Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Перми от Дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Данилиха» о взыскании суммы в размере ... руб. ... коп., расходов по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп. – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Данилиха» о взыскании суммы в размере ... руб. ... коп., расходов по оплате госпошлины в размере ... руб. – отказать.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав пояснения ФИО1, представителя заявителя ФИО2 – ФИО3

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Данилиха» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере ... руб. ... коп., ФИО2 обратилась с иском к ТСЖ «Данилиха» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере ... руб. ... коп., также истцы просят взыскать уплаченную государственную пошлину. Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 является собственником Адрес и проживает в указанной квартире. ФИО2 является собственником Адрес и проживает в указанной квартире. Собственниками многоквартирных жилых домов по Адрес было создано ТСЖ «Данилиха», деятельность ТСЖ организована неудовлетворительно, интересы жильцов постоянно нарушаются. За период с Дата по Дата ревизия в ТСЖ не проводилась, в указанный период имели место существенные нарушения прав жильцов, поскольку за счет денежных средств на оплату тепловой энергии указанных жилых домов производило оплату тепловой энергии жилого Адрес. По условиям договора от Дата заключенного между ТСЖ «Данилиха» и ООО «Регионэнергосбыт», последний обязался осуществлять поставку тепловой энергии только жилых домов по Адрес и Адрес. ЦТП -40 снабжало тепловой энергией данные жилые дома и дом по Адрес, вся потребленная тепловая энергия жилых домов включены в счета-фактуры за октябрь, ноябрь, декабрь Дата года и оплачены ТСЖ за счет средств истцов, между тем, дом по Адрес в ТСЖ «Данилиха» не входит. В Дата году ТСЖ «Данилиха» заключен договор от Дата на поставку тепловой энергии жилых домов по Адрес с ООО «Пермская сетевая компания», в счета- фактуры к оплате ТСЖ в январе и феврале Дата также включено потребление тепловой энергии за жилой дом по Адрес. Истцы считают, что в период с Дата по Дата ответчиком необоснованно взималась с них плата в большем размере за потребленную тепловую энергию. В апреле Дата между ТСЖ «Данилиха» и ООО «Взлет-Урал» был заключен договор на установку двух тепловых счетчиков на подогрев воды на сумму ... руб. Стоимость счетчиков была включена в смету расходов Дата. и была оплачена за счет собственников жилья. Между тем. дома по Адрес были приняты в эксплуатацию на основании рабочего проекта со всеми измерительными приборами, в том числе и с тепловыми счетчиками в соответствии с проектной документацией на электроэнергию, на водоснабжение, на отопление и на подогрев воды. В период с Дата. по Дата. ТСЖ завышены тарифы стоимости услуг за содержание жилья, за обслуживание и эксплуатация лифтов, за охрану. В Дата году с лицевого счета ТСЖ незаконно была списана сумма в размере ... руб., указанные денежные средства были направлены на погашение личной задолженности председателя ФИО4 по договору беспроцентного займа заключенному с ОАО «Камская долина», решения собрания не было, в смету Дата. указанная сумма не заложена. В связи с занижением общей площади домов по Адрес по статье «содержание жилья» Дата. расходы на содержание жилья рассчитывались на жилую площадь домов - 14881,2 кв.м., фактически жилая площадь составляла - 15176.8 кв.м. В Дата. ТСЖ заключило договор подряда от Дата. с ИГ ФИО5 на изготовление, установку и покраску ограждения в ТСЖ на сумму ... руб. Впоследствии установленное ограждение на основании решения суда было демонтировано, сметой расходов на 2008г. данное ограждение не было предусмотрено, нет решения общего собрания собственников, собственники оплатили незаконно построенное ограждение. Дата. ТСЖ «Данилиха» был заключен договор с ПК «Дзержинец» на изготовление и монтаж ограждения на сумму ... руб. обязательства по изготовлению и установке не были исполнены, однако оплата произведена в полном объеме за счет собственников жилых домов. По договору от Дата. с ООО «Колибри-95» приобретен электропривод на сумму ... руб., пульт по цене .... Данный электропривод не был установлен, но оплата произведена в полном объеме. В решении Правления ТСЖ от Дата. указано, что содержание территории парковки автомашин -очистка от мусора и снега производится за счет средств автовладельцев паркующих автомобили. Уборка снега сметой в Дата не предусмотрена и нет решения общего собрания. ТСЖ произведена оплата за уборку снега организации ООО «Сева», в связи с чем собственники понесли убытки. Оплата ТСЖ за обслуживание тепловых счетчиков в Дата произведена ООО «Металлэлектромонтаж» в сумме ... руб., однако в договоре с ООО «ОптимаСтройТранс» от Дата указано, что стоимость двух тепловых счетчиков составляет ... руб. с июня по декабрь Дата В ежемесячную смету для оплаты расходов собственниками заложена сумма ... руб., данная услуга в годовую смету за Дата. не заложена, общим собранием не утверждена. С января Дата по август Дата ежемесячной сметой для оплаты собственникам установлен тариф на 1 кв.м. - 0.13 руб., сентябрь-0,007 руб., октябрь, ноябрь, декабрь 2008г. - 0,03 руб., собственникам итого предъявлено к оплате ... руб. ... коп., однако, в соответствии с утвержденной сметой на Дата следовало уплатить ... руб.... коп. В связи с занижением общей жилой площади домов по Адрес по статье «содержание жилья» Дата расходы на содержание жилья необоснованно рассчитывались на жилую площадь - 14881,2 кв.м., фактически жилая площадь составила 15194 кв.м., в связи с этим имеется переплата суммы собственниками по данной статье. В Дата ТСЖ были заключены договор с «БИ Спецтранс» на сумму ... руб., ИГ ФИО6 на сумму ... руб. по оказанию услуг по вывозу снега. Произведена оплата в сумме ... руб., однако сметой это не было предусмотрено, нет решения общего собрания. Согласно ежемесячным отчетам сумма обслуживания тепловых счетчиков в Дата составила ... руб. х 6 мес.= 14 220 руб. (с января по июнь) и ... руб.х 6 меся.=... руб., итого ... руб., следовательно тариф для оплаты собственникам на 1 кв.м, составил 2,03 руб. Однако, в соответствии с условиями договора от Дата заключенного с ООО «ОптимаСтройТранс» следовало начислять ... руб. хб мес.= ... руб. и ... руб. х 6 мес.= ... руб., итого ... руб., в связи с этим у собственников возникла переплата. В 2009г. произведена опрессовка тепловых сетей на сумму ... руб., которые не должны принадлежать собственникам ТСЖ. При сдаче дома застройщиком тепловые сети должны быть переданы ресурсо-снабжающим организациям или администрации района, города. К договорам за Дата года. по поставке электроэнергии с ООО «Регионэнергосбыт» и ООО «ПСК» были приложены «акты установления границ эксплуатационной ответственности», в которых были обозначены тепловые сети, подлежащие обслуживанию. Председателем ТСЖ ФИО4 подписаны договоры и акты. Данные тепловые сети были взяты на баланс ТСЖ, сумма на опрессовку сетей в 2009г. не предусмотрена, общим собранием не утверждена. Собственники понесли убытки. Председателем ТСЖ ФИО7 в Дата потрачено за услуги подвижной связи ... руб., договор отсутствует, собственники вновь понесли убытки. Произведена оплата антенному цеху за установку усилителя для антенны на доме по Адрес, что сметой не предусмотрено, нет решения общего собрания собственников, в связи с чем собственники необоснованно понесли убытки. Смета расходов ТСЖ на содержание и техническое обслуживание на период с Дата по Дата утверждена на общем собрании членов ТСЖ от Дата общий тариф за Дата. для оплаты собственникам на содержание жилья составил 175,09 руб. за 1 кв.м., который завышен согласно утвержденной смете, должен быть согласно расчетам - 171,48 руб. истцы в связи с этим понесли убытки. После решения суда о сносе незаконного ограждения председателем ТСЖ ФИО4 по счету от Дата. приобретен ремкомплект для распашных ворот на сумму ... руб., сметой не предусмотрен, нет решения общего собрания, следовательно собственники понесли убытки. Председателем ТСЖ заключен договор подряда от Дата по условиям которого ООО «ПК-Сервис» обязалось произвести изготовление, установку и покраску ограждения (4 секции) и ограждения детской площадки со двухстворчатой калиткой на сумму ... руб., однако, при сдаче жилых домов в эксплуатацию детская площадка была огорожена и не требовала дополнительных ограждений. В последствие на основании справки ТСЖ «Данилиха» от Дата. и решения Правления ТСЖ «Данилиха» от Дата было постановлено, что организация работ по благоустройству выделенной придомовой территории, парковка должна быть огорожена от детской площадки за счет членов ТСЖ изъявивших желание использовать парковочные места, фактически все собственники ТСЖ оплатили за установленные ограждения и восстановление детской площадки в Дата. Сметой расходов данные ограждения на Дата не предусмотрено, нет решения общего собрания. Договор оказания услуг от Дата. с ИП ФИО8 на механизированную уборку снега на сумму ... руб., на основании решения правления ТСЖ от Дата. и справки от Дата. указано, что содержание территории парковок производится за счет автовладельцев паркующих автомобили, истцы считают, что уборка снега производится за счет автовладельцев. В Дата проведена опрессовка тепловых сетей на сумму ... руб., данные сети не должны принадлежать собственникам, данная сумма сметой не предусмотрена, общим собранием не утверждена. В соответствии с Решением Пермской городской Думы от Дата юридические услуги не входят в перечень услуг по содержанию жилого помещения в 6-11 этажных домах, оплачиваемых за счет платы за содержание жилого помещения., тем не менее ИП ФИО9 в Дата по договорам оплачено ... руб. Таким образом, собственники понесли убытки. Подоговору с ОАО «Пермская энергосбытовая компания» ТСЖ произведена оплата неустойки в Дата в сумме ... руб. ... коп., однако договором неустойка не предусмотрена, расчет не приложен, акт сверки расчетов отсутствует, собственники понесли убытки. По договору от Дата с ООО «Алгоритм» без составления акта сверки расчетов, выплачена ТСЖ задолженность в Дата в сумме ... руб. ... коп., собственники понесли убытки. Смета расходов на содержание и техническое обслуживание на период с Дата. по Дата. утверждена на общем собрании членов ТСЖ от Дата. ИП ФИО9 по договорам от Дата и от Дата. произведена оплата юридических услуг в размере ... руб., однако юридические услуги не входят в перечень услуг по содержанию жилого помещения, собственники понесли необоснованные убытки. Кроме того, ИП ФИО9 произведена оплата в сумме ... руб. по договорам от Дата., от Дата., от Дата., от Дата из резервного фонда за предоставление юридических консультаций по личному запросу председателя ТСЖ, собственники вновь понесли убытки. По договору с «СИФ «Кризол» проведен ремонт крыш на сумму ... руб.... коп. ТСЖ имеет право вводить в платежный документ для собственников помещений строку «отчисления на капитальный ремонт дома» только в одном случае - если собственники помещений на их общем собрании приняли решение о проведении капитального ремонта за счет средств самих собственников. Ремонт крыши и стоимость работ сметой не предусмотрен, общим собранием не утвержден, собственники понесли убытки. По договору от Дата. с ООО «Строй-сити групп» произведен монтаж демонтированного ограждения, стоимость монтажа составила ... руб., данная услуга сметой не предусмотрена, нет решения общего собрания, собственники ТСЖ оплатили за монтаж демонтированного ограждения в Дата за 1 кв.м, жилой площади - 0,53 руб., собственники понесли убытки. Договор с ИП ФИО8 - оказание услуг (самосвал) по механизированной уборке снега на сумму ... руб. Уборка снега должна оплачиваться автовладельцами, на основании решения Правления ТСЖ от Дата. содержание территории парковок производится за счет автовладельцев, паркующих автомобили. Произведена опрессовка тепловых сетей ИП ФИО10 от Дата. на сумму ... руб., однако данные сети собственникам не принадлежат и собственники понесли убытки.

В ходе разбирательства дела судом первой инстанции истцы настаивали на удовлетворении исковых требований, обосновывая их изложенными выше обстоятельства. Ответчик иск не признал, поскольку считает, что истцами сделки, договоры, заключенные ТСЖ с организациями и индивидуальными предпринимателями не оспаривались, истцы оплачивали коммунальные платежи, расходы ТСЖ подтверждены представленными документами, счетами-фактурами.

Мировым судьей постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 Указывая, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужило то, что ответчиком были предоставлены документы в подтверждение понесенных им расходов, а истцы как собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме. При этом суд указал, что какие-либо договоры, заключенные ТСЖ «Данилиха» с обслуживающими организациями, индивидуальными предпринимателями жильцами не оспаривались. Также судом не проверена законность начислений и соответствующих расходов, понесенных ТСЖ «Данилиха», не утвержденных общим собранием собственников жилых домов и не включенных в смету на соответствующий год. При вынесении решения судом не был принят во внимание и не получил правовой оценки ни один из довод истцов, изложенных в исковом заявлении, и пояснениях, данных в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ч. 1, 4 ст. 198 ГПК РФ решение суда состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанные положения закона при вынесении решения мировым судьей соблюдены не были, оценка представленным и исследованным судом доказательствам не дана, в мотивировочной части решения не указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об отказе истцам в исковых требованиях.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения мировым судьей, по доводам апелляционной жалобы, с учетом требований, ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд апелляционной инстанции находит его подлежащим отмене в части, в связи с нарушением норм процессуального права. Поскольку необходимые для рассмотрения дела доказательства имеются в материалах дела, суд апелляционной инстанции, отменяя решение в части принимает новое решение.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы судом были истребованы документы из охранного агентства «Баязет-Секьюрити», Сбербанка России, ООО «пермская сетевая компания», ЗАО «Газпром газораспределение Пермь», ООО «Алгоритм». Представленные перечисленными организациями документы дополнительными доказательствами не являются, при вынесении нового решения в качестве таковых судом апелляционной инстанции не приняты.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником и постоянно проживает в жилом помещении по адресу Адрес. ФИО2 является собственником и постоянно проживает по адресу Адрес

Согласно уставу ТСЖ «Данилиха» создано на основании решения общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в двух многоквартирных жилых домах по адресу Адрес и Адрес. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей на добровольной основе лиц, которые имеют или будут иметь право собственности на жилые и нежилые помещения в границах единого вновь созданного комплекса недвижимого имущества по адресу Адрес и Адрес.

Целью деятельности товарищества является обеспечение нормального и стабильного функционирования жилого дома, надлежащее содержание жилого дома и придомовой территории, защита прав и законных интересов членов товарищества (п. 2.1 устава).

Отклоняя доводы истцов в полном объеме, суд первой инстанции посчитал их не обоснованными, указав лишь на то обстоятельство, что ответчиками представлены документы в подтверждение понесенных расходов и истцы как собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, чем нарушил положения ст. 198 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 28 и п. 29 Правил содержания общего имущества в доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ (то есть за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно представленным техническим паспортам площадь жилого дома по Адрес составляет 7516,6 кв.м., площадь дома по Адрес составляет 7364,6 кв.м., площадь нежилого помещения по Адрес составляет 295,6 кв.м. Таким образом, общая площадь жилых домов ТСЖ «Данилиха» составляет 15176,8 кв.м.

При вынесение решения мировой судья не учел доводы истцов о том, что собственники ТСЖ «Данилиха» оплачивали тепловую энергию за дом по Адрес который в его состав не входит, однако указанные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании и представленными в материалы дела доказательствами. Из представленных счет-фактур, а также ведомостей потребления тепловой энергии за Дата года следует, что ТСЖ «Данилиха» производило оплату тепловой энергии жилого дома по Адрес.

В Дата оплата тепловой энергии за жилой дом по Адрес составила ... руб... коп., в Дата – ... руб. Учитывая общую площадь жилых домов ТСЖ «Данилиха» 15176,8 кв.м., на которую должны начисляться расходы на содержание жилья и коммунальные услуги, переплата собственников ТСЖ в Дата на 1 кв.м. жилой площади составила 9,80 руб., в Дата – 19,33 руб. Таким образом, в результате оплаты тепловой энергии за жилой дом по Адрес собственники жилых домов ТСЖ «Данилиха» понесли убытки, которые подлежат возмещению ответчиком. Так в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере ... руб. ... коп., в пользу ФИО2 – ... руб. ... коп.

Определяя размер взыскания излишне уплаченных сумм за тепловую энергию в Дата годах истцы исходили из общей площади ТСЖ «Данилиха» равной 15194 кв.м., подтверждение оплаты тепловой энергии за указанный период представили счета-фактуры, акты приема-передачи.

Согласно представленным в материалы дела документам площадь жилых домов ТСЖ составляет 15176,8 кв.м., следовательно оплата тепловой энергии должна исчисляться из указанной площади. Так как ТСЖ производило начисления исходя из меньшей площади жилых домов (14881,2 кв.м.) истцы, как собственники помещений, понесли убытки, оплачивая предоставляемые услуги в большем размере.

Таким образом, за период с Дата. ФИО1 понесла убытки по оплате тепловой энергии в размере ... руб. ... коп., ФИО2 – ... руб. ... коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Из материалов дела следует, что в ... году годовой тариф по оплате статьи «содержание жилья» с апреля по декабрь составил ... руб. ... коп. и является завышенным в связи с тем, что расходы на содержание жилья рассчитывались на жилую площадь домов в размере 14881,2 кв.м., тогда как в действительности она составляет 15176,8 кв.м.

Таким образом, исходя из жилой площади домов в размере 15176,8 кв.м. тариф по оплате за содержание жилья на 1 кв.м. составляет 52 руб. 73 коп. В соответствии с представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг в Дата году ФИО1 за содержание жилья оплатила ... руб., переплата составила ... руб. ... коп.

Годовой тариф по оплате содержания жилья за период с октября Дата. по декабрь Дата. составил 14 руб. 12 коп. и является завышенным. Исходя из жилой площади домов в размере 15176,8 кв.м. тариф по оплате за содержание жилья за указанный период на 1 кв.м. составляет 13 руб. 84 коп. В соответствии с представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг в Дата году ФИО2 за содержание жилья оплатила ... руб. ... коп., переплата составила ... руб... коп.

Аналогичная ситуация складывается в Дата году, в связи с тем, что площадь жилых домов при расчете услуг была занижена. С учетом представленных в материалы дела платежных документов об оплате содержания жилья и технических паспортов, подтверждающих площадь жилых домов в размере 15176,8 кв.м., с ответчика подлежат взысканию излишне уплаченные суммы за содержание жилья в пользу ФИО1 – ... руб. ... коп., в пользу ФИО2 – ... руб. ... коп. Решение в части установления размера платы за содержание и техническое обслуживание за спорный период не принималось, суду представлено не было.

На основании разрешений инспекции архитектурно-строительного контроля департамента планирования и развития территории г. Перми №, № жилые дома по Адрес и Адрес были введены в эксплуатацию.

Согласно письма ООО Институт «Константа» от Дата № проектом строительства жилого дома по Адрес предусматривалось устройство в подвале жилого дома, на вводе в здание сетей холодного и горячего водоснабжения, 2-х независимых общедомовых водомерных узлов с установкой счетчика ВСХ-50 на сети холодного водоснабжения и счетчика ВСГ-32 на сети горячего водоснабжения, а также устройство в подвале жилого дома узла управления теплоснабжением с установкой комплекта тепловычислителя типа «Метран».

Таким образом, жилые дома по Адрес и Адрес были введены в эксплуатацию со всеми измерительными приборами, в том числе и тепловыми счетчиками.

Согласно п. 6.7 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995г. № Вк-4936, перед каждым отопительным сезоном осуществляется проверка готовности узлов учета тепловой энергии к эксплуатации, о чем составляется соответствующий акт.

Факт установки в апреле Дата приборов учета тепловой энергии ООО «Взлет-Урал» на основании заключенного договора истцами не оспаривается, понесенные фактически расходы в размере ... руб. были включены в смету расходов за Дата. Доводы в части необоснованности предъявления к оплате указанных расходов отклоняются судом, поскольку решением общего собрания от Дата. (том 2 л.д. 138-141) оформленного протоколом было принято решение об установке и сдаче в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии на нагрев горячей воды в размере Дата руб.

Доводы истцов о необоснованности предъявления к оплате работ по опрессовке тепловых сетей, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «Пермская сетевая компания» и ТСЖ «Данилиха» границы эксплуатационной ответственности ТСЖ за состояние и обслуживание тепловых сетей устанавливаются от ЦТП № 40 по Адрес до наружной стены здания по Адрес, включая внутридомовые системы отопления, ГВС, ХВС, указанный акт подписан обеими сторонами, что свидетельствует о наличии согласованного между сторонами обстоятельства по несению расходов в части содержания и обслуживания тепловых сетей от ЦТП № 40, работы по опрессовке сетей являются частью их технического содержания и обслуживания, в связи с чем, необходимость их проведения предполагается действиями по содержанию сетей в надлежащем состоянии. Учитывая, разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ «Данилиха» должна нести расходы по техническому содержанию и обслуживанию тепловых сетей. Доказательств подтверждающих иные границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по которым поставляется тепловая энергия в ТСЖ истцами не представлено.

Из пояснений истцов следует, что смета расходов на Дата общим собранием не утверждалась, доказательств обратного ответчиком не представлено. Стоимость услуг охраны с мая Дата. по декабрь Дата составила ... руб., тариф на 1 кв.м. жилой площади составил ... руб. ... коп. Договоры на оказание услуг охраны не представлены, доказательств фактически понесенных услуг ответчиком суду первой инстанции представлено не было.

Из представленных суду счетов-квитанций следует, что ФИО1 оплатила за услуги охраны в Дата - ... руб. ... коп., ФИО2 ... руб. ... коп., в связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Также материалами дела подтвержден довод истцов о списании со счета ТСЖ денежных средств по договору займа с ОАО «Камская долина».

Так установлено, что Дата между ОАО «Камская долина» и ТСЖ «Данилиха» заключен договор беспроцентного займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере ... руб., а заемщик обязался возвратить сумму займа в течение трех месяцев с момента ввода жилого дома по Адрес в эксплуатацию.

Денежные средства в счет погашения займа в размере ... руб. были списаны со счета ТСЖ. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено.

В соответствии с ч. 2 п. 6 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

Согласно п. 11.6.1 Устава ТСЖ «Данилиха» к исключительной компетенции общего собрания Товарищества относится принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

Судом установлено, что общим собранием ТСЖ «Данилиха» не принималось решение о получении заемных средств у ОАО «Камская долина». Учитывая, что денежные средства списанные со счета ТЖС являются средствами собственников жилых и нежилых помещений, решение о заключении договора займа собственниками не принималось, в связи с чем сумма ... руб. подлежит возвращению собственникам жилых помещений. Исходя из суммы займа и общей площади помещений, на 1 кв.м. приходится 0,47 руб. Так возврату ФИО1 подлежит ... руб. ... коп., Франк – ... руб. ... коп.

Дата между ТСЖ «Данилиха» и ФИО11 заключен договор об оказании юридических услуг, по условиям которого последний обязался в интересах собственников жилых и нежилых помещений жилых домов ТСЖ «Данилиха» оказывать юридические услуги. Конкретное содержание оказываемых услуг определяется в технических заданиях заказчика. Оплата оказанных по договору услуг производится в соответствии со счетами исполнителя.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Данилиха» Дата. ФИО11 было оплачено ... руб. В связи с тем, что оказание услуг по договору материалами дела не подтверждено, акты приема-передачи выполненных работ, платежные документы подтверждающие оплату услуг по договору ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, что услуги не предоставлялись, перечисленная сумма подлежит взысканию с ответчика. Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию ... руб. ...., в пользу ФИО2 – ... руб. ... коп.

Доводы истцов о незаконной оплате юридических услуг ФИО9 отклоняются судом по следующим основаниям.

Дата между ТСЖ «Данилиха» и ИП ФИО9 был заключен договор на абонентское правовое обслуживание, согласно которому последний обязался предоставлять юридические услуги (консультации) по вопросам гражданского, трудового, налогового законодательства, а также по вопросам судопроизводства в арбитражных судах в соответствии с требованиями заказчика.

Оказание услуг по договору подтверждено представленными в материалы дела актами подтверждения оказанных услуг, платежными поручениями на сумму ... руб. Указанные расходы включены в смету как резервный фонд.

Оплата услуг подвижной связи, а также установки усилителя для антенны материалами дела не подтверждена истцами не доказана, в связи с чем, в данной части требования истцов удовлетворению не подлежат.

Так же в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты неустойки в сумме ... руб. ... коп. ОАО «Пермская сетевая компания», в связи с чем, доводы истцов в данной части подлежат отклонению, в связи с недоказанностью.

Доводы истцов в части необоснованности перечисления денежных средств ООО «АЛГОРИТМ» отклоняются судом, поскольку материалами дела подтверждено наличие договорных отношений ТСЖ и указанной организации по выполнению работ по расчету платы за жилищно-коммунальные и другие услуги, в связи с чем, требования истцов о взыскании перечисленных суммы ООО «АЛГОРИТМ» являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Доводы истцов в части необоснованности перечисления сумм ООО «ОптимаСтройТранс» за обслуживание тепловых счетчиков не нашли своего подтверждения.

Согласно ежемесячным отчетам сумма обслуживания тепловых счетчиков в Дата составила ... руб., следовательно, тариф для оплаты на 1 кв.м. составил ... руб. Однако, в соответствии с договором № от Дата. заключенным с ООО «ОптимаСтройТранс» оплата производится за фактически произведенное количество обслуживаний, из расчета ... руб., за одно техническое обслуживание одного теплосчетчика за один месяц (обслуживание производилось двух теплосчетчиков). Дополнительным соглашением к договору от Дата. оплата за фактически произведенное количество обслуживаний с Дата установлена, из расчета ... руб., за одно техническое обслуживание одного теплосчетчика за один месяц (обслуживание производилось четырех теплосчетчиков). Исходя из суммы обслуживания подлежащей оплате и количества обслуживаемых теплосчетчиков перечисленная ТСЖ сумма в счет исполнения договора с ООО «ОптимаСтройТранс» нашла свое подтверждение.

Дата. между ТСЖ «Данилиха» и ООО «Строительно-инвестиционная фирма «Кризол» заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по текущему ремонту кровли на объекте, расположенном по адресу Адрес. Стоимость работ определена договором в размере ... руб. ... коп.

Дата между ТСЖ «Данилиха» и ООО «Строительно-инвестиционная фирма «Кризол» заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по заделке шва на объекте, расположенном по адресу Адрес. Стоимость работ определена договором в размере ... руб. Всего ООО «СИВ «Кризол» оплачено по договорам ... руб. ... коп.

Учитывая предмет указанных выше договоров, ООО «Строительно-инвестиционная фирма «Кризол» проведены работы по текущему ремонту, для проведения которого решение общего собрания не требуется, оплата произведена в рамках заключенных договоров, за фактическое выполнение работ, в связи с чем, доводы истцов в указанной части не обоснованны.

Дата. между ТСЖ «Данилиха» и ИП ФИО5 заключен договор подряда № на выполнение работ по изготовлению, установке и покраске металлического ограждения с воротами и калиткой по периметру придомовой территории жилых Адрес и № по Адрес. Стоимость услуг по договору составила ... руб. Работы по договору выполнены в полном объеме, оплата ТСЖ произведена, что подтверждается актом приемки и сдачи работ от Дата а также платежными поручениями № от Дата., № от Дата

Общим собранием собственников в нарушение ст. 44 ЖК РФ об установке ограждения с воротами и калиткой по периметру придомовой территории жилых Адрес не принималось.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата. установка металлического ограждения, ворот и калитки по договору № от Дата. признана незаконной, ТСЖ «Данилиха» обязали демонтировать указанные объекты. Решение суда вступило в законную силу Дата

Таким образом, собственники жилых помещений оплатили установку незаконно установленного ограждения в Дата за 1 кв.м. жилой площади ... руб. ... коп., в связи с чем, данные расходы подлежат возмещению. В пользу ФИО1 – ... руб. ... коп., в пользу ФИО2 – ... руб. ... коп.

Дата между ТСЖ «Данилиха» и ПК «Дзержинец» заключен договор № на выполнение работ по изготовлению и монтажу ограждения, стоимость работ составила ... руб. Согласно акту от Дата ПК «Дзержинец» произвел работы по изготовлению и монтажу ограждения, качество работ соответствует предъявляемым требованиям. Акт подписан обеими сторонами, никем не оспорен. Оплата по договору подтверждается счет-фактурой № от Дата

Как следует из материалов дела, решение общего собрания по изготовлению и установке ограждения не принималось, следовательно обязательств по оплате за изготовление и монтаж ограждения у собственников ТСЖ «Данилиха» не возникло. Таким образом, истцы понесли убытки, которые подлежат возмещению ответчиком, в пользу ФИО1 – ... руб. ... коп., в пользу ФИО2 – ... руб. ... коп.

Дата между ТСЖ «Данилиха» и ИП ФИО8 заключен договор на оказание автоуслуг №. Предметом договора являются транспортные услуги по вывозу снега на снежную свалку. Стоимость оказанных услуг по настоящему договору определяется исходя из фактически выполненных рейсов, подтвержденных актами сдачи-приемки оказанных услуг. Стоимость одного рейса вывоза снега на снежный полигон составляет ... руб. Оплата и оказание указанных услуг подтверждается актами о выполненных работах, счетами-фактурами и платежными поручениями, в связи с чем, суд приходит к выводу, что услуги по вывозу снега были оказаны и подлежат оплате. Таким образом, требования истцов в указанной части удовлетворению не подлежат.

Стоимость услуг по обслуживанию и эксплуатации лифтов в октябре-декабре Дата года составила ... руб., тариф составил ... руб. ... коп. Таким образом, за период с октября по декабрь Дата года за обслуживание и эксплуатацию лифта ФИО1 должна была оплатить ... руб. ... коп. (... руб. х 47,6 кв.м.), ФИО2 ... руб. ... коп. (... руб. х 42,6 кв.м.).

Согласно представленным квитанциям за Дата год ФИО1 за обслуживание и эксплуатацию лифта оплачено ... руб. ... коп., ФИО2 – ... руб. ... коп. Таким образом, переплата ФИО1 составила ... руб. ... коп., ФИО2 – ... руб. ... коп., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Дата между ТСЖ «Данилиха» и ООО «Колибри-95» заключен договор № по условиям которого ООО «Колибри-95» обязалось доставить и установить электропривод «Nice» для распашных ворот на объект по адресу Адрес в течение 20 банковских дней после внесения предоплаты. Согласно акту приемки-сдачи работ по договору № все условия договора выполнены качественно и в срок. Согласно товарной накладной № от Дата. произведена оплата за пульт ДУ (2к) в размере ... руб.

В смете расходов ТСЖ «Данилиха» за ноябрь, декабрь Дата включена оплата за электропривод в размере ... руб.

Дом по адресу Адрес в состав ТСЖ «Данилиха» не входит.

Таким образом, собственники жилых помещений ТСЖ «Данилиха» понесли убытки, так как сумма оплаты была включена в содержание жилья, в связи с чем, суммы оплаченные истцами подлежат взысканию с ответчика, в пользу ФИО1 – ... руб. ... руб. х 47,6 кв.м.), в пользу ФИО2 – ... руб. ... коп. ... руб. х 42,6 кв.м).

Дата между ЗАО «Фирма Уралгазсервис» и ТСЖ «Данилиха» заключен договор № на техническое обслуживание газопроводов, сооружений на них и газового оборудования на объектах по Адрес и Адрес. Стоимость услуг по договору определена на основании смет и составила ... руб. ... коп. в месяц, что в год составляет ... руб. ... коп. Однако, согласно смете расходов на Дата технический осмотр газовых сетей составил ... руб. ... коп. в месяц, что в год составило ... руб. ... коп., собственниками жилых помещений произведена оплата в размере ... руб. ... коп., что подтверждается документами представленными в материалы дела, то есть в меньшем размере, чем предусмотрено договором. Таким образом, доводы истцов в части необоснованности предъявления к оплате сумм по техническому обслуживанию газовых сетей в Дата материалами дела не подтверждены и удовлетворению не подлежат.

С учетом приведенных выше обстоятельств с ТСЖ «Данилиха» подлежат взысканию излишне оплаченные собственниками жилых помещений суммы, в пользу ФИО1 – ... руб. ... коп., в пользу ФИО2 – ... руб. ... коп. Мировой судья при вынесении решения неправильно применил нормы материального права и не определил обстоятельства имеющие значение для дела.

ТСЖ «Данилиха» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Перми от Дата отменить в части, вынести по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Данилиха» в пользу ФИО1 излишне уплаченные суммы в размере ... руб. ... коп., в счет возмещения уплаченной государственной пошлины ... руб. ... коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Данилиха» в пользу ФИО2 излишне уплаченные суммы в размере ... руб. ... коп., в счет возмещения уплаченной государственной пошлины ... руб. ... коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Судья Т.А. Синицына