Гражданский кодекс часть 1

Дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ( истца по встречному иску) Ермолаева Н.С.-Никишина С.Н. на решение мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г. Пензы от 29.12.2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Фаворит» к Ермолаеву Н.С. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Ермолаева Н.С. в пользу ТСЖ «Фаворит» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ., пени за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , возврат государственной пошлины в размере расходы на оплату услуг представителя в размере . В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Ермолаева Н.С. к ТСЖ «Фаворит» о взыскании в порядке защиты прав потребителей неосновательного обогащения в сумме ., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме . за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать..»

Исследовав материалы дела, суд У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «Фаворит» обратился в суд с иском к Ермолаеву Н.С., указывая, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: членом ТСЖ «Фаворит». Согласно лицевому счету сумма задолженности ответчика Ермолаева Н.С. по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет .

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. Однако данные предупреждения никакого действия не возымели. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед ТСЖ «Фаворит» сложилась пеня в размере . До настоящего момента вышеуказанная задолженность и пени ответчиком не погашены.

Ссылаясь на ст. ст. 137, 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 98, 100 ГПК РФ, просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере ., пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ., сумму государственной пошлины в размере ., расходы на оплату услуг представителя в размере .

В ходе рассмотрения дела мировым судьей представители ТСЖ «Фаворит» Акимов А.С. и Аристова К.Г. дополнительно просили взыскать с Ермолаева Н.С. судебные расходы по извещению о дате судебного заседания в размере ., по ксерокопированию копий документов в размере .

Ермолаев Н.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Фаворит» о защите прав потребителей, указывая, что он является собственником по в , что подтверждается свидетельством государственной регистрации права. Им произведена реконструкция отопления в квартире путем перевода квартиры на автономное теплоснабжение (отопление и горячая вода), что подтверждается актом. Учет потребления холодной воды, электроэнергии и газа осуществляется в соответствии с проектом дома по приборам учета названных коммунальных ресурсов. Он в принадлежащей ему квартире не проживает, внаем не сдает, добросовестно исполняет свои обязанности по несению бремени содержания общего имущества в доме, осуществляя платежи за техническое содержание и текущий ремонт дома. Дом новый (закончен строительством в 2007 года). Несмотря на это ТСЖ подал на него исковое заявление с требованием Ермолаев Н.С. является членом ТСЖ. Уставом ТСЖ предусмотрено совершение платежей не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. За исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи настоящего искового заявления истец заплатил ответчику ., что подтверждается сохранившимися у него копиями платежных документов. Ежемесячный тариф платы составляет 6 руб. 25 коп. с одного квадратного метра общей площади квартиры. Для него размер ежемесячной платы равен: .

Всего за исковой период он обязан был заплатить: . У него отсутствуют документы, подтверждающие совершенные платежи в 2009 году, которые зафиксированы в кассовой книге ответчика. С учетом имеющихся документов размер искового требования к ответчику ТСЖ «Фаворит» составляет: . В порядке защиты прав потребителей просит взыскать с ТСЖ «Фаворит» неосновательное обогащение в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

Впоследствии Ермолаев Н.С. исковые требования увеличил, указав, что просит взыскать с ТСЖ «Фаворит» сумму неосновательного обогащения в размере ., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ., а всего в сумме . за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Мировой судья постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ( истца по встречному иску) Ермолаева Н.С. - Никишин С.Н. просит решение мирового судьи отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав, что мировой судья вынес незаконное решение в пользу истца-ответчика без рассмотрения дела по существу, чем нарушен ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик – истец по встречному иску Ермолаев Н.С. не явился, о дне слушания дела извещен надлеажщим образом.

Представитель ответчика –истца по встречному иску Ермолаева Н.С.-Краснов С.Ю., действующий на основании доверенности просил решение мирового судьи отменить и вынести новое, пояснив, что при рассмотрении дела мировым судьей не было учтено, что у Ермолаева Н.С. имеется отопительный котел и за счет него происходит отопление квартиры Ермолаева Н.С., в связи с чем он не пользуется централизованным отоплением и соответственно не должен оплачивать указанные услуги.

Представители истца –ответчика по встречному иску ТСЖ «Фаворит» Акимов А.С. и Аристова К.Г. возражали против удовлетворения жалобы и просили решение мирового судьи оставить без изменения, полагая, что оно вынесено законно, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях на жалобу.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В частях 1 и 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ закреплено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в жилом доме в силу закона.

Мировым судьей и судом апелляционной инстанции достоверно установлено, что Ермолаев Н.С. является собственником , общей площадью кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 233), и является потребителем жилищно-коммунальных услуг.

Из помесячной расшифровки задолженности по коммунальным услугам по Ермолаева Н.С. (т. 1 л.д. 6-7) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она составляла ., что также подтверждается расшифровкой задолженности (т. 1 л.д. 37-39).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Фаворит», утвержденным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Фаворит» представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде (п. 1.12.).

В силу п. 4.9. Устава ТСЖ «Фаворит» члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества. Собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги. Члены товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемых им счетов-квитанций в порядке, установленном правлением товарищества. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 7.1. Устава ТСЖ «Фаворит» товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, осуществлять проверку технического состояния общего имущества. В соответствии с п. 14.2. Устава ТСЖ «Фаворит» председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества (т. 1 л.д. 10-30).

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено : плату за коммунальные услуги начислять по тарифам, утвержденным Главой администрации за фактически потребленные энергоресурсы, потери в инженерных сетях делить на все помещения в равных долях, утвержден бюджет ТСЖ на 2007 г. с месячными затратами на общую сумму ., отчисления на капитальный ремонт - (т. 1 л.д. 42-44).

Из протокола № общего собрания членов ТСЖ «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвержден бюджет ТСЖ на 2008 г. с месячными затратами на общую сумму ., отчисления на капитальный ремонт -. (т. 1 л.д. 45-47).

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ установлена смета расходов на 2010 г.: услуги банка - ., канцтовары - ., текущий ремонт - ., гидроиспытание системы отопления - ., утвержден тариф на содержание ТСЖ в размере с кв. м., а также постановлено произвести распределение между собственниками жилых помещений, включив в квитанцию оплаты за коммунальные услуги за текущий месяц отдельной статьей «юридические услуги», судебные издержки по иску к предыдущему правлению ТСЖ «Фаворит» в размере и затраты, связанные с переоформлением председателя правления ТСЖ в ИФНС в размере руб. (т. 1 л.д. 48-50).

Из протокола собрания членов правления ТСЖ «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем правления ТСЖ «Фаворит» утвержден Акимов А.С. (т. 1 л.д. 51).

Согласно договору № на вывоз и утилизацию крупногабаритных отходов от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление благоустройства и очистки города» и ТСЖ «Фаворит» в лице председателя Ермолаева Н.С. заключен договор по вывозу и утилизации крупногабаритных отходов с контейнерной площадки. Стоимость услуги по вывозу КГО составила за 1 куб.м. без учета НДС, с НДС - руб. в месяц за куб. м. (т. 1 л.д. 52).

Из уведомления ООО «Управления благоустройства и очистки города» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что услуга по вывозу и размещению (захоронению) ТБО с ДД.ММ.ГГГГ составила . за 1 куб.м. без учета НДС (т. 1 л.д. 53).

Согласно уведомлению ООО «Управления благоустройства и очистки города» от ДД.ММ.ГГГГ услуга по вывозу и размещению (захоронению) КГО с ДД.ММ.ГГГГ составила . за 1 куб.м. без учета НДС (т. 1 л.д. 54).

В соответствии с уведомлением ООО «Управления благоустройства и очистки города» от ДД.ММ.ГГГГ услуга по вывозу и размещению (захоронению) ТБО с ДД.ММ.ГГГГ составила . за 1 куб.м. без учета НДС (т. 1 л.д. 55).

Из уведомления ООО «Управления благоустройства и очистки города» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что услуга по вывозу и размещению (захоронению) КГО с ДД.ММ.ГГГГ составила . за 1 куб.м. без учета НДС (т. 1 л.д. 56).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Фаворит» и МУП «Пензалифт» заключен договор по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи. Стоимость работ по договору в месяц составила (т. 1 л.д. 57-60).

Из ведомости МУП «Пензалифт» объектов и объемов работ на проведение технического обслуживания лифтов к договору № с ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена составила без учета НДС, с НДС - (т. 1 л.д. 64).

Из договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Пензенская энергосбытовая компания» и ТСЖ «Фаворит», следует, что ОАО «Пензенская энергосбытовая компания» обязалось подавать ТСЖ электрическую энергию, оказывать услуги по её передаче, а ТСЖ обязалось своевременно оплачивать потребленную электрическую энергию и оказанные услуги (т. 1 л.д. 61-62).

Согласно договору на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление благоустройства и очистки города» и ТСЖ «Фаворит» заключен договор по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов по адресу: из расчета за 1 куб. м., т.е. . в месяц без НДС, всего с НДС (т. 1 л.д. 63).

Из договора № на отпуск питьевой воды и отвод бытовых стоков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Горводоканал» и ТСЖ «Фаворит» следует, что ООО «Горводоканал» обязалось подавать ТСЖ через присоединенную сеть холодную воду и осуществлять отвод бытовых стоков, а ТСЖ обязалось оплачивать их по тарифам (т. 1 л.д. 65-74).

Согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 75-79) МКП «Теплоснабжение г. Пензы» обязалось подавать ТСЖ «Фаворит» тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а ТСЖ «Фаворит» обязалось принимать и оплачивать тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель по установленным тарифам.

Из решения Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание членов ТСЖ «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ, где утвержден тариф на содержание и обслуживание ТСЖ на 2010 г. в размере ., признано состоявшимся. ТСЖ «Фаворит» обязалось передать новому составу правления ТСЖ «Фаворит» печать и документы (т. 1 л.д. 122-123).

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ермолаев Н.С. оплатил за коммунальные услуги за декабрь 2008 г. (т. 1 л.д. 129).

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 130) Ермолаев Н.С. оплатил коммунальные услуги за январь 2009 г. в размере .

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ермолаев Н.С. оплатил коммунальные услуги за февраль 2009 г. в сумме . (т. 1 л.д. 131).

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев Н.С. оплатил коммунальные услуги за март 2009 г. в сумме . (т. 1 л.д. 132).

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ермолаев Н.С. оплатил коммунальные услуги за апрель 2009 г. в сумме . (т. 1 л.д. 133).

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым Н.С. за коммунальные услуги за май 2009 г. произведена оплата . (т. 1 л.д. 134).

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ермолаевым Н.С. произведена оплата за коммунальные услуги за июнь 2009 г. в размере . (т. 1 л.д. 135).

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 136) Ермолаевым Н.С. произведена оплата коммунальных услуг за июль

2009 г. в сумме .

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 137) следует, что Ермолаевым Н.С. оплачены коммунальные услуги за август 2009 г. в сумме .

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 138) Ермолаевым Н.С. оплачены коммунальные услуги за сентябрь 2009 г. в сумме .

В соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 139) Ермолаевым Н.С. произведена оплата коммунальных услуг за октябрь 2009 г. в сумме .

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 140) следует, что Ермолаевым Н.С. произведена оплата коммунальных услуг за январь 2010 г. в сумме .

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым Н.С. оплачены коммунальные услуги за январь, февраль 2010 г. в сумме (т. 1 л.д. 141).

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 142) следует, что Ермолаевым Н.С. оплачены коммунальные услуги за февраль 2010 г. в сумме

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 143) Ермолаевым Н.С. произведена оплата коммунальных услуг по июнь

2010 г. в сумме .

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 144) Ермолаевым Н.С. произведена оплата коммунальных услуг по август 2010 г. в размере .

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ермолаевым Н.С. произведена оплата коммунальных услуг по сентябрь 2010 г. в сумме (т. 1 л.д. 145).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым Н.С. произведена оплата коммунальных услуг по октябрь 2010 г. в размере (т. 1 л.д. 146).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым Н.С. произведена оплата коммунальных услуг по ноябрь 2010 г. в сумме (т. 1 л.д. 147).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым Н.С. произведена оплата коммунальных услуг по декабрь 2010 г. в сумме (т. 1 л.д. 148).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым Н.С. произведена оплата коммунальных услуг по март 2011 г. в сумме (т. 1 л.д. 149).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым Н.С. оплачены коммунальные услуги по февраль 2011 г. в сумме (т. 1 л.д. 150).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ермолаевым Н.С. оплачены коммунальные услуги по март 2011 г. в сумме 967 руб. 86 коп. (т. 1 л.д. 151).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым Н.С. оплачены коммунальные услуги по апрель 2011 г. в сумме . (т. 1 л.д. 152).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым Н.С. оплачены коммунальные услуги по июнь 2011 г. в размере . (т. 1 л.д. 153).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым Н.С. оплачены коммунальные услуги по август 2011 г. в размере . (т. 1 л.д. 154).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ермолаевым Н.С. по июль 2011 г. оплачены коммунальные услуги в размере 1074 руб. 15 коп. (т. 1 л.д. 155).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым Н.С. оплачены коммунальные услуги по октябрь 2011 г. в размере (т. 1 л.д. 156).

Как следует из показаний приборов учета холодной и горячей воды по , заполненных Ермолаевым Н.С. они составили: на ДД.ММ.ГГГГ холодная вода - 20, горячая вода - 6; на ДД.ММ.ГГГГ холодная вода - 20, горячая вода - 6; на ДД.ММ.ГГГГ холодная вода - 20, горячая вода - 6, электроэнергия - 3370; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 6, ХВС - 20, электроэнергия -3402; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 6, ХВС - 20; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 6, ХВС -21; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 6, ХВС -21, электроэнергия - 3550; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 6, ХВС - 22, электроэнергия - 3588; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 22, электроэнергия - 3623; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 22, электроэнергия - 03559; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 22, электроэнергия - 03688; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 23, электроэнергия - 03715; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 23,

электроэнергия - 03750; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 24, электроэнергия 03793; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 24, электроэнергия - 03840; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 24, электроэнергия - 03870; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС-8, ХВС - 24, электроэнергия - 03870; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 25, электроэнергия - 03951; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 25, электроэнергия - 03990; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 26, электроэнергия - 04027; на ДД.ММ.ГГГГ ГВС - 8, ХВС - 26, электроэнергия - 0476 (т. 1 л.д. 157-172).

Из акта приема-передачи дел при смене председателя правления ТСЖ «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нестеровой Т.А. Акимову А.С. по перечню были переданы документы, печать, штампы ТСЖ (т. 1 л.д. 173).

Показания счетчиков в ТСЖ «Фаворит» составили: на ДД.ММ.ГГГГ - 4057 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 4050 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 4000 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3951 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3870 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3840 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3793 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ-3750кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ-3730 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ-3720 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3720 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3720 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3720 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3620 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3550 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3494 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3447 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3405 кВТ, на ДД.ММ.ГГГГ - 3370 кВТ (т. 1 л.д. 174 -191).

Как следует из расчета стоимости отопления (т. 1 л.д. 193), за отопление с октября 2009 г. по апрель 2011 г. Ермолаеву Н.С. начислено (с ДД.ММ.ГГГГ исходя из общей площади помещений -, а с ДД.ММ.ГГГГ. исходя из общей площади помещений - .).

Из счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 194) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за ноябрь 2011 г. МКП «Теплоснабжение г. Пензы» выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 195, 196) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за октябрь 2011 г. МКП «Теплоснабжение г. Пензы» выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 197, 198) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС за сентябрь 2011 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 199, 200) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС за август 2011 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 201, 202) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС за июль 2011 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 203, 204) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС за июнь 2011 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 205, 206) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС за май 2011 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 207, 208) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за апрель 2011 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 209, 210) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за март 2011 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 211, 212) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за февраль 2011 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 213, 214) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за январь 2011 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 215, 216) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за декабрь 2010 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 217, 218) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за февраль 2010 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 219, 220) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за январь 2010 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 221, 222) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за декабрь 2009 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 223, 224) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за ноябрь 2009 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 225) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС и теплоэнергию на отопление за октябрь 2009 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 226. 227) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС за сентябрь 2009 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

Из счета-фактуры и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 228, 229) следует, что ТСЖ «Фаворит» к оплате за ГВС за август 2009 г. МКП «Теплоснабжение » выставлено .

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В частях 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследованными мировым судьей, а также судом апелляционной инстанции доказательствами установлено, что собственники по выбрали способ управления домом - управление ТСЖ «Фаворит», которым заключались соответствующие договоры по оказанию жилищных и коммунальных услуг в интересах всех собственников домовладения. Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом допускается только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не волеизъявлением отдельных собственников жилья.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч. 7). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ). Размер платы за холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 2).

Абзацем 2 пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод. определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в платежном документе указываются: почтовый адрес помещения, сведения с собственнике (собственниках) помещения.

Таким образом, направление ТСЖ «Фаворит» квитанций по месту нахождения помещений, принадлежать собственникам, не противоречит действующему законодательству.

В соответствии ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является орган управления многоквартирным домом.

При этом согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,

отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ « Фаворит» мировой судья правомерно исходил из того, что ими представлены доказательства законности начисления обязательных платежей и коммунальных услуг Ермолаеву Н.С., а именно: протоколы общих собраний членов ТСЖ «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 42-44), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45-47), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 48-50), договоры на вывоз и утилизацию крупногабаритных отходов, твердых бытовых отходов, по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, энергоснабжению, электроснабжению, на отпуск питьевой воды и отвод бытовых стоков (т. 1 л.д. 52-79), показания счетчиков по электроэнергии (т. 1 л.д. 174-191), счета-фактуры по оплате ГВС и отопления (т. 1 л.д. 194-229), что также подтверждается расшифровкой задолженности (т. 1 л.д. 6-7, 37-39).

При этом, мировым судьей было учтено, что свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Фаворит» перед Ермолаевым Н.С. выполнило, решение о введении обязательных платежей принято на общих собраниях членов ТСЖ «Фаворит», в соответствии с представленными истцом по первоначальному иску и проверенным судом расчетом задолженности (т. 1 л.д. 194-229) в связи с чем, с Ермолаева Н.С. в пользу ТСЖ «Фаворит» взыскана задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере .

При определении размера задолженности мировой судья правомерно исходила из того, что, как следует из описи платежных документов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 3,4), произведенная Ермолаевым Н.С. оплата жилищно-коммунальных услуг по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере . ТСЖ «Фаворит» направлена на погашение задолженности за декабрь 2010 г. в размере и за январь 2011 г. в размере При определении размера платы за электроэнергию суд руководствуется показаниями счетчиков, представленными ТСЖ «Фаворит» (т. 1 л.д. 174-191), поскольку они последовательны, не содержат исправлений и неточностей.

Мировым судьей правомерно не приняты возражения ответчика и его представителя по первоначальному иску о том, что сумма платежей, предъявленная к оплате ТСЖ «Фаворит», является неверной, поскольку они не подтверждены доказательствами, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Также суд второй инстанции соглашается с выводом мирового судьи о том, что отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения Ермолаева Н.С. от обязанности по уплате платежей и коммунальных услуг, поскольку в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, носящих императивный характер, такая обязанность возникает с момента приобретения права собственности, а не с даты заключения договора.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета пени за просрочку внесения платежей по по следует, что они составляют (т. 1 л.д. 8).

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ о том, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, вправе уменьшить неустойку, мировым судьёй правомерно взысканы с Ермолаева Н.С. в пользу ТСЖ «Фаворит» пени в размере .

Также судом установлено, что из заявления Ермолаева Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ правлению ТСЖ «Фаворит» следует, что он просит дать разрешение и согласовать установку и монтаж индивидуального прибора для подогрева холодной воды и отопления жилой (т. 2 л.д. 12).

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ правлению ТСЖ «Фаворит» Ермолаев Н.С. просит принять индивидуальную систему и прибор для подогрева холодной воды, отопления жилой , произвести опломбировку счетчиков с составлением акта ввода в эксплуатацию с последующим начислением оплаты согласно данных приборов учета (т. 2 л.д. 13).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному членами правления ТСЖ «Фаворит» ФИО2, ФИО8, ФИО11, слесарем ФИО9, произведен осмотр приборов отопления в жилом доме по », , а также счетчиков холодной и горячей воды, в ходе чего выявлено, что их установка произведена в соответствии с правилами, а также произведена опломбировка (т. 2 л.д. 11).

В соответствии с актом ввода в эксплуатацию индивидуального прибора, установленного по адресу: , для подогрева холодной воды и отопления, от ДД.ММ.ГГГГ члены правления ТСЖ «Фаворит» ФИО10, ФИО11, ФИО2 произвели осмотр и испытание системы подогрева холодной воды и отопления, монтаж выполнен в соответствии с требованиями техники безопасности и пожаробезопасности (т. 2 л.д. 10).

Из заявления Ермолаева Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ правлению ТСЖ «Фаворит» (т. 2 л.д. 14) следует, что он просит не производить начисление за отопление и горячую воду согласно акту ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии о завершении переустройства, и/или перепланировки жилого помещения принята к эксплуатации общей площадью кв.м., жилой - кв.м. после перепланировки в доме по (т. 1 л.д. 239).

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного председателем правления ТСЖ «Фаворит» ФИО5 по месту нахождения собственности Ермолаева Н.С. по адресу: , ему предлагалось представить документы, подтверждающие переустройство (перепланировку) системы отопления в соответствии с требованиями действующего законодательства (т. 2 л.д. 5,6).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутренние системы отопления находятся в общей долевой собственности жильцов дома.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Доводы представителя Ермолаева Н.С. о том, что Ермолаев Н.С. не должен оплачивать отопление, в связи с тем, что у него установлен котел, были предметом исследования при рассмотрении дели мировым судьей, и он правомерно пришел к выводу о том, что истцом по встречному исковому заявлению Ермолаевым Н.С. не представлены документы, свидетельствующие о наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного по на переустройство им системы отопления и подачи горячей воды, подтверждающие отключение его жилого помещения от централизованной системы отопления, факт неоказания ТСЖ «Фаворит» Ермолаеву Н.С. услуги по отоплению и горячему водоснабжению суд счел недоказанным.

Таким образом, расчет платы за отопление и горячее водоснабжение в квартире, принадлежащей Ермолаеву Н.С, производилось ТСЖ «Фаворит» в соответствии с требованиями закона.

Учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, при рассмотрении дела мировым судьёй, установлено наличие задолженности Ермолаева Н.С. перед ТСЖ «Фаворит» по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере ., мировым судьёй правомерно отказано в удовлетворении встречных исковых требований Ермолаева Н.С. к ТСЖ «Фаворит» о взыскании в порядке защиты прав потребителей неосновательного обогащения в сумме 10 152 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме .

Расходы на услуги представителя, взысканы в соотвествии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности.

Возврат госпошлины так же взыскан правомерно, с учетом удовлетворенных требований истца в соотвествии со ст. 98 ГПК РФ.

Доводы автора жалобы о том, что мировой судья вынес решение без рассмотрения дела по существу, опровергаются материалами дела, в частности протоколом судебного заседания.

Таким образом, все обстоятельства исследованы мировым судьей полно и всесторонне, им дана надлежащая оценка, нормы материального права применены и истолкованы правильно, нормы процессуального права соблюдены.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Пензы от 29.12.2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ( истца по встречному иску) Ермолаева Н.С.- Никишина С.Н. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья М.А. Горланова