Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 3 по Октябрьскому району г. Уфы РБ от 16 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1» к ФИО2 о признании начислений оплаты за капитальный ремонт незаконным, перерасчете, списании с лицевого счета предъявленную к оплате за капитальный ремонт денежной суммы, пени в счет текущих платежей по квартплате,

встречному иску ФИО2 к ООО «СУ-1» о признании начислений оплаты за капитальный ремонт незаконным, перерасчете, списании с лицевого счета предъявляемую к оплате за капитальный ремонт денежной суммы, пени в счет текущих платежей по квартплате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СУ-1» обратилось к мировому судье с иском к ФИО2 о признании начислений оплаты за капитальный ремонт незаконным, перерасчете, списании с лицевого счета предъявленную к оплате за капитальный ремонт денежной суммы, пени в счет текущих платежей по квартплате, указав в обоснование иска следующее: ООО «СУ-1» в соответствии с протоколом от 18 ноября 2005 года общего голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , является обслуживающей организацией указанного многоквартирного жилого дома. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Ответчик систематически не выполняет обязательства по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Последний платеж произведен ответчиком 07 октября 2010 года. Долг за период с 01 апреля 2010 года по 31 января 2011 года составляет на 01 марта 2011 года 31812,89 рублей. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размере пени по состоянию на 01 марта 2011 года составляет 1998,74 рублей.

Впоследствии истец уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуги просил взыскать задолженность за период с 01 декабря 2010 года по 30 апреля 2011 года в сумме 13608,74 рублей, увеличил в части пеней по состоянию на 16 мая 2011 года, просил взыскать 2563,55 рублей.

Определением суда от 06 мая 2011 года принято встречное исковое ФИО2 к ООО «Су-1», в котором ФИО2 просит признать начисления за капитальный ремонт с 2005 года на день рассмотрения спора в суде незаконным, возложить обязанности произвести перерасчет, списать с лицевого счета ФИО3 в счет текущих платежей предъявленную к оплате за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома денежную сумму в размере 13984,00 рублей, возложить обязанности произвести перерасчет, списать с лицевого счета ФИО3 в счет текущих платежей, предъявленные к оплате пени в размере 152,00 рублей, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: был введен в эксплуатацию в декабре 2005 года. Гарантийный срок составляет 5 лет, т.е. это период, в течение которого бремя ответственности за возникающие строительные недостатки несет застройщик, соответственно взимание платы для проведения капитального ремонта производиться не должно. Кроме того, собственниками жилья не было принято решение на общем собрании об установлении платы и взимании оплаты за капитальный ремонт.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 06 мая 2011 года исковые требования ООО «СУ-1» к ФИО2 о признании начислений оплаты за капитальный ремонт незаконным, перерасчете, списании с лицевого счета предъявленную к оплате за капитальный ремонт денежной суммы, пени в счет текущих платежей по квартплате, удовлетворены, с ФИО2 в пользу ООО «СУ-1» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13608,74 рублей, пени- 2563,55 рублей, расходы по оплате услуг представителя -5000,00 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины- 1274,31 рублей, всего - 22446,60 рублей, в доход государства госпошлина в размере 256,39 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «СУ-1» о признании начислений оплаты за капитальный ремонт незаконным, перерасчете, списании с лицевого счета предъявляемую к оплате за капитальный ремонт денежной суммы, пени в счет текущих платежей по квартплате, отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой просила решение мирового судьи отменить.

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие заявителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласился, просил решение мирового судьи оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения, пояснив, что ответчик смешивает понятия «оплата за капитальный ремонт» и - «плата за содержание». Собственники не принимают решения о размере содержания, это предусмотрено договором на техническое обслуживание.

Изучив и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным.

Установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: , является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно протокола общего голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от 18 ноября 2005 года, управляющей и обслуживающей организацией является ООО «СУ-1».

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: входит в сферу деятельности ООО «СУ-1», зарегистрированного в установленном законом порядке и постановленном на учет в налоговом органе.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Согласно ст. 155 ЖК РФ- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1)

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14).

Согласно статье 158 ЖК РФ- обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4).

Представленный ООО «СУ-1» расчет задолженности по коммунальным платежам и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, в том числе за капитальный ремонт мировым судьей судом проверен. При этом установлено, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 30 апреля 2011 года с учетом внесенной 25 апреля 2011 года оплаты в размере 20000,00 рублей, составила 13608,74 рублей. Данный вывод является правильным, согласно установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, поскольку размер такой платы не был установлен собственниками помещений дома.

Таким образом, мировым судьей правильно установлено, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 13608,74 рублей и пени в размере 2563,55 рублей.

В связи с изложенным, доводы ФИО2, изложенные в апелляционной жалобе о том, что правовых оснований для взыскания платы за капитальный ремонт у истца не имеется, поэтому она не должна оплачивать их, были предметом разбирательства, необоснованны, и мировым судьей сделан правильный вывод о том, что ответчик являясь собственником жилья, должна оплачивать жилищно- коммунальные услуги на счет управляющей и обслуживающей организации ООО «СУ-1».

Согласно ст. 328 ГПК РФ - суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе:

оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения;

изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение;

отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятия нового решения у суда по доводам апелляционной жалобы при рассмотрении дела в апелляционном порядке не имеется, потому решение мирового судьи надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СУ-1» оплачено сумма в размере 1000,00 рублей, в счет оплаты услуг представителя. Таким образом, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика.

Руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 по Октябрьскому району города Уфы Республики Башкортостан от 06 мая 2011 года по гражданскому делу по иску ООО «СУ-1» к ФИО2 о признании начислений оплаты за капитальный ремонт незаконным, перерасчете, списании с лицевого счета предъявленную к оплате за капитальный ремонт денежной суммы, пени в счет текущих платежей по квартплате, встречному иску о признании начислений оплаты за капитальный ремонт незаконным, перерасчете, списании с лицевого счета предъявляемую к оплате за капитальный ремонт денежной суммы, пени в счет текущих платежей по квартплате- оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2- без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СУ-1» расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 (одна тысяча) рублей

Определение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья Нурисламова Р.Р.