ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 11- 15279 /2016 Судья Бас И.В. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 17 октября 2016 года г.Челябинск Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Давыдовой В.Е. судей Винниковой Н.В., Марченко А.А. при секретаре Жарковой О.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на решение Миасского городского суда Челябинской области от 03 августа 2016 года, по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом. Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения истца ФИО2, представителя истцов ФИО6, ФИО3-ФИО4, представителя истца ФИО2- ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом. В обоснование иска указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ****; ФИО2, ФИО6, ФИО7 принадлежит смежная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ****, по 1/3 доле в праве за каждым. По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» по адресу: **** расположен жилой дом индивидуального жилищного фонда, общая площадь дома составляет **** кв.м. Противоречия, содержащиеся в правоустанавливающих документах и техническом паспорте, не позволяют истцам реализовать право на приобретение в собственность земельного участка, прилегающего к жилому дому. | ||
2 | ||
Истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО6 - ФИО4 в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, представители третьих лиц ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание в суд первой инстанции не явились. Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал. В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 просят об отмене решения суда. Указывают на то, что фактически спорные квартиры представляют собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Дом, в котором расположены квартиры, полностью подпадают под определение индивидуального жилого дома. Ссылаются на то, что изменение статуса жилого помещения истцам необходимо для оформления прав на земельные участки, на которых расположено домовладение. Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО3, представитель ответчика администрации Миасского городского округа, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, об отложении дела слушанием не просили, в связи, с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила рассмотреть дело в их отсутствие. Информация о месте и времени рассмотрения данной жалобы размещена на сайте chel-oblsud.ru Челябинского областного суда в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ (ред. От 02.07.2013) Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения истца ФИО2, представителя истцов ФИО6, ФИО3-ФИО4, представителя истца ФИО2- ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. | ||
3 | ||
Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее. На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серии **** от 21 июня 1999 года ФИО3, ФИО2, ФИО6 являются собственниками квартиры **** общей площадью **** кв.м. в доме ****. На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серии **** от 18 марта 1994 года ФИО1 является собственником квартиры **** общей площадью **** кв.м. в доме ****. Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, заявлены со ссылкой на противоречия, содержащиеся в правоустанавливающих документах и техническом паспорте, которые на позволяют истцам реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, прилегающего к жилому дому. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 и часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, ФИО6, ФИО3 могут функционировать независимо, автономно, имеют отдельные входы в жилое помещение и самостоятельное печное и газовое отопление. Принимая решение об отказе в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не содержится. Судебная коллегия находит выводы суда правильными по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). | ||
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и | ||
5 | ||
расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 Жилищного кодекса российской Федерации, он является многоквартирным. Таким образом, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции с учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права обоснованно исходил из того, что поскольку истцам ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном доме, оснований для признания многоквартирного дома индивидуальным жилым домом не имеется. Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклоняются как несостоятельные. В соответствии со ст. 1 Законом Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. №1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Право собственности на квартиры **** и **** в жилом доме по ул. **** возникло на основании договоров приватизации квартир от 1994г. и 1999г., заключенных по желанию истцов. Истцы приватизировали жилые помещения в виде квартир , а не индивидуальный жилой дом. Вид жилых помещений, принадлежащих истцам, был определен еще до их приватизации. Доказательств того, что жилые помещения, принадлежащие истцам не являлись квартирами на момент их приватизации или перестали являться квартирами после приватизации в результате реконструкции , не представлено. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который определяет индивидуальный жилой дом как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3, предназначенный для проживания одной семьей. | ||
Доказательств того, что жилой дом по ул. **** отвечает признакам индивидуального жилого дома, истцами также не представлено. Технический паспорт , составленный по состоянию на 20 октября 2015г. ОГУП « Обл.ЦТИ» по Челябинской области на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, таким доказательством не является. Из указанного технического паспорта усматривается, что дом разделен единой стеной на два помещения, в каждом из которых имеются жилые и иные помещения, кухня. Сведения о коммуникациях, конструктивных элементах данный технический паспорт не содержит. В доме проживают две семьи. Учитывая приведенные выше обстоятельства, указывающие на проживание в доме двух семей, наличие самостоятельных выходов из каждой квартиры на земельный участок общего пользования, общих конструктивных элементов двухквартирного дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что данный объект недвижимости подпадает под понятие жилого многоквартирного дома и не является - индивидуальным жилым домом. В связи с этим суд обоснованно отказал истцам в удовлетворении исковых требований. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что истцы дают различные пояснения относительно того, чем являются занимаемые ими жилые помещения : частями одного индивидуального жилого дома или двумя индивидуального жилого дома, а указанные выше требования заявлены фактически не в связи с неправильным определением занимаемых ими жилых помещений, а невозможностью получить в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка, прилегающего к дому. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком , на котором расположен много квартирный дом, для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Обстоятельства невозможности бесплатного приобретения в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельного | ||
7 | ||
участка, прилегающего к дому, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Судебная коллегия соглашается с выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется. Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия | ||
ОПРЕДЕЛИЛА: | ||
Решение Миасского городского суда Челябинской области от 03 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 - без удовлетворения. | ||
Председательствующий Судьи | ||