Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хворостянка гражданское дело № 2(2)-217/2018 по иску Жадько Юрия Григорьевича, в лице представителей по доверенности Кувика Екатерина Александровны и Васильевой Дарьи Руслановны, к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области и Обществу с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» о сохранении квартиры в переустроенном виде и освобождении от оплаты начислений за отопление в квартире,

у с т а н о в и л:

Жадько Ю.Г., в лице представителей по доверенности Кувика Е.А. и Васильевой Д.Р., обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области и Обществу с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» о сохранении квартиры в переустроенном виде и освобождении от оплаты начислений за отопление в квартире, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/3 доли в квартире, общей площадью 47,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 27.08.2002 г., выданным Самарской областной регистрационной палатой. В данной квартире он зарегистрирован и проживает. Вместе с ним являются собственниками по 1/3 жена –ФИО, и сын –ФИО. В октябре 2016 года для улучшения жилищных условий истцом было принято решение об установке индивидуального отопления. В целях благоустройства в квартире он обратился в ООО «Газпром распределения Самара» для подготовки проекта переустройства сети газопотребления. Специализированной проектной организацией в соответствии с СНиП 42-01-2002 «Газораспределителительные системы», СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» и другими нормативными документами была составлена рабочая документация (проект) «Переустройство сети газопотребления, дополнительная установка отопительного котла» №32/2017Т-ГСВ. Данный проект был согласован с ООО «Газпром газораспределение-Самара» и администрацией муниципального района Приволжский.

В октябре 2017 года согласно проекта и в соответствии с Техническими Условиями, выданными ООО «Газпром газораспределение-Самара» был установлен газовый котел. Система отопления квартиры была отсоединена от общедомовой системы отопления и квартира стала полностью отапливаться при помощи индивидуальной системы отопления. Монтажные работы системы были выполнены организацией, допущенной к выполнению данных работ в установленном порядке –ООО «Газпром газораспределение-Самара».

Согласно акта приемки законченного строительством объекта сети газопотребления строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом 32/2017-Т-ГСВ, разработанным ООО «Газпром газораспределение-Самара» и в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

Согласно строительного паспорта внутридомового (внутрицехового) газоиспользуемого оборудования внутридомовое (внутрицеховое) газоиспользующее оборудование (включая газопровод) смонтировано в соответствии с проектом, разработанным ООО «Газпром газораспределение-Самара» -проект №32/2017Т-ГСВ от 24.05.2017 г.

После переустройства сети газопотребления ответственным за газовое хозяйство ФИО было проведено первичное обследование технического состояния дымовых и вентиляционных каналов в <адрес>, где установлено, что дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в квартире № отвечают требованиям нормативах документов и технической документации, и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждает Акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 06.10.2017 г. №93.

После установки газового котла в вышеуказанной квартире между истцом и ООО «Газпром газораспределение-Самара» был заключен договор на аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования №001827-2017/ТО и АДО от 13.10.2017 г.

Также между истцом и ООО «Газпром межрегионгаз-Самара» был заключен договор №77027173 от 25.10.2017 г. на поставку газа для обеспечения коммунально-Бытовых нужд граждан.

Затем истец обратился в Администрацию сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области о согласовании переустройства квартиры, на что ему был дан ответ, что Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области не возражает, что подтверждается справкой от 04.10.2017 г. №1748.

До установки индивидуального отопления истец пользовался услугами поставки тепловой энергии ООО «СамРЭК-Эксплуатация. На обращение истца в ООО «СамРЭК-Эксптуатация» с заявлением о расторжении договора на пользование тепловой энергией и освобождении от уплаты за пользование тепловой энергией, ему в письменной форме ответили, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований по заявлению.

Было проведено внеочередное собрание собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ходе которого большинство собственников дома согласны с установкой индивидуального газового отопления в квартире № дома №, что подтверждается Протоколом внеочередного собрания собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 16.09.2018г. Так же в сентябре 2018 года «Истец» обратился к ИП ФИО для проведения экспертизы переустройства квартиры <адрес> Исходя из экспертного заключения переустройство и переоборудование квартиры <адрес> все работы выполнены в соответствии с проектом и техническими условиями, требованиями строительных регламентов, противопожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, что подтверждается экспертным заключением №9/18 от 18.09.2018 г.

В доме <адрес> несколько квартир уже пользуются индивидуальной системой отопления.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, истец просил сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> переустроенном состоянии с индивидуальной системой отопления, освободить истца и членов его семьи от оплаты, начисляемой ООО «СамРЭК-Эксплуатация» за централизованное отопление в вышеуказанной квартире.

В судебном заседании истец Жадько Ю.Н. и его представители Кувика Е.А. и Васильева Д.Р. просят исковое заявление оставить без рассмотрения, поскольку истцом до конца не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель ответчика - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», по доверенности ФИО в судебном заседании не возражает против оставления искового заявления без рассмотрения.

Третье лицо ФИО в судебном заседании не возражает против оставления искового заявления без рассмотрения.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области и третье лицо ФИО в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормами ст.14 Федерального Закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» установлены особые требования к процедуре отказа от централизованного отопления жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Установлено ограничение на использование определенных индивидуальных квартирных источников тепла.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник или наниматель жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцом Жадько Ю.Н., как собственником, был установлен индивидуальный газовый котел в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно проекта и в соответствии с Техническими Условиями, выданными ООО «Газпром газораспределение-Самара». Система отопления квартиры была отсоединена от общедомовой системы отопления и квартира стала полностью отапливаться при помощи индивидуальной системы отопления. Истец обращался в Администрацию сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области о согласовании переустройства квартиры.

Заявляя требования о сохранении квартиры в переустроенном виде и освобождении от оплаты начислений за отопление в квартире, истец не представил доказательств обращения в установленном законом порядке в орган местного самоуправления - администрацию муниципального района Приволжский Самарской области с заявлением о переустройстве жилого помещения с документами, предусмотренными ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Обращение истца в суд с иском в целях оформления своих прав на жилое помещение в переустроенном виде, само по себе не свидетельствует о наличии спора между сторонами.

При условии соблюдения сторонами требований гражданского и жилищного законодательства истец не лишен возможности оформить свое право на недвижимое имущество в переустроенном состоянии в установленном законом порядке.

Таким образом, истцом до конца не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, что в соответствии с абз.1 ст.222 ГПК РФ является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь абз.1 ст.222, ст.223 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Жадько Юрия Григорьевича, в лице представителей по доверенности Кувика Екатерина Александровны и Васильевой Дарьи Руслановны, к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской области и Обществу с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» о сохранении квартиры в переустроенном виде и освобождении от оплаты начислений за отопление в квартире, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения условий, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с исковыми требованиями.

На определение может быть подана частная жалоба или принесён частный протест в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение 15 дней.

Судья И.А.Мулёнкова