Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по иску МО «Кунашакский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кунашакского районного суда Челябинской области от 16 марта 2015года

Заслушав доклад судьи Савельевой Л.А. об обстоятельствах дела, объяснения ФИО1 по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

Установила

Муниципальное образование «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2012 г. по декабрь 2014 г. в размере **** руб., пени в размере **** руб. **** коп., расторжении договора аренды №**** от 12.05.2012 г. земельного участка, расположенного по адресу: ****, общей площадью ****, погашении в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на земельный участок с номером ****.

В обоснование иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по договору аренды земельного участка № **** от 12.05.2012 в части внесения арендных платежей.

Ответчик ФИО1 участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд исковые требования удовлетворил: взыскал с ответчика в пользу

истца задолженность по арендной плате за период с 12.05.2012 по 31.12.2014 в размере **** руб., пени за просрочку платежа за период с 01.01.2013 по 15.12.2014 в размере **** руб., расторг договор аренды № **** от 12.05.2012, погасил в ЕГРП запись о регистрации права на земельный участок.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить в части взыскания арендных платежей и пени. Указывает на то, что по уважительной причине не принимал участие в суде первой инстанции, в связи с чем, не были представлены им новые доказательства, а именно: обращение к главе администрации Кунашакского муниципального района З.В.С. о замене земельного участка, расположенного на территории Б.Куяш на земельный участок в районе д. Голубинка от 25.09.2012, ответ руководителя Управления сельского хозяйства и промышленности С.Р.К. о согласовании вопроса о передаче земельного участка в районе д. Голубинка, обращение ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 18.03.2013 г. (л.д.78-79).

Представитель МО «Кунашакский муниципальный район» в суде апелляционной инстанции участие не принимал, извещен надлежащим образом, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы.

Изучив письменные материалы гражданского дела, принятые судебной коллегией новые доказательства в виде: обращение к главе администрации Кунашакского муниципального района З.В.С. о замене земельного участка с территории Б.Куяш на участок в районе д. Голубинка от 25.09.2012, ответ руководителя Управления сельского хозяйства и промышленности С.Р.К. о согласовании вопроса о передаче земельного участка в районе д. Голубинка, заявление ФИО1 о расторжении договора земельного участка от 18.03.2013 г., выслушав объяснения ФИО1, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению.

Удовлетворяя исковые требования МО «Кунашакский муниципальный район», суд первой инстанции исходил из нарушения ФИО1 условий договора аренды по не внесению им арендной платы за период с 12 марта 2012 г. по 31 декабрь 2014 г. в размере **** руб. **** коп., что послужило основанием для расторжения договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика суммы указанной задолженности, пени за просрочку платежа за период с 01.01.2013 по 15.12.2014 в размере **** руб.**** коп.

Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, что 12.05.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор №**** аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ****, находящийся по адресу: ****, общей площадью **** кв.м для сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 49 лет, с 12.05.2012 по 12.05.2016. По акту приема-передачи от 12.05.2012 земельный участок был принят ФИО1 в аренду (л.д. 15).

Из приложения №1 к договору №**** аренды земельного участка следует, что сумма арендной платы с 12.05.2012 по 31.12.2012 была определена в размере **** руб., однако данная сумма не была внесена в счет оплаты аренды земельного участка, в том числе не внесена арендная плата за период 2013, 2014 г.г.

Как следует из объяснений ФИО1, данных в суде апелляционной инстанции, земельный участок был предоставлен ему под сенокошение, однако в связи с отсутствием дороги и иного доступа к участку, исключалось использование участка по назначению. По договоренности с администрацией Кунашакского муниципального района был решен вопрос о выделении ему другого земельного участка у д. Голубинка, однако к весне 2013 г. договор аренды на другой земельный участок не был заключен, что послужило основанием для подачи ответчиком 18.03.2013 заявления на имя главы Кунашакского муниципального района о расторжении договора №**** аренды.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, представленными в суд апелляционной инстанции. Это обращение к главе администрации Кунашакского муниципального района З.В.С. о замене земельного участка с территории Б.Куяш на участок в районе д. Голубинка от 25.09.2012, ответ руководителя Управления сельского хозяйства и промышленности С.Р.К. о согласовании вопроса о передаче земельного участка в районе д. Голубинка, заявление ФИО1 о расторжении договора земельного участка от 18.03.2013 г. (л.д.78-79). Данные доказательства принимаются во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку ФИО1 не участвовал в суде первой инстанции, следовательно, не мог их представить в суд по уважительной причине.

С учетом представленных доказательств и требований статьи 614 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате за период с 12.05.2012 по 18.03.2013 в размере **** руб.

06 коп. подлежит взысканию с ответчика, а также пени с 01.01.2013 по 18.03.2013 в размере **** руб.**** коп.( **** х78:0,1%), поскольку земельный участок был предоставлен ответчику за плату.

Что касается требований о взыскании арендной платы за период с 19.03.2013 по 31.12.2014, то в удовлетворении иска в этой части следует отказать, поскольку из материалов дела усматривается, что между сторонами имели место разногласия относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером ****, согласование сторонами вопроса о предоставлении до конца 2012 г. иного участка, однако к марту 2013г. земельный участок не был предоставлен, что явилось основанием обращения ФИО1 с заявлением на имя главы администрации Кунашакского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка, и прекращении начисления арендной платы по договору после 18.03.2013 г. (л.д.79).

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению, с ответчика в пользу истца следует взыскать **** руб.**** коп.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунашакского районного суда Челябинской области от 16 марта 2015 года изменить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» задолженность по арендной плате за период с 12.05.2012 по 18.03.2013 в размере **** руб.**** коп., пени **** руб., всего взыскать **** руб.**** коп.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.