Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке апелляционного производства дело по частной жалобеООО «Жилищная административная компания» на определение мирового судьи судебного участка №5 по Вахитовскому судебному району г.Казани, которымпостановлено:

Отказать в принятии заявления ООО «Жилищная административная компания» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды с САР.

Исследовав письменные материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная административная компания» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды с САР

Мировой судья судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г.Казани вынес определение в вышеприведенной формулировке.

В частной жалобе ООО «Жилищная административная компания» просит определение судьи отменить, указывая, что предметом требования истца является взыскание задолженности по договору субаренды, что для данной категории споров предусмотрена выдача судебного приказа. Доказательств наличия спора не имеется.

Согласно ст. 333 ГПК РФ частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений о приостановлении производства по делу, о прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения, рассматриваются без извещения лиц, участвующих в деле.

Согласно ч.1 ст.334 ГПК РФ суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе: оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу, представление прокурора без удовлетворения;

В соответствии с ч. 1 ст. 121 ГПК РФ судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным ст. 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

Согласно абз. 3 ст. 122 ГПК РФ судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.

Из представленного искового заявления следует, что ООО «ЖАК» и САР заключен договор субаренды №... от ...., на основании которого ответчик арендовал объект, нежилые помещения ...,6, в здании лит.Г4, площадью 70 кв.м. по адресу: РТ, .... Постоянная часть аренды составила 8400 рублей в месяц.

.... между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому ответчик дополнительного арендовал объект часть земельного участка площадью 50 кв.м. Постоянная часть аренды составила 10900 рублей в месяц.

.... между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому изменилась постоянная часть аренды, которая составила 11740 рублей в месяц.

.... между сторонами подписано дополнительное соглашение об изменении постоянной части аренды, которая составила 7446,4 руб. в месяц.

В связи с неисполнением обязательств, заявитель просил взыскать сумму основного долга в размере 101658,55 руб., неустойку в размере 49268,31 руб.

Пунктом 1 ст. 161 ГК РФ предусмотрено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 12 Постановления от 27.12.2016 года "О некоторых вопросах применения судами положений ГПК РФ и АПК РФ о приказном производстве" не подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, в частности, требования о возмещении убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) договора, о компенсации морального вреда, о расторжении договора, о признании сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, требования о взыскании задолженности и неустойки заявлены по арендной плате, которые в силу действующего законодательства подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Иных доводов, которые могли бы привести к отмене определения суда, частная жалоба не содержит, нарушений норм процессуального права судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены верно, в связи с чем оснований для отмены определения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, обжалуемое определение является законным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции.

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение мирового судьи судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г.Казани от 7 марта 2019 годаоставить без изменения, частную жалобу ООО «Жилищная административная компания» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Судья: Зыбунова Е.В.