Определение № 11-799/16 от 21.01.2016 Челябинского областного суда (Челябинская область)

Дело № 11 -799/2016 судья Потехина Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.,

судей Чертовиковой Н.Я., Марченко А.А.,

при секретаре Жарковой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 января 2016 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 30 октября 2015 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Проспект» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, возражения, объяснения представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержавшей доводы жалобы, представителя истца ООО «Проспект» по доверенности ФИО3, возражавшей относительно доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО «Проспект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с 01 февраля 2014 года по 31 октября 2014 года в сумме **** рублей **** копеек по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по внесению платы за аренду нежилого помещения, общей площадью **** кв.м, по адресу: **** (1 этаж) по договору аренды № **** (л.д.6-9).

Представитель истца ООО «Проспект» ФИО3. в суде первой инстанции поддержала доводы иска.

Ответчик ФИО1 в суд первой инстанции не явилась, неоднократно извещалась по месту проживания, за получением судебного извещения не явилась. Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением судебного извещения.

Суд первой инстанции принял решение об удовлетворении исковых требований, взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Проспект»

2

задолженность по арендной плате - **** рублей **** копеек, госпошлину -**** рублей **** копеек, всего: **** рублей **** копеек.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое, ссылаясь на то, что ответчик участия в судебных заседаниях не принимала, о наличии в отношении нее судебного производства не знала, поскольку судебную корреспонденцию не получала. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока действия договора аренды №**** от 28.01.2013 указанный договор был продлен на неопределенный срок. 06.03.2014 ответчиком была заявлена просьба о расторжении договора аренды №****, которая не была принята истцом, 31.03.2014 ответчик освободил занимаемое помещение, был составлен акт возврата помещения, от подписи которого представитель истца отказался, начиная с 01.04.2014 ответчик фактически не пользовался арендованным помещением, что подтверждается заявлением истца в ходе судебного заседания 15.10.2015, отсутствием в расчете исковых требований, задолженности по переменной части арендной платы (оплата услуг по поставке электроэнергии), начиная с апреля 2014. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента вручения заявления о его расторжении, то есть с 06.06.2014. Взыскание арендной платы с 07.06.2014 является незаконным. Задолженность ответчика по арендной плате составляет **** руб. **** коп. (л.д. 98-100).

Ответчик ФИО1 в суд апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, просила о рассмотрении жалобы в ее отсутствие. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

3

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28 января 2013 года между ООО «Проспект» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №****, по условиям которого истец передал ответчику по акту приема-передачи в аренду сроком по 30 ноября 2013 года нежилое помещение, общей площадью **** кв.м, по адресу: **** (л.д.9-21).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве ИП 06 августа 2014 года.

Пунктами 5.1-5.4 договора аренды установлена ежемесячная арендная плата, состоящая из постоянной части за пользование помещением - **** рублей в месяц, переменная часть исходя из стоимости потребленных арендатором услуг по поставке электроэнергии. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 5-го числа месяца, за который вносится плата. Переменная часть - не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Обеспечительный платеж является обеспечением исполнения арендатором обязательств по договору и составляет **** рублей, должен

#7

4

быть перечислен не позднее 28 января 2013 года. Арендодатель вправе в одностороннем порядке производить удержания из суммы обеспечительного платежа в размере неполученной суммы (п.п.5.9, 5.10).

В силу п.п.4.3.6 пункта 4.3 договора аренды ответчик обязалась своевременно и полностью выплачивать истцу установленную договором арендную плату.

Согласно пункту 8.1 договора аренды договор считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях, если не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не последует уведомление ни от одной из сторон об изменении условий, либо отказе от настоящего договора. Условия, при которых арендатор вправе требовать в одностороннем порядке досрочно прекратить договор, перечислены в п.8.3 Договора.

Дополнительным Соглашением № 1 к договору аренды №****, подписанным сторонами 01 марта 2014 года, размер постоянной части ежемесячной арендной платы и обеспечительного платежа с 01 марта 2014 года установлен **** рублей (л.д.22).

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взимание пени в размере 1 % в день от суммы, подлежащей оплате (п.6.5).

В отсутствие возражений сторон, договор аренды пролонгирован до 01 ноября 2014 года.

В марте 2014 года в адрес ООО «Проспект» ФИО1 было направлено заявление о расторжении договора аренды № **** с 01 апреля 2014 года в связи с плохой торговлей, ООО «Проспект» отказало в расторжении договора аренды, сославшись на то, что ни законом ни договором аренды не предусмотрена возможность арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке (л.д. 23, 24).

В период с 1 февраля 2014 года по 31 октябрь 2014 года арендная плата ответчиком в полном объеме не вносилась.

Установив, что ответчиком не исполняются условия договора аренды по своевременному внесению арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Проспект» задолженности по арендной плате в размере - **** рублей **** копеек (**** х 6 месяцев + 2000 (постоянная часть за вычетом обеспечительного платежа 28 000 руб.) + 358,47 (переменная часть)+ 470,01 (переменная часть)).

5

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанными выводами, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана правильная и надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильном применении норм материального и процессуального права и мотивированы судом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик участия в судебных заседаниях не принимала, о наличии в отношении нее судебного производства не знала, поскольку судебную корреспонденцию не получала, не влекут отмены решения суда.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны быть извещены о судебном заседании заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Пунктом 1 ст. 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области по состоянию на 30.09.2015, ФИО1 зарегистрирована по адресу: **** (л.д. 84),

19 октября 2015 года в адрес ФИО1 была направлена телеграмма по адресу: ****, поданная телеграмма адресату не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. 90)

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о надлежащем извещении ответчика и наличии оснований для рассмотрения искового заявления в отсутствие последнего, поскольку судом были предприняты необходимые меры для извещения ФИО1

Ранее судом первой инстанции ФИО1 по месту регистрации так же направлялись судебные повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, которые были возвращены в адрес Курчатовского районного суда г. Челябинска (л.д. 86).

fib

6

Права ответчика, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ, нарушены не были, так как ФИО1, будучи зарегистрированной по указанному адресу, не получая по нему корреспонденции, сама уклонилась от реализации предоставленных ей законом процессуальных прав.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока действия договора аренды №**** от 28.01.2013 указанный договор был продлен на неопределенный срок, 06.03.2014 ответчиком была заявлена просьба о расторжении договора аренды №****, которая не была принята истцом, 31.03.2014 ответчик освободил занимаемое помещение, был составлен акт возврата помещения, от подписи которого представитель истца отказался, начиная с 01.04.2014 ответчик фактически не пользовался арендованным помещением, что подтверждается заявлением истца в ходе судебного заседания 15.10.2015, отсутствием в расчете исковых требований, задолженности по переменной части арендной платы (оплата услуг по поставке электроэнергии), начиная с апреля 2014, таким образом, договор аренды прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента вручения заявления о его расторжении, то есть с 06.06.2014, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из договора аренды от 28 января 2013 года, он заключен на срок по 30 ноября 2013 года (п. 2.1 Договора)

Согласно пункту 8.1 договора аренды договор считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях, если не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не последует уведомление ни от одной из сторон об изменении условий, либо отказе от настоящего договора. Условия, при которых арендатор вправе требовать в

7

одностороннем порядке досрочно прекратить договор, перечислены в п.8.3 Договора.

Таким образом, договор аренды между сторонами заключен на определенный срок. При этом стороны пришли к соглашению о том, что договор аренды считается продленным на тот же срок, без дополнительного оформления, в том случае, если ни одна из сторон за 30 дней до наступления даты окончания договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор.

Согласно п. 8.3 Договора аренды арендатор вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке прекратить настоящий договор в следующих случаях: путем направления арендодателю письменного уведомления за один месяц до даты прекращения договора в случае существенного нарушения арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, если подобное нарушение не устранено в течение тридцати рабочих дней после направления арендатором письменного уведомления об имевшем место нарушении.

В соответствии с п. 8.5 Договора, настоящий договор может быть прекращен досрочно по взаимному согласию сторон.

В марте 2014 года в адрес ООО «Проспект» ФИО1 было направлено заявление о расторжении договора аренды № **** с 01 апреля 2014 года в связи с плохой торговлей, что не является основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендатором. ООО «Проспект» отказало в расторжении договора аренды, таким образом, договор аренды действовал до 01 ноября 2014 года.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что пользование арендуемым помещением является правом, а не обязанностью арендатора, неиспользование арендатором указанного имущества не освобождает его от обязательства исполнения условий договора, в т.ч. от обязанности вносить арендные платежи в установленном договором порядке и размере до даты прекращения действия договора.

Представленный ответчиком суду апелляционной инстанции акт возврата имущества из аренды от 31.03.2014 (л.д.203), не свидетельствует о прекращении договорных отношений между сторонами, так как по договору аренды односторонний отказ арендатора предусмотрен только при существенном нарушении арендодателем обязательств, предусмотренных договором, либо прекращение договора возможно по взаимному согласию сторон. Таких условий материалы дела не содержат.

8

Принятое решение законно и обоснованно, по существу является правильным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 30 октября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи