Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Открытого акционерного общества <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности, с апелляционной жалобой представителя ОАО <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № в Железнодорожном районе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги, мотивировав заявленные требования тем, что ответчик проживает в комнате № Дома отдыха локомотивных бригад по <адрес>, в <адрес>, указанное помещение находится в собственности ОАО <данные изъяты> Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ года, отказано ОАО <данные изъяты> в требованиях к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжением указанным выше нежилым помещением в Доме отдыха локомотивных бригад. Между тем суд указал, что отказ в удовлетворении иска не лишает истца права требовать платы за использование не принадлежащего ответчику имущества. Суды пришли к выводу в том, что между сторонами фактически сложились отношения найма жилых помещений на условиях проживания в общежитии. Ответчик фактически пользуется коммунальными услугами, однако не производит оплату за них с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом истец, как собственник помещения, несет расходы по содержанию данного имущества. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. плату за жилое помещение, которая состоит из амортизационных отчислений и налога на имущество, плату за коммунальные услуги, рассчитанную на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №, в общей сумме <данные изъяты> рублей, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем ОАО <данные изъяты> уточнило исковые требования, отказалось от требования о взыскании налога на имущество, истец просил взыскать с ответчика плату за содержание помещения в виде амортизационных отчислений в размере <данные изъяты> рублей, а также плату за следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение в размере <данные изъяты> рублей; горячее водоснабжение в размере <данные изъяты> рублей; водоотведение в размере <данные изъяты> рублей; теплоснабжение в размере <данные изъяты> рублей. Итого просил взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № в Железнодорожном районе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО <данные изъяты> к ФИО1 удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ОАО <данные изъяты> взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказано.

Представитель истца ОАО <данные изъяты> ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, не согласившись с решением мирового судьи, подала апелляционную жалобу, полагая, что суд первой инстанции при принятии вышеуказанного решения нарушил нормы материального права и неверно применил закон. ОАО <данные изъяты> являясь коммерческой организацией, в силу статьи 50 ГК РФ, имеет целью своего создания извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Соответственно, ОАО <данные изъяты> обязано назначить и получить плату от лиц, использующих его имущество, в сумме, покрывающей все расходы на содержание такого имущества. Спорное помещение не относится к категории государственного или муниципального жилищного фонда, а является собственностью коммерческой организации, которая несет определенные расходы по его содержанию и ремонту. В этом случае, сложившиеся отношения можно расценить только как отношения по коммерческому найму. Порядок и условия заключения таких договоров с лицами, проживающими в жилищном фонде ОАО <данные изъяты> регулируется Положением об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО <данные изъяты> утвержденным распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. №. Структура платы за наем жилищного фонда компании в Положении корреспондирует статье 154 ЖК РФ. Согласно Положению, плата за наем жилого помещения устанавливается филиалом ОАО <данные изъяты> самостоятельно и включает в себя плату за наем, покрывающий расходы ОАО <данные изъяты> на содержание жилого помещения, в том числе, уплату налоговых и амортизационных отчислений (п.126 Положения), плату за содержание и ремонт помещения (п.14 Положения) и плату за коммунальные услуги (п.17 Положения). Плата за коммунальные услуги рассчитывается филиалом ОАО <данные изъяты> по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. В связи с чем, отказ мирового судьи в удовлетворении требований о взыскании с ответчика амортизационных отчислений является необоснованным. Просит суд указанное решение изменить, и принять новое решение, взыскав с ФИО1 задолженность по коммунальным услугам и амортизационные отчисления в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ОАО <данные изъяты> ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

На основании изложенного, дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам:

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч.2 ст.327.1 ГПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По правилам п.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ОАО <данные изъяты> является собственником сооружения - комплекса Локомотивное депо ст. Красноярск, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности истца на сооружение произведена ДД.ММ.ГГГГ года, на основании сводного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года.

В состав указанного сооружения входит трехэтажное здание Дома отдыха локомотивных бригад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., каждый из этажей которого, представляет совокупность изолированных комнат со входом из общего коридора и санузлами. Как следует из представленных суду документов, ФИО1 проживает в комнате Дома отдыха локомотивных бригад, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесенными по гражданскому делу по иску ОАО <данные изъяты> к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении нежилым зданием, путем его освобождения, установлено, что истцом ОАО <данные изъяты> на условиях проживания в общежитии ответчику ФИО1 предоставлена комната в Доме отдыха локомотивных бригад по <адрес>. При этом отмечено, что истец не лишен права требовать платы за использование не принадлежащего ответчику имущества (комнаты). Кроме этого, суды установили, что регулярно на протяжении длительного времени истец взимал с ответчика плату по аналогии с проживающими в общежитии, с включением в нее стоимости коммунальных услуг.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за жилое помещение, которая состоит из амортизационных отчислений и платы за коммунальные услуги, рассчитанной на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №, в общей сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований сторона истца ссылается на то, что структура платы за наем жилищного фонда компании в Положении корреспондирует статье 154 ЖК РФ. Согласно Положению, плата за наем жилого помещения устанавливается филиалом ОАО <данные изъяты> самостоятельно и включает в себя плату за наем, покрывающий расходы ОАО <данные изъяты> на содержание жилого помещения, в том числе, уплату налоговых и амортизационных отчислений (п.126 Положения), плату за содержание и ремонт помещения (п.14 Положения) и плату за коммунальные услуги (п.17 Положения). Плата за коммунальные услуги рассчитывается филиалом ОАО <данные изъяты> по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В связи с чем, отказ мирового судьи в удовлетворении требований о взыскании с ответчика амортизационных отчислений, по мнению представителя ОАО <данные изъяты> является необоснованным.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 6 ст.156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по содержанию помещения, по оплате ремонта общего имущества дома.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие соглашения между собственником помещения и нанимателями относительно размера платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить истцу плату, на основании соглашения, заключенного между ними, а при отсутствии такового, плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги, установленные органом местного самоуправления – администрацией <данные изъяты>

ОАО <данные изъяты> в обоснование платы за наем ссылается на фактически понесенные расходы по уплате амортизационных отчислений, рассчитанных на основании Положения об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО <данные изъяты> утвержденного распоряжением президента ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Исходя из вышеприведенных норм ОАО <данные изъяты> обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчика платы за пользование спорным жилым помещением, с учетом начисленных расходов на амортизацию, обязано было представить письменный договор найма жилого помещения, в котором установлен согласованный сторонами размер платы за жилое помещение. Такого договора истец суду не представил.

Судом первой инстанции верно установлено то, что между истцом и ответчиками договор найма жилого помещения не заключался. Отношения, вытекающие из договора найма, сложились между истцом и ответчиками фактически при предоставлении истцом спорного жилого помещения для проживания. Таким образом, размер оплаты за проживание, включающий в себя оплату нанимателями расходов на амортизацию здания, сторонами не согласован, с положением об эксплуатации и управлении жилищным фондом №. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ознакомлена не была. Кроме того, в соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а не иные расходы собственника.

При внесении ответчиками платы за найм, определенной сторонами в размере <данные изъяты> рублей, после ДД.ММ.ГГГГ (после утверждения положения № от ДД.ММ.ГГГГ.) истец каких-либо претензий относительно размера платы не предъявлял.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 29 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (в редакции на момент возникновения спорных отношений), плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что в обоснование требований о взыскании с ответчика амортизационных отчислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> рублей, ОАО <данные изъяты> указало на размер остаточной стоимости здания Дома отдыха локомотивных бригад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., введенного в эксплуатацию в <данные изъяты> году: на <данные изъяты> год - <данные изъяты> рублей, на <данные изъяты> год - <данные изъяты> рублей; ежемесячный размер амортизационных отчислений в целом по зданию в <данные изъяты> году - <данные изъяты> рублей, в <данные изъяты> году - <данные изъяты> рублей, которому пропорционально размеру общей площади занимаемой ответчиком комнаты – <данные изъяты> кв.м. ежемесячно соответствуют амортизационные отчисления в суммах: в <данные изъяты> году – <данные изъяты> рублей, в <данные изъяты> году – <данные изъяты> рублей.

В целях главы Налогового кодекса РФ «Налог на прибыль организаций» налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (пункт 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.253 НК РФ, расходы, связанные с производством и (или) реализацией, подразделяются на: 1) материальные расходы; 2) расходы на оплату труда; 3) суммы начисленной амортизации; 4) прочие расходы.

Амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации (п.1 ст.256 НК РФ).

По смыслу статей 257-259 Налогового кодекса РФ, суммы начисленной в период срока полезного использования имущества амортизации, являются частями затрат, связанных с приобретением основного средства, которые переносятся на себестоимость продукции и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

При этом, исходя из пп.3 п.2 ст.256 НК РФ, имущество, полученное налогоплательщиком при приватизации, также включается в подлежащее амортизации амортизируемое имущество.

Действительно, пункт 25 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01», утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001г. №26н, предусматривает, что суммы начисленной амортизации по объектам основных средств отражаются в бухгалтерском учете путем накопления соответствующих сумм на отдельном счете.

Вместе с тем, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.10.2000г. № 94н, предусматривает, что счет 02 «Амортизация основных средств» предназначен для обобщения информации об амортизации, накопленной за время эксплуатации объектов основных средств. При выбытии (продаже, списании, частичной ликвидации, передаче безвозмездно и др.) объектов основных средств, сумма начисленной по ним амортизации списывается со счета 02 «Амортизация основных средств» в кредит счета 01 «Основные средства» (субсчет «Выбытие основных средств»). Аналогичная запись производится при списании суммы начисленной амортизации по недостающим или полностью испорченным основным средствам.

По смыслу вышеприведенных положений законодательства, сами по себе факты включения налогоплательщиком амортизационных отчислений в состав расходов, связанных с производством и (или) реализацией, и их бухгалтерского учета на счете «амортизация основных средств», не свидетельствуют о том, что данные отчисления израсходованы либо будут израсходованы соответствующей организацией на цели содержания и ремонта амортизируемого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с законом бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник имущества, соглашений между истцом – собственником спорного помещения и нанимателем принадлежащего истцу жилого помещения – ответчиком, по включению в сумму оплаты за найм расходов на содержание жилого помещения не достигнуто, суд апелляционной инстанции полагает, что у истца не возникло право требования платы за найм спорного жилого помещения с учетом амортизационных отчислений.

В то же время, учитывая, что ответчик, проживая в спорном жилом помещении, пользовалась коммунальными услугами, истец фактически понес расходы в связи с предоставлением услуг по водоснабжению, теплоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, мировым судьей требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по коммунальным услугам признаны законными и обоснованными.

Размер подлежащей в спорный период платы за коммунальные услуги, мировой судья обоснованно определил с учетом нормативов потребления, утвержденных решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № для жилых помещений (комнат) в домах, все или часть которых отнесены к жилым помещениям в общежитиях, и тарифов на соответствующие услуги, установленных приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № –т, и приказом РЭК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Мировым судьей принято решение о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей), со ссылкой на оплату ответчиком задолженности в сумме <данные изъяты> рублей (по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.). Расчет задолженности произведен мировым судьей верно и подробно указан в решении суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.328 – 330 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № в Железнодорожном районе в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по гражданскому делу по иску ОАО <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности, оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО <данные изъяты> - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: Лузганова Т.А.