Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемакиной Натальи Васильевны к Шумскому Юрию Федоровичу в лице финансового управляющего Багдаловой Динары Ришадовны, Петрову Георгию Николаевичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

по кассационной жалобе Чемакиной Натальи Васильевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Саулиной В.В., выслушав объяснения представителя Чемакиной Н.В. Новосельцевой Н.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Чемакина Н.В. обратилась в суд с иском к Шумскому Ю.Ф., Петрову Г.Н., в котором просила признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (далее – кн22874), площадью 718 кв.м, расположенного по адресу: , а также признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что Чемакина Н.В. на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2004 года приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м, по адресу: . Также ею фактически приобретен смежный земельный участок, общей площадью 718 кв.м, по договору купли-продажи, заключенному 17 декабря 2019 года с Шумским Ю.Ф. Однако зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представилось возможным ввиду признания Шумского Ю.Ф. решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2020 года несостоятельным (банкротом).

Заочным решением Саратовского районного суда Саратовской области от 10 июня 2021 года исковые требования удовлетворены.

Договор купли-продажи от 17 декабря 2019 года земельного участка с кн22874, площадью 718 кв.м, ЖСК «Полет», п.Соколовый признан состоявшимся.

За Чемакиной Н.В. признано право собственности на земельный участок с кн22874, площадью 718 кв.м, расположенный по адресу: .

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 февраля 2022 года заочное решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе Чемакина Н.В. ставит вопрос об отмене принятого по делу апелляционного определения, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд апелляционной инстанции вышел за пределы доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом апелляционной инстанции допущено не было.

Судами установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации п. Соколовый Саратовского района Саратовской области от 2 октября 1995 года из земель ЖСК «Полет» п. Соколовый изъят земельный участок, площадью 0,10 га (1 000 кв.м), находящийся по адресу: », и передан в частную собственность Шумскому Ю.Ф. для строительства индивидуального жилого дома. Также из земель ЖСК «Полет» п. Соколовый изъят земельный участок, площадью 0,0699 га (699 кв.м), находящийся по адресу: и передан в бессрочное пользование Шумскому Ю.Ф.

На основании данного постановления на имя Шумского Ю.Ф. выдано свидетельство на право собственности на землю серии САР-32-43 №17739 на земельный участок, площадью 0,10 га (1 000 кв.м).

Земельные участки 1 000 кв.м и 699 кв.м, являются смежными.

14 декабря 1999 года между Шумским Ю.Ф. и Петровым Г.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (далее - кн11), площадью 1 000 кв.м, и объекта незавершенного строительства (жилого дома), расположенных по адресу: . Неотъемлемой частью договора купли-продажи являлся чертеж земельного участка, в котором обозначены границы смежного земельного участка: от точки А до Б - участок Якубенко (33,55м), от точки Б до В - улица (29,8м), от точки В до Г - участок Плотникова (33,55м), от точки Г до А - участок Шумского (29,8м). При этом участок, площадью 0,10 га, и участок Шумского Ю.Ф., площадью 0,0699 га, на данной схеме объединены единым контуром.

Кроме того, Петрову Г.Н. выдан план земельного участка, площадью 1 000 кв.м, в котором руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Куркиным Н.С. внесены исправления в части смежеств от точки Г до точки А вместо Шумского Ю.Ф. указан собственником Петров Г.Н.

Переход права собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м, зарегистрирован 15 декабря 1999 года в установленном законом порядке.

15 апреля 2004 года между Петровым Г.Н. и Чемакиной Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кн11, площадью 1 000 кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: .

Переход права собственности зарегистрирован 12 мая 2004 года в установленном законом порядке.

14 июня 2019 года Чемакиной Н.В. заключен договор с ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на проведение землеустроительных работ (топографическая съемка, подготовка межевого плана и пр.) в отношении спорного земельного участка.

17 декабря 2019 года между Шумским Ю.Ф. и Чемакиной Н.В. заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Шумский Ю.Ф. (продавец) продал, а Чемакина Н.В. (покупатель) купила земельный участок, площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: , граничащий с земельным участком с кн11 по адресу: (пункт 1 договора).

Отчуждаемый земельный участок, площадью 699 кв.м, принадлежит продавцу на праве бессрочного пользования (пункт 2 договора).

В пункте 3 договора указано, что поскольку земельный участок не может быть отчужден в соответствии с законодательством Российской Федерации (документы на земельный участок не оформлены надлежащим образом), то впоследствии на основании выданной доверенности от 17 декабря 2019 года продавец обязуется заключить договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Саратовской области (основной договор).

В целях исполнения условий договора 17 декабря 2019 года Шумский Ю.Ф. выдал на имя Новосельцевой Н.А. (представителя Чемакиной Н.В.) доверенность с правом оформить право собственности на земельный участок, площадью 0,0699 га (699 кв.м), по адресу: , с правом оформления землеустроительных документов, и продать его Чемакиной Н.В., с правом заключения и подписания договора купли-продажи, регистрировать переход права собственности, подписывать и подавать от его имени заявления.

Право собственности Шумского Ю.Ф. на земельный участок с кн22874, площадью 718 кв.м, расположенный по адресу: , зарегистрировано в установленном законом порядке 14 февраля 2020 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2020 года Шумский Ю.Ф. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена Багдалова Д.Р.

5 августа 2020 года между Шумским Ю.Ф. (продавец) и Чемакиной Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 718 кв.м, с кн22874, расположенного по адресу: .

В этот же день представителем Шумского Ю.Ф. Новосельцевой Н.А. в Управление Росреестра по Саратовской области подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2019 года и договора купли-продажи от 5 августа 2020 года, заключенных между Шумским Ю.Ф. и Чемакиной Н.В.

13 августа 2020 года Управлением Росреестра по Саратовской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в соответствии с решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-24108/2019 от 22 мая 2020 года продавец Шумский Ю.Ф. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена Багдалова Д.Р., которая с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в орган регистрации прав не обращалась и договор купли-продажи не подписывала.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения спорным земельным участком, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сам договор реально исполнен, истец фактически владеет земельным участком более 15 лет, однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, чем нарушает права истца.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исходил из того, что Шумский Ю.Ф. зарегистрировал свое право на спорный земельный участок, предоставленный ему в бессрочное пользование только 14 февраля 2020 года, соответственно 17 декабря 2019 года на момент заключения с истцом договора, спорный земельный участок Шумскому Ю.Ф. не принадлежал, следовательно он не мог им распоряжаться. Кроме того, предметом договора купли-продажи от 17 декабря 2019 года был земельный участок, площадью 699 кв.м, в то время как Шумский Ю.Ф. зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 718 кв.м, то есть с иными характеристиками.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что сделку купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2019 года стороны расценили как предварительную, что прямо указано в условиях договора.

Основная сделка сторонами была заключена 5 августа 2020 года, то есть после внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Шумского Ю.В., однако данная сделка в силу положений пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является ничтожной, поскольку заключена после признания Шумского Ю.Ф. банкротом при отсутствии одобрения финансового управляющего на заключение этой сделки.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что правовых оснований для признания состоявшейся сделки купли-продажи спорного земельного участка и признания права собственности за истцом не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции полагает, что, разрешая заявленные требования, суд апелляционной инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам.

Оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции у судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 434, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание приведенные нормы права, а также учитывая фактические обстоятельства дела, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания сделки купли-продажи спорного земельного участка состоявшейся, а соответственно, об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд апелляционной инстанции вышел за пределы доводов апелляционной жалобы, являются необоснованными, поскольку апелляционная жалоба третьего лица Исаковой Е.А. судом апелляционной инстанции рассмотрена с соблюдением положений статей 327, 327.1, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных обстоятельств, что в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не относится к полномочиям суда кассационной инстанции.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом апелляционной инстанции. Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену состоявшегося по делу судебного акта, по доводам жалобы по делу не допущено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 февраля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Чемакиной Натальи Васильевны – без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья В.В. Саулина