Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

по кассационной жалобе администрации муниципального района «Дзержинский район» Калужской области на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 5 марта 2020 года,

заслушав доклад судьи Шостак Р.Н., изучив материалы дела,

у с т а н о в и л а:

администрация муниципального района «Дзержинский район» Калужской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 11 декабря 2019 года исковые требования администрации муниципального района «Дзержинский район» Калужской области удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 5 марта 2019 года решение Дзержинского районного суда Калужской области от 11 декабря 2019 года изменено в части размера взысканной задолженности по арендной плате.

В кассационной жалобе администрация муниципального района «Дзержинский район» Калужской области просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 5 марта 2020 года, как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции по настоящему делу допущено не было.

Судами установлено, что 17 июля 2014 года между отделом по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области и ФИО1 был заключен договор № 6761 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - под магазин, сроком с 14 июля 2014 года по 13 июля 2015 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 2 сентября 2014 года.

Согласно условиям договора аренды размер арендной платы составил 2976 руб. в год, сумма квартальной арендной платы - 744 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в договоре суммы до 10 числа начала следующего квартала, за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

11 января 2016 года между администрацией сельского поселения «Село Совхоз им. Ленина» и ФИО1 заключено соглашение об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 6761 от 17 июля 2014 года, по условиям которого размер арендной платы в год составляет 9200 руб., сумма квартальной арендной платы составляет 2300 руб.

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность.

13 февраля 2019 года между администрацией муниципального района «Дзержинский район» Калужской области и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 6761 от 17 июля 2014 года. Согласно условиям соглашения долг по арендной плате составляет 47920,47 руб., срок погашения задолженности - 30 дней с момента вступления в силу соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно акту от 13 февраля 2019 года земельный участок передан арендодателю.

11 апреля 2019 года в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права: аренды.

Соглашение от 11 января 2016 года об изменении размера арендной платы обусловлено принятием решения Сельской Думы сельского поселения «Село Совхоз им. Ленина» от 26 августа 2015 года № 131, которым утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков и размеры поправочных коэффициентов, в частности для земельных участков, предоставленных в аренду под магазины, была установлена ставка арендной платы 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка и поправочный коэффициент 10.

Решением Дзержинского районного Собрания от 7 февраля 2017 года № 175, вступившим в силу с 17 февраля 2017 года, ставка арендной платы установлена в размере 2%, поправочный коэффициент 5.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ФИО1 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность, оснований для освобождения от которой не имеется, при этом судом был принят представленный истцом расчет задолженности ответчика.

Изменяя решение суда первой инстанции в части размера взысканной задолженности по арендным платежам, руководствуясь положениями статей 22, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что задолженность ответчика должна быть рассчитана с учетом решения Дзержинского районного Собрания от 7 февраля 2017 года № 175, установившим пониженный поправочный коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки на территории Дзержинского муниципального района Калужской области.

Указанный вывод суда апелляционной инстанции основан на правильном применении норм материального права и соответствует материалам дела.

Доводы кассационной жалобы о неверном расчете задолженности, произведенным судом апелляционной инстанции, противоречат приведенным выше нормативно-правовым актам, регулирующим порядок расчета и внесения арендной платы, применительно к установленным по делу обстоятельствам, не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, не подтверждают существенных нарушений судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого судебного постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л а:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 5 марта 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрация муниципального района «Дзержинский район» Калужской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи