Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО «Импульс» к Демахиной Татьяне Майоровне о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи <данные изъяты> от 16.01.2012г. было отказано в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» к Демахиной Татьяне Майоровне о взыскании неосновательного обогащения по договору на расчетно-измерительное обслуживание и судебные расходы.

На данное решение истцом принесена апелляционная жалоба из которой следует, что с вынесенным решением не согласны считает его незаконным и необоснованным, по следующим основаниям: 16.01.2012года мировой судья <данные изъяты> в открытом судебном заседании по делу №2-55, с участием представителя истца вынес решение. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд признал причину неявки ответчика неуважительной и определил рассмотреть дело в его отсутствие.Согласно п. 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, в том числе соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением правительства № 491 от 13.08.2006 года установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Факт содержания ООО «Импульс» общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несения соответствующих расходов подтверждается представленными в материалах дела доказательствами (копия акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; копия договора №Я.Лз-3; копия Приложения №1 к договору №Я.Лз-3).В решении по делу № 2-55 судом установлено, что ответчик проживает по адресу: <адрес> и является собственником жилого помещения. Договор №Я.Лз-3, на расчетно-измерительное обслуживание коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, был заключен между ООО «Импульс» и представителем от собственников многоквартирного жилого дома (согласно Протокола внеочередного общего собрания собственников №1 от 24.02.2008г.) Коваль Е.В. Ответчик Демахна Т.М. от заключения публичного договора уклонилась. Отсутствие договора на расчетно-измерительное обслуживание между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. Поскольку жилое помещение является составной частью многоквартирного дома, ответчик не может не пользоваться такими элементами дома как крыша, фундамент, коммуникации и др. В силу ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники квартир вне зависимости от фактического пользования общего имущества. В решении от 16.01.2012года суд ссылается на то, что истцом не представлен
расчёт доли расходов в общей собственности на общее имущество многоквартирного
дома. Согласно приложения, к исковому заявлению, суду был представлен расчёт суммы иска, в котором чётко обозначена доля расходов ответчика на общее имущество многоквартирного дома, в соответствии с площадью помещения занимаемого ответчиком и способом оплаты согласно Приложению №1 к договору №Я.Лз-3. Просят решение мирового судьи <данные изъяты> от 16.01.2012г. отменить и принять новое решение.

В судебное заседание представитель истца не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Ответчик Демахина Т.М. в судебное заседание трижды не явилась, о причинах не явки суд не уведомила.

Исследовав материалы дела, суд считает жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на расчетно-измерительное обслуживание № Я.Лз-3 от 28.02.2008г. Расчетно-измерительная компания ООО «Импульс» и представитель собственников многоквартирного домовладения, расположенного по адресу <адрес> подписали договор возмездного оказания услуг. Предмет договора получение и предоставление (продажа) объективной и достоверной информации о потребляемых энергоресурсах.

В приложении № 1 к договору № Я.Лз-3 от 28.02.2008г. о положении об оплате расчетно-измерительных услуг указано: Абонентская плата вносится абонентами самостоятельно в соответствии с выбранными способами оплаты. По способам оплаты, абонентская плата делится на: годовую, ежемесячную, шестимесячную: по умолчанию (при отсутствии заявления абонента) выбирается шестимесячный способ оплаты услуг - 6 платежей в течение отопительного периода по 6 руб. 90 коп. за 1 кв.м. занимаемой общей площади; годовой вид оплаты услуг предусматривает внесение одного платежа в год в размере 28 рублей 00 копеек за 1 кв.м. занимаемой общей площади; ежемесячный способ оплаты услуг предусматривает внесение 12 платежей в год, в размере 3 рубля 50 копеек за 1 кв. метр занимаемой общей площади.

Согласно справки, выданной ООО «Ярославская управляющая компания» от 11.05.2010г., Демахина Н.А. проживает в п<адрес>, указано, что квартира приватизированная.

Из договора оказания юридических услуг № 4 от 14.10.2011г. следует, что производственный кооператив «Прогресс» и ООО «Импульс» заключили договор поручения о выполнении юридических услуг и представление интересов в суде за вознаграждение в 2500 рублей.

Согласно платежного поручения № 387 от 18.10.2011г. ООО «Импульс» было оплачено 2500 рублей Производственному кооперативу «Прогресс» по договору оказания юридических услуг № 4 от 14.10.2011г.

Согласно платежного поручения № 371 от 28.10.2011г. ООО «Импульс» была оплачена госпошлина в суд в сумме 400 рублей.

Из квитанции от 28.10.2009г. следует, что в ФГУП «Почта России» УФПС Приморского края было оплачено 38 почтовых отправлений на сумму 1259 руб. 70 коп. (1259,70 : 38 = 33 руб. 15 коп.).

Согласно акта повторного доступа в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 28.01.2008г. произведен технический осмотр приборов узла учета тепловой энергии потребителя в жилом доме по адресу п. Ярославский, ул. Лазо, 3, в результате чего установлено: соответствует правилам учета тепловой энергии.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 1888 от 29.12.2010г. от ООО «Импульс» за получение справок из паспортного стола по 40 рублей каждая было оплачено 5320 рублей.

Согласно платежного поручения № 173 от 08.02.2012г. ООО «Импульс» оплачена госпошлина в суд при подаче апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей.

Согласно платежного поручения № 159 от 08.02.2012г. «ООО «Импульс» произведена оплата по договору оказания юридических услуг № 5 от 26.12.2011г. в сумме 5000 рублей.

В силу ст. 44 ЖК РФ ч. 1: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Ч. 2: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в частности:

1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

2) выбор способа управления многоквартирным домом;

2.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

3) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правомерность взыскания платы за услуги учета потребленной тепловой энергии, передачи сведений в энергоснабжающую организацию для выставления счетов по оплате потребленной тепловой энергии, разрешению спорных вопросов по количеству и качеству отпускаемой тепловой энергии с энергоснабжающей организацией является обоснованной, поскольку утверждение собственниками дома расходов на дополнительные услуги не противоречит ст. 156 ЖК РФ и п. 17 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 24.02.2008г., расположенном по адресу: <адрес> проводимом в форме заочного голосования следует, что общее собрание имело кворум, представителем от собственников при заключении договора с ООО «Импульс» была выбрана Коваль Е.В.

Принятие решения на общем собрании собственников по поставленным вопросам не противоречит нормам ГК РФ и ЖК РФ.

Согласно ст. 37 ч. 1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ч. 2: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств того, что в спорный период оспариваемые услуги ему не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества и не соответствовали определенной сумме задолженности.

В установленном порядке решение внеочередного общего собрания собственников жилья 24.02.2008г. ответчиком не оспорено.

Исходя из изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что разрешая спор, мировой судья неправильно определил юридически -значимые обстоятельства и решение мирового судьи подлежит отмене. Истец обосновывает иск не только нормами гражданского законодательства, но и жилищного, что также не было учтено мировым судьей.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании норм закона, изложенных выше и необходимо взыскать с ответчика задолженность в размере 2032,74 руб., а также судебные расходы, согласно ст. 88, 98 ч. 1 ГПК РФ в размере 9973,15 руб. (400 + 2500 + 40 + 33,15 + 2000 + 5000).

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи <данные изъяты> от 16.01.2012г. по иску Общества с ограниченной ответственностью «Импульс» к Демахиной Татьяне Майоровне о взыскании неосновательного обогащения по договору на расчетно-измерительное обслуживание и судебных расходов, отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Демахиной Татьяны Майоровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Импульс» задолженность по договору на расчетно - измерительное обслуживание № Я.Лз-3 от 28.02.2008г. за период 2008-2009г.г. в сумме 2032 рубля 74 копейки, судебные расходы в сумме 9973 рубля 15 копеек, а всего 12005 рублей 89 копеек.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: