Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Муниципального учреждения «ФИО6» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп. по тем основаниям, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, который, в соответствии со ст. 67, 69, 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно выписке из лицевого счета, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Ответчик был письменно предупрежден о существующей задолженности, но задолженность не погашена. Также просит суд взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.

Впоследствии представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» удовлетворены частично: с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> копеек и государственная пошлина – <данные изъяты> рублей. В остальной части исковых требований истцу отказано.

На согласившись с вынесенным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой указал, что взыскание задолженности произведено за коммунальные услуги, которые фактически не предоставлялись. Кроме того, обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора социального найма, который был заключен в январе 2011 года, следовательно, обязанности нанимателя у него возникли с января 2011 года. Также не учтено, что дом, в котором он проживает, Постановлением Администрации Тавдинского городского округа признан непригодным для проживания, таким образом, договор социального найма заключен с ним неправомерно, поскольку дом был признан подлежащим сносу в <данные изъяты> году. Данный дом был необоснованно передан с ведомственного баланса ИК-19 ОИК-1 на баланс истца, поскольку был признан непригодным для проживания. Однако, мировой судья не принял во внимание указанные обстоятельства и по данным основаниям считает решение незаконным и необоснованным, подлежащим отмене.

В судебном заседании ответчик ФИО2 поддержал доводы, изложенные в жалобе и пояснил, что вывоз мусора от дома истцом производился, но пользовался он этой услугой иногда. Проживает в этом жилом помещении и зарегистрирован он один. Другие колммунальные услуги истцом ему не предоставлялись.

Представитель истца МУ «<данные изъяты>» в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы и пояснил, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, как член семьи нанимателя. После смерти прежнего нанимателя ответчик остался фактически единственным нанимателем и от обязанности своевременно вносить плату за коммунальные услуги его никто не освобождал. Утверждения ответчика о том, что дом, в котором он проживает, ещё в 1989 году был предназначен под снос и был передан на баланс МУ «<данные изъяты>» необоснованно, ничем не подтверждаются, поэтому оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

Изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Суд пришел к данным выводам по следующим основаниям.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности, жилое помещение - <адрес> была включена в реестр муниципальной собственности на основании ФИО1 Федерального агентства по управлению федеральным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием учреждения И-299/1 ГУИН Минюста России, в собственность Тавдинского городского округа», ФИО1 Федерального агентства по управлению федеральным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 Федерального агентства по управлению федеральным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отверждении акта приема-передачи».

На основании ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> в <адрес> передан в оперативное управление на баланс МУ «<данные изъяты>».

Доказательства незаконности передачи спорного жилого помещения на баланс истца ответчиком в судебное заседание не представлены.

Постановлением Главы Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за неблагоустроенные жилые помещения: за содержание и ремонт жилого помещения - 3,63 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, плата за наем неблагоустроенного жилья 0,33 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц для населения, проживающего в жилых помещениях.

С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за неблагоустроенные жилые помещения: за содержание и ремонт жилого помещения - 3,78 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, плата за наем неблагоустроенного жилья 0,38 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц для населения, проживающего в жилых помещениях.

С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за неблагоустроенные жилые помещения: за содержание и ремонт жилого помещения – 4,10 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, плата за наем неблагоустроенного жилья 0,41 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц для населения, проживающего в жилых помещениях.

С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за неблагоустроенные жилые помещения: за содержание и ремонт жилого помещения - 3,75 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, плата за наем неблагоустроенного жилья 0,37 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц для населения, проживающего в жилых помещениях.

С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за неблагоустроенные жилые помещения: за содержание и ремонт жилого помещения – 4,32 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, плата за наем неблагоустроенного жилья 0,42 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц для населения, проживающего в жилых помещениях.

ФИО2 зарегистрирован и проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения, следовательно, в силу ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, как пояснил ответчик в судебном заседании, плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не производил, в связи с чем, имеются основания для взыскания платы с ответчика.

Как следует из выписки лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в период с сентября 2008 года по март 2011 года оплата за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>3, и использованные коммунальные услуги, ответчиком не производилась, задолженность по оплате ФИО2 за отопление и коммунальные услуги за указанный период составила <данные изъяты> руб.

Согласно указанной выписке, в сентябре 2008 года по тарифу 3,63 руб. (в т.ч. наем жилья – 0,33, содержание жилья – 3,30) за коммунальные услуги и квартирная плата начислена с учетом перерасчета <данные изъяты>

Вместе с тем, мировым судьей правильно установлено не исполнение возложенных законом обязанностей, как со стороны ответчика, так и со стороны истца, в связи с чем, обоснованно сделан вывод о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, в необходимых для него объемах, безопасные для его жизни и здоровья, и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, данными правилами и договором, а также самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные сети, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.

Согласно п.п. 6, 7, 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами.

В тарифы содержания и ремонта жилого помещения, утвержденные Главой администрации Тавдинского городского округа, согласно представленным расшифровкам тарифа с 2008 года по 2011 год, величина «содержания и ремонта жилого помещения», как составляющая данного тарифа равна 54% всего тарифа, в который также входит вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, ремонт и обслуживание инженерного оборудования (электротехнического), освещение мест общего пользования, устранение аварий, управление жилищным фондом.

Поскольку, в соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец не исполнял обязанности по адресу: <адрес>, по содержанию и ремонту жилого помещения, не предоставил надлежащих доказательств этому, мировой судья обоснованно исключил из оплаты за содержание и ремонт жилого помещения эти 54%, как долю от всего тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, что составляет <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит плата за наем жилого помещения за этот период в сумме <данные изъяты> коп. и плата за содержание жилья в сумме <данные изъяты> коп., общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>.

Размер взысканной в пользу истца суммы, представитель истца не оспаривает.

Доводы представителя истца о вывозе и утилизации ТБО подтверждаются представленным договором с подрядчиком ООО «<данные изъяты>», вывоз и утилизация ТБО от дома ответчика не отрицается самим ответчиком.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения суд первой инстанции правильно руководствовался нормами права, установил обстоятельства, имеющие значение для дела и дал надлежащую оценку всем представленным доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доводы суда мотивированы и апелляционная инстанция с ними согласна. Доказательства, имеющие правовое значение и способные повлиять на законность и обоснованность решения суда, в апелляционную инстанцию не представлены.

Доводы ответчика о том, что он не обязан погашать образовавшуюся задолженность, в связи с тем, что обязанности нанимателя у него возникли с января 2011 года, то есть с момента заключения договора социального найма, суд считает несостоятельными, поскольку обязанность

вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на ответчика в силу закона.

Постановлением Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>3, признано непригодным для проживания, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилого помещения. Постановление принято на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

До принятия данного постановления жилое помещение непригодным для проживания признано не было, в связи с чем, обоснованно предъявлены требования к ответчику по оплате найма жилого помещения.

Распределяя судебные расходы по делу, мировой судья, в соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, обоснованно принял решение о взыскании в пользу истца с ответчика государственной пошлины в размере 400 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-329 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в президиум Свердловского областного суда в порядке надзора в течение шести месяцев со дня его вынесения.

Определение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Федотова Н.С.