Определение № 11-7921/17 от 20.06.2017 Челябинского областного суда (Челябинская область)

Дело№ 11-7921/2017

Судья Лукьянов А.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Никитенко Н.В., Щелокова Ю.Г.,

при секретаре Аминевой Г.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Челябинске 20 июня 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Мартыновой Н.А. на решение Трехгорного городского суда Челябинской области от 22 ноября 2016 года по иску Свистуна И.В. к Мартыновой Н.А. о взыскании денежной задолженности.

Заслушав доклад судьи Чаус И.А. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения Мартыновой Н.А. , ее представителя Пимштейн Н.В., по доводам апелляционной жалобы, возражения Свистуна И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Свистун И.В. обратился в суд с иском к Мартыновой Н.А. о взыскании денежных средств в размере **** руб. **** коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб. **** коп., расходов по уплате госпошлины в размере **** руб., судебных расходов в размере **** руб.

В обоснование исковых требований указано, что Жилищно­строительным кооперативом «Пятый дом» и Свистуном И.В. 29.08.2016 заключен договор цессии (уступки права) в отношении возникших обязательственных отношений по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности между Жилищно-строительным кооперативом «Пятый дом» и Мартыновой Н.А. До 01.08.2015 ЖСК «Пятый дом» нес бремя содержания общедомового имущества дома ****за счет средств, собираемых со всех владельцев квартир в доме, соразмерно их площади, без учета объемов индивидуального потребления. 01.08.2015 года заключен договор управления многоквартирным домом **** с ООО «Комфорт». Мартыновой Н.А. принадлежат кв. **** общей площадью **** кв.м, и **** кв.м, соответственно, денежная сумма по содержанию дома с учетом приходящейся на долю Мартыновой Н.А. площади составила **** руб. **** коп. за период с 01.01.2014 по 01.08.2015. В связи с неоплатой ответчиком задолженности истцом начислены проценты в размере **** руб. **** коп. за пользование чужими денежными средствами согласно ставке рефинансирования 8,25% за период с 01.08.2015 по 01.08.2016.

Свистун И.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Мартынова Н.А. в судебном заседании участия не принимала, дважды извещалась по месту регистрации, конверты были возвращены в связи с истечением срока хранения.

Суд постановил решение, которым взыскал с Мартыновой Н.А. в пользу Свистуна И.В. задолженность в размере **** руб. **** коп., расходы по оплате государственной пошлины **** руб., расходы по оплате услуг представителя 3 ООО руб. В удовлетворении остальной части иска отказал. Взыскал с Мартыновой Н.А. в доход Трехгорного городского округа государственную пошлину **** руб. **** коп.

В апелляционной жалобе Мартынова Н.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что данное решение нарушает ее права и законные интересы. Доказательства, представленные истцом в обоснование размера задолженности за оказанные коммунальные услуги, не являются надлежащими, что привело к взысканию завышенной суммы. Судом оставлено без внимания, что собственником спорной квартиры Мартынова является с 11.11.2014 года. Ответчику было передано несуществующее право, доказательств вручения уведомления о состоявшейся уступке права требования суммы задолженности в материалах дела не имеется. Размер взысканной задолженности не подтвержден. Договор уступки права требования не содержит ссылок на основания возникновения обязательств по оплате коммунальных услуг, квитанции ЖСК «Пятый дом» не представляло. В обоснование исковых требований представлен расчет, который Свистун И.В. подписал как представитель «ЖСК-5», приложены копии незаверенных документов. Полагает, что договор цессии судом не исследован, не привлечен в качестве третьего лица ЖСК «Пятый дом». Кроме того, указывает на то, что поскольку не участвовала в суде первой инстанции, то была лишена возможности представления доказательств, указывает, что произвела оплату на общую сумму **** руб. Истцом не соблюден претензионный порядок разрешения спора.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением судом норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст.39 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что Мартынова Н.А., как собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется

2

долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Проверив представленный истцом расчет расходов на содержание дома, приходящиеся на долю ответчика Мартыновой Н.А. суд признал его верным, соответствующим положениям закона и существу обязательства, а требования о взыскании денежных средств подлежащими удовлетворению наряду с процентами за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из обязательств по предоставлению коммунальных услуг, урегулированных положениями ст.ст.153-158 ЖК РФ, что истцом было подтверждено в суде апелляционной инстанции.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

3

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

4

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно­строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом ( ч.2 п..4).

5

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры ****, площадью **** кв.м в доме **** с 11 ноября 2014 года является Мартынова Н.А.

В указанном многоквартирном доме было создано ЖСК «Пятый дом», который до 01 августа 2015 года выполнял функции управляющей компании. ЖСК не ликвидирован, с 01 августа 2015 года управление многоквартирным домом **** осуществляет управляющая организация ООО «Комфорт».

Своей обязанности оплачивать предоставленные коммунальные услуги Мартынова Н.А. в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции не оспаривала, согласилась, что имеется задолженность, указав об этом и в поданной апелляционной жалобе, вместе с тем пояснила, что выставленная задолженность рассчитана не по тарифам, установленным органом местного самоуправления, квитанций от ЖСК «Пятый дом» не получала, произвела оплату на общую сумму **** рублей. Представленные истцом сметы в подтверждение требований истца не являются надлежащими доказательствами по делу, договор уступки права требования не содержит ссылок на основания возникновения обязательств по оплате коммунальных услуг.

ЖСК свои обязательства по оплате услуг перед ресурсоснабжающими организациями выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир.

Анализ вышеприведенных положений позволяет сделать вывод о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании ( ТСЖ,ЖСК),

управляющая компания(ТСЖ,ЖСК) распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В подтверждение своего субъективного права на обращение с настоящим иском в суд Свистуном И.В. представлен договор цессии (уступки права) от 29 августа 2016 года, заключенный между ЖСК «Пятый дом» и Свистуном И.В. в отношении возникших обязательств по содержанию имущества дома **** между ЖСК «Пятый дом» и Мартыновой Н.А. (л.д.Ю, т.1).

Согласно п. 1.2 предметом указанного договора является право требования Цедента к Должнику ******** рублей.

В силу п.п.2.1, 2.2 договора уступка права требования Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной. В качестве оплаты за уступаемое право требования «Цессионарий» обязуется выплатить «Цеденту» денежные средства в сумме **** рублей, оплату которых производит в срок до 15 сентября 2016 года (п.2.3).

Порядок передачи права требования предусмотрен положениями раздела 3 указанного договора уступки прав (цессии).

Так, в 2-х дневный срок со дня полписания настоящего договора Цедент обязан передать Цессионарию по акту приема-передачи все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право требования Цедента к Должнику (п.3.1). С момента подписания акта приема-передачи обязанности Цедента по договору считаются исполненными (п.3.4) и Цессионарий становится новым кредитором Должника (п.3.5).

При этом, надлежит отметить, что Свистун И.В. является председателем правления ЖСК «Пятый дом».

Как указано в п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено

7

законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

По смыслу главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате уступки права первоначальный кредитор выбывает из обязательства, а новый кредитор заменяет его в том объеме права, который был определен в договоре цессии. Из чего следует, что конкретная юридическая обязанность является существенным условием договора уступки права требования, его предметом.

Таким образом, условия договора указывают на его возмездный характер сделки.

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав, принадлежащих непосредственно кредитору.

Следовательно, учитывая, что денежные средства по указанному договору цессионарием в кассу цедента не вносились, а также учитывая правовую природу коммунальных платежей, ЖСК не обладая предметом цессии не мог уступить его своему председателю Свистуну И.В.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что договор цессии заключен между ЖСК «Пятый дом» и Свистуном И.В. с нарушением ст. ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным.

Кроме того, судебная коллегия полагает возможным обратить внимание на то, что Свистун И.В., обосновывая свои требования договором цессии от 29 августа 2016 года, в силу которого сумма уступаемых прав требования составляет **** руб., не представил доказательств уступаемых прав в размере предъявленного иска к ответчику, то есть не индивидуализировало данный объем уступаемых требований в спорной сумме и за спорный период.

Так, как было указано выше, предметом договора цессии является задолженность в размере **** руб.

8

Вместе с тем, период задолженности, которую истец просил взыскать с ответчика, не указан, размер задолженности, заявленный истцом к взысканию, также не соответствует размеру задолженности, установленной договором, не содержится и положений, дающих право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ставке рефинансирования 8,25%.

Между тем, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, принимая во внимание, что ЖСК «Пятый дом» в настоящее время не ликвидирован, он обладает правом предъявления требований к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда находит, что принятое по делу решение Трехгорного городского суда Челябинской области от 22 ноября 2016 года нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Трехгорного городского суда Челябинской области от 22 ноября 2016 года отменить, принять новое, которым:

«В удовлетворении исковых требований Свистуна И.В. к Мартыновой Н.А. о взыскании задолженности отказать».

Председательствующий

Судьи

9