Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Кропоткинтеплоэнерго» на решение мирового судьи судебного участка №67 города Кропоткина от 21 января 2016 года по делу по иску ООО «Кропоткинтеплоэнерго» к Крыльцовой Светлане <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кропоткинтеплоэнерго» подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи с/у №67 г.Кропоткина от 21 января 2016 года.

ООО «Кропоткинтеплоэнерго» просит отменить решение мирового судьи от 21.01.2016г., мотивируя свою жалобу тем, что данное решение является незаконным и необоснованным, решением суда существенно нарушены его права и законные интересы. Просит вынести новое решение, в котором удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Кропоткинтеплоэнерго» доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивала на ее удовлетворении.

Представитель Крыльцовой С.А. по доверенности Крыльцов В.В. с доводами апелляционной жалобы ООО «Кропоткинтеплоэнерго» не согласен.

Представитель третьего лица – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требования ООО «Кропоткинтеплоэнерго» к Крыльцовой С.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, однако, считает, что доступ к участку сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, проходящих транзитом через подвальное помещение встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, должен быть обеспечен для представителей ООО «Кропоткинтеплоэнерго».

Третье лицо - председатель домового комитета Горбунова Г.В. о дате и времени места уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд считает решение мирового судьи подлежащим отмене в части, апелляционную жалобу подлежащей частичному удовлетворению по следующим основаниям: ООО «Кропоткинтеплоэнерго» обратилось в суд с иском, в котором просит устранить препятствия в пользовании ООО «Кропоткинтеплоэнерго» арендуемым имуществом, а именно - участком сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, проходящих транзитом через подвальное помещение встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, путем возложения на Крыльцову С.А. обязанности: по обеспечению открытого и беспрепятственного доступа к транзитным инженерным коммуникациям (теплотрассе), проходящим через подвальное помещение №, представителям ООО «Кропотинтеплоэнерго» в любое время суток; по восстановлению монолитного железобетонного канала теплосети, необходимого для надлежащей герметизации транзитных труб теплотрассы и труб горячего водоснабжения; по обеспечению надлежащей герметизации ввода теплотрассы в подвальное помещение №, в целях исключения попадания теплофикационной воды в подвальное помещение, кроме того, просит суд взыскать с Крыльцовой С.А. в пользу ООО «Кропоткинтеплоэнерго» оплату за отопление подвального помещения встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с октября 2012г. по апрель 2015г. в размере 11 160 рублей 25 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 446 рублей 41 коп.

Решением мирового судьи в удовлетворении исковых требований ООО «Кропоткинтеплоэнерго» отказано в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей, Крыльцова С.А., на основании постановления администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района №1264 от 27.12.2010г., акта приемочной комиссии о приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки встроенного нежилого помещения от 24.12.2010г., является собственником встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации № от 20.09.2011г.

В соответствии с договором аренды №5 от 30.08.2010г., заключенным между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ООО «Кропоткинтеплоэнерго», ООО «Кропоткинтеплоэнерго» принял во временное возмездное владение и пользование муниципальное имущество теплоэнергетического комплекса, предназначенного для осуществления производства, передачи и распределения тепловой энергии, а также снабжения теплом и горячей водой потребителей Кропоткинского городского поселения <адрес>. Настоящий договор действует до 30.08.2035г.

В соответствии с договором аренды и актом приема-передачи, истцу в пользование передан трубопровод к котельной, расположенной по адресу: <адрес>, пролегающий к многоквартирным жилым домам, расположенным по адресу: г.Кропоткин, ул.30 лет Победы, д.11, ул.Красная, д.145. Через подвал встроенного жилого помещения №, принадлежащего ответчику, транзитом проходит тепловая сеть теплотрассы для подачи горячего водоснабжения и отопления к вышеуказанным домам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.616 ГК РФ арендатор обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт. Доводы представителя истца о том, что утверждение истца об отсутствии доступа теплоснабжающей организации к тепловым сетям необоснованны, так как в адрес ответчика не поступали уведомления и извещения о плановом и аварийном обследовании сетей, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно акту №46 от 09.12.2013г. и №26 от 20.05.2015г., у истца отсутствовала возможность надлежащего обследования участка сетей, находящихся в подвальном помещении, принадлежащем ответчику. В соответствии с актом обеспечения доступа для обследования встроенного помещения от 20.04.2016г. установлено, что вход в помещение оборудован дверью с врезным замком, в холле пристройки оборудован лаз в виде металлической двери без замков, ключи от входной двери пристройки у представителей ООО «Кропоткинтеплоэнерго» отсутствуют.

В соответствии с указанными актами установлен юридически значимый факт – наличие препятствий в беспрепятственном доступе к теплосетям.

В связи с тем, что у ООО «Кропоткинтеплоэнерго» отсутствует беспрепятственный доступ к транзитной трассе, нарушаются права и обязанности истца, поскольку в случае возникновения, в том числе, и аварийной ситуации на объекте теплоснабжения, у истца, как теплоснабжающей организации, отсутствует возможность открытого и беспрепятственного доступа к транзитным инженерным коммуникациям в любое время суток в целях незамедлительного устранения аварии, с целью проведения профилактических мероприятий по содержанию тепловых сетей в надлежащем техническом состоянии, доступу ремонтных бригад для проведения ремонтных работ в случае возникновения аварийных ситуаций в нерабочее или ночное время, праздничные и выходные дни. При возникновении аварийной ситуации истец обязан незамедлительно приступить к выполнению работ по устранению аварии, для чего должен иметь беспрепятственный доступ к месту аварии в любое время суток без наличия уведомления и согласия ответчика.

Кроме того, согласно материалам дела, на данном участке теплосетей имелись аварийные ситуации.

Требования истца об обязании ответчика восстановить монолитный железобетонный канал теплосети, по обеспечению надлежащей герметизации ввода теплотрассы в подвальное помещение №9, не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании не установлена вина ответчика и его причастность к разрушению монолитного железобетонного канала теплосети и разгерметизации ввода теплотрассы в подвальное помещение.

Требования о взыскании с Крыльцовой С.А. в пользу ООО «Кропоткинтеплоэнерго» оплаты за отопление подвального помещения встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с октября 2012г. по апрель 2015г. в размере 11 160 рублей 25 копеек, удовлетворению не подлежат поскольку трубы транзитной тепловой трассы не являются отопительными приборами, в связи с чем не могут являться основанием незаконного подключения к тепловым сетям.

Требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 446 рублей 41 коп. подлежат частичному удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300руб.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Апелляционную жалобу ООО «Кропоткинтеплоэнерго» удовлетворить частично.

Отменить решение мирового судьи судебного участка №67 города Кропоткина Краснодарского края от 21 января 2016 года в части отказа в удовлетворении требований ООО «Кропоткинтеплоэнерго» об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании судебных расходов.

Исковые требования ООО «Кропоткинтеплоэнерго» к Крыльцовой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании ООО «Кропоткинтеплоэнерго» арендуемым имуществом, а именно: участком сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, проходящих транзитом через подвальное помещение встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, путем возложения на Крыльцову <данные изъяты> обязанности по обеспечению открытого и беспрепятственного доступа к транзитным инженерным коммуникациям (теплотрассе), проходящим через подвальное помещение №, представителям ООО «Кропотинтеплоэнерго» в любое время суток, удовлетворить.

Обязать Крыльцову <данные изъяты> устранить препятствия в пользовании ООО «Кропоткинтеплоэнерго» арендуемым имуществом, а именно: участком сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, проходящих транзитом через подвальное помещение встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Крыльцову <данные изъяты> обеспечить открытый и беспрепятственный доступ к транзитным инженерным коммуникациям (теплотрассе), проходящим через подвальное помещение №, путем передачи ООО «Кропоткинтеплоэнерго» ключа от входной двери встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Крыльцовой <данные изъяты> в пользу ООО «Кропоткинтеплоэнерго» 300 рублей - как сумму государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, в удовлетворении остальных требований ООО «Кропоткинтеплоэнерго» отказать.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий