Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Дольщик» к ФИО1 о взыскании членских взносов, с апелляционной жалобой представителя ответчика ФИО6 на решение мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя истца ФИО12, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО13, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Дольщик» обратилась к ФИО1 о взыскании членских взносов. Мотивируя свои требования, тем что ООО «Доступное жилье» и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, п. 2.2 которого предусмотрено, что участник финансирует в установленном договором объеме строительство двухкомнатной квартиры строительный № общей площадью 50,13 кв.м. с балконом площадью 7,98 кв.м., расположенный на пятом этаже по строительному <адрес> (первая очередь), а также общего имущества, входящего в состав дома. Стоимость объекта установлена в размере 1 390 857 рублей. Передать объект участнику по акту приема-передачи застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Хакасия переданы в ЖСК «Дольщик» в счет удовлетворения требований участников строительства - ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства жилой дом площадью жилых помещений 11 905,17 кв.м., площадью нежилых помещений 4592,27 кв.м., общей площадью здания 16 497,44 кв.м., адрес объекта: <адрес> Кооперативу переданы права застройщика на весь объект без учета очереди, введенной в эксплуатацию. Объект незавершенного строительства жилой дом площадью жилых помещений 11 905,17 кв.м., площадью нежилых помещений 4592,27 кв.м., обшей площадью здания 16 497,44 кв.м., по <адрес> первая очередь которого сдана в эксплуатацию и ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан объект долевого строительства - квартира с уточнением фактического номера - №. Ответчик обращался к истцу с заявлением о выдаче ему акта приема-передачи на квартиру в указанном выше доме. В письменном ответе председатель правления ЖСК «Дольщик» указала о необходимости составления договора паенакопления, так как действия договоров участия в долевом строительстве прекращено в связи с погашением обязательств перед участниками долевого строительства путем передачи незавершенного строительством многоквартирного жилого <адрес>. Народов в <адрес> созданному ими ЖСК «Дольщик», а выраженная воля члена кооператива должна быть каким-либо образом зафиксирована. ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива «Дольщик» и являлся лицом, участвующим в деле о банкротстве ООО «Доступное жилье», так как обращался в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Доступное жилье. При рассмотрении Арбитражным судом Республики Хакасия ходатайства внешнего управляющего ООО «Доступное жилье» о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» была проверена законность голосования участников строительства по созданию ЖСК «Дольщик» и передачи последнему прав застройщика на указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ вынесено судебное определение. ФИО1 принимал участие в голосовании о создании кооператива и о передаче ему объекта. Размер членского взноса составляет 15 000 рублей. Просит взыскать с ответчика указанную сумму долга, расходы на оплату государственной пошлины. С учетом уточненных в ходе судопроизводства исковых требований, просит взыскать вступительный взнос в размере 5 000 руб. 00 коп. и членский взнос в размере 15 000 руб. 00 коп., утвержденные Уставом ЖСК «Дольщик», расходы на оплату государственной пошлины.

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Дольщик» к ФИО1 о взыскании членских взносов удовлетворены.

Взыскано с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дольщик» вступительный взнос в размере 5 000 рублей 00 копеек, членский взнос в размере 15 000 рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек, всего сумму в размере 20 600 рублей 00 копеек.

Взыскано с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 200 рублей 00 копеек.

Не согласившись с указанным решением, представитель ответчика ФИО13 подает апелляционную жалобу, в которой указывает, что выводы мирового судьи в вынесенном решении не соответствуют обстоятельствам дела, являются ошибочными и противоречащими представленным в дело доказательствам. Просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, считает решение мирового судьи законным и обоснованным, просил решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО13, действующий на основании доверенности, требования апелляционной жалобы поддержал, считает решение мирового судьи законным и обоснованным, просил решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи в связи со следующим.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ, Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно 112 Жилищного кодекса РФ, количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В судебном заседании установлено, что согласно Протокола № Общего собрания членов ЖСК «Дольщик» от 20.012015 г. и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Дольщик» был создан участниками ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, утвержден Устав ЖСК, ФИО11 назначена председателем правления ЖСК «Дольщик».

Согласно п.4.2 Устава ЖСК «Дольщик» (в редакции изменения, утвержденных протоколом № Общего собрания членов ЖСК «Дольщик» от ДД.ММ.ГГГГ), вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином при вступлении в члены Кооператива для покрытия расходов на учреждение Кооператива и (или) на прием такого гражданина в члены Кооператива. Вступительный взнос составляет 5 000 рублей и уплачивается в срок не более пяти дней до дня принятия решения учредителей о создании Кооператива или принятия решения общего собрания (конференции) Кооператива о приеме гражданина в члены Кооператива».

Согласно п.4.3 Устава ЖСК «Дольщик», предусмотрено, что членским взносом являются денежные средства, единовременно вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением: расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда Кооператива), связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной настоящим Уставом деятельности. Размер членского взноса составляет 15 000 рублей. Членские взносы вносятся членами Кооператива на банковский счет Кооператива, открытый в установленном порядке, или в кассу Кооператива, в срок, не превышающий 5 (пяти) рабочих дней после принятия гражданина в члены Кооператива.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Согласно определения Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство внешнего управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» ФИО2 удовлетворено. Передано в жилищно-строительный кооператив «Дольщик» в счёт удовлетворения требований участников строительства - общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье»: жилой дом площадью жилых помещений 11 905,17 кв.м., площадью нежилых помещений 4592,27 кв.м., общей площадью здания 16 497,44 кв.м., инв. № адрес <адрес>, условный №; права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 12 524,0 кв.м. (категория земель - земли населённых пунктов), кадастровый квартал - 01 01 08, кадастровая стоимость 35 964 294 рубля 12 копеек, расположенный по <адрес> предоставленный для строительства многоквартирного семиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе. Внешнему управляющему обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» ФИО2 внести сведения в реестр требований кредиторов о погашении требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.12 Закона о банкротстве участниками собрания участников строительства с правом голоса являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства. При этом участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункты 2 и 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

Общая сумма требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 183 536 236 рублей 07 копеек. Как следует из бюллетеней для голосования участников собрания кредиторов за создание жилищно-строительного кооператива «Дольщик» проголосовали участники строительства с суммой требований 154 755 756. рублей 52 копеек, что больше чем три четверти голосов, которые составляют в свою очередь 137 652 176 рублей 30 копеек.

За обращение в арбитражный суд с соответствующим ходатайством также проголосовали участники строительства, обладающие более 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на данном собрании, в связи с чем, согласно пункту 4 ст.201.12 Закона о банкротстве, решения считаются принятыми.

Указанный судебный акт вступил в законную силу, не оспаривается сторонами.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ответчика ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес><адрес>, общей площадью 51,4 кв.м. с балконами площадью 15, кв.м. и 1,6 кв.м.

Данное решение суда вступило в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела по существу.

В силу ч. 2 ст. 62 ГПК РФ, определение Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ и решение Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдиционное значение для настоящего дела, в связи с чем установленные им обстоятельства являются обязательны для суда и не подлежат новому доказыванию и оспариванию.

Согласно представленных истцом бюллетеней для голосования собрания кредиторов ООО «Доступное жилье» по вопросам о создании ЖСК «Дольщик» и обращении в Арбитражный суд РХ с ходатайством о погашении требований участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> путем передачи прав застройщика ЖСК «Дольщик», ответчик ФИО1 проголосовал «За».

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что мировой судья, верно, пришел к выводу о том, что ответчик ФИО1 является действующим членом ЖСК «Дольщик» в силу вступившего в законную силу судебного акта – определения Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Доступное жилье», членство в ЖСК «Дольщик» порождает для ответчика обязательства по оплате взносов, в связи с чем мировой судья обоснованно взыскал с ответчика вступительный взнос и членский взнос в суммах, установленных Уставом истца

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, аналогичны доводам сторон в ходе судебного разбирательства и, соответственно, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и отвергнуты судом по подробно изложенным в решении мотивам, не соглашаться с которыми суд апелляционной инстанции не находит оснований. Поскольку утверждения в апелляционной жалобе не опровергают выводы суда, а направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных им, они не могут служить основанием к отмене решения.

Таким образом, решение является законным и обоснованным и оснований для отмены решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и вынесения нового решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ЖСК «Дольщик» к ФИО1 о взыскании членских взносов - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО13 – оставить без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий О.С. Кондратенко