Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ивановой М.В. на решение мирового судьи судебного участка №12 в г. Йошкар-Оле от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Жилищно-эксплутационная управляющая компания «Центральная» к Ивановой М.В., Иванову А.А. о взыскании платы за капительный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Жилищно-эксплутационная управляющая компания «Центральная» (далее – ОАО «ЖЭУК «Центральная») обратилось к мировому судье судебного участка № 12 в г.Йошкар-Оле с иском к Ивановой М.В., Иванову А.А.; просило взыскать с указанных ответчиков задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 1797,10 рублей, в равных долях по 898,55 рублей с каждого ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей пропорционально взысканных с ответчиков сумм.

Решением мирового судьи судебного участка № 12 г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ требования ОАО «ЖЭУК «Центральная» удовлетворены; в его пользу с Ивановой М.В., Иванова А.А. взыскана плата за капитальный ремонт в размере по 898,55 рублей с каждого из ответчиков, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере по 200 рублей с каждого из ответчиков.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 12 г. Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ Иванова М.В. обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с апелляционной жалобой, в которой просит вышеуказанное решение отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указано, что решение мирового судьи является незаконным и необоснованным, поскольку в соответствии с нормами ст.56 ГПК РФ истцом в обоснование требований о взыскании платы за капитальный ремонт не представлено в полном объеме доказательств, свидетельствующих о правомерности проведения собрания собственников, правомерности расчетов относительно информации о собственниках жилых помещений, а также площади данных помещений. Указано также, что решение общего собрания собственников является незаконным, поскольку проведено без участия большинства собственников многоквартирного дома. Кроме того, истцом не представлены документы, подтверждающие факт выполнения работ по капитальному ремонту на сумму 734000 рублей, проект капитального ремонта, разрешение на строительство (капитальный ремонт) многоквартирного жилого дома, смета по капитальному ремонту с указанием количества материалов и денежных средств, необходимых для проведения капитального ремонта, акты выполненных работ по форме № и № по количеству выполненных работ и их стоимости, договор строительного подряда с подрядной организацией.

В судебном заседании ответчик Иванова М.В. ее представитель Богданов Э.Э. доводы апелляционной жалобы поддержали; дали пояснения, аналогичные изложенным выше; дополнили, что ремонт кровли проведен некачественно, кровля протекает.

Ответчик Иванов А.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного ответчика.

Представитель истца ОАО «ЖЭУК «Центральная» Макарова М.А. в судебном заседании с доводами жалобы не согласилась; просила решение мирового судьи судебного участка №12 в г. Йошкар-Оле от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, жалобу Ивановой М.В.- без удовлетворения. Поддержала в полном объеме доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом по материалам дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: находится в совместной собственности Ивановой М.В. и Иванову А.А., что подтверждается сообщением Йошкар-Олинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ч.2, 3 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного ОАО «ЖЭУК «Центральная» выбрана управляющей организацией, которая взяла на себя осуществление функции управления, содержания и эксплуатации данного дома. Указанные выше обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: от указанной выше даты, а также Уставом Открытого акционерного общества «Жилищно-эксплутационная компания «Центральная».

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовало более 2/3 собственников помещений, которые единогласно приняли решение о проведении капитального ремонта названного выше дома.

По смыслу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из пояснений участников процесса следует, что вышеуказанное решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственниками не обжаловалось.

Судом по материалам дела установлено, что включен в муниципальную адресную программу «проведение капитального ремонта многоквартирных домов городского округа «Город Йошкар-Ола» на 2008 год, утвержденную решением 30 сессии Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается приложением к постановлению мэра г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Частью 6 п.2 ст.20 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» №185 от 21 июля 2007 года (далее- Закон №185) предусмотрено, что доля финансирования капитального ремонта многоквартирного дома собственников его помещений должна составлять не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Из вышеуказанного приложения к постановлению мэра г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на проведение капитального ремонта , расположенного по , за счет средств фонда содействия реформированию ЖКХ, республиканского и муниципального бюджетов выделена сумма в размере 697300руб.

Общая стоимость капитального ремонта указанного выше многоквартирного жилого дома составила 734000 руб., что подтверждается приложением № к протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и сметой от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом по материалам дела установлено, что капитальный ремонт крыши и инженерных коммуникаций жилого проведен ООО «Анком». Указанное обстоятельство подтверждается договором на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ЖЭУК «Центральная» в лице директора Ч.А.К. и ООО «Анком», актом приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом отдельного элемента многоквартирного дома (кровли) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного членами приемочной комиссии, в том числе собственниками жилых помещений .

Из протокола общего собрания собственников вышеуказанного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ими принято решение о сборе средств на софинансирование капитального ремонта в размере не менее 5% от общей стоимости капитального ремонта.

Судом по представленным письменным доказательством установлено, что сумма доли средств собственников на софинансирование капительного ремонта дома с учетом стоимости капительного ремонта составила 36700 руб.

Из приложения № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доля софинансирования капитального ремонта ответчиков с учетом общей площади дома, общей площади квартиры ответчиков, способа и порядка сбора средств на софинансирование составила 1797,13 рублей.

В соответствии с п.8 ст.20 Закона №185 порядок выплаты собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств, определяется органом местного самоуправления.

Судом установлено, что постановлением мэра г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии с п.№ которого собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.№ названного Порядка выплата средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома производится собственниками помещений многоквартирного дома на отдельный банковский счет, открытый в рамках реализации Закона №185, на основании платежного документа, предоставляемого товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах управляющей организацией.

Пунктом 4 Порядка предусмотрено, что выплата средств может быть произведена единовременно в течение 10 дней с момента получения платежного документа собственниками помещения, либо с рассрочкой (поэтапно), при этом на первом этапе выплачивается 50% средств в течение 10 дней с момента получения платежного документа собственником помещения, на втором- оставшиеся 50% средств в течение 40 дней с момента получения первого платежного документа.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручена претензия с требованием погасить задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 1797,13 руб., что подтверждается распиской Ивановой М.В.

Мировой судья, исследовав доказательства по делу, объяснения сторон, с учетом анализа норм права, обоснованно пришел к выводу о правомерности требований ОАО «ЖЭУК «Центральная» и взыскании с ответчиков платы за капительный ремонт по 898,55 рублей с каждого, а также расходов по уплате государственной пошлины по 200 рублей с каждого из ответчиков.

Доводы Ивановой М.В. и ее представителя Богданова Э.Э. о некачественном ремонте кровли не могут быть оценены судом, поскольку не являются предметом рассмотрения. Проведение работ по капитальному ремонту кровли дома, расположенного по адресу: , подтверждается актом приемки, утвержденным общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, анализа норм права, пояснений участников процесса, представленных суду письменных доказательств в их совокупности, конкретных обстоятельств по делу, суд апелляционной инстанции не принимает во внимание доводы ответчика, изложенные в жалобе, признает их несостоятельными, не соответствующими обстоятельствам дела; оснований для отмены законного и обоснованного решения мирового судьи судебного участка №12 г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка № 12 г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ по делу по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Жилищно-эксплутационная управляющая компания «Центральная» к Ивановой М.В., Иванову А.А. о взыскании платы за капительный ремонт, оставить без изменения, апелляционную жалобу Ивановой М.В. – без удовлетворения.

Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит, вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья - Юрова О.В.

Копия. Судья - Юрова О.В.