Определение № 11-15576/17 от 23.11.2017 Челябинского областного суда (Челябинская область)

Дело №11-15576/2017

судья Ксензова О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.,

судей Родиной А.К., Давыдовой В.Е.,

при секретаре Цыпине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 ноября 2017 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Копейского городского суда Челябинской области от 29 мая 2017 года по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения ответчика ФИО1, его представителя по ордеру ФИО3, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца ИП ФИО2 по ордеру ФИО4, возражавшей относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2014 за период с 21.04.2016 по 10.04.2017 в размере 720 000 руб., взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2016 по 10.04.2017 в размере 105 237, 46 руб., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., госпошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 01.09.2014 года был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 2025 кв.м., по адресу:***. 19.12.2016 года ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП. Арендодатель владеет помещением на праве собственности. Размер арендной платы согласован сторонами и составляет 120 000 рублей. В состав арендной платы не включается стоимость всех коммунальных и эксплуатационных услуг. Согласно условиям договора, Арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных счетов арендодателя, подтвержденных квитанциями организаций, предоставляющих соответствующие услуги. Арендодатель самостоятельно производит отплату соответствующих платежей за пользование земельным участком. 10.04.2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому помещение возвращено арендодателю. 21.01.2017 года в адрес

2

ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Истец ИП ФИО2 в суд первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ИП ФИО2 ФИО4 в судебном заседании суда первой инстанции поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в суде первой инстанции при надлеажщем извещении участия не принимал.

Суд первой инстанции принял решение о частичном удовлетворении исковых требований: взыскал с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженность: по оплате арендных платежей по договору аренды от 01.09.2014 года за период с 21.04.2016 года по 10.04.2017 года в сумме 720 000 рублей 00 копеек; по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2016 года по 10.04.2017 года в сумме 105 237 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 452 рубля 37 копеек, расходы на представителя в сумме 12 000 рублей 00 копеек, всего в сумме 848 689 (восемьсот сорок восемь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 83 копейки, в остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое, ссылаясь на то, что вывод суда о действии договора аренды до 10 апреля 2017 года не основан на материалах дела. По условиям договора аренды, договор был заключен на срок до 31.07.2015, при этом сторонами предусмотрена пролонгация действия договора в случае отсутствия письменных возражений сторон договора. В связи с возникшим конфликтом между сторонами арендодатель потребовал расторжения договора аренды и освобождения помещения, фактически помещение было освобождено 17 января 2017 года, арендатор направил арендодателю уведомление о передаче помещения, подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи. Факт передачи помещения арендодателю ранее даты, указанной истцом, подтверждается актом осмотра помещения к договору аренды от 01.09.2014, из которого следует, что акт составлен после освобождения помещения арендатором. Ранее между сторонами был рассмотрен спор о взыскании задолженности по договору аренды, в ходе рассмотрения которого установлено, что договор аренды фактически прекращен. Кроме того, с 09.12.2016 арендодатель чинил препятствия в пользовании помещением арендатором, в частности отключал электроэнергию в помещении, препятствовал доступу, в связи с чем, арендатор обращался в правоохранительные органы за защитой нарушенного права. Факт освобождения помещения подтверждается материалами

3

исполнительного производства № 83349/16/74046-ИП Копейского ГОСА УФССП России по Челябинской области. Указанные обстоятельства подтверждаются отсутствием начислений за свет и воду, начиная с декабря 2016 года, что следует из счетов по оплате коммунальных услуг. Факт наличия повреждений внутренней отделки не свидетельствует о наличии арендных отношений между сторонами. Фактически арендатор был лишен возможности использовать арендованное помещение непосредственно после описи, произведенной судебными приставами 07.12.2016, и 09.12.2016 вследствие действий арендатора. Уклонение арендодателя от оформления соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца. Платежи по аренде до 20.04.2016 были взысканы решением суда от 27.06.2016, следовательно арендная плата подлежала начислению за период с 21.04.2016 по 09.12.2016 исходя из стоимости - 120 000 руб. в месяц, (с 21.04.2016 по 30.04.2016 (10 дней) - 40000 руб. (120000/30*10=40000); с 01.05.2016 по 30.11.2016 (за 7 месяцев) - 840000 руб. (120000*7), с 01,12.2016 по 09.12.2016 (за 9 дней) -34838,70 (120000/31*9=34838,70), итого: 914838,70 руб., с учетом того, что ответчиком было погашено 600 000 руб., сумму задолженности составляет 314838,70 руб.

Счета по оплате коммунальных платежей в соответствии с договором не выставлялись, в связи с неиспользованием помещения вследствие действия арендодателя, арендатор освобождается от оплаты коммунальных услуг, которые им не были потреблены. Решением Копейского городского суда от 27.06.2016 коммунальные платежи взысканы за период по 21.04.2016, в связи с чем взыскание за период с 01.04.2016 произведено судом необоснованно. Согласно представленному истцом расчету и квитанциям за период май 2016 - ноябрь 2016 им произведена оплата коммунальных услуг в сумме 67551,59 руб., которая полежит компенсации ответчиком, взыскание с ответчика большей суммы необоснованно. О рассмотрении гражданского дела ответчик не был извещен, определение о принятии дела к производству, исковое заявление, копию решения не получал (л.д. 116-120).

Истец ИП ФИО2 в суд апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 144).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

4

Заслушав объяснения ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 202,5 кв.м., с кадастровым номером

5

74:30:0103008:141, по адресу:*** (л.д. 80-86).

01 сентября 2014 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 202,5 кв.м., по адресу: ***(л.д. 26-33).

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды устанавливается сторонами с даты подписания ими акта приема-передачи помещений в аренду на 11 календарных месяцев. Если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о его изменении или расторжении, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Размер арендной платы за арендуемую площадь составляет 120 000 руб., НДС не предусмотрен. В состав арендной платы не включена стоимость всех коммунальных услуг (в том числе отопление, водоснабжение, электроэнергия, вывоз ТБО и уборка прилегающей территории). Арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных счетов арендодателя, подтвержденных квитанциями организаций предоставляющих соответствующие услуги. Арендодатель самостоятельно производит оплату соответствующих платежей за пользование земельным участком (п. 2.1 договора аренды).

По условиям п.2.2. договора аренды, арендная плата оплачивается арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца, либо не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет или наличными в кассу арендодателя. Днем оплаты считается день списания соответствующих денежных средств с расчетного счета арендатора.

Расчет суммы арендной платы исчисляется, начиная с 15 календарного дня с момента передачи помещения по акту приема-передачи, по дату подписания акта возврата помещения включительно (п.2.3). Арендная плата не уплачивается в период времени, когда пользование арендатором арендуемого помещения становиться невозможным по причине форс-мажорных обстоятельств либо по вине арендодателя.

Не использование арендатором арендуемого помещения не является основанием для отказа в выплате арендной платы, предусмотренной договором (п. 2.7 договора аренды).

На основании п.2.4 договора аренды оплата за коммунальные платежи производится арендатором в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за

6

расчетным, на основании предоставленных арендодателем счет-фактур и счетов на оплату.

Стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг на основании показания приборов учета установленных арендодателем.

По условиям п.3.2.2. договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять арендные платежи.

Факт передачи имущества по договору аренды от 01 сентября 2014 года ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 06 сентября 2014 года, который подписан сторонами (л.д.34).

Таким образом, в совокупности представленные в материалы дела договор аренды от 01.09.2014 года и акт приема-передачи подтверждают факт наличия договорных отношений между ИП ФИО2 и ответчиком и использования спорного помещения ответчиком.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил. 21 января 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность (л.д.38).

10 апреля 2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения по возврату помещения от арендатора арендодателю в соответствии с условиями договора (л.д.42).

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 01 сентября 2014 года за период с 21 апреля 2016 года по 10 апреля 2017 года составляет 720 000 рублей 00 копеек, из расчета: за май 2016 года -120 000 рублей 00 копеек, за июнь 2016 года - 120 000 рублей 00 копеек, за июль 2016 года - 120 000 рублей 00 копеек, за август 2016 года -120 000 рублей 00 копеек, за сентябрь 2016 года - 120 000 рублей 00 копеек, за октябрь 2016 года - 120 000 рублей 00 копеек, за ноябрь 2016 года - 120 000 рублей 00 копеек, за декабрь 2016 года - 120 000 рублей 00 копеек, за январь 2017 года -120 000 рублей 00 копеек, за февраль 2017 года - 120 000 рублей 00 копеек, за март 2017 года - 120 000 рублей 00 копеек, итого 1 320 000 рублей 00 копеек.

ФИО1 АВ. за период с 21 апреля 2016 года по 10 апреля 2017 года частично данная задолженность погашалась, а именно: 20 мая 2016 года - 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 49 от 20 мая 2016 года (л.д.44), 12 июля 2016 года - 200 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 197 от 12 июля 2016 года (л.д.43), 03 августа 2016 года -100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 83 от 03 августа 2016 года (л.д.45), 23 августа 2016 года - 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 90 от 23 августа

2016 года (л.д.46), 06 октября 2016 года - 50 ООО рублей, что подтверждается платежным поручением № 103 от 06 октября 2016 года (л.д.47), 17 октября 2016 года - 50 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № ПО от 17 октября 2016 года (л.д.48), итого ответчиком ФИО1 за период с 21 апреля 2016 года по 10 апреля 2017 года по арендной плате по договору аренды от 01 сентября 2014 года выплачено 600 000 рублей.

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

ИП ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды от 01 сентября 2014 года за период с 01 апреля 2016 года по 10 апреля 2017 года в размере 105 237 рублей 46 копеек (л.д.8).

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, расчет подтверждается счетами фактурами от ПАО «ЧЕЛЯБЭНЕРГОСБЫТ» Центральный филиал: от 30 апреля 2016 года на сумму 5496,12 рублей +НДС 18 % =6485,42 рублей, от 31 мая 2016 года на сумму 6485,81 рублей + НДС 18 % = 7653,25 рублей, от 30 июня 2016 года на сумму 6828,04 рублей + НДС 18 % = 8057,08 рублей, от 30 июля 2016 года на сумму 5661,61 рублей + НДС 18 % = 6680,73 рублей, от 31 августа 2016 года на сумму 7252,24 рублей + НДС 18 % = 8557,64 рублей, от 30 сентября 2016 года на сумму 6469,49 рублей + НДС 18 % = 7633,99 рублей, от 31 октября 2016 года на сумму 6743,88 рублей + НДС 18 % = 7957,77 рублей, от 30 ноября 2016 года на сумму5776,47 рублей + НДС 18 % = 6816,23 рублей, от 31 декабря 2016 года на сумму 6516,94 рублей + НДС 18% = 2969,98 рублей; от ОАО «Челябоблкоммунэнерго» от 30 апреля 2016 года на сумму 2802,28 рублей, от 30 ноября 2016 года на сумму 5221,06 рублей, от 31 декабря 2016 года на сумму 8479,90 рублей, от 28 февраля 2017 года на сумму 21 732,42 рублей, от 31 марта 2017 года на сумму 3689,77 рублей; от МУП «Горводоканал-Копейск» от 30 ноября 2016 года на сумму 120,25 рублей, от 30 июня 2016 года на сумму 126,72 рублей, от 31 октября 2016 года на сумму 120,25 рублей, от 31 мая 2016 года на сумму 126,72 рублей (л.д. 53-70).

Удовлетворяя исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды от 01 сентября 2014 года, суд первой инстанции исходил из наличия договорных отношений между ИП ФИО2 и ответчиком, по использованию спорного помещения ответчиком, неисполнении ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей, в связи с чем пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца за период с 21 апреля 2016 года по 10 апреля 2017 года задолженности по арендной плате в размере 720 000 рублей, по оплате коммунальных платежей за период с 01 апреля 2016 года по 10 апреля 2017 года в размере 105 237 рублей 46 копеек.

Руководствуясь статьями 98, 100 ГПК РФ, суд первой инстанции взыскал с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 452 рубля 37 копеек, расходы на представителя в сумме 12 ООО рублей с учетом характера и категории спора, его сложности, объема оказанных юридических услуг, участия представителя в судебных заседаниях, требования разумности и справедливости.

Оснований не соглашаться с указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы о том, что вывод суда о действии договора аренды до 10 апреля 2017 года не основан на материалах дела, по условиям договора аренды, договор был заключен на срок до 31.07.2015, при этом сторонами предусмотрена пролонгация действия договора в случае отсутствия письменных возражений сторон договора, в связи с возникшим конфликтом между сторонами арендодатель потребовал расторжения договора аренды и освобождения помещения, фактически помещение было освобождено 17 января 2017 года, арендатор направил арендодателю уведомление о передаче помещения, подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи, подлежат отклонению.

Согласно п. 7.1 договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 06 августа 2015 года. П. 1.5 договора аренды предусмотрено, что если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о его изменении или расторжении, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 7.5 предусмотрено, что при досрочном расторжении договора обязательства арендодателя по уплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата арендуемой площади арендодателю - подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 7.6 договора аренды действие договора прекращается после надлежащего возврата арендуемой площади арендодателю по акту приема-передачи.

Арендуемое помещение площадью 202,5 кв.м., по адресу: ***было передано ИП ФИО1 (арендатором) ИП ФИО2 (арендодателю) по акту приема-передачи от 10 апреля 2017 года (л.д. 42), в связи с чем суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность по арендной плате за период с 21 апреля 2016 года по 10 апреля 2017 года.

9

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что факт передачи помещения арендодателю ранее даты, указанной истцом, подтверждается актом осмотра помещения к договору аренды от 01.09.2014, из которого следует, что акт составлен после освобождения помещения арендатором, несостоятельны.

Как следует из акта осмотра помещения к договору аренды от 01.09.2014 от 28 марта 2017 года, акт составлен в целях выявления недостатков помещения после освобождения помещения арендатором. Сторонами согласован срок восстановления помещения с 28 марта по 10 апреля 2017 года (л.д. 40-41).

Доводы апелляционной жалобы о том, что ранее между сторонами был рассмотрен спор о взыскании задолженности по договору аренды, в ходе рассмотрения которого установлено, что договор аренды фактически прекращен, подлежат отклонению, поскольку п. 7.6 договора аренды предусмотрено, что действие договора прекращается после надлежащего возврата арендуемой площади арендодателю по акту приема-передачи, то есть с 10 апреля 2017 года, когда сторонами был подписан акт приема-передачи арендуемого помещения.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что с 09.12.2016 арендодатель чинил препятствия в пользовании помещением арендатором, в частности отключал электроэнергию в помещении, препятствовал доступу, в связи с чем, арендатор обращался в правоохранительные органы за защитой нарушенного права, указанные обстоятельства подтверждаются отсутствием начислений за свет и воду, начиная с декабря 2016 года, что следует из счетов по оплате коммунальных услуг, факт наличия повреждений внутренней отделки не свидетельствует о наличии арендных отношений между сторонами, подлежат отклонению.

Ответчиком не представлено доказательств чинения истцом препятствий в использовании арендатором арендуемого помещения, материалы дела таких доказательств не содержат.

Ответчиком не представлены доказательства того, что электроэнергия была отключена именно по вине арендодателя, что он обращался к арендодателю по поводу отсутствия элетроэнергии, просил прекратить правоотношения по договору аренды.

Доводы апелляционной жалобы о том, что факт освобождения помещения подтверждается материалами исполнительного производства № 83349/16/74046-ИП Копейского ГОСА УФССП России по Челябинской области, фактически арендатор был лишен возможности использовать арендованное помещение непосредственно после описи, произведенной

10

судебными приставами 07.12.2016, не нашли своего подтверждения в суде апелляционной инстанции.

Для проверки доводов апелляционной жалобы судебной коллегией в порядке части второй ст. 56, ст. 327-1 ГПК РФ были запрошены копии материалов исполнительного производства № 83349/16/74046-ИП, поскольку указанные документы касаются юридически значимых обстоятельств, материалами данного исполнительного производства не подтверждается факт невозможности использования арендатором арендуемого помещения по вине арендодателя, что не отрицалось ответчиком ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что уклонение арендодателя от оформления соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца, не могут быть приняты во внимание, поскольку материалы дела не содержат доказательств о направлении ответчиком арендодателю претензии с требованием расторгнуть договор аренды и подписать акт приема-передачи арендуемого помещения.

Ссылки в жалобе, что решением Копейского городского суда от 27.06.2016 коммунальные платежи взысканы за период по 21.04.2016, в связи с чем взыскание за период с 01.04.2016 произведено судом необоснованно, являются несостоятельными.

Для проверки доводов апелляционной жалобы судебной коллегией в порядке части второй ст. 56, ст. 327-1 ГПК РФ было запрошено гражданское дело № 2-2129/2016 по иску ФИО5 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 27 июня 2016 года с ИП ФИО1 в пользу ФИО5 взысканы денежные средства за аренду нежилого помещения в размере 462 000 руб., пеню за несвоевременную аренду в размере 180498 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с размере 1 1585 руб. 14 коп., государственная пошлина в размере 9735 руб.

Дополнительным решением Копейского городского суда Челябинской области от 12 сентября 2016 года с ИП ФИО1 в пользу ФИО5 взысканы расходы на проведение экспертизы в сумме 25000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 20 марта 2017 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 27 июня 2016 года, дополнительное решение от 12 сентября 2016 года отменено в части

11

взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 1 585,14 руб., госпошлины, расходов на оплату услуг представителя, в отмененной части принято новое решение, в удовлетворении требований ФИО5 к ИП ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, с ИП ФИО1 в пользу ФИО5 взыскана госпошлина в сумме 9568,30 руб., расходы на представителя в сумме 9800 руб.

Из решения Копейского городского суда Челябинской области от 27 июня 2016 года не следует, за какой период с ИП ФИО1 истребовал ась задолженность по оплате коммунальных платежей. В материалах дела имеется расчет задолженности по коммунальным платежам, согласно которому расчет задолженности произведен по 31 марта 2016 года, представлены счета-фактуры по 31 марта 2016 года, копия указанного расчета, счета-фактуры от 31 марта 2016 года приобщены судебной коллегией к материалам гражданского дела, поскольку указанные документы касаются юридически значимых обстоятельств.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что согласно представленному истцом расчету и квитанциям за период май 2016 - ноябрь 2016 им произведена оплата коммунальных услуг в сумме 67551,59 руб., которая полежит компенсации ответчиком, несостоятельны, поскольку истцом представлены счета-фактуры по оплате коммунальных платежей за период с 01 апреля 2017 года по 10 апреля 2017 года в размере 105237 руб. 46 коп., которые подлежат взысканию с арендатора, в ином размере - материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы о том, что о рассмотрении гражданского дела ответчик не был извещен, определение о принятии дела к производству, исковое заявление не получал, противоречат материалам дела, на листе дела 76 имеется расписка ФИО1 о том, что он извещен о судебном заседании назначенном на 29 мая 2017 года, что подтверждено ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции, в материалах дела отсутствуют сведения о возвращении конверта с определением о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству и копией иска с приложенными документами. Кроме того, ФИО1 не был лишен возможности ознакомится с материалами гражданского дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено. Апелляционная жалоба не содержит каких-либо обстоятельств неисследованных судом первой инстанции, направлена на переоценку выводов суда, оснований для которой не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Копейского городского суда Челябинской области от 29 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: