Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 16.11.2010 г., которым постановлено:

« В удовлетворении иска ФИО5, ФИО3 к ООО «Горстрой», ТСЖ «Западная Пальмира» о признании права собственности на расположенную в объекте незавершенного строительства квартиру - отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения ФИО3, ФИО5, их представителя ФИО2 И,Э., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Горстрой», ТСЖ «Западная Пальмира» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что согласно договору аренды земельного участка № от 30.03.07г. Мэрия г.о.Тольятти предоставила ООО «СтройФинанс» во временное владение и пользование земельный участок для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной расположенного .

Согласно разрешению на строительство № от 22.07.2008г. Мэрия города Тольятти разрешает ООО «СтройФинанс» строительство объекта капитального строительства, а именно: жилого дома 1.2.Д с инженерно- техническим обеспечением, фундаменты, стены наружные, стены внутренние, перекрытия, покрытия, панелей, кровли, .

Согласно договору перенайма земельного участка от 01.11.08г. ООО «СтройФинанс» уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 30.03. ООО УК «ВолНа» для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной, расположенного

В соответствии со ст.51 ч.21 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство № от 22.07.2008г действительно для ООО УК «ВолНа» в связи с переходом права аренды на земельный участок

Согласно договору аренды земельного участка № от 23.09.09г. Мэрия г.о.Тольятти предоставила ООО УК «ВолНа»» во временное владение и пользование земельный участок для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной расположенного

Согласно письму директора ООО УК «ВолНа» № от 14.07.10г. ООО УК «ВолНа просит Мэрию г.о.Тольятти о продлении разрешения на строительство, выданное 22.07.10г. 000«СтройФинанс» под строительство дома 1.2 Д с инженерно- техническим обеспечением, сроком на 21 месяц.

Согласно договору перенайма земельного участка от 31.05.10г. ООО УК «ВолНа» переуступает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 23.09.09г., исходно- разрешительную документацию на строительство жилого дома ТСЖ «Западная Пальмира» для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной расположенного

Согласно предварительному договору купли- продажи квартиры № от 13.09.2007г. ООО «СтройФинанс» и ФИО4 договорились о заключении в последующем договора купли- продажи квартиры, право собственности на которую не зарегистрировано в регистрационной службе, не позднее второго квартала 2009г. ООО «СтройФинанс» будет выступать продавцом, ФИО4 покупателями двухкомнатной квартиры стоимостью 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей.

Согласно договору займа № от 13 сентября 2007г. ФИО3 и ФИО5 передали, а ООО «СтройФинанс» приняло сумму займа в размере 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 28.09.2007г. ООО «СтройФинанс» приняло сумму в размере 775720 (семьсот семьдесят пять тысяч семьсот двадцать) рублей, 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей -квитанция к приходному кассовому ордеру № 1644 от 25 сентября 2007г., триста пятьдесят тысяч рублей- квитанция к приходному кассовому ордеру № от 25 сентября 2007г., семьсот семьдесят пять тысяч семьсот двадцать рублей- квитанция к приходному кассовому ордеру № от 28 сентября 2007г.

Согласно соглашению об уступке прав и переводе долга по договору займа от 04 декабря 2008г. ООО «СтройФинанс» с одной стороны, ООО «Горстрой» с другой передает свои права и переводит обязанности по договору займа № от 13.09.2007г. с момента подписания соглашения. Права и обязанности по договору переходят от ООО « СтройФинанс» к ООО «Горстрой» с согласия ФИО4

Согласно соглашению о расторжении предварительного договора купли- продажи квартиры № от 13.09.2007г. ООО «СтройФинанс» с одной стороны и ФИО5, ФИО3 по обоюдному согласию решили признать предварительный договор купли- продажи квартиры № от 13.09.2007г. расторгнутым с момента подписания соглашения.

04.12.2008г. между ФИО5, ФИО3 и ООО «Горстрой» подписан договор займа в новой редакции №. 2.1. настоящего договора определил, что «на момент заключения настоящего договора денежные средства в размере 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей, переданы по договору займа № 93 от 13.09.2007г. в ООО «СтройФинанс».

Согласно предварительному договору купли-продажи № от 04 декабря 2008. ООО «Горстрой» и ФИО4 договорили о последующем заключении договора купли продажи квартиры общей площадью 62,54 кв.м., право собственности на которое не зарегистрировано в органах по государственной регистрации недвижимого имущества в строящемся жилом доме, расположенном стоимостью 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей. ООО «Горстрой» будет выступать продавцом, ФИО4 покупателями. П. 3.1. указанного договора определил, что настоящий договор является предварительным и содержит условия договора купли- продажи квартиры или договора долевого участия в строительстве. П.3.2. Договора указывает, что договор долевого участия в строительстве будет заключен не позднее 4-х месяцев с момента опубликования проектной документации.

Истцы просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры 96 в третьем подъезде строящегося жилого дома, расположенном стоимостью 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей, т.к при заключении предварительного договора на приобретение квартиры они предполагали, что 04 декабря 2008г. с ответчиком они заключали договор об участии в долевом строительстве в форме предварительного договора приобретения квартиры, договора займа. В соответствии с указанными договорами истцы обязательства по оплате строительства исполнили в полном объеме, т.е. передали сумму в размере 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей в счет строительства квартиры, квартира сдана ей по предварительному акту приема- передачи, но право собственности не оформлено из-за ненадлежащего оформления договора о долевом участии в строительстве квартиры. Согласно письму ООО «Горстрой» от 24.06.09г. на имя истцов в настоящее время темпы работ, ведущихся на объектах жилого комплекса замедлились, в связи с текущим финансовым кризисом. При этом ООО «Горстрой» продолжает реализацию проекта застройки комплекса «Западная Пальмира» с сохранением принятых на себя ранее обязательств. В связи с изложенным просят обратиться в договорный отдел ООО «Горстрой» для заключения договора долевого участия в строительстве в соответствии с п. 3.2. заключенного предварительного договора с 13.07.2009г. До настоящего времени договор долевого участия в строительстве не заключен, ответчик уклоняется от его подписания.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ФИО1 просят данное решение отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, доводы жалобы. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются : неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 3. ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» по договору долевого участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что согласно предварительному договору купли- продажи квартиры 1.2Д/96/93 от 13.09.2007г. ООО «СтройФинанс» и ФИО4 договорились о заключении в последующем договора купли- продажи квартиры, право собственности на которую не зарегистрировано в регистрационной службе, не позднее второго квартала 2009г. ООО «СтройФинанс» будет выступать продавцом, ФИО4 покупателями двухкомнатной квартиры стоимостью 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей.

Согласно соглашению о расторжении предварительного договора купли- продажи квартиры № от 13.09.2007г. ООО «СтройФинанс» и ФИО5 ФИО3 по обоюдному согласию решили признать предварительный договор купли-продажи квартиры № от 13.09.2007г. расторгнутым с момента подписания соглашения.

Согласно предварительному договору купли-продажи № от 04 декабря 2008. ООО «Горстрой» и ФИО4 договорились о последующем заключении договора купли продажи квартиры общей площадью 62,54 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном , стоимостью 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей. ООО «Горстрой» будет выступать продавцом, ФИО4 покупателями. П. 3.1. указанного договора определил, что настоящий договор является предварительным и содержит условия договора купли- продажи квартиры или договора долевого участия в строительстве. П.3.2. Договора указывает, что договор долевого участия в строительстве будет заключен не позднее 4-х месяцев с момента опубликования проектной документации.

Согласно соглашению об уступке прав и переводе долга по договору займа от 04 декабря 2008г. ООО «СтройФинанс» передает ООО «Горстрой» свои права и обязанности по договору займа № от 13.09.2007г. с момента подписания соглашения.

04.12.2008г. между ФИО5, ФИО3 и ООО «Горстрой» подписан договор займа в новой редакции №. П. 2.1. настоящего договора определил, что «на момент заключения настоящего договора денежные средства в размере 2.251.440 (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей, переданы по договору займа № от 13.09.2007г. в ООО «СтройФинанс».

Также судом установлено, что разрешение на строительство № от 22.07.2008г. жилого дома 1.2.Д с инженерно- техническим обеспечением Мэрия города Тольятти выдало ООО «СтройФинанс».

С этой же организацией был заключен договор аренды земельного участка для осуществления данного строительства.

В последующем права на земельный участок были переданы ООО УК « ВолНа», а затем ТСЖ « Западная Пальмира» с исходно- разрешительной документацией для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной расположенного

В связи с переходом прав на земельный участок разрешение на строительство, выданное ООО « СтройФинанс» было распространено на ООО УК « ВолНа», которое по истечении срока – 21.07.2010 г.- обратилось за продлением действия данного разрешения.

Ни право использования земельного участка, ни право вести строительство ООО « Горстрой» не передавалось. Доказательств того, что ООО « Горстрой» являлось застройщиком дома, имело право заключать какие-либо договора в отношении строящегося объекта, а также распоряжаться данным объектом, не представлено.

Договоров на участие в долевом строительстве, соглашений об уступке прав и переводе долга по договору займа истцы ни с одной из указанных выше фирм, не смотря на неоднократные предложения с их стороны, не заключали.

ТСЖ «Западная Пальмира» создано как самостоятельное юридическое лицо и не является правопреемником ни ООО «СтройФинанс», ни ООО «Горстрой», ни ООО УК «ВолНа» с целью завершения строительства жилого дома.

Дав оценку установленным обстоятельствам, доводам сторон. нормам права, суд пришел к правильному выводу, что в данном случае правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, т.к. не имеется надлежаще оформленных отношений истцов с ответчиками, а прав ООО « Горстрой» на заключение указанных выше договоров, на распоряжение строящимся объектом, и отношение ООО « Горстрой» к данному объекту не установлено.

Ссылка истцов на предварительный акт приема-передачи от 29.12.2008г., согласно которому ООО «Горстрой» передало, а ФИО5, ФИО3 приняли в собственность незавершенный строительством объект - долю в виде двухкомнатной квартиры во исполнении предварительного договора на приобретении квартиры от 04.12.08г., обоснованно но принята судом во внимание, поскольку, как указывалось выше полномочия ООО « Горстрой» на подписание такого акта, не подтверждены.

Доводы кассационной жалобы не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, что в соответствии со ст. 362 ГПК РФ не может служить основанием к отмене решения суда.

Свои выводы суд построил на полном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела, надлежащей их оценке, правильном применении норм материального и процессуального права.

Исходя из позиции ответчиков, истцы не лишены возможности надлежащим образом оформить свои отношения с вышеуказанными фирмами во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 16.11.2010 г. оставить без изменений, а кассационную жалобу ФИО3, ФИО5- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи