Определение № 11-3354/2018 от 03.04.2018 Челябинского областного суда (Челябинская область)

Дело № 11-3354/2018 судья Боднарь Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе

председательствующего судьи Давыдовой В.Е.

судей Роговой Е.С., Винниковой Н.В.

при секретаре Ерёмине Д.А.

рассмотрела 03 апреля 2018 года в г. Челябинске в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО « Кровля Изоляция», ФИО1 на решение Сосновского районного суда Челябинской области от 23 ноября 2017года , которым удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 площадка № 6» к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Доступное жилье», Управлению Федерального казначейства по Челябинской области (ЧРО ФСС Челябинской области филиал № 3), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Челябинскому областному общественному учреждению защиты прав потребителей «Совет потребителей Челябинской области», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО «Континент», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, Центральной межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей», ФИО40, ОАО «Челябоблкоммунэнерго», ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50

Яковлевне, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ООО «Кровля Изоляция», ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО58, ФИО67, ФИО68, ООО «Континент», ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, Шмидт Эре Леонидовне, ФИО78 о снятии запрета регистрационных действий; отказано в удовлетворении встречного иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 площадка № 6», обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Доступное жилье» о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок в части.

Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела и доводах апелляционных жалоб, пояснения: представителя истца ФИО79, возражавшего против удовлетворения жалоб, представителя ответчика Инвестиционная компания «Доступное жилье» ФИО80., возражавшего против удовлетворения жалобы, представителя ответчика ФИО1- ФИО81, поддержавшего доводы жалоб; пояснения представителя ответчика ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска ФИО82, ответчиков ФИО63, ФИО44, ФИО33, ФИО64, ФИО34, ФИО83 ( ранее ФИО62) Н.Н., ФИО32, ФИО84, ФИО67, ФИО29, ФИО25, ФИО51, ФИО75, представителя ответчиков ФИО21, ФИО66, ФИО36, ФИО19, ФИО18 - ФИО85 , согласившихся с доводами апелляционных жалоб,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «»ФИО2 площадка № 6» (далее - ООО «ФИО2 площадка № 6») обратилось в суд к вышеуказанным ответчикам с иском о снятии ареста (запрета регистрационных действий) в отношении : квартир № **** жилого дома **** (стр.), расположенного по адресу: ****; квартир № **** жилого дома **** (стр.),

2

расположенного по адресу: ****, наложенный 12.01.2017г. судебным приставом-исполнителем МСОСП по юридическим лицам г. Челябинска ФИО86 в рамках сводного исполнительного производства постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 12.01.2017 г., сославшись на следующее.

Вышеуказанные квартиры являются имуществом ООО «ФИО2 площадка № 6» на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № **** от 16.03.2016 г., договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № **** от 19.02.2016 г., зарегистрированных в установленном порядке, оплата по которым произведена истцом полностью, что подтверждается актами сверки, справкой. В силу п. 1 ст. 16 пункта 11 ст. 48 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства, а не у застройщика, следовательно, ООО ИК «Доступное жилье» не является собственником объектов, указанных в просительной части иска, запрет на совершение регистрационных действий в отношении которых подлежит отмене, (т. 1 л.д. 14-17)

ФИО1 обратилась к ООО «ФИО2 площадка № 6», ООО ИК «Доступное жилье» со встречным иском и просила признать недействительными : договоры долевого участия в строительстве № **** от 16.03.2016 г., № **** от 19.02.2016 г., акты взаимозачета № 5 от 05.04.2016 г. и № 6 от 20.08.2016 г.; применить последствия недействительности указанных сделок в части: обязать ООО «ФИО2 площадка № 6» возвратить ООО ИК «Доступное жилье» квартиры № **** в жилом доме № **** (стр.), расположенном по адресу: ****; квартиры № **** в жилом доме № **** (стр.), расположенном по адресу: ****, (т. 4 л.д. 24-33, т. 8 л.д. 191 -200), указав в обоснование следующее.

Договоры долевого участия в строительстве от 19.02.2016 г. и от 16.03.2016 г. являются недействительными на основании ст.ст. 10, 168 ГК РФ, поскольку цена продаваемой недвижимости по договорам составляет 22000 руб./кв.м, в то время как стоимость жилья по договорам с физическими лицами, заключенными в период с 10.10.2014 г. по 20.05.2015 г. составляет в среднем 32767,78 руб./кв.м, а в настоящее время -26539,69 руб. Заключая указанные сделки на подобных условиях, ООО ИК «Доступное жилье» не дополучило доход от продажи недвижимости и причинило тем самым ущерб кредиторам на общую сумму около 18000000 руб. (на 5657120,47 руб. по договору от 19.02.2016 г., на 12259228,23 руб. - по договору от 16.03.2016 г.), что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ООО ИК «Доступное жилье». Договоры заключены между аффилированными

з

(взаимозависимыми) лицами, которые знали об имущественном положении должника и о совершении сделок со злоупотреблением правом : ООО ИК «Доступное жилье» и ООО «ФИО2 площадка № 6» имеют одинаковый состав учредителей: Я.А.Н.. Я.И.Н., Ц.Т.Н., директором ООО ИК «Доступное жилье» является Я.А.Н., директором ООО «ФИО2 площадка № 6» - Ц.Т.Н. Передача имущества юридическими лицами между сторонами преследовала цель причинение вреда кредиторам ООО ИК «Доступное жилье» и осуществлялась лицами, осведомленными о деятельности обоих организаций. Договоры заключены при наличии у должника ООО ИК «Доступное жилье» неисполненных обязательств в рамках сводного исполнительного производства и при отсутствии достаточного имущества для погашения указанной задолженности перед взыскателями, непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, когда строительные работы уже были завершены (договор от 19.02.2016 г. заключен за 10 дней, договор от 16.03.2016 г. - за 5 месяцев до сдачи дома в эксплуатацию), что свидетельствует о несоответствии цели договора долевого участия в строительстве -привлечение средств для строительства дома.

Сделки - акты № 5 от 05.04.2016 г. и № 6 от 20.08.2016 г. являются недействительными на основании ст.ст 10, 168 ГК РФ, поскольку совершены в условиях злоупотребления правом. На момент заключения договоров займа ООО ИК «Доступное жилье» уже не вело строительство, однако продолжало осуществлять заем денежных средств, повлекших начисление процентов за пользование суммой займа. Затягивание времени с заключением соглашений о зачете встречных требований привело к увеличению суммы процентов за пользование займом до 2200000 руб., а сам зачет встречных требований не имеет экономической целесообразности.

Договоры долевого участия и акты зачетов являются также мнимыми сделками на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ, поскольку стороны при их заключении не были намерены создать соответствующие правовые последствия, а преследовали цель причинить вред кредиторам, так как сразу после заключения договора долевого участия в строительстве от 19.02.2016 г. ООО «ФИО2 площадка № 6» переуступает права по 10 из 16 квартирам физическим лицам, по 4 квартирам составляются акты через 3 месяца, через год ООО «ФИО2 площадка № 6» обращается за регистрацией права собственности на оставшиеся квартиры; почти сразу после заключения договора долевого участия в строительстве от 16.03.2016 г. ООО «ФИО2 площадка № 6» переуступает свои права на 12 из 38 квартир, а 15.11.2016 г. составляются акты по 20 квартирам о передаче их ООО «ФИО2 площадка № 6». Также на сайте ООО ИК «Доступное жилье» предлагаются к продаже квартиры, по которым уже переданы права ООО «ФИО2 площадка № 6». О мнимости договоров долевого участия свидетельствует и то, что оплата производилась не денежными средствами, вексели представлены не в полном объеме, а предоставление денежных средств по договорам займа на счета ООО ИК «Доступное жилье»

4

могло осуществляться и не за счет собственных денежных средств ООО «ФИО2 площадка № 6».

Представители ООО «ФИО2 площадка № 6» ФИО87, ФИО79 в суде первой инстанции иск ООО «ФИО2 площадка № 6» поддержали , встречный иск не признали, заявили о пропуске ФИО1 срока исковой давности , так как о спорных договорах долевого участия она могла узнать сразу после их регистрации в ЕГРН, сведения которого имеют открытый характер (т. 6 л.д. 104-ПО).

Представитель ответчика ООО ИК «Доступное жилье» ФИО80. иск ООО «ФИО2 площадка № 6» признал (т. 2 л.д. 48-49), против встречного иска возражал (т. 5 л.д. 102-108).

Ответчик ФИО1 в суд первой инстанции не явился, извещен.

Представители ФИО1 -ФИО81, ФИО88 иск ООО «ФИО2 площадка № 6» не признали (т. 2 л.д. 244-247), поддержали встречный иск (т. 8 л.д. 213-215).

Ответчики ФИО27, ФИО29, ФИО33. ФИО44, ФИО89, ФИО63, ФИО78 в суде первой инстанции против иска ООО «ФИО2 площадка № 6» возражали, со встречным иском ФИО1 согласились.

Ответчики ГУ ЧРО ФСС в лице филиала № 3, ФИО4, ООО « Кровля Изоляция», третье лицо судебный пристав-исполнитель МСОСП по ИАС г. Челябинска УФССП России по Челябинской области ФИО86. в письменных отзывах возражали против удовлетворения иска ООО «ФИО2 площадка № 6» (т. 2 л.д. 152-153, т. 1 л.д. 117об- 118, т. 1 л.д. 168-170, т 1 л д 116 т. 8 л.д. 221-222).

Остальные лица, участвующие в деле, в суд первой инстанции не явились, мнение по искам не сообщили.

Суд вынес решение, которым иск ООО «ФИО2 площадка № 6» удовлетворил и отказал в удовлетворении встречного иска ФИО1

В апелляционных жалобах ФИО1 и ООО « Кровля Изоляция» просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

ФИО1 ссылается на то, что ООО « ФИО2 площадка №6» не является законным владельцем квартир, запрет на совершение регистрационных действий с которыми оспаривается, так как право собственности ООО «ФИО2 площадка № 6» не зарегистрировано. Оспариваемые сделки совершались в период наличия длительной просрочки сроков сдачи дома ООО ИК « Доступное жилье», о чем ООО « ФИО2 площадка № 6» было известно.

ООО « Кровля Изоляция» указывает, что ООО «ФИО2 площадка № 6» злоупотребляет правом, а судом не были исследованы доказательства реального внесения денежных средств ООО «

5

ФИО2 площадка №6» по договорам долевого участия в строительстве.

Ссылаются на то, что ООО ИК « Доступное жилье» продало ООО « ФИО2 площадка №6» квартиры по заниженной цене, у ООО ИК « Доступное жилье» отсутствовал экономический интерес при отчуждении квартир, ООО ИК «Доступное жильё» и ООО «ФИО2 площадка № 6» являются взаимозависимыми лицами, так как имеют одних и тех же учредителей, потому сделки долевого участия являются недействительными.

В возражениях на апелляционные жалобы ООО «ФИО2 площадка № 6» полагает апелляционные жалобы безосновательными и не подлежащими удовлетворению. Указывает на необоснованность довода ФИО1 о том, что ООО «ФИО2 площадка № 6» не является законным владельцем квартир, запрет на совершение регистрационных действий с которыми оспаривается, поскольку не зарегистрировало своё право собственности на них, следовательно, по мнению апеллянта, имеет только право требования и не является лицом, которое имеет право требовать снятия запрета на совершение регистрационных действий.

Также ссылается на то, что ООО «Кровля Изоляция» в своей апелляционной жалобе указывает, что ООО «ФИО2 площадка № 6», обращаясь в суд за защитой своих прав (а не прав других взыскателей по исполнительному производству, на что не имеется никаких полномочий), злоупотребляет правом, но при этом не ссылается ни на какие нормы права. Также ООО «Кровля Изоляция», чей представитель не присутствовал при рассмотрении дела в первой инстанции, указывает, что судом не были исследованы доказательства реального внесения денежных средств, что не соответствует действительности и полностью опровергается материалами дела.

Доводы ФИО1 и ООО «Кровля Изоляция» о том, что отчуждение имущества, по их мнению, произведено по «бросовой цене», ООО ИК «Доступное жильё» и ООО «ФИО2 площадка № 6» являются взаимозависимыми, «отсутствие экономического смысла при заключении договоров», полностью повторяют доводы искового заявления, проверенные при рассмотрении дела в суде первой инстанции и правомерно отклоненные судом как несостоятельные и не основанные на законе.

Кроме того, указывает на необоснованность доводов апелляционных жалоб о том, что недействительности сделок, поскольку они заключены между взаимозависимыми лицами.

В возражениях на апелляционные жалобы ООО ИК «Доступное жилье» также ссылается на необоснованность доводов жалоб. Полагает необоснованным указание ФИО2 на то, что собственником квартир является ООО ИК «Доступное жилье», поскольку ООО «ФИО2 площадка № 6» не зарегистрировало свое право собственности на квартиры,

б

так как данное мнение является ошибочным и не основано на нормах действующего законодательства. ФИО1 и ООО «Кровля Изоляция» в качестве основания для отмены решения и признании недействительными договоров долевого участия № **** от 19.02.2016г, № **** от 16.03.2016г. указывают на то, что данные договоры заключены между аффилированными лицами. Однако, ни в одной из жалоб не даны ссылки на нормы права, которые ООО «ФИО2 площадка № 6» и ООО ИК «Доступное жилье» нарушили, заключая указанные договоры. Судом первой инстанции были досконально исследованы все доводы апеллянтов, указывающие на мнимость (по их мнению) совершенных сделок.

Доводы ФИО1 о том, что сделки совершались в период наличия длительной просрочки сроков сдачи дома, не соответствуют действительности. Согласно договору долевого участия № **** от 19.02.2016г., срок передачи объектов долевого строительства - IV квартал 2015г. Таким образом, долевого участия заключен через полтора месяца после наступления срока сдачи, что в условиях нынешней действительности не может считаться длительной просрочкой, при том, что разрешение на ввод в отношении жилого дома № **** стр. 29.02.2016г. Срок передачи объектов долевого строительства по договору № **** от 16.03.2016г. -1 квартал 2016г., то есть на момент заключения данного договора просрочки в передаче не было. Доводы ООО «Кровля Изоляция» о том, что «ООО «ФИО2 площадка № 6» не заплатив ничего, стало «законным владельцем» тех объектов, за которые не платило, в то время как другие законные владельцы - другие дольщики, на чьи средства реально были построены спорные объекты долевого строительства остались и без денег и без квартир, опровергаются материалами дела.

В суд апелляционной инстанции явились представитель истца ФИО79, представитель ответчика Инвестиционная компания «Доступное жилье» ФИО80., представитель ответчика ФИО1-ФИО81, представителя ответчика ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска ФИО82, ответчики ФИО63, ФИО44, ФИО33, ФИО64, ФИО34, ФИО83 ( ранее ФИО62) Н.Н., ФИО32, ФИО84, ФИО67, ФИО29, ФИО25, ФИО51, ФИО75, представитель ответчиков ФИО21, ФИО66, ФИО36, ФИО19, ФИО18 - ФИО85

Остальные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела , об отложении дела слушанием не просили.

Информация о месте и времени рассмотрения данной жалобы размещена на сайте chel-oblsud.ru Челябинского областного суда в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

7

На основании ч. 3 ст. 167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела, доводах апелляционных жалоб, возражения, пояснения представителей истца, ответчика, ответчиков, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права и потому обжалуемое решение подлежит отмене.

В силу частей 1-4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест применяется, в частности, для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий является составной частью ареста.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. ( ч.1 ст. 119 №229-ФЗ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

8

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ , принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. ( ст. 305 ГК РФ )

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста ; споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов, ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. ( п.п.50,51).

Постановлением Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что предусмотрен исковой порядок для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) (п.1).

Судом установлено из материалов дела усматривается следующее.

В отношении ООО ИК «Доступное жилье» (ИНН <***>) имеется сводное исполнительное производство № 71728/16/74020-СД в Межрайонном специализированном отделе судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - юридических лиц (объединено 101 исполнительное производство) на общую сумму 11882870,74 руб. (т. 8 л.д. 219-220), по которому ответчики являются взыскателями.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Львовой СО. 12.01.2017 г. было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий,

9

действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении имущества, в том числе

квартир №№****, расположенных в доме № **** по адресу: ****;

-квартир №№ ****, расположенных в доме № **** по адресу: ****;

квартир №№ ****, расположенных в доме № **** по адресу: ****;

- объектов долевого строительства:

кадастровый номер объекта **** - 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, 1 -комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, 1-комнатная квартира-студия №****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, 1-комнатная квартира-студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3

ю

этаж,студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ****(стр. ****);

кадастровый номер объекта **** - студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж,студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия №****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м. 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м. 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, студия №****, общей проектной площадью **** кв.м. 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв.м 3 этаж, студия № ****, общей проектной площадью **** кв м 3 этаж, расположенные в многоквартирном жилом доме стр. **** по адресу: **** (т. 1 л.д. 19-22, т. 6 л.д. 233-236).

Из ответа Управления Росреестра по Челябинской области следует, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного специализированного отдела судебных приставов г. Челябинска Львовой СО. от 12.01.2017 зарегистрированы запреты в отношении объектов долевого участия в строительстве - квартир №№****, находящихся в

п

объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. ****), расположенном на земельном участке с кадастровым номером **** по адресу: ****; квартир №№****; находящихся в объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. ****), расположенном на земельном участке с кадастровым номером **** по адресу: **** (т.6 л.д. 129).

ООО ИК « Доступное жилье» является застройщиком многоквартирного жилого дома ( стр. ****) расположенном на земельном участке с кадастровым номером **** по адресу: **** ( введен в эксплуатацию 22.08.2016, почтовый адрес : ****) , и многоквартирного жилого дома ( стр. ****) расположенном на земельном участке с кадастровым номером **** по адресу: **** ( введен в эксплуатацию 29.02.2016, почтовый адрес : ****) ( т.2 л.д. 50-57).

Согласно выписки из ЕГРН от 15.11.2017 г. на земельный участок с кадастровым номером **** :

на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от 12.01.2017 г. с учетом последующих постановлений об отмене запрета на совершение регистрационных действий от 27.04.2017 г., 07.09.2017 г. наложены и в настоящее время сохраняются запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении следующих объектов долевого строительства: 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия

12

№ **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; студия № **** (стр. ****), общей

жилом доме стр. **** по адресу: ****, предметом спора из которых являются квартиры №№ ****;

на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № **** от 19.02.2016 г. в пользу ООО «ФИО2 площадка № 6» зарегистрировано обременение прав, запись регистрации от 10.03.2016 г. № ****, на объекты долевого строительства: 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м. 2 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 2 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****). общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия №**** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 3 этаж; расположенные в многоквартирном жилом доме стр. **** по адресу: ****

13

**** (т. 8 л.д. 5-37).

Согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2017 г. на земельный участок с кадастровым номером **** :

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от 12.01.2017 г. наложены и в настоящее время сохраняются запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении следующих объектов долевого строительства: студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; студия № **** (стр. ****), общей проектной площадью **** кв.м, 1 этаж; студия № **** (стр. ****), общей

проектной площадью **** кв.м, 3 этаж, расположенные в многоквартирном

14

жилом доме стр. **** по адресу: ****;

- на основании дополнительного соглашения к договору № **** от 16.03.2016 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 01 от 31.03.2016 г. в пользу ООО «ФИО2 площадка № 6» зарегистрировано обременение прав, запись регистрации от 30.05.2016 г. № ****, на следующие объекты долевого строительства: вышеуказанные студии №№ ****, расположенные в многоквартирном жилом доме стр. **** по адресу: **** (т. 8 л.д. 38-77).

Согласно договору долевого участия в строительстве № **** от 19.02.2016 г. , заключенному между ООО ИК «Доступное жилье» ( застройщик) и ООО « ФИО2 площадка №6» ( участник долевого строительства) , застройщик обязался в срок - IV квартал 2015 года - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (стр. ****), расположенный по адресу: ****, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства -уплатить установленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства (п. 1.1). Объектами долевого строительства являются: жилые помещения - квартиры в количестве 16 штук общей площадью **** кв.м с учетом площади лоджий с учетом понижающего коэффициента согласно Приложению №1 , которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Цена договора составляет **** руб. - 22 000 руб./кв.м. В п. 2.3 договора цена последнего уменьшена до 12012381,33 руб. на сумму неустойки в размере 457218,67 руб. ввиду нарушения сроков передачи объекта долевого строительства на 50 дней. Согласно п. 2.6 участник долевого строительства обязуется производить оплату по настоящему договору в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оплату цены договора участник долевого строительства осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством (п. 2.7).

В Приложении № 1 к договору № **** от 19.02.2016 г. указаны квартиры:

№ ****, количество комнат - 1-комнатная студия, 1 этаж, общая стоимость -800580 руб.;

- № ****, количество комнат - 1-комнатная студия, 1 этаж,-780780 руб.;

- № ****, количество комнат - 1-комнатная студия, 1 этаж, -779240 руб.;

- №****, количество комнат - 1-комнатная студия, -801680 руб.;

- № ****, количество комнат - 1-комнатная студия, 2 этаж, -780780 руб.;

15

- № ****, количество комнат - 1 -комнатная студия, 2 этаж, -801680 руб.;

- № ****, количество комнат - 1-комнатная студия, 3 этаж, -800580 руб.;

- № ****, количество комнат - 1-комнатная студия, 3 этаж, -780780 руб.;

- № ****, количество комнат - 1-комнатная студия, 3 этаж, -779240 руб.;

- №****, количество комнат - 1 -комнатная студия, 3 этаж, -801680 руб.;

- № ****, количество комнат - 1 -комнатная студия, 1 этаж, -599720 руб.;

- № ****, количество комнат - 1-комнатная студия, 1 этаж, -800580 руб.;

- № ****, количество комнат - 1 -комнатная студия, 1 этаж, -780780 руб.;

- № ****, количество комнат - 1 -комнатная студия, 1 этаж, -779240 руб.;

- № ****, количество комнат - 1-комнатная студия, 1 этаж,-801680 руб.;

- № ****, количество комнат - 1-комнатная студия, 3 этаж -800580 руб. Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован

Управлением Росреестра по Челябинской области 10.03.2016 г., запись регистрации **** ( сдан на регистрацию 19.02.2016 г.(т. 6 л.д. 181-183).

Акты приема-передачи квартир № **** как объектов долевого строительства между ООО «ФИО2 площадка № 6» и ООО ИК «Доступное жилье» подписаны 15.06.2016 г. (т. 2 л.д. 44-47).

Согласно договору № **** долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.03.2016 г., заключенного с участником долевого строительства ООО « ФИО2 площадка №6», ООО ИК «Доступное жилье» (застройщик) обязалось в срок - 1 квартал 2016-своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (стр. ****), расположенный по адресу: ****, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить установленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства (п. 1.1). Объектами долевого строительств- являются, жилые помещения - квартиры в количестве 38 штук общей площадью **** кв.м Цена договора **** руб. - 22000 руб. кв.м. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством.

В Приложении №1 к договору указаны квартиры- объекты долевого строительства:

- № ****, количество комнат - студия, 1 этаж, - 800580 руб.,

- № ****, количество комнат - студия, I этаж - 780780 руб.,

- № ****, количество комнат - студия, 1 этаж - 616880 руб.; -№ ****, количество комнат - студия, 1 этаж, - 779240 руб.,

- № ****, количество комнат - студия, 1 этаж, - 801680 руб.; -№****, количество комнат - студия, 1 этаж, - 555720 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 800580 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 780780 руб.;

16

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 434940 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 616880 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 535260 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 779240 руб.; -№ ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 801680 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 800580 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 780780 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 434940 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 434940 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 616880 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 779240 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 801680 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 1 этаж, - 800580 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 1 этаж, - 780780 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 1 этаж, - 434940 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 1 этаж, - 779240 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 1 этаж, - 801680 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 800580 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 780780 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 434940 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 434940 руб.; -№****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 535260 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 779240 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 2 этаж, - 801680 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 800580 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 780780 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 434940 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 779240 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 801680 руб.;

- № ****, количество комнат - студия, 3 этаж, - 555720 руб. Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован

Управлением Росреестра по Челябинской области 21.03.2016 г., запись регистрации **** ( договор сдан на регистрацию 17.03.2016 (т. 6 л.д. 209-211).

Акты приема-передачи квартир № **** как объектов долевого строительства между ООО «ФИО2 площадка № 6» и ООО ИК «Доступное жилье» подписаны 15.11.2016г. (т. 2 л.д. 24-43).

Общий объем обязательств по указанным договорам составил **** руб. + **** руб. = **** руб.

Удовлетворяя исковые требования ООО « ФИО2 площадка № 6», суд пришел к выводам, что истец выполнил условия по оплате договоров долевого участия в строительстве, что подтверждается : актами

17

взаимозачета № 5 от 05.04.2016 г. на сумму 28000000 руб., № 6 от 20.08.2016 г. на сумму 7115131,33 руб.(т. 2 л.д. 150, 151); актами приема-передачи векселей от 21.03.2016 г. , от 23.05.2016г., от 25.05.2016 г (т. 2л.д. 155, 230, 234,235, т. 4 л.д. 14-16, 19-21, 23); актом зачета взаимных требований от 31.03.2016 г. на сумму 1091700 руб. (т. 2 л.д. 227, т. 4 л.д. 12-13); справкой ООО ИК «Доступное жилье» от 22.08.2016 г. № 136/1 (т.1 л.д. 48).

Исходя из того, что заключение и исполнение договоров участия в долевом строительстве от 19.02.2016 г., 16.03.2016 г. , их государственная регистрация, регистрация в ЕГРН обременения в пользу ООО «ФИО2 площадка» на объекты долевого строительства произошли до вынесения судебным приставом-исполнителем постановления от

12.01.2017 г., суд пришел к выводу, что истец является законным владельцем спорных объектов долевого строительства и вправе требовать снять запрет на совершение регистрационных действий с названными объектами.

Разрешая встречные исковые требования о признании сделок -договоров долевого участия в строительстве - недействительными , как совершенных со злоупотреблением правом, с целью выведения имущества по заниженной цене и причинении вреда кредиторам, суд первой инстанции пришел к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения иска, так как ФИО1 не представлено подтверждающих доказательств.

Суд указал, что само по себе заключение ООО ИК « Доступное жилье» договоров долевого участия в строительстве с ФИО1, ФИО51 по цене в среднем 32 000 руб. за кв.м., продажа ООО « ФИО2 площадка №6» объектов долевого участия в строительстве по цене, незначительно выше, чем при приобретении, не свидетельствуют о злоупотреблении правами ООО ИК «Доступное жилье» и ООО «ФИО2 площадка № 6» .

Суд также указал, что на момент заключения договоров долевого участия в строительстве от 19.02.2016 г., 16.03.2016 г. не было возбуждено исполнительное производство, не было вынесено решение о взыскании с ООО ИК «Доступное жилье» в пользу ФИО1 денежных средств и неустойки, не было принято мер по обеспечению иска (иск поступил в суд 30.03.2016 г., определение об обеспечении иска вынесено 12.04.2016 г., решение Центрального районного суда г. Челябинска вынесено 28.07.2016 г., вступило в силу 20.10.2016 г., исполнительное производство возбуждено 21.11.2016 г.) (т. 5 л.д. 123, т. 6 л.д. 22-32, т. 8 л.д. 78-80); на 16.03.2016 г. с исками в суды обратились 11 взыскателей с требованиями на общую сумму 187 000 руб., исполнительных производств было возбуждено 2 на сумму 187 000 руб. (16.03.2016 г., взыскатели ФИО55 и ФИО54.)(т. 5 л.д. 109-118, т. 8 л.д. 189-190), что также опровергает доводы о злоупотреблении правом со стороны ООО ИК «Доступное жилье» при заключении сделок.

Суд указал, что предъявление ФИО1 до заключения оспариваемых договоров от 19.02.2016 г., 16.03.2016 г к ООО ИК « Доступное жилье» претензии о расторжении договоров долевого участия (вх.

18

от 27.01.2016 г.) (т. 9 л.д. 1-2), заключенных с ней, выплате 3 279 994,40 руб., не свидетельствует, что договоры долевого участия от 19.02.2016 г. и 16.03.2016 г. с ценой более 38 500 000 руб. были заключены с целью причинения вреда именно ФИО1 Суд учел, что задолженность ООО ИК « Доступное жилье» перед ФИО1 в размере 2 449 951 руб. погашена путем заключения мирового соглашения от 06.04.2017 г. (т. 6 л.д. 33-37), остаток задолженности составляет менее 1 млн. руб. , а требования ФИО1 о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве на сумму более 38500000 руб. не соразмерны объему долга ООО ИК «Доступное жилье» перед ФИО1 , она злоупотребляет правом, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО « ФИО2 площадка № 6» и об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве от 19.02.2016 г., 16.03.2016 г. как заключенных со злоупотреблением правом.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. ( п.2).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с

19

противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).( п.1 ст. 10 ГК РФ)

Установленный в статье 10 ГК РФ запрет злоупотребления правом в любых формах направлен на реализацию принципа, закрепленного в статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. При решении вопроса о наличии в поведении того или иного лица признаков злоупотребления правом подлежит установлению, в чем заключалась недобросовестность его поведения при заключении оспариваемых договоров, имела ли место направленность поведения лица на причинение вреда другим участникам гражданского оборота, их правам и законным интересам, учитывая и то, каким при этом являлось поведение и другой стороны заключенного договора.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении № 23 от 23.06.2015 разъяснил , что , оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ) (п.1). Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). ( п.7). Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если

20

гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. ( п.78).

Во встречном исковом заявлении и в апелляционной жалобе ФИО1 указывала о том, что оспариваемые ею договоры долевого участия в строительстве являются недействительными в соответствии со ст.ст. 10, 168 ГК РФ , так как заключены ООО ИК « Доступное жилье» не по справедливой цене в интересах общества, а в целях причинения вреда остальным его кредиторам, ООО ИК « Доступное жилье» не имеет имущества, достаточного для погашения обязательств в рамках сводного исполнительного производства , заключены между аффилированными ( взаимозависимыми лицами) , непосредственно перед вводом жилых домов в эксплуатацию, что не соответствует цели заключения данных договоров.

Судебная коллегия соглашается с доводами ФИО1

ООО ИК « Доступное жилье» на момент заключения оспариваемых договоров долевого участия в строительстве не выполнило свои обязательства по иным договорам долевого участия в строительстве инымх многоквартирных домов перед другими участниками долевого строительства, в том числе, перед ФИО1, что подтверждается материалами дела.

27.01.2016 ООО ИК « Доступное жилье» получило претензию ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов в размере 3 279 994 руб. в связи с неисполнением договоров долевого участия в строительстве от 10.04.2014 №№ ****, по которым квартиры ей подлежали передаче в срок до 31.07.2015, но к указанному времени многоквартирный жилой дом не построен ( л.д. 1-2 т.9).

12.01.2015 ФИО54, ФИО55 обратились с претензией о взыскании неустойки 180012 руб. в связи с неисполнением условий договора долевого участия в строительстве от 01.04.2013, по которому квартира должна была быть передана во втором квартале 2014г.

Также были предъявлены застройщику ООО ИК « Доступное жилье» претензии ФИО75 06.10. 2015 ( срок передачи квартиры 31.07.2015 , неустойка 118 428 руб.), ФИО56 25.11.2015 ( срок передачи квартиры

4 квартал 2014 , неустойка 59 192 руб.), ФИО28 26.01.2016 ( срок передачи квартиры 31.07.2015, неустойка 110 526 руб.), ФИО7 12.02.2016 ( срок передачи квартиры 31.07.2015 , неустойка 131 953 руб.) , ФИО90, ФИО65, ФИО91, ФИО92, ФИО93 и другими лицами.

Из пояснений ответчиков ФИО63, ФИО44, ФИО33, ФИО64, ФИО34, ФИО83 ( ранее ФИО62) Н.Н., ФИО32, ФИО84, ФИО67, ФИО29, ФИО25, ФИО51, ФИО75, представителя ответчиков ФИО21, ФИО66, ФИО36, ФИО19, ФИО18 - ФИО85 в суде апелляционной инстанции, не

21

опровергнутых представителем ООО ИК « Доступное жилье», следует, что на дату заключения оспариваемых договоров долевого участия в строительстве с ООО « ФИО2 площадка №6» ответчик ООО ИК « Доступное жилье» не выполнило свои обязательства перед указанными лицами по иным договорам долевого участия в строительстве по строительству иных многоквартирных домов, до настоящего времени взысканные по решениям судом суммы в связи с несвоевременной передачей квартир застройщиком не выплачены.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ « Об участии в долевом участии строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. ( п.2 ст. 6).

Таким образом, на момент заключения оспариваемых договоров ООО ИК « Доступное жилье» знало о нарушении своих обязательств перед иными лицами и о предъявлении иными участниками долевого участия в строительстве претензий о выплате неустойки в связи с непередачей объектов долевого участия - квартир .

По данным судебного пристава-исполнителя задолженность ООО РЖ « Доступное жилье» составляет 12 211 555 руб. 55 коп.

Из выписки из ЕГРН следует, что в собственности ООО ИК « Доступное жилье» находятся 3 нежилые помещения : 2 в г. Челябинске, которые обременены ипотекой, одно в г.Копейске. Иного имущества у ответчика нет. Нежилые помещение, обремененные ипотекой, не могут погасить задолженность ООО ИК « Доступное жилье» перед взыскателями . Нежилое помещение в г. Копейске арестовано судебным приставом-исполнителем, оценено им же в 3 млн. руб., но до настоящего времени не реализовано. Из стоимости данного нежилого помещения ( тем более с учетом его принудительной продажи на торгах) погасить задолженность должника ООО ИК « Доступное жилье» перед взыскателями невозможно.

В связи с тем, что учредителями ООО « ФИО2 площадка № 6» и ООО ИК « Доступное жилье» являются одни и те же лица, при заключении оспариваемых договоров долевого участия в строительстве ООО « ФИО2 площадка № 6» знало о неисполненных обязательствах ООО ИК « Доступное жилье» перед иными лицами.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемые договоры долевого участия в строительстве заключены в нарушение ст.ст. 10,168 Гражданского кодекса Российской Федерации с злоупотреблением правом с целью освобождения имущества от ареста,

22

уклонения ООО ИК « Доступное жилье» от исполнения обязательств перед иными лицами ( взыскателями в исполнительном производстве), ООО « ФИО2 площадка №6» не является добросовестным приобретателем. Доказательств выплаты в полном объеме должников всем взыскателям задолженности, а также доказательств существования иного имущества, которого было бы достаточно для погашения долга, ООО РЖ« Доступное жилье» суду не представило. Потому названные договоры следует признать недействительными в части квартир, указанных в исковом заявлении ( так как остальные квартиры уже реализованы).

Во встречном иске ФИО1 заявила о частичном применении последствий недействительности сделок - возвращении квартир ООО РЖ « Доступное жилье».

Согласно ч.З ст. 196 ГПК РФ решение принимается в пределах заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что ООО « ФИО2 площадка №6» следует отказать в удовлетворении исковых требований ; исковые требования ФИО1 удовлетворить частично: признать недействительным договор долевого участия в строительстве № **** от 16.03.2016г., заключенный между ООО Инвестиционная компания « Доступное жилье» и ООО « ФИО2 площадка №6», в части объектов долевого строительства - квартир ****, находящихся в объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. 4), и договор долевого участия в строительстве от 19.02.2016 № **** в части квартир №№****; находящихся в объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. ****), применить последствия недействительности части сделок и возвратить в собственность ООО Инвестиционная компания « Доступное жилье» вышеназванные объекты долевого строительства - квартиры **** в многоквартирном жилом доме стр. **** и квартиры №№****; находящиеся в многоквартирном жилом доме стр. ****.

В результате возврата вышеуказанных квартир ООО РЖ « Доступное жилье» будет обеспечен законный интерес ФИО1 на полное возмещение задолженности ООО ИК « Доступное жилье» .

Заявление ответчика ООО «ФИО2 площадка № 6» по встречному иску о пропуске ФИО1 срока исковой давности по оспариванию сделок и применению последствий их недействительности удовлетворению не подлежит.

Встречный иск предъявлен 18.10.2017г.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ ( ч.1 ст. 196).

23

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. ( п.1 ст. 197 ГК РФ)

Статьей 181 ГК РФ установлены специальные сроки исковой давности для недействительных сделок. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. ( п.1).

Сделка, совершенная с целью злоупотребления правом, является ничтожной сделкой.

Встречный иск предъявлен 18.10.2017г. и к этому моменту трехлетний срок исковой давности не истек.

Оснований для признания недействительными актов зачета взаимных требований № 5 от 05.04.2016 г., № 6 от 20.08.2016 г., составленных между ООО Инвестиционная компания « Доступное жилье» и ООО « ФИО2 площадка №6» , и для признания недействительными договоров долевого участия в строительстве № **** от 16.03.2016г., от 19.02.2016 № **** , заключенных между ООО Инвестиционная компания « Доступное жилье» и ООО « ФИО2 площадка №6», как мнимых сделок, судебная коллегия не усматривает в связи со следующим.

Сами по себе акты зачета взаимных требований не нарушают права и законные интересы ФИО1, а мнимость оспариваемых договоров долевого участия в строительстве истцом по встречному иску не доказана.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснений, данных в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение.

Из представленных сторонами суду доказательств, из пояснений представителей ООО « ФИО2 площадка №6» и ООО Инвестиционная компания « Доступное жилье» в суде первой инстанции и в суде апелляционной инстанции усматривается, что договоры долевого

24

участия в строительстве от 19.02.2016 г., 16.03.2016 г. не являлись мнимыми, были представлены на государственную регистрацию в регистрирующий орган - Управление Росреестра по Челябинской области - в день их заключения , на основании спорных договоров долевого участия в строительстве ООО «ФИО2 площадка № 6» переуступило права требования объектов долевого строительства, не являющихся предметом спора, третьим лицам, чьи права уже зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки от 14.11.2017 г. и 15.11.2017г.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновского районного суда Челябинской области от 23 ноября 2017года отменить.

Принять новое решение.

Обществу с ограниченной ответственностью « ФИО2 площадка №6» отказать в удовлетворении исковых требований об отмене запрета на совершение регистрационных действий, действии по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременении, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного специализированного отдела судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников -юридических лиц от 12.01.2017 г. в рамках сводного исполнительного производства № 71728/16/74020-СД в отношении объектов долевого строительства - квартир: №№ ****, находящихся в объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. ****), расположенном на земельном участке с кадастровым номером **** по адресу: ****; квартир №№****; находящихся в объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. ****), расположенном на земельном участке с кадастровым номером **** по адресу: ****.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор долевого участия в строительстве № **** от 16.03.2016г., заключенный между ООО Инвестиционная компания « Доступное жилье» и ООО « ФИО2 площадка №6», в части объектов долевого строительства - квартир ****, находящихся в объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. ****), расположенном на земельном участке с кадастровым номером

25

**** по адресу: **** , и договор долевого участия в строительстве от 19.02.2016 № **** в части квартир №№****; находящихся в объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. ****), расположенном на земельном участке с кадастровым номером **** по адресу: ****.

Применить последствия недействительности части сделок и возвратить в собственность ООО Инвестиционная компания « Доступное жилье» объекты долевого строительства - квартиры ****, находящиеся в объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. ****), расположенном на земельном участке с кадастровым номером **** по адресу: **** , и квартиры №№****; находящиеся в объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. ****), расположенном на земельном участке с кадастровым номером **** по адресу: ****.

Председательствующий

Судьи

26