Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 14 г. Костромы от 06 ноября 2013 года по гражданскому делу по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее-Комитет) обратился в судебный участок № 14 г. Костромы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящийся примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Согласно п.3.1 договора аренды, прошедшего государственную регистрацию, сумма арендной платы определяется согласно протоколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>. в год. Арендная плата за пользование и владение земельным участком выплачивается арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы указанной в договоре в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, сумма задатка в размере <данные изъяты>., внесенная на счет продавца в соответствии с договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет первого платежа годовой арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения сторон, зарегистрированного в Управлении Росреестра по КО ДД.ММ.ГГГГ., договор был расторгнут. Однако задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. арендатором не оплачена.

Решением мирового судьи судебного участка № 14 г. Костромы от 06.11.2013г. с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также в возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1, не согласившись с решением мирового судьи, в лице своего представителя по доверенности ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой указала, что в соответствии со ст. ст. 46 ЗК РФ, 407,416 ГК РФ, а также п. 7.3.3 договора договор аренды может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским, земельным законодательством или договором. Поскольку право аренды ответчика являлось зависимым правом по отношению к праву застройки спорного земельного участка, которое им было реализовано в установленном законом порядке, а так же учитывая, что цель, в соответствии с которой ответчику был предоставлен в аренду земельный участок достигнута, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не может считаться лицом, использующим земельный участок на правах аренды. Учитывая, что ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ) фактически пользовалась земельным участком в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, то и уплачивать арендную плату должна за фактическое использование данного земельного участка в соответствии с положением, утвержденным постановлением администрации Костромской области № 241-А от 22.10.2007 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что составляет <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не прибыла. Её представитель по доверенности ФИО2 апелляционную жалобу поддержала по приведенным в ней доводам.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО3, действующая на основании доверенности, апелляционную жалобу полагала не подлежащей удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, по результатам аукциона между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящийся примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды (п.п. 3.1, 3.2 договора) сумма арендной платы определена согласно протоколу о результатах аукциона в размере <данные изъяты> в год, которая перечисляется арендодателем безналичным способом ежеквартально в размере ? от суммы, указанной в договоре не позднее 1 числа следующего за отчетным квартала. В тот же день сторонами подписан передаточный акт приема-передачи в аренду земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Костромской области зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка главой администрации Костромского муниципального района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ. было издано постановление № о прекращении права аренды ФИО1 на вышеуказанный земельный участок в связи с переоформлением земельного участка в собственность. Комитету имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области предписано расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. путем заключения соглашения о расторжении договора аренды, а ФИО1- обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области для регистрации данного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрированное в Управлении Росреестра по КО ДД.ММ.ГГГГ.Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Разрешая спор, мировой судья, на основании ст. ст. 309,314,447 ГК РФ, 1 ЗК РФ, Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением администрации Костромской области от 22 октября 2007г. №241-а, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы, суд полагает их основанными на ошибочном толковании закона и условий договора.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с абз. 2 п. 3 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 г. N 241-а (в действующей редакции), при проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (размер годовой арендной платы) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы по договору аренды устанавливается по итогам проведения торгов.

Из материалов дела следует, что сумма арендной платы за переданный в аренду ФИО1 земельный участок определена в размере <данные изъяты> в год по результатам проведения аукциона, на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Пунктом 3.2 договора предусмотрено поквартальное внесение арендной платы в виде ? части установленного годового размера.

Пунктом 5.2.4 договора аренды определена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим договором.

В пункте 7.2 договора указано, что договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением, которое составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью договора.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате (п. 7.4.1 договора).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Мировым судьей при разрешении спора обоснованно не были приняты во внимание, как неоснованные на законе, доводы ответчика и её представителя о том, что поскольку цель, для которого земельный участок арендатору был предоставлен в аренду, достигнута, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не может считаться лицом, использующим земельный участок на праве аренды.

Вместе с тем, по смыслу положений ст. ст. 609, 164,130 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, совершается в письменной форме, и подлежит государственной регистрации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым со дня государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Причем, в п. 3 соглашения о расторжении договора, подписанного сторонами, прямо указано, что арендная плата по договору выплачивается ФИО1 до момента регистрации права собственности на земельный участок. А право собственности ФИО1 на земельный участок, как указывалось ранее, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому отказ ФИО1 от внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ противоречит условиям договора аренды, соглашения о расторжении договора и приведенным выше положениям закона.

Не основан на законе и довод ответчика и её представителя о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (после регистрации права собственности на жилой дом и до регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка) арендная плата ФИО1 должна начисляться как за эксплуатацию индивидуального жилого дома, т.к. установленный размер арендной платы до момента расторжения договора не изменялся. Следовательно, до государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ включительно арендная плата ФИО1 должна быть уплачена, поэтому суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу судебного решения апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, решение мирового судьи является законным и обоснованным, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 14 г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2- без удовлетворения.

Судья- О.А. Криулина