведомостями учета объектов на выполнение технического обслуживания <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., счетом-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ г., актами приемки выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ г., актом сверки № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с Управлением <данные изъяты>, актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты> актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>».

Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) (далее по тексту Правила содержания общего имущества) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения…

Доказательств того, что ООО «<данные изъяты>» ненадлежащим образом оказывало услуги, за которые выставляло счета, ответчиками не представлено.

Часть 1 ст.155 ЖК РФ регламентирует сроки оплаты коммунальных услуг: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГГГ г. и по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно ФИО4 и ФИО2 не производят оплату услуг истца за содержание жилья, вывоз ТБО, в связи, с чем образовалась задолженность.

На день рассмотрения дела в мировом суде задолженность перед истцом ответчиками была погашена частично в размере по <данные изъяты> рублей каждым, что подтверждается квитанциями.

Мировой судья законно взыскал с ФИО4 в пользу истца <данные изъяты> коп. в счет погашения задолженности по внесению оплаты за содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, указав, что расчет задолженности определен истцом правильно и ответчиками не оспорен. При этом привёл в решении расчёты :

С ДД.ММ.ГГГГ года произведен перерасчет суммы задолженности за содержание жилья:

За содержание жилья – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>

За вывоз ТБО – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>.)

<данные изъяты> коп. ежемесячный платеж.

Период образования задолженности 5 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.)

<данные изъяты> коп.

За содержание жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>.)

За вывоз ТБО – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>.)

<данные изъяты> коп. ежемесячный платеж.

Период образования задолженности 12 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ г.)

<данные изъяты> коп.

За содержание жилья в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>

За вывоз ТБО – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>.)

<данные изъяты> коп. ежемесячный платеж.

Период образования задолженности 2 месяца (ДД.ММ.ГГГГ.)

<данные изъяты> коп.

За содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>

За вывоз ТБО – <данные изъяты>. в месяц (56,0 кв.м.х0,57 руб.=31,92 руб.)

<данные изъяты> коп. ежемесячный платеж.

Период образования задолженности 5 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.)

<данные изъяты> коп.

За вывоз ТБО – за период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>.)

Период образования задолженности 4 месяца: <данные изъяты> коп.

Суммарная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет:

<данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей ФИО4 уплачена.

Сумма задолженности у ФИО2 будет составлять <данные изъяты> руб. исходя из следующего расчета:

За содержание жилья – <данные изъяты>. в месяц (<данные изъяты>.)

За вывоз ТБО – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>

<данные изъяты> коп. ежемесячный платеж.

Период образования задолженности 5 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.)

<данные изъяты>.

За содержание жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>. в месяц (<данные изъяты>

За вывоз ТБО – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты> руб.)

<данные изъяты> коп. ежемесячный платеж.

Период образования задолженности 12 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.)

<данные изъяты> коп.

За содержание жилья в ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>. в месяц (<данные изъяты> руб.)

За вывоз ТБО – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>.)

<данные изъяты> коп. ежемесячный платеж.

Период образования задолженности 2 месяца (ДД.ММ.ГГГГ.)

<данные изъяты> коп.

За содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты> руб.)

За вывоз ТБО – <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>.)

<данные изъяты> коп. ежемесячный платеж.

Период образования задолженности 5 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.)

<данные изъяты> коп.

За вывоз ТБО – за период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб. в месяц (<данные изъяты>.)

Период образования задолженности 4 месяца: <данные изъяты> коп.

Суммарная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет:

<данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей ФИО2 уплачены.

Сумму <данные изъяты>) необходимо взыскать с ФИО2 в полном объеме.

Правильно взысканы с ответчиков в пользу истца и пени.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленного расчета в уточненном исковом заявлении, пени ФИО4 начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года включительно исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, размер которой на момент предъявления иска составлял 8,25% годовых:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая сумма пени составляет <данные изъяты> руб. Взысканию с ФИО4 подлежали взысканию пени в размере <данные изъяты> руб. за неоплату жилищно-коммунальных услуг в пределах заявленных истцом требований.

У ФИО2 сумма пени составила:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая сумма пени составила <данные изъяты> коп., которая подлежала взысканию с ФИО2 за неоплату жилищно-коммунальных услуг в пределах заявленных истцом требований.

В силу того, что заявлений о снижении размера пени ответчики не заявляли, основания для снижения размера пени у мирового судьи отсутствовали.

Мировым судьёй исследовались документы ООО «<данные изъяты>», в частности, Устав. Дана оценка тому, что ООО <данные изъяты>» является юридическим лицом, имеет расчетные и другие счета, вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной индивидуализации; что одним из видов деятельности Общества являются : управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования (л.д. 38, 86).

Судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканы в соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, которая гласит « стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ включаются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела».

Доводы апелляционной жалобы, с приложением заявления ФИО7 (л.д. 202) на имя прокурора <адрес>, что фактически работы, которые должны быть выполнены, не выполнялись, не устранялись неисправности системы, что обязанности ООО <данные изъяты>» не исполнялись опровергаются документами представленными истцом документами, как было указано ранее : договорами с ресурсоснабжающими организациями и подрядными организациями, платежными поручениями на оплату услуг Управления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., ведомостями учета объектов на выполнение технического обслуживания ВДГО за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., счетом-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ г., актами приемки выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ г., актом сверки № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с Управлением <данные изъяты>, актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты>».

С ДД.ММ.ГГГГ года произведен перерасчет суммы задолженности за содержание жилья.

Расчёт оплаты за вывоз твёрдых бытовых отходов ( л.д.247) сделан с ДД.ММ.ГГГГг.; квитанция № за вывоз ТБО ( л.д. 250) от ДД.ММ.ГГГГ

Мировой судья, удовлетворяя требования истца, правильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, установил их доказанность. Выводы, изложенные в решении мирового судьи, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на ст. 401, 403 ГК РФ, не являются основанием к отказу в иске.

При указанных обстоятельствах, решение мирового судьи об удовлетворении требований является обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы суд признает несостоятельными.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым апелляционную жалобу ФИО4, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Жеребцовой ФИО16, ФИО2 ФИО17 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, вывоз твёрдых бытовых отходов, взыскании пени оставить без удовлетворения, жалобу ФИО4, ФИО2 без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий М.М.Гиниятуллина

Копия верна, судья