Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Хашитовой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ТГК-14» к Мягкой А.О., ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию в виде отопления и горячего водоснабжения, по апелляционной жалобе ответчика Мягкой А.О. на решение мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 13 января 2012 г., которым постановлено: «Исковые требования. удовлетворить частично. Взыскать с Мягкой А.О. в пользу ОАО «ТГК-14» задолженность за отопление в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «ТГК-14» задолженность за горячее водоснабжение в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.»

установил:

Обратившись в суд с вышеуказанным иском, ОАО «ТГК-14» просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность за отопление и горячее водоснабжение в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., мотивировав свои требования тем, что с 1.04.2006 г. является единым поставщиком тепловой энергии и горячей воды для потребителей г. Улан-Удэ, ответчики не оплатили потребленные ими услуги общества в перид с 1.02.2011 года по 1.05.2011 года.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истцом исковые требования в части задолженности за отопление и горячее водоснабжение уменьшены до ... руб.

Измененные исковые требования поддержаны истцом. Представитель ответчика Мягкой А.О. по доверенности ФИО3 иск не признал.

Мировым судьей судебного участка № 6 Железнодорожного района г. Улан-Удэ постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО4 просит решение мирового судьи в части взыскания с нее отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований к Мягкой А.О.

В судебном заседании представитель ответчика Мягкой А.О. по доверенности ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержал, суду пояснил, что право собственности Мягкой А.О. на квартиру по адресу: , зарегистрировано 19.01.2011 года. Однако, ФИО4 жилым помещением пользоваться не могла, так как квартира незаконно удерживалась ФИО1, в связи с чем ФИО4 обратилась в суд с иском о выселении А-вых. Судом исковые требования были удовлетворены, вынесено решение о выселении с отсрочкой исполнения до 17.07.2011 года. А-вы выселились 14.07.2011 года, о чем судебным приставом-исполнителем составлен акт. Поскольку ФИО4 не могла пользоваться жилым помещением в указанный период, то потребителем коммунальных услуг в смысле п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, не являлась, обязанность оплачивать коммунальные услуги у нее не возникла. Договор между ОАО «ТГК-14» и Мягкой А.О. не заключался. Судом первой инстанции при вынесении решения не было учтено, что ФИО4 не проживала в квартире и не пользовалась коммунальными услугами не по своей воле, а в силу неправомерных действий А-вых, которые своевременно не освободили квартиру.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не признал, просил оставить жалобу без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящегося в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ установлена обязанность собственников жилых помещений нести расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Предъявление к Мягкой А.О. требований об оплате задолженности за отопление обоснованы, поскольку отопление жилого помещения, осуществляется не только в целях создания комфорта для проживающих в жилом помещении лиц, но и для сохранения, поддержания в рабочем состоянии, системы отопления в квартире и внутридомовых сетей жилого дома.

Соответственно услуги по отоплению относятся к услугам по содержанию жилья в том числе.

Вместе с тем, при вынесения решения судом первой инстанции не учтено, что А-вы, проживая в квартире в спорный период, также пользовались услугами отопления, следовательно, обязанность по оплате отопления у них возникла. Соответственно, расходы за пользование услугой по теплоснабжению должны быть распределены между ответчиками в равных долях.

Согласно финансовому лицевому счету за период с 1.02.2011 года по 1.05.2011 года задолженность за отопление составила ... руб.

Взысканию с Мягкой А.О. подлежит ... руб. (... руб. : 3).

Взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 подлежит ... руб.

В апелляционной жалобе также содержится довод о том, что ФИО4 не могла проживать в квартире, так как ее незаконно занимали А-вы, поэтому ФИО6 за этот период не должна нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Данный довод суд апелляционной инстанции признает несостоятельным, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии договорных отношений с истцом не могут являться основанием для освобождения собственника от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и не должны служить препятствием для реализации права энергоснабжающей организацией на получение соответствующих платежей, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению соответствующих платежей именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка №6 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 13 января 2012 года по гражданскому делу по иску ОАО «ТГК-14» к Мягкой А.О., ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию в виде отопления и горячего водоснабжения изменить.

Взыскать с Мягкой А.О., *** г.р., уроженки зарегистриованной по адресу: , в пользу ОАО «ТГК-14» задолженность за отопление в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, *** г.р., уроженка , ФИО2, *** г.р., уроженца , проживающих в , в пользу ОАО «ТГК-14» задолженность за отопление в размере ... руб., горячее водоснабжение в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья И.К. Кушнарева