Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Юфа Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение мирового судьи 89 судебного участка Королевского судебного района Московской области ФИО3 от 15 апреля 2014 года по делу по иску ФИО2 к ТСЖ «Авангард» о взыскании неосновательного обогащения, признании незаконными начисления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к мировому судье 89 судебного участка Королевского судебного района МО с иском к ТСЖ «Авангард» о взыскании неосновательного обогащения, признании незаконными начисления, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения III, площадью 173,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2005.

На общем собрании собственников многоквартирного дома был выбран способ управления домом - товарищество собственников жилья, создано Товарищество собственников жилья «Авангард».

01.04.2003 между ФИО2 и ТСЖ «Авангард» был заключен Договор № на техническое обслуживание жилых помещений и оказание коммунальных услуг собственникам жилых помещений (физическим лицам).

ТСЖ «Авангард» является исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - граждан, проживающих в находящемся в его управлении многоквартирном жилом доме, а также собственников нежилых помещений в этом доме. Оплата за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги производится на основании счетов-квитанций, выставляемых исполнителем по договору - ТСЖ «Авангард».

Истица считает, что ТСЖ «Авангард» неправомерно начисляет плату за вывоз мусора отдельной строкой, поскольку размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт жилого помещения уже включает в себя данную услугу. Начисление двойного тарифа за вывоз мусора не предусмотрен действующим законодательством, в связи с чем действия ТСЖ по его начислению истец считает неправомерными.

Всего истицей было выплачено по отдельной строке «за вывоз мусора» с 01 октября 2010 года по март 2013 года <данные изъяты> рублей, согласно приложенному расчету.

Истица указывает, что денежные средства, полученные ответчиком от нее в счет оплаты, представленные последнему в платежных документах в части расходов на вывоз мусора, являются неосновательным обогащением и подлежат возвращению. В добровольном порядке ответчик требования о возврате излишне начисленных и уплаченных денежных средств не выполнил.

Истица просит суд признать действия ТСЖ «Авангард» по взиманию двойной платы за вывоз мусора незаконными, взыскать с ТСЖ «Авангард» в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расхода по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, обязать ТСЖ «Авангард» исключить из квитанции на оплату коммунальных услуг, выставляемых истцу, строку «вывоз мусора» и не начислять плату за вывоз мусора в размере <данные изъяты> за 1 кв.м.

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО4 в суде первой инстанции поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Авангард» ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Решением мирового судьи 89 судебного участка Королевского судебного района МО ФИО3 от 15.04.2014 в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи от 15.04.2014, ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой просит решение мирового судьи отменить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила апелляционную жалобу удовлетворить, решение мирового судьи отменить.

Представитель ответчика ТСЖ «Авангард» ФИО5 в судебном заседании просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение мирового судьи без изменения.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Суд, проверив доводы апелляционной жалобы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения III, площадью 173,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2005.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Авангард» от 03.07.2013 были утверждены размеры обязательных платежей, взносов и тарифов на обслуживание в зависимости от размера площадей помещений дома № 37 по пр- кту Космонавтов г. Королева МО, в том числе плата за вывоз и утилизацию небытовых отходов в размере <данные изъяты> коп. за кв. м.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 146 ч. ч. 3 и 4 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Вывоз мусора не является коммунальной услугой, и оплачивается в составе платы за содержание и ремонт жилья.

Согласно ч. 5, 6, 6.3 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

На основании пп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Соответственно, отходы, образуемые от деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях, отграничиваются от бытовых отходов.

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «Авангард», утвержденного общим собранием ТСЖ 30.06.2007 с последующими изменениями, предметом деятельности товарищества является совместное управление Комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого Комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в Комплексе. Одним их основных видом деятельности является организация финансирования содержания, эксплуатации, развития Комплекса.

Согласно подп. 2,3 п. 3.1 Устава ТСЖ, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на текущий год и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в собственности на общее имущество.

Как следует из протоколов общих собраний от 03.07.2013, от 04.07.2012, от 08.08.2011 и 2010 года, Порядок определения обязательных платежей и взносов рассматривался на каждом из этих собраний и был утвержден общими собраниями (очными и заочными) членов ТСЖ за указанные годы.

При этом, истица также проголосовала за утверждение рассматриваемого Порядка определения обязательных платежей и взносов.

Не доверять протоколам общих собраний, на которых были приняты решения, у суда оснований не имеется, сведений о признании недействительными решений общих собраний суду также не представлено.

Решения об утверждении финансовых планов на указанные годы были приняты собранием членов ТСЖ в пределах своей компетенции и в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что мировой судья правильно определил и оценил юридически значимые по делу обстоятельства, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому оснований для отмены или изменения решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи 89 судебного участка Королевского судебного района Московской области ФИО3 от 15 апреля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: