Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, о возвращении всего полученного по сделке вследствие неосновательного обогащения, иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возвращении всего полученного по сделке вследствие неосновательного обогащения, с апелляционной жалобой истца ФИО1 на решение Сосновского районного суда Челябинской области от 30 марта 2012г. выслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истцов ФИО4

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 и ФИО2 с учетом уточнения иска просят суд ( л.д. 59-62):

признать расторгнутым в силу неисполнения ответчиком существенных условий договор между ФИО5, ФИО2 и ФИО3 от 18.03.2011 № б/н купли-продажи 14182/22146 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью **** кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, 250 м. по направлению на юг от п. Томинский и 1270 м. понаправлению на северо-восток от ориентира п. Томино ж/д разъезд;

возвратить ФИО5 и ФИО2 от ФИО3 14182/22146 долю праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****;

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на вышеуказанную земельную долю;

зарегистрировать право собственности истцов на вышеуказанную земельную долю земельного участка в Управлении Росреестра по Челябинской области в следующем порядке: 7091/221446 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **** за ФИО5, 7091/221446 доли в праве

общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **** за ФИО2;

взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** рублей, а также судебные расходы в размере **** руб.

ФИО5 с учетом уточнения иска (л.д. 65-67) просит признать расторгнутым в силу неисполнения ответчиком существенных условий договор между ФИО5 и ФИО3 от 18.03.2011 № б/н купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 590 м. по направлению на юг от ориентира п. Томинский и 1090 м. по направлению на северо-восток от ориентира п. Томино ж/д разъезд;

возвратить ФИО5 от ФИО3 земельный участок;

погасить запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок;

зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанный земельный участок;

В обоснование исковых требований указали следующее.

Согласно п.З указанных договоров купли-продажи расчет по договорам должен быть произведен не позднее 01 июня 2011 года, однако до настоящего времени ответчик денежные средства истцам не передал. Таким образом, у ответчика нет оснований владеть, пользоваться и распоряжаться как долей земельного участка, так и земельным участком, так как он со своей стороны не выполнил существенных условий договоров по оплате. Договор считается заключенным лишь при условии, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). В то же время ответчик с момента заключения договоров и их государственной регистрации, грубо нарушает взятые на себя обязательства, до настоящего времени не оплачивает по условиям договоров стоимость как доли земельного участка, так и земельного участка, на предъявленные претензии не отвечает, при том, что сроки оплаты указаны и согласованы в договорах. Невыплата денежных средств в полном объеме по договорам является нарушением существенных условий, так как истцы лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора. Потому в соответствии со ст. 450 ГК РФ указанные договоры могут быть расторгнуты судом.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен по домашнему адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****-****. В суд вернулось уведомление о вручении ему 13.03.2012 судебного извещения и копии искового заявления. В судебное заседание ответчик не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражения на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель не явился. В отзыве предлагает истцам уточнить требования и просить о восстановлении записей о праве собственности истцов в ЕГРП, а также исключить требование о регистрации их права собственности как излишнее.

Решением суда от 30.03.2012г. в удовлетворении исковых требований отказано, так как договоры купли-продажи не предусматривают условие о их расторжении в связи с неоплатой; факт неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, без причинения продавцу такого ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, при отсутствии в договоре условий о возможности его расторжения , не может являться основанием для расторжения указанного договора.

В апелляционной жалобе истец ФИО5 просит решение Сосновского районного суда отменить и принять новое решение, указав следующее.

Доводы суда о том, что неуплата ответчиком стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи сама по себе не является существенным нарушением условий договора, являются необоснованными, так как ответчик нарушил обязательства по оплате переданного ему недвижимого имущества, а истцы не получили ничего по сделке, что само по себе подразумевает причинение им значительного ущерба.

Кроме того, суд указывает на то, что в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи : продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов. Данная норма не может быть применена, так как оплата земельных участков должна была быть произведена в определенный срок , а значит земельные участки

приобретены в кредит. В данном случае необходимо руководствоваться нормой ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, то продавец вправе требовать оплаты товара или возврата неоплаченного товара.

В суд апелляционной инстанции истцы не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов ФИО4 доводы апелляционной жалобы поддержала.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещен надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явился, мнение по апелляционной жалобе и относительно судебного решения не сообщил, об отложении судебного заседания не просил и не сообщал о невозможности явки. Потому судебная коллегия решила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение Сосновского районного суда Челябинской области от 30 марта 2012г. следует отменить, так как выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и постановлены без учета норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Из материалов дела усматривается следующее.

Между ФИО5 и ФИО3 18.03.2011г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером****, общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 590 м. по направлению на югот ориентира п. Томинский и 1090 м. по направлению на северо-восток от ориентира п. Томино ж/д разъезд. Стоимость земельного участка договором определена в **** руб., срок оплаты покупателем не позднее 01.06.2011г. Государственная регистрация права собственности ФИО3 и ипотека земельного участка произведены 28.03.2011г.

Между ФИО5, ФИО2 и ФИО3 18.03.2011г. заключен договор купли-продажи 14182/22146 доли в праве

общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью **** кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, 250 м. по направлению на юг от п. Томинский и 1270 м. по направлению на северо-восток от ориентира п. Томино ж/д разъезд. Покупная цена определена в **** руб., расчет после подписания договора, но не позднее 01.06.2011г. Государственная регистрация права по данному договору произведена 28.03.2011г.

Продавцы условия договоров исполнили, передав покупателю проданное имущество, что отражено в договорах купли-продажи. ФИО3 оплату по договорам до настоящего времени не произвел.

Истцы направляли ответчику требования об оплате **** руб. и **** руб., указав, что в случае отказа от выплаты задолженности они вынуждены будут обратиться в суд.

Однако ответ на данное требование ФИО3 не дал, оплату покупной цены по договорам купли-продажи не произвел.

В данном случае правоотношения сторон возникли из договоров купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и земельного участка от 18.03.2011г. и регулируются они главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 549,551,556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному аналогичному документу, а переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

По договору купли-продажи от 18.03.2011г. между ФИО5 (продавец) и ФИО3 ( покупатель) произведена 28.03.2011г. государственная регистрация права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью **** кв.м. местоположением Челябинская область Сосновский район примерно в 590 м. по направлению на юг от ориентира п. Томинский и 1090 м. по направлению на северо-восток от ориентира п. Томино ж/д разъезд и ипотека в силу закона, так как п.З договора предусмотрено, что оплата стоимости земельного участка в размере **** руб. покупателем производится после подписания договора, но не позднее 01.06.2011г. ( л.д. 52).

По договору купли-продажи от 18.03.2011г. между ФИО5, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) произведена 28.03.2011г. государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью **** кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, 250 м. по направлению на юг от п. Томинский и 1270 м. по направлению на северо-восток от ориентира п. Томино ж/д разъезд (л.д. 24). Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что покупатель уплачивает продавцам стоимость земельного участка **** руб. после подписания договора, но не позднее 01 июня 2011г.

Указанными договорами предусмотрено, что передача земельного участка и принятие его покупателем осуществляется без составления передаточного акта; участки осмотрены, претензий к ним у ФИО3 нет.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункта 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров.

Между истцами и ответчиком были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества в кредит, срок оплаты проданного недвижимого имущества установлен до 01 июня 2011г.

На день рассмотрения дела судом по существу и на момент рассмотрения апелляционной жалобы ответчик ФИО3 не представил доказательств оплаты проданного товара, а истец ФИО5 в суде

первой инстанции, представитель истцов в суде апелляционной инстанции утверждали, что оплата не произведена.

Ипотека по договору купли-продажи от 18.03.2011г. между ФИО5 и ФИО3 не погашена, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером **** ( л.д. 48-56).

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договоры купли-продажи от 18.03.2011г. истцы рассчитывали получить в счет стоимости долей праве в общей собственности на земельный участок и земельного участка денежные средства в размере **** руб. и **** руб.

Полная неоплата ответчиком стоимости приобретенного имущества является существенным нарушением условий договора, которое может служить основанием для его расторжения на основании п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации .

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю

имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что полная неоплата ФИО3 полученного по сделке недвижимого имущества является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора купли-продажи и предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора.

Нормами пункта 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возврата переданного имущества.

Факт приобретения ответчиком спорного имущества и неоплата его стоимости в течение более года свидетельствует о неосновательности обогащения ответчика за счет истца.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом пунктом 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен возврат потерпевшему имущества, составляющего неосновательное обогащение, в натуре.

Таким образом, поскольку истцами было передано принадлежавшее им на праве собственности имущество, а встречное предоставление в виде денежных средств получено не было, в связи с расторжением договора обязанность его предоставления отпала вообще, ответчик, получивший объект недвижимости, считается неосновательно обогатившимся за счет истцов.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 39) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Потому истцы имеют право на получение процентов за период с 02.06.2011г. (со дня, следующего за последним днем срока уплаты покупной цены участков ) по 02.03.2012г. (предъявление иска).

Расчет процентов истцами составлен верно из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% год и количества просроченных дней - 270 :

**** руб. х 8% х270 дней: 360 дней: 100% = **** руб. 00 коп. **** руб. х 8% х270 дней :360 дней :100% = **** руб.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновского районного суда Челябинской области от 30 марта 2012г. отменить

Принять новое решение.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать расторгнутым в силу неисполнения покупателем существенных условий договор между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 от 18.03.2011 №б/н купли-продажи 14182/22146 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью **** кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, 250 м. по направлению на юг от п. Томинский и 1270 м. по направлению на северо-восток от ориентира п. Томино ж/д разъезд. Возвратить ФИО1 и ФИО2 от ФИО3 14182/22146 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****.

- Погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО3 на вышеуказанную земельную долю.

Восстановить в ЕГРП записи о праве собственности: ФИО1 на 7091/221446 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **** и ФИО2 на 7091/221446 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **** .

Взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** рублей, а также судебные расходы в размере **** руб. в пользу ФИО1 и ФИО2 каждому.

Признать расторгнутым в силу неисполнения покупателем существенных условий договор между ФИО1 и ФИО3 от 18.03.2011 № б/н купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу:Челябинская область, Сосновский район, примерно в 590 м. по направлению на юг от ориентира п. Томинский и 1090 м. по направлению на северо-восток от ориентира п. Томино ж/д разъезд.

Возвратить ФИО1 от ФИО3

указанный земельный участок.

Погасить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером****, общей площадью **** кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 590 м. по направлению на юг от ориентира п. Томинский и 1090 м. по направлению на северо-восток от ориентира п. Томино ж/д разъезд.

Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 590 м. по направлению на юг от ориентира п. Томинский и 1090 м. по направлению на северо-восток от ориентира п. Томино ж/д разъезд.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** рублей, а также судебные расходы в размере **** руб.

Председательствующий

Судьи