Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ООО УЖК «Наш дом» о разделении общих долгов по коммунальным услугам и разделении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к бывшей супруге ФИО4 и ООО УЖК «Наш дом» о взыскании убытков в размере 37000 руб., разделении общих долгов по коммунальным услугам в размере 146436 руб.09 коп. и разделении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес> 5 микрорайон, <адрес>.

В обоснование иска указал, что от брака с ответчиком, заключенным ДД.ММ.ГГГГ года, имеет двоих детей: дочь Наталью, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сына Дмитрия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У ответчика имеется старший сын ФИО15 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который также проживал с ними совместно в период брака. Брак распался в сентябре 2011 года, ответчик с детьми выехала из квартиры, но в июне 2012 года в период его отпуска за пределами города, вселилась с детьми, сменила замки, что вынудило его проживать сначала у матери, потом с новой семьей снимать квартиру. В период брака приобретена спорная квартира по ипотечному кредитному договору с учетом средств материнского капитала, долевая собственность не определена, кредит не погашен. Решением Качканарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ долг по указанному кредитному договору признан общим долгом, ответчик обязана возместить ему половину суммы в размере 67 809 руб.66 коп. Исполнительное производство возбуждено, однако, ответчик решение суда не исполняет. Он погашает кредит, на ДД.ММ.ГГГГ уплатил 74000 руб., половину из которых 37000 руб. обязана возместить ему ответчик.

Неразрешенным остался вопрос и по исполнению обязательств по оплате коммунальных услуг, задолженность составляет 146 436 руб.09 коп. Ответчик в период проживания в квартире оплату данных расходов не производила и не производит по настоящее время, из квартиры выехала в марте 2013 года, предположительно в <адрес>. Произвел расчет долга каждой стороны, просит признать долгом ответчика 101 446 руб.63 коп., его долгом - 60 697 руб. 75 коп. с учетом уплаты сумм каждым супругом. Предлагает вариант заключения мирового соглашения, при недостижении соглашения просит:

- взыскать с ФИО4 в возмещение убытков в связи с оплатой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего долга по кредитному ипотечному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Сбербанком России, 37000 руб.;

- разделить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО УЖК «Наш дом» по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> 5 микрорайон, <адрес>, признав его долгом сумму в размере 60697 руб. 75 коп., долгом ФИО4 - 101446 руб.63 коп.:

- разделить обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязав ООО УЖК «Наш дом» взыскивать с ФИО3 2\5 доли от всех начисляемых сумм за минусом электроэнергии, с ФИО4 - 3 доли от всех начисляемых сумм плюс плату за электроэнергию. Дополнительно просит взыскать расходы на юридические услуги в размере 1800 руб.

В ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ООО УЖК «Наш дом» в части разделения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО УЖК «Наш дом» по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> 5 микрорайон, <адрес>, признании его долга в размере 60697 руб. 75 коп., долга ФИО4 в размере 101446 руб.63 коп. и разделении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании ООО УЖК «Наш дом» взыскивать с ФИО3 2\5 доли от всех начисляемых сумм за минусом электроэнергии, с ФИО4- 3 доли от всех начисляемых сумм плюс плату за электроэнергию, выделены в отдельное производство, о чем вынесено отдельное определение.

По требованиям ФИО3 о взыскания убытков по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение.

Также истец уточнил свои исковые требования, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточнения приняты к иску, заменен процессуальный статус ФИО5 - с третьего лица на стороне ответчика на ответчика.

Истец ФИО3 в окончательной редакции просит по п. 2 просительной части искового заявления:

- разделить задолженность перед ООО УЖК «Наш дом» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> 5 микрорайон, <адрес>, признав его долгом сумму в размере 72 828 руб. 02 коп., долгом ФИО4- 81566 руб.59 коп., долгом ФИО5 - 12024 руб.35 коп.

По п.3: разделить обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязав ООО УЖК «Наш дом» взыскивать с ФИО3 2\5 доли от всех начисляемых сумм за минусом электроэнергии, с ФИО4- 3 доли от всех начисляемых сумм плюс плату за электроэнергию.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании заявил ходатайство о заключении мирового соглашения на условиях, изложенных в письменном заявлении.

Истец ФИО3 в судебном заседании не возражает утвердить мировое соглашение на условиях, изложенных в письменном заявлении.

Представитель истца ФИО1 поддерживает ходатайство представителя ответчика, считает его подлежащим удовлетворению принимая во внимание, что в связи с прекращением семейных отношений и созданием новых семей ФИО3 и ФИО4 (собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>) пользоваться в равной мере жильем нет возможности, а также учитывая, что указанная квартира приобретена по ипотечному кредитному договору № от 06.11.2007г., заключенному между Сбербанком России и ФИО3, частичным погашением кредита средствами материнского капитала. Стороны также пришли к согласию в части оценки квартиры - 925000 руб.

Ответчики ФИО9 в судебном заседании поддерживает ходатайство.

Представитель ответчика ООО УЖК «Наш дом» Дементьева А.В. не возражает заключить мировое соглашение.

При рассмотрении ходатайства представителя истца ФИО1 об утверждении мирового соглашения суд руководствуется:

- статьями 8 и 35 Конституцией Российской Федерации, где гарантируются право

каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом;

- ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, которой определяется режим совместной собственности, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства;

- п. 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации,

- ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

- обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, где каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Условия мирового соглашения стороны выработали совместно, с привлечением своих представителей, с данными условиями согласились, о чем имеются их росписи в заявлении об утверждении мирового соглашения.

Сторонам судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьями 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем имеются расписки в материалах дела.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, подписано добровольно, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу.

Относительно распределения судебных расходов, то стороны их распределили в письменном заявлении об утверждении мирового соглашения.

Руководствуясь статьями 173,220,221,224,225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, в соответствии с которым:

1. ФИО4 выкупает у ФИО3 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, в связи с чем стороны определили:

1.1. Доля ФИО3 определяется исходя из следующего расчета:

- рыночная стоимость квартиры на момент приобретения составляла 925000 рублей, что составляет 100 процентов;

- материнским капиталом погашено 222 683,44 рублей (путем гашения долга и процентов по кредиту), что составляет чуть менее 25% от рыночной стоимости жилья; указанные 25% делятся на 3 детей, соответственно каждому из детей ФИО5, ФИО13 и ФИО14 подлежит передаче в собственность по 8,3% в праве общей собственности на квартиру.

Оставшиеся 75% в праве общей собственности на жилье делятся на ФИО3 и ФИО4 поровну (по правилам ст.38 Семейного кодекса РФ), исходя из этого каждому из них принадлежит по 37,5%.

- на день заключения настоящего соглашения рыночная стоимость квартиры равна 925000 рублям, соответственно 37,5%, принадлежащие ФИО3, стоят 346 875 рублей.

1.2. Долг по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ перед банком равен 352,463,96 рублям.

1/2 доля ФИО3 составляет 176 231,98 рублей (352 463,96/ 2).

1.3. Долг по квартплате перед ООО «УЖК «Наш дом» на 01.09.2013г. равен 166507,78 рублям.

Доля ФИО3 составляет 72 828,02 рублей (расчет прилагается).

1.4. ФИО4 выкупает долю в праве общей собственности ФИО3 на квартиру в размере 37,5% с рассрочкой платежа путем гашения за него всех его долгов: перед банком по вышеуказанному ипотечному кредиту и перед ООО «УЖК «Наш дом», с выплатой оставшейся части в размере 97 815 рублей (346875 - 176231,98 - 72828,02) путем перечисления на его счет № 42307.810.6.1634.0884576 в Качканарском ОСБ № (Сбербанк России) в срок до ДД.ММ.ГГГГ

То есть с момента заключения настоящего соглашения, ФИО4 принимает на себя обязательства оплачивать весь оставшийся долг по кредиту с процентами за пользование и штрафными санкциями самостоятельно.

ФИО3, при исполнении указанных обязательств ФИО4, не имеет права гасить указанные долги с целью сохранения за собой право собственности на квартиру.

1.5. Выплата ФИО3 долга ФИО4 в размере 97 815 рублей, а также 8000 рублей (1/2 доля от сумм, уплаченных по кредиту за период с июня по август 2013г.) в срок до 01.03.2014г., а также исполнение ею всех обязательств по исполнительным листам, выданным на основании решений Качканарского городского суда о возмещении убытков в связи с гашением ФИО3 общего вышеуказанного кредита до подписания настоящего мирового соглашения (71543,95 рублей и 38910 рублей), погашение ФИО4 долга ФИО3 перед ООО «УЖК «Наш дом» в размере 72 828,02 рублей и погашение ею в полном объеме кредита по договору № от 06.11.2007г., заключенному между Сбербанком России и ФИО3, означает выкуп принадлежащей ФИО3 доли в праве общей собственности на указанное жилье в размере 37,5 процентов.

1.6. Переход права собственности после исполнения ФИО4 всех обязательств, предусмотренных п.1.5. настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в ЕГРП в следующих долях: 2/5 доли - в собственность ФИО4, по 1/5 доле в собственность каждого из троих детей.

Настоящее распределение долей по желанию ФИО4 определено в интересах детей.

2. После регистрации в ЕГРП перехода права собственности ФИО3 утрачивает также права владения и пользования вышеуказанной квартирой.

3. ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу вместе со своим несовершеннолетним ребенком ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в срок до 31.12.2013г. и не претендовать на вселение в квартиру также и в период до перехода прав собственности в соответствии с п.1.6. настоящего соглашения, если ФИО4 будет исполнять обязательства в соответствии с настоящим мировым соглашением.

4. В связи с неиспользованием жилья ФИО3 освобождается от бремени несения расходов по содержанию указанного жилья с момента заключения настоящего мирового соглашения, все обязательства на себя принимает ФИО4 Коммунальные услуги по горячей, холодной воде и стокам, начисляемым на ФИО3 и его несовершеннолетнего ребенка в связи с их регистрацией места жительства в спорной квартире, он оплачивает самостоятельно до момента снятия его и ребенка с регистрационного учета по указанному адресу.

5. В случае предъявления ОАО «Сбербанк» ФИО3 требований о гашении кредита по договору № от 06.11.2007г. и/или ООО «УЖК «Наш дом» по уплате долгов по содержанию жилья и коммунальных услуг и несением ФИО3 в связи с этим убытков, регистрация перехода права собственности в пользу ФИО4 возможна только после возмещения ФИО4 убытков ФИО3 в полном объеме.

При нарушении ФИО4 обязательств, ФИО3 вправе вселиться в квартиру и зарегистрироваться в ней.

6. Стороны самостоятельно несут судебные издержки, не предъявляя их друг к другу.

7. Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО8 и ООО УЖК «Наш дом» о разделении общих долгов по коммунальным услугам и разделении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 15 дней со дня вынесения определения через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда И.В.Панова