Гражданский кодекс часть 1

04 февраля 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО1 - ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № .... от .... по гражданскому делу по иску ООО «УК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги,

У с т а н о в и л :

ООО «УК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, в обоснование указав, что ООО «УК» на основании договора .... от .... в период с .... по .... осуществляло управление многоквартирным жилым домом .... по ...., оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома. Ответчик, являясь собственником ...., за период с сентября 2008 года по .... не произвел оплату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере ...., которая до настоящего времени не оплачена. Просил взыскать с ответчика указанную сумму долга.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ...., поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, указав, что на основании постановления администрации .... с .... были введены в эксплуатацию секции А, Б, В, Г многоквартирного жилого ..... Согласно постановления администрации .... от .... ...., застройщику ООО «Н» также было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций Д, Е указанного дома. С .... ООО «УК» на основании договора .... от ...., актов приема-передачи квартир ответчикам, выполняет работы по управлению многоквартирным домом, а также работы по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома. Поскольку частичное обслуживание многоквартирного дома невозможно, после ввода первых секций дома в эксплуатацию ООО «УК» фактически приняло на себя обязанности по содержанию всего дома. В период выполнения услуг по управлению многоквартирным домом ООО «УК» были заключены договора на поставку газа на крышную котельную дома для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячей воде, договор энергоснабжения, договор на проведение технической эксплуатации ТП-322, на обслуживание лифтов, на вывоз твердых бытовых отходов, на техническое обслуживание, санитарное содержание многоквартирного дома, придомовой территории, на проверку вентиляционных каналов, на техническое обслуживание задвижек и внутреннего газопровода в котельной. В спорный период ООО «УК» проводилось техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт в жилом ...., о чем свидетельствуют представленные отчеты. При проведении проверок деятельности ООО «УК» существенных нарушений не установлено. Ответчик, являясь собственником указанной в иске квартиры ...., в спорный период не произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку в спорный период услуги по содержанию мусоропровода и лифта жильцам не оказывались, за данные услуги был произведен перерасчет, который указан в квитанциях месяцем позже. Отопление в спорный дом фактически подавалось с ноября 2008 года, а размер ежемесячной платы за отопление был рассчитан не в зависимости от ежемесячного объема фактически потребляемого газа, а исходя из 1/12 годового объема, и включен в квитанции по оплате, начиная с октября 2008 года. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период направлялись в адрес жильцов спорного дома АУ «МФЦ» на основании доверенности от ООО «УК» и агентского договора, заключенного между ООО «УК» и Автономным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», по которому последний оказывал истцу услуги по автоматизации учетно-вычислительных работ, в том числе по сбору и перечислению денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, учету оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по составлению юридической документации, связанной с задолженностью физических и юридических лиц за жилищно-коммунальные услуги. При определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период АУ «МФЦ» учитывались письменные сведения, предоставленные ООО «УК», нормативы потребления коммунальный услуг для населения ...., установленные городские и региональные тарифы. Просил взыскать с ответчика сумму долга в размере .....

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что .... принадлежит ему на праве собственности и была передана ему по акту приема-передачи от застройщика ..... Содержание жилья в спорный период истцом осуществлялось ненадлежащим образом, поскольку в доме отсутствовало отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, не работали лифты и мусоропроводы, ненадлежаще осуществлялась уборка придомовой территории и лестничных площадок, не заменялись лампочки и разбитые стекла в подъездах. Считал, что оснований для оплаты услуг управляющей компании за спорный период не имеется, так как доказательств, подтверждающих фактическое выполнение услуг и их качество за спорный период истцом не представлено. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования. Решением Волжского городского суда от .... договор ...., заключенный между ООО «УК» и ТСЖ «Ленина 146» об оказании услуг по управлению многоквартирным домом .... по ...., признан недействительным. Данные обстоятельства не позволяли ООО «УК» на законных основаниях оказывать ответчикам услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять мероприятия по его содержанию. Решение о привлечении ООО «УК» к оказанию соответствующих услуг собственниками жилых помещений не принималось, общее собрание жильцов по данному вопросу не проводилось. В соответствии с жилищным законодательством, вопрос о выборе и передаче функций управления управляющей организации отнесен исключительно к компетенции общего собрания жильцов дома. Надлежащих доказательств, подтверждающих объем и качество, стоимость выполненных в спорный период работ и услуг истцом не представлено. Считает, что ООО «УК» незаконно навязывало жильцам дома свои услуги по содержанию дома, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решением мирового судьи судебного участка № .... исковые требования ООО «УК» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2008 год по ноябрь 2009 года в размере .... и государственной пошлины в доход государства в размере .... удовлетворены в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, не согласившись с вышеуказанным решением мирового судьи, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № .... от .... отменить и вынести новое решение. В обоснование апелляционной жалобы указал, что в своем отзыве от .... он перечислил обстоятельства, которые подтверждают необоснованность и незаконность исковых требований истца к ответчику, но мировой судья, в нарушение процессуальных норм, в тексте обжалуемого решения не указал мотивы, по которым он отвергает объяснения ответчика и его представителя. Мировой судья в своем решении указала на то обстоятельство, что истец фактически вступил в управление многоквартирным домом, в котором ответчику принадлежит на праве собственности квартира, и основанием для оплаты истцу услуг, оказанных им ответчику, по мнению мирового судьи, являются представленные в суд акты. Но при этом мировой судья вышел за рамки заявленных истцом исковых требований, так как основанием иска истец указывает именно наличие договора .... от ..... Заявлений в порядке статьи 39 ГПК РФ об изменении оснований иска истец не заявлял. Суд по своей инициативе не вправе был фактически изменить основание иска и рассматривать, по сути, новые исковые требования. В решение не указано основание, дающее истцу право управлять чужой собственностью и требовать за это оплату. Одностороннего волеизъявления истца на оказание платных услуг недостаточно для возникновения у ответчика обязательств по принятию результата оказания этих услуг и оплаты этого результата, но мировой судья, в нарушение норм материального права, счет достаточным основанием для возникновения у ответчика каких – либо денежных обязательств перед истцом действия истца по оказанию услуг ответчику без какого – либо поручения со стороны ответчика. Также в решении нет ссылок на закон, иной правовой акт или соглашение сторон, из которых следует возникновение у ответчика обязательства по оплате оказанных истцом услуг. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом порождает презумпцию соблюдения этих прав, а истец нарушил конституционное право ответчика, управляя его собственностью без наличия волеизъявления как с его стороны, так и со стороны других собственников квартир в этом доме, которые, насколько ему известно, так же отказываются от оплаты услуг ООО «Управляющая компания «Алекс». Представленные истом в подтверждение наличия и объема оказанных услуг акты не могут являться допустимыми доказательствами, так как истцом не представлены документы, подтверждающие чье – либо право подписывать эти акты от имени всех собственников многоквартирного ..... Довод мирового судьи о том, что ответчик не представил доказательств того, что указанные в актах работы не выполнялись и не составлял акты о непредоставлении коммунальных услуг, несостоятельны, так как невозможно представить доказательства того, чего не было – мировой судья в данном случае неправомерно переложил бремя доказывания доводов истца на ответчика, а также ответчик не пользовался ни коммунальными, ни иными услугами, которые якобы оказывал ему истец, поэтому он и не составлял актов об их непредоставлении – ответчик не знал и не мог знать, что ему, оказывается, истец оказывает какие – то платные услуги без его на то согласия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО «УК» - ФИО3, действующий а основании доверенности, в судебном заседании считал апелляционную жалобу необоснованной, решение мирового судьи законным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает решение мирового судьи законным и обоснованным.

Пунктами 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из содержания ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнителем коммунальных услуг может являться юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании постановлений администрации городского округа - .... .... от .... и .... от .... застройщику ООО «Н» выданы разрешения на ввод в эксплуатацию девятиэтажного четырехсекционного жилого дома (первый этап - секции А, Б, В, Г) и (второй этап – секции Д, Е) по адресу .....

Ответчик ФИО1 является собственником ..... Квартира передана ответчику на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

В спорный период на имя ФИО1 был открыт лицевой счет и производилось начисление платы за содержание и ремонт жилья, отопление, управление по указанной квартире. На регистрационном учете ФИО1 в данной квартире не состоял.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией справки о составе семьи ООО «УК» от ...., копией лицевого счета .... и не оспаривались сторонами.

За период с сентября 2008 года по .... ответчик ФИО1 не производил оплату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, состоящая из суммы платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы за коммунальные услуги, включающие в себя плату освещение и плату за отопление в общем размере ...., исходя из следующего расчета: за 2008 год: за сентябрь - ...., октябрь - ...., ноябрь - ...., декабрь 2008 года – ...., за 2009 год: за январь - ...., февраль -...., март - ...., апрель - ...., май - ...., июнь - ...., июль - ...., август - ...., сентябрь - ...., октябрь - ...., с 01 по 05 ноября - ...., которая до настоящего времени не оплачена.

Мировым судьей с достоверностью установлено, что собственники помещений в многоквартирном .... на их общем собрании не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах, расчет оказанных в спорный период услуг обоснованно произведен истцом, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления и исходя из принадлежащей ответчику общей площади жилого помещения.

Также из расчета задолженности и квитанций АУ «МФЦ» за период с сентября 2008 года по ноябрь 2009 года усматривается, что ответчику был произведен перерасчет платы за содержание и ремонт жилья в связи с тем, что в спорный период в доме не работали лифт и мусоропровод.

В соответствии с выпиской из Устава ООО «УК», к основным видам деятельности общества относится, в частности, деятельность по управлению жилищным фондом (л.д.76-77).

Также мировым судьей правильно установлено в судебном заседании, что с .... ООО «УК» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту многоквартирного жилого ...., что подтверждается копией договора .... от ...., заключенного между ООО «УК» и ТСЖ «Ленина, 146».

Согласно акта проверки государственной жилищной инспекции .... .... от ...., ООО «УК» осуществляло функции по управлению домом 146 по ...., нарушений ПиН при проведении проверки не установлено.

Как усматривается из копии акта проверки Управления Роспотребнадзора по .... .... от ...., проведенной с целью выявления нарушений санитарных норм по запросу прокуратуры .... в отношении ООО «Управляющая компания «Алекс», эксплуатирующей жилой дом по ..... При проведении проверки нарушений СанПиН не установлено, территория, прилегающая к дому, благоустроена, в обследованных квартирах функционирует система питьевого водоснабжения и канализации в соответствии с требованиями СанПиНа, территория вокруг дома и места общего пользования содержатся чисто, лифты в рабочем состоянии, предусмотрена система мусороудаления посредством сбора отходов в контейнеры для ТБО, установленные во дворе дома.

Фактическое выполнение работ по обслуживанию спорного дома ООО «УК «Алекс» в спорный период также подтверждается копиями актов ООО «УК» о выполненных работах за период с октября 2008 года по июль 2009 года, копиями актов выполненных работ от ...., ...., ...., отчетом о проделанной работе за период с .... по ...., справкой о проделанной работе по текущему ремонту и содержанию жилого фонда .... по .... за период .... по .....

В рамках исполнения обязанностей по содержанию и управлению жилым многоквартирным домом, ООО «УК» заключило договора с ООО «Га» на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию дома, придомовых территорий, общественных мусоропроводов - договор подряда .... от ...., с ООО «Ч» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов из контейнеров, расположенных на контейнерных площадках – договор .... от ...., с ООО «И» также на оказание услуг по вывозу и размещению твердых бытовых отходов из контейнеров – договор № ИЧ9 от ...., с МКП «ВМЭС» на передачу в техническую эксплуатацию энергообъектов - договор .... от ...., с ООО «С» на выполнение работ по техническому обслуживанию задвижек и внутреннего газопровода в котельной – договор подряда .... от ...., с ООО «Г» на поставку газа в согласованных объемах – договор .... от .... и дополнительные соглашения к договору, с ООО «К» на выполнение работ по проверке и прочистке вентиляционных каналов по адресу: .... – договор .... на выполнение подрядных работ от ...., с ООО «Л» на обслуживание лифтов .... от .....

С .... ООО «УК» по акту передало ТСЖ «Новый дом» все имущество, техническую документацию и ключи от технических помещений для осуществления ТСЖ «Новый дом» функций по управлению многоквартирным домом по .....

Таким образом, мировым судьей правильно установлено, что в спорный период именно ООО «УК» фактически оказывало услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту в ..... При этом ответчик в указанный спорный период, осуществляя свое право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, не производил оплату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги. Договоры на приобретение газа либо других коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, а так же договоры на обслуживание внутридомовых инженерных систем с привлекаемыми по договору лицами, ответчиком как собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме в спорный период не заключались.

Также суд считает, что мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что доводы представителя ответчика ФИО2 об отсутствии доказательств, подтверждающих оказание ООО «УК» жилищно-коммунальных услуг, противоречат фактическим обстоятельствам спора, установленным судом.

Ссылка представителя ответчика на то, что при отсутствии заключенного между ответчиком, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме и ООО «УК», договора на оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, взыскание с него денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, противоречит действующему законодательству, несостоятельна.

Мировой судья также обоснованно признал факт оказания ответчику жилищно-коммунальных услуг подтвержденным материалами дела, а кроме того, в соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Доводы ответчика о том, что он не должен нести обязательств по оплате задолженности, поскольку не поручал ООО УК «Алекс» выполнение работ по содержанию и ремонту жилья, как и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, а также в связи с тем, что между ними отсутствуют какие-либо договорные отношения, мировой судья верно счел необоснованными.

Отсутствие договора между ООО «УК» и ответчиком ФИО1 не может служить основанием для отказа в иске к данному ответчику, поскольку фактически предоставленные ООО «УК» в спорный период ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, коммунальные услуги по отоплению были ими потреблены, в связи с чем подлежат оплате.

Взыскание задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами Предоставления коммунальных гражданам (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549), из которых следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ООО «УК» ФИО3, после ввода дома в эксплуатацию ООО «УК» фактически приняло на себя обязанности по содержанию всего дома, поскольку частичное обслуживание многоквартирного дома невозможно.

Ответчиком плата за оказанные ему управляющей компанией услуги, ресурсоснабжающим организациям не производилась, следовательно, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание, ремонт жилья и техническое обслуживание.

Доводы представителя ответчика о том, что отчет ООО «УК» о проделанной работе и акты выполненных им работ за спорный период не соответствуют действительности, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. Доказательств, подтверждающих, что указанные в актах работы не проводились управляющей компанией, либо проводились другими лицами, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 64-71 вышеназванных Правил, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свою фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема. Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

В судебном заседании установлено, что в спорный период акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качестваю, в порядке, установленном вышеуказанными Правилами, не составлялись. Перерасчет платы за непредоставленные в спорный период услуги по содержанию мусоропровода и лифта был произведен за весь спорный период и учтен при расчете суммы задолженности.

Суд считает, что мировой судья правильно пришел к выводу о необоснованности доводов ответчика и его представителя о том, что требования истца о взыскании задолженности за отопление не подлежат удовлетворению.

Так, представитель истца ООО УК» в судебном заседании пояснил, что отопление в спорный дом фактически подавалось с ноября 2008 года, при этом размер ежемесячной платы за отопление был рассчитан не в зависимости от ежемесячного объема фактически потребляемого газа, а исходя из 1/12 годового объема и включен в квитанции по оплате, начиная с октября 2008 года.

Факт оказания ответчикам в спорный период коммунальных услуг по отоплению подтверждается копиями приложений к сводному акту проданного - принятого газа по стоимости между ООО «Г» и ООО УК» от ...., ...., ...., ...., копиями товарных накладных ООО «Г» от ...., ...., .....

Ссылка представителя ответчика ФИО2 на то, что требования ООО УК» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги противоречат действующему законодательству, поскольку решением Волжского городского суда .... от ...., вступившим в законную силу .... договор .... управления многоквартирным домом, заключенный .... между ТСЖ «Ленина,146» и ООО «УК», признан недействительным, несостоятельна.

Мировой судья правильно определил, что указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске, поскольку не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности перед истцом по оплате за оказанные ему в спорный период услуги по содержанию, ремонту жилья и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, мировой судья обоснованно постановил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2008 года по .... в размере .....

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер госпошлины установлен ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Суд также считает обоснованным вывод мирового судьи о необходимости взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционально взысканной с него суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 533 рубля 38 копеек.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке в случае неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушения или неправильного применения норм материального права или норм процессуального права.

Мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; все обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются материалами дела; нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

В связи с изложенным, суд считает, что мировым судьей законно и обоснованно вынесено решение об удовлетворении исковых требований ООО «УК» о взыскании с ФИО1 долга за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, а также о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 327 – 329, 335 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № .... от .... по иску ООО «УК» к ФИО1 о взыскании долга за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги – оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента его провозглашения и может быть обжаловано в порядке надзора в Волгоградский областной суд.

Судья: